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房屋租赁合同

甲方（出租方）：
法定代表人：

乙方（承租方）：
法定代表人：

甲、乙双方根据国家用关法律、法规的规定，经双方充分协商，特于 年 月 日订立本合同书，以兹共同遵守。

一、铺位位置及经营范围
1．1乙方承租甲方 区域,示意图附后,建筑面积为 平方米。
1．2 租赁用途： 。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意不得擅自改变上述约定的租赁用途。
二、租期
2．1该区域的租赁期限为 年, 自 年 月 日起至 年 月
日止(以下简称本租期)。
2．2 起租日为： 年 月 日。
三、租金、物业费
3．1 租金：
3．1. 1 本租期金为每月人民币 万 仟 佰 拾 元整。
3．1．2 租金按每 为一期支付，每期租金计人民币 万 仟 佰 拾
元整。房屋租金不包含其他任何费用及税费。乙方每个支付期的房屋租金须在该支付期首月开始的5个工作日内全数缴清。若本款所述日期恰逢法定休假日，则甲乙方可在法定休假日结束后的第一天向对方履行义务。
3．2 物业费：
3．2．1物业费为 。
3．2．2 物业费按 个月为一期支付。乙方应于每个支付期的第一个月前
的五个工作日内支付当期物业费计人民币 万 仟 佰 拾 元。
四、装修期费用
双方同意自租赁期开始后 天为装修期，装修期满后乙方开始按支付期支付房屋租金。在装修期内，除房屋租金外，乙方仍需按时全数交付装修期内的水、电费、物业管理费等应由乙方缴纳的费用。
五、其他费用
5.1乙方必须按租用房屋实际耗电量总和（以独立电表显示为准）缴付用电费用（简称“电费”），电费按月在甲方或其指定代理人发出付款通知书后五日内全数缴清；电费单价按供电部门定价加合理损耗。
5.2乙方必须按租用房产实际耗水量总和（以独立水表显示为准）缴付用水费用
（简称“水费”），水费按月在甲方或其指定代理人发出付款通知书后五日内全数
缴清；水费单价按供水部门定价加合理损耗。
六、保证金
6.1乙方须于签定本合同书的三天内向甲方交付相当于两个月房屋租金的合同
保证金人民币 元，作为乙方忠实履行本合同书的保证，否则，甲方
视为乙方自动放弃本合同，甲方有权将本合同内的铺位另外租赁。乙方不得将
保证金作为房屋租金抵扣。
6.2甲方按合同书规定，依据违约责任扣除房屋、水电费保证金后，导致其所持
保证金的总额少于本条上述的数额时，乙方须在甲方发出书面通知之日起五天内
补足保证金全数。
6.3在乙方已全面履行其按本合同书所承担责任及义务的情况下，甲方须于本合
同书有效期届满后一个月内把房屋、水电费保证金全数或按上述规定扣除保证金
后之余额免息归还乙方。
七、室内装修
7.1甲方按租赁房产现有装修状况将租赁房产交乙方使用：乙方负责租赁房产内
的消防喷淋系统、烟感、轻钢龙骨隔断及其它消防和装修工作。
7.2甲方负责安装租赁房产的电表，成本费用由乙方承担。
7.3乙方如需在租赁房产内间隔房产，安装机电设备，进行必要的电路的布线和
固定，以及一切内部装修、装饰工程其所有的设计图、施工方案须征得甲方书面
同意后，方可组织施工队伍进场施工。未经甲方同意，乙方不得对租赁房产内甲
方的设备做改动或附加。若经甲方同意，乙方可自费进行，但此类安装、内部装
修、装饰间隔及其它工作须经甲方书面认可。
7.4乙方必须做到：
7.4.1使用符合相关机构要求的质地、颜色、规格和式样的内部装饰材料。
7.4.2向甲方和有关机构提交一式三份的施工草图、计划和说明，整个工程的具
体情况，包括装饰、建筑、机械和电器。以上文件必须在甲方和有关机构规定的
期限内提交，未得到甲方和/或有关机构的同意不得开工。
7.4.3在所有上述工作的进行中，须与甲方建筑项目经理、工程师或甲方指定的
其他人员密切合作，协调一致。
7.4.4所有结构上的和内部的改造工作都必须由甲方认可的承包商完成。
7.4.5所有电路、管道和空调系统的安装工作都只能由甲方认可的承包商完成。
7.4.6上述所有工程进行中，必须始终保证相邻房产的完好无损。
7.4.7不得以任何行为干涉和延迟大楼内其它工作的完成。
7.4.8通过甲方的设施、设备、墙壁、结构或天花板来支持乙方的设施、房间和
其它装置时，须首先征得甲方的书面认可。
7.4.9乙方与其正式授权的承包商根据以上条款共同完成上述工程，在乙方与其
承包商的合同中须共同规定对以下条款负连带责任：
a.取得开展上述工作的各项同意和认可，遵守有关法律、条例及有关单位对此项工程的特别规定。
b.每天清理施工垃圾。
c.保障大楼内各种临时设施的安全、牢固。
d.只能在上述租赁房产内施工。
7.4.10上述工程竣工须交甲方及其建筑项目经理、工程师或甲方指定的人员书
面认可。工程未经书面认可，乙方不得将租赁房屋投入经营使用，由此造成乙方
不能按期开业及一切经济损失均由乙方自行负责，乙方并应就此承担违约责任。
未经甲方及其建筑项目经理、工程师或其指定人员的书面同意，乙方不得对上述
房产进行任何增建、改造、间隔或其它施工行为。
7.5事先未征得甲方的书面同意，乙方不能挖凿或破坏租赁房产内的窗户、墙壁、
天花板、横梁或地板，并不得进行影响大楼内租赁房产附近公共地区结构上的改
造。
7.6未经甲方的书面同意，乙方不得进行租赁房产营业面积的改建或增建。若经
书面同意，必须遵守甲方的书面条件。
7.7在租赁房产内未经甲方书面同意不得设置任何需要或可能需要增加主要电
路负荷的机械和装置。
7.8乙方未经甲方事前书面同意而擅自进行任何装修或改装工程，甲方有权令其
即时还原租赁房产之状况，有关还原工程之所有开支及相应之行政管理费概由乙
方承担，若由甲方还原施工，乙方则应向甲方缴付甲方由此发生的一切费用。乙
方并须就有关未经甲方同意之工程造成对甲方之任何及一切经济上及其他损失
作出赔偿。
7.9甲方及其代理人，或其指定授权人可在合同期间进入或经过上述租赁房产安
装放置水、气管道、排水管道、空调调节管道，电线电缆及其它设备的管道盒，
以及进行甲方认为必要的维修或其它工作，对此乙方应予以协助和配合。
八、双方享有的权利和承担的义务
8.1甲方作为出租方的责任和义务：
8.1.1甲方应对所提供之用途房产保持正常适用状态，甲方若对租赁房产进行维
修、保养、更改、重建、翻新或再装修等，乙方必须无条件配合甲方行动，甲方
需提前24小时通知乙方。
8.1.2在日常营业时间内连续供应公共场所的卫生间用的冷水，清洗公共场所卫
生间、洗脸间及其内部的设备。
8.1.3为公共区域提供、购买、保养、更换、维修和清理公用家具设施、垃圾箱、
容器等甲方认为需要清扫维修的东西（包括清除和收集废纸碎片、废渣）。
8.1.4为大楼提供保安和应急装置、公用电话。
8.1.5负责维修、保养和检修电梯、电梯内的通风管道、自动扶梯、空调、备用
发电机、水箱和管道设施、导线装置、喷水设备、机电设备及其它相关的机器设
备。
8.1.6甲方为大楼及其公共设施购买保险，并向乙方提供有关保险条例。
8.2乙方作为承租方的责任和义务：
8.2.1按本合同书内规定的时间、方法缴付保证金、租金及其它一切费用。
8.2.2就装修期间造成对甲方的任何损失（包括因装修工程而导致对大楼内任何
部分的损坏）作出全面的赔偿。
8.2.3负责保养租赁房产内部的所有设施，其一切费用由乙方负责。
8.2.4负责租赁房产的内部清洁、内部保安及消防安全工作，如在乙方承租的房
屋内发生火灾、治安事件或其他意外，造成甲方或第三人损害的，由乙方承担全
部赔偿责任。
8.2.5乙方所设计和配备的卫生、环保、安全、消防设备必须符合国家卫生、环
保、公安、消防部门的要求。
8.2.6不得违反甲方或其代理人投购的公共财产一切险、机器损坏险及第三者责
任险内的任何条款。乙方因违反某项条款而导致上述保险失效或使投保费上升，
须向甲方就重新投保的费用或交付额外的投保费用及由此造成之损失作出全面
的赔偿。
8.2.7乙方造成外墙玻璃的任何损坏按所需更换的费用向甲方作出赔偿。（因结
构原因及大楼设计瘕疵造成的损坏除外）
8.2.8保持租赁房产内部包括地板、门、窗、玻璃、锁的牢固，设备和装置的清
洁。
8.2.9保持租赁房产内使用的所有水管、便池、洗涤槽、蓄水池、排水管、电线
导管、设备和家具的清洁、畅通、整洁及维护良好。若经甲方通知24小时后，
乙方仍拒绝完成上述工作，甲方可以（但没有义务）进行打扫和维修，乙方必须
支付甲方全部的费用和开支并赔偿甲方因此造成的损失。
8.2.10打扫并清除租赁房产内的碎片、垃圾油渍及污物。若经甲方通知24小时，
乙方仍不清扫，甲方可以（但没有义务）清除污渍、打扫碎片，由此付出的费用
和造成的损失由乙方承担和赔偿。
8.2.11采取适当措施以保证空气流通，防止租赁房屋内有异味存在或其它物质
从租赁房产内泄漏出来。若乙方未采取措施，甲方可以不预先通知乙方，而采取
必要的补救措施，所有的费用由乙方独自承担。
8.2.12在下列情况下，经乙方同意后，甲方及其授权的代理人可以带领员工或
不带领员工在合理的时间进入租赁房产：
a.当乙方应对房产或设备进行适当的技术性维修和整理时，甲方将书面通知交给
予乙方或留在租赁房产内。如果乙方在收到通知48小时后仍不采取积极措施进
行维修等工作，甲方可以进入房内进行维修等工作，其费用由乙方立即付给甲方。
在这种情况下，甲方对直接或间接由维修等工作给乙方带来的任何损失和不便不
承担任何责任。
b.依据现行或以后规定中有关公告进行维修、改建和其它工作（包括向乙方或大
楼内其它承租人提供电灯、电路和电话维修服务，以及须通过租赁房产的天花板
所进行的工作）以及履行甲方的权利。
c.当租赁房产或大楼遭到破坏时必须及时进行修复，以便甲方和其它承租人可尽
快进入大楼工作。
8.2.13对乙方损坏或打碎甲方的家具和设备等进行赔偿。乙方如不赔偿，甲方
可自行修复或更换，由此引起的费用甲方可从保证金中直接扣除，不足部分仍由
乙方支付。
8.2.14租赁期满时将租赁房屋连同所有的锁、钥匙等一起交还甲方，并且要求
保持屋内家具和设备的完好（合理破损除外）。
8.2.15采取一切合理的预防措施，使租赁房产不被寄生虫、昆虫、宠物、鸟类
和动物啃噬。
8.2.16乙方如改变业务的性质须预先征得甲方的书面同意。乙方应向管辖机关
和有关单位申请许可证、营业执照，并保证遵守其中有关条款，所花的费用自理。
乙方必须将上述执照、许可证等在租赁房产内展示，向管辖机关和有关单位缴纳
法律规定的经营费用和税费。
8.2.17向消费者出售品种、质量符合规定的商品，为消费者提供一流的服务，
开展真实、合法的各类促销活动。乙方应按照有关法律、法规的规定、保障消费
者的合法权益，不损坏甲方的信誉和形象。如果乙方未能遵守有关法律、法规的
规定而造成的消费者投诉、经济或其它一切损失均由乙方负责。
8.2.18使橱窗内商品的陈列达到一流企业的标准。
8.2.19自由参加广告方面的各种宣传及促销活动。未经甲方书面同意或授权，
乙方不得擅自使用甲方名义从事广告、宣传或促销活动。否则，甲方有权立即终
止本合同，并有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方一切经济损失。
8.2.20在乙方租赁房产外，大楼内开展乙方独家宣传活动须预先征得甲方的书
面许可。
8.2.21不得在租赁房产内外任意张贴或开展拍卖、宣告破产、停业、转租、分
租、寻求合作等类似的活动，不得开展任何不道德的经营或业务。否则，甲方有
权立即终止本合同。真实的周期性、季节性和推销性的销售除外。
8.2.22乙方的员工或代理人不得在大楼的公共场所招揽顾客。
8.2.23乙方应严格遵守甲方之营业时间的规定，星期天和公共节假日也不例外。
对此乙方不得有异议。
8.2.24不得擅自在租赁房产外部包括公共走廊和通道上、窗户上或其它类似的
地方张贴或展示有碍观瞻的物品、商标、布千广告牌、海报、旗帜、旗杆、标语、
广告物等类似物品及商业设施；不得在租赁房产的外墙上做社会宣传，或者违背
法规、条例、在租赁房产或大楼内展示任何宣传业务的物品，以及使用权甲方因
而受到罚款或处分的其它任何行为。如果乙方在上述地点悬挂或让人悬挂上述物
品，并且在甲方通知后24小时仍不拆除的，甲方有权拆除或请人拆除上述物品
并不负担任何后果，此费用由乙方承担。如果在租赁房产内使用和装设经甲方书
面同意许可的设计型号、颜色和材料的物品，乙方有权安装此类广告招牌。
8.2.25只允许设立或悬挂经甲方同意， 代表乙方业务的广告牌和商标，在安装
上述广告牌和/或商标及其说明和图样前，其型号、外观、材料、规格和安装方
法须报请甲方书面认可。乙方必须严格执行甲方关于广告牌和/或商标的规定和
指示。广告牌和/或商标必须在甲方指定的位置设立和安放，其费用由乙方支付。
8.2.26未经甲方书面同意，不得在租赁房产内开展或允许他人开展第三方业务。
8.2.27未经甲方书面同意，不得在租赁房产周围安装或请人安装报警装置、门
铃、摄像机及其它装置。
8.2.28不得将公文箱、公文包、手袋等轻型物品以外的行李、包裹、麻袋等重
物带上电梯或自动扶梯。
8.2.29除业务所需的紧急目的（乙方需及时告知甲方）外，不得在租赁房产内
存放、储存易燃、易爆及易腐烂的物品和材料。
8.2.30不得将租赁房产用作商品的仓库，乙方经营所必须的储藏室除外。
8.2.31不得在租赁房屋内居住。
8.2.32不得在租赁房屋内或大楼的任何地方携带、存放或允许他人携带、存放
甲方认为危险、易燃或有危险性质的物品，也不得将这些物品放置或丢弃在入口
或大楼的任何地方。
8.2.33不得在租赁房产内或大楼的任何地方焚香。
8.2.34不得在租赁房屋内烹煮或使用大功率电器，经甲方特别批准的除外。
8.2.35不得在租赁房产内放置甲方认为会压坏地板、墙壁的机器或设备等。不
得使大楼或租赁房产的地板承受超过每平方米600KG的压力，乙方必须在甲方的
要求下，按甲方的批示和要求，将租赁房产的地板承受的压力分散。甲方的结构
工程师和/或建筑师根据本条款协商作出的决定是最终的，对乙方有约束力。
8.2.36不得在大楼的公共场合丢弃或允许他人丢弃烟灰、垃圾、破布、纸盒或
其它废物，只能将它们投进垃圾箱或甲方指定的此类容器中。
8.2.37空调开放时应将通往外界的门窗关好，不得堵塞租赁房产内的窗户。
8.2.38根据相关的法令、法规在租赁房产内安装消防装置。
8.2.39在甲方规定的时间内保持租赁房产内充足的照明。
8.2.40根据业务的需要，在甲方指定的合理时间内搬运货物。
8.2.41除业务需要外，不得将其它机器、设备搬入租赁房产，或与甲方和其他
承租人共同使用大楼的任何部分。
8.2.42不得用箱子、包装袋、商品或其它任何障碍物堵塞入口、出口、大厅以
及通往租赁房产、过道、电梯、走廊、楼梯、平台或其它公共场所的通道。
8.2.43在使用或允许他人使用租赁房产的全部或部分时，不得给予甲方、其他
承租人在内的其他工作人员造成困扰、干涉或损害。
8.2.44不得利用或让他人利用租赁房产的全部或部分进行违法或不道德的行
为。
8.2.45乙方的员工及代理人不得在大楼前面、大楼内过道、走廊或楼梯的侧边、
前后通道、未经许可的地方或指定为装、卸货物的地方停靠自行车或摩托车。
8.2.46乙方必须经甲方书面同意后才能对其承租房产的部分进行转租，并且承
担因此产生的一切责任、纠纷、经济损失等。
8.2.47不得对租赁房产采取可能使甲方对大楼保险无效的行为，或使保险费提
高的行为。乙方由于疏忽或违约导致上述情况，须赔偿甲方额外的保险费并承担
甲方的其他一切损失。
8.2.48乙方须向保险公司投购租赁房产的家具、设备、装置、货物、陈列柜和
商品财产火灾保险和公共责任险及其它类似的保险。如乙方未投保上述保险，因
发生火灾或其他意外事故致使乙方遭受损失时，甲方不承担任何赔偿责任。
8.2.49保证甲方在租赁房产内不受来自乙方及其员工、承包商或代理人以及可
能使甲方人身或财产受到损害的一切主张、要求、命令、行为等的影响和损害。
8.2.50乙方必须完全赔偿任何直接或间接由承租人或其员工、承包商或代理人
引起的对租赁房产和大楼内财物的丢失或损坏，以及由于上述人员的直接或间接
原因误用或滥用水、电及错误操作其中装置造成的损失。
8.2.51乙方在合同到期后，不享有优先续租的权利。如乙方要求继续承租，必
须在合同期满前30天向甲方提出书面续约要求，经双方协商一致后，另行签订
租赁合同；否则视为乙方不续约，甲方可与他方就该租赁房产的出租进行协商或
签订合同。
8.2.52如果乙方未根据本合同书中的规定提出续约，在合同期满前30天内，甲
方及未来的承租人有权视察上述租赁房产。
8.2.53在上述租赁期内乙方须遵守中国现行的法律、法规和条例、规章制度。
8.2.54乙方应以书面形式即时将租赁房产内发生的损失，以及甲方提供的水管、
电路和家具设备的故障通知甲方或其授权人。
8.2.55乙方应赔偿甲方因乙方在上述租约期满后滞留而造成的损失。
8.2.56装修期满后，乙方应全面开业，开业后乙方应持续营业，不得间断、不
得擅自停业；否则，甲方有权按本合同第9.1条之规定追究乙方的违约责任。
8.3甲乙双方就以下条款达成协议：
8.3.1在本合同有效期内，甲方有权不事先通知乙方将房产所有权的全部或部分
转让给第三方，若甲方将房产转让给第三方，甲方保证于房产转让前使第三方充
分了解甲乙方在本合同下的权利和义务，并于房产转让后7天内，书面通知乙方。
该房产转让不影响乙方在本合同有效期内的所有权益，否则甲方须赔偿乙方一切
实际损失。
8.3.2甲方为乙方提供本合同书中条款规定的责任和义务之外的服务时，乙方除
承担甲方为此支付的所有费用外，还须另付15%的服务费。
8.3.3甲方在认为必要的时候可以随时补充、废除或终止有关租赁房产管理的细
则、规章和制度，以维护大楼的整洁，保持楼内的秩序，便利所有的承租人。所
有这些细则、规章和制度在以书面形式送达乙方当日起对其有约束力。如果细则、
规章和制度中的条款与合同书中的条款相矛盾，以合同书为准。
8.3.4甲方有权对大楼内的公共场所和租赁房产进行扩建、补建、整修和翻新，
对有可能影响租赁房产的采光和空气流通以及对通道产生的影响应事先通知乙
方。甲方可以根据需要在乙方同意的合理的时间与其授权人或施工人员一起进入
租赁房产、公共场合及大楼内的任何地方进行上述施工。
8.3.5租赁期满或本合同终止后，租赁房产的固定装修无偿归甲方所有，由甲方
决定是否拆除，乙方不得擅自拆除。
九、违约责任
9.1如乙方违反合同书任何条款规定或条件，甲方有权使用或扣除全部或部分保
证金作为抵消，乙方应承担所欠缴的款项及乙方因导致甲方经济上或其他方面损
失的严重性而做出的合理的赔偿；乙方单方提前终止本合同、保证金未缴付或在
甲方根据本合同规定抵扣保证金后未补足的，甲方视为乙方自动放弃本合同，甲
方将不保留本合同所赋予乙方的任何权利。
9.2如乙方在本合同规定的缴付租金、电费或其它任何费用的期限，逾期超过15
天内，仍未缴清有关款项，在不影响甲方按本合同书赋予的其它权利的情况下，
甲方同时有权向乙方收取自该欠款应缴之每一日起计到该款项全数缴清之日止
的利息作为赔偿，日利率按0.3%计算。
9.3如乙方在本合同规定的缴付租金、电费或其它任何费用的期限，逾期超过15
天后，仍未缴清有关款项，甲方有权无须另行通知而中止及截断该租赁房产的电
力及其它服务的供应，直到乙方缴清所有欠款和重新接驳电力及其它服务的费用
为止。或书面通知乙方立即终止本合同，并向乙方收回租赁房产。
9.4如乙方违反本合同书内的条款，15天内不就违反合同书的行为做出全部纠正
（本合同其他条款对此另有特殊规定的，应按条款中规定的特殊条款规定执行），
甲方有权书面通知乙方立即终止本合同书（甲方按上述9.1和9.3条追究乙方违
约责任时不须书面通知乙方），乙方须立即退出租赁房产并向甲方交还租赁房产，
并承担违约责任。甲方有权将收回的租赁房产另行出租。甲方对乙方装修、购置
设备及其他一切经营投入的损失不承担任何责任。
9.5租赁期满或本合同终止后，乙方逾期搬出或拒不搬出租赁房产，甲方有权按
逾期天数和本合同约定的租金标准从乙方的保证金中直接扣除逾期租金。并且，
乙方将被视为放弃对租赁房产内所有物品享有的一切权利，甲方有权自行或聘请
他人将乙方搬出，由此产生的一切费用由乙方承担，给乙方造成损失的，甲方不
承担任何赔偿责任。
9.6如果合同一方因违反本合同书而对另一方造成任何经济损失、预期收益损失
或其它法律后果时，须就该损失或后果向守约方作全面赔偿。守约方同时有权按
法律途径向违约方追究所有责任。
9.7守约方暂缓对违约行为追究责任，并不代表其放弃本合同书中赋予守约方的
权利。
9.8装修期满之日，乙方应当全面开业；逾期15天不按合同开业或开业后未能
持续营业、擅自停业的，视为乙方违约，甲方有权立即终止本合同，并扣除全部
保证金。由于乙方违约而导致合同提前终止，乙方须承担违约责任，甲方对乙方
装修、购置设备及其他一切经营投入的损失不承担任何责任。
9.9乙方承诺已全面了解了租赁物的情况，包括但不限于所有权、租赁权、经营
权、管理权等。
十、 不可抗力的因素
由于不可抗力的因素（包括但不限于地震、台风、水灾、火灾或其它突发事件）而造成乙方无法继续使用该租赁房产，致使本合同书不能履行或暂时不能履行时，甲方须及时以书面形式通知乙方有关情况，并于事发后十五天内向乙方提供事故的详细说明及具体证明。经双方协商同意后，可以提前终止或暂缓执行本合同。
十一、争议的解决办法
本合同书按中华人民共和国法律订立并受其约束。如产生纠纷，双方应协商解决。如协商不成，任何一方有权提起诉讼，双方约定本协议的管辖法院为本广场所在地法院。
十二、税务问题
所有应由乙方缴纳的税费（包括但不限于营业税、增值税、所得税等）均由乙方负责，甲方将不承担任何责任。
十三、合同生效及其它
双方法定代表人或授权代表盖章签字后生效。本合同正本壹式肆份，甲乙双方各持贰份。
乙方在签定本合同后30天内须办理营业执照及税务登记并向甲方提交营业执照及税务登记的正/副本复印件，如乙方未能按其履行此职责，本合同自动失效，甲方有权没收保证金。乙方须承担违约责任。

甲方： 　　　乙方：
法定代表人： 法定代表人：
授权代表人： 授权代表人：
签名： 签名：
法定地址： 　　　　　　　　　法定地址：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日
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