租赁合同(坤源)01.doc

租 赁 合 同

合同号：租字[2010]第 号

出租方：怀化市坤源房地产开发有限公司
承租方：湖南佳惠百货有限责任公司

签订日期： 年 月 日

甲方（出租方）：怀化市坤源房地产开发有限公司
地址：溆浦县卢峰镇团结街
法定代表人：曾祥真
乙方（承租方）：湖南佳惠百货有限责任公司
地址：怀化市府星路161号
法定代表人：汤爱华

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，经双方友好协商，本着互惠互利原则，就房屋租赁有关事宜达成如下协议。
第一条 租赁房屋基本情况及范围
1、该房产位于溆浦县卢峰镇警予西路与溆浦大桥交汇处，原百货大楼地块，现改建成的“坤源大酒店”。甲方及其所代表的其他出租方保证对出租的房产享有房屋出租权。租赁物业产权具体方位、面积以附件三“双方确认场地图纸复印件”圈定并明确表明所属产权范围。
2、甲方出租给乙方的“坤源商业城”负1层至地上1-4层房产（以下简称租赁物或物业），总面积约10000m2，其中包括商场配套的商场电梯区域，不包括一楼酒店大堂所占区域，酒店主楼所用的电梯井，负一楼至负二楼车道区域面积。一楼地下车道上面夹空层，作为附属设施不计租赁费赠送给乙方使用。甲方保证出租给乙方的物业具有经营独立性。
3、本租赁房产“坤源商业城”以双方确定的范围计算租赁面积，并以房产局测定的建筑面积为准（剔除双方约定不包括在租赁区域的所占面积），双方签署场地移交确认书确认租赁面积。
4、测量面积误差不大于100㎡，如误差超过100㎡，则相应增减租赁费。
5、1-4楼外墙广告位，除“坤源大酒店”入口处招牌外，其余部分提供给乙方使用。“坤源大酒店”主楼顶部的广告位，由乙方和酒店共同使用。
6、本租赁物所在的“坤源大酒店”前坪的露天广场，乙方及其他业主共同使用，乙方可无偿进行泊车及促销等正常的经营活动。
第二条 房产权属状况
1、甲方对租赁物房屋所有权有权买卖、转让，但不得影响本租赁合同的履行。
２、甲方须具有租赁物一楼房产所有权人允许其出租的凭据。
3、如租赁物产权发生变化，甲方应明确告知新产权人的各项权益，并保证本合同的履行，如因新产权所有人对甲方在合同中应承担的各项义务不予履行，造成乙方损失的，甲方负连带赔偿责任。
4、甲方保证有权及有权代表该租赁物的所有产权人签订本租赁合同，并保证本合同中所涉出租方的权利义务关系均由甲方承担，其他产权人作为租赁委托方只与甲方发生权利义务关系，如果其他产权人对乙方行使的权利进行不正当干涉并因此导致乙方的合法权益受到损害的，由甲方负连带赔偿责任。
第三条 所租房屋用途
1、乙方采取自营、联营、合资、转租（仅指经营场地内部分转租）等合法方式进行商业经营。乙方在其合法领取营业执照及工商核准范围内从事商业经营行为。乙方的经营状态、经营时间及经营方式的合法、合规、合理性均由乙方自行承担责任，甲方不予干涉，也不承担任何责任。乙方不能从事违反国家法律、法规的活动，否则，引起的一切责任，均与甲方无关。
2、甲方不得在同一房产中招商或经营与乙方相同的项目。
3、乙方对所租物业实施的装修、安装活动，应严格遵守相关技术规范规程，不得破坏或影响房屋的主体结构和安全，以及不得损坏配套设施设备。乙方的装修、安装方案应交甲方备案。乙方应自觉维护所租物业房屋安全和设施设备完好，否则，导致房屋及配套设施设备受损或危及安全的，乙方承担一切责任，并负责赔偿和恢复原状。
第四条 房产交付条件
1、经消防部门验收合格能满足用于商场的消防系统，并取得一次和二次消防验收合格证。
2、空调系统为螺杆机型的单冷空调，制冷量不低于170大卡/m2，独立的控制系统，电力独立分表计量系统（甲方与厂家谈定的保修期无偿提供给乙方）。
3、配备电梯8台（其中，一楼至二楼平步电梯一台，二楼至三楼为平步电梯两台，负一楼到一楼，一楼到二楼各两台自动扶梯）。配置载重1.15吨货梯一台。经质检部门验收合格，提供验收合格证复印件。
4、提供乙方专用的配电设备不少于1500KVA和300KW柴油发电机组，甲方为乙方在电力部门以乙方户头单独开户分表，由乙方直接向电力部门缴费。
5、配套市政和自备供水系统，其供水主管道到各楼层用水区域，供水管径不小于50mm，甲方为乙方在供水部门以乙方户头单独开户分表，由乙方直接向供水部门缴费。
6、甲方提供方便乙方排水、排污、排烟的位置，同时提供超市生鲜压缩外机的摆放位置。
7、室内墙、柱为水泥沙浆抹平，地面水泥沙浆找平，其水平差不得大于5cm，天花不做粉刷和其它装饰。
8、1-4层外墙为大理石挂贴，外墙装饰按甲方设计的外墙效果图为准，安装好橱窗和门洞玻璃（玻璃为12 mm钢化玻璃）。
9、按设计要求在出入口做金属架玻璃顶棚。
10、按市政设计要求铺好广场地砖，做好广场亮化绿化工程。
11、室内照明系统由甲方安装主线到各楼层，配备好控制箱，接通电源，其它由乙方自行负责，严格按审定的施工图施工。
第五条 租赁期限
1、租赁期限：二十年（不含免租期）。自房产交付后（以交付确认书签定日为准）四个月免租期满的第一天开始计算。从2010年 月 日至2030年 月 日止。
2、免租期为四个月，从甲方交付房产之日起计算。同时，乙方可在施工条件允许的前提下经甲方同意可提前进入甲方场地，与甲方交叉作业，进行前期装修，此时段不在免租期内。
第六条 租赁费及支付
1、租赁费：本合同乙方承租物业的租赁费支付标准，双方商定，租赁费为每平方米每月人民币叁拾捌元陆角整（38.6元/月/平方米）。其中，租金15元/月/平方米，物管费12元/月/平方米，设备租赁使用费11.6元/月/平方米。
2、递增：从第三年起每年递增3%，第十三年起每年递增６%。
3、租赁费支付：首付租赁费，凭甲方提供的经税务部门认可的房屋租赁发票或物业管理发票、房屋维修发票，在正式计租开始前一个月，由乙方按甲方指定的帐户转帐支付第一季度租赁费。以后租赁费，乙方凭甲方提供的房屋租赁发票或物业管理发票、房屋维修发票按季提前15天支付。
4、乙方应按甲方指定的帐户转帐支付租赁费，开户行湖南省溆浦县农村信用合作社联合社，银行帐户92061330006490527012，帐户如有变更，应提前15天采用书面方式通知乙方。
5、本合同双方签字后的十天内，乙方须向甲方交纳人民币壹佰万元（100万元）定金以担保双方对本合同前期的顺利履行。该定金于乙方按约定履行后开始计交租赁费时一次性抵扣完毕。
第七条 房产交付及返还
1、租赁房产双方约定交付日期为2010年 月 日以前。
2、甲方须保证其房产符合交房条件，并经验收合格，移交房产附属清单，并签字盖章。本合同第四条约定的交房条件中的设施、设备、外墙装饰、户外工程，正常交付中如有困难，在不影响乙方商场装修的前提下，可延长三个月交付。但本合同约定的所有交房条件，甲方必须在乙方接收物业三个月内全部到位，且不得影响乙方正常开业。否则，所拖延的时间，乙方可选择顺延交房日期。乙方自接收物业之日起四个月免租期满，无论开业与否，均开始计取房租。
3、租赁期满，双方如未续签本合同，乙方返还该房产及附属设施设备。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，如有损坏乙方承担赔偿及相关责任。在国家规定的使用期限范围内，乙方保证返还的设施、设备能继续正常使用。甲、乙双方验收认可后在物业返还交付清单上签字盖章，完成交接。
4、合同届满，乙方增加的设备、设施由乙方自行收回。乙方的装饰、装修无偿归甲方所有，乙方不得人为破坏。
第八条 房屋及附属设施的维护
1、甲方按照本合同约定的条件，在提交物业时会同乙方进行调试验收，验收合格后签字确认即视为移交。移交时，甲方应向乙方提供所有设施设备的生产厂家及维修保养合同的复印件。并且甲方应将所有设备厂家余留的不低于总价款5%的质保金移交给乙方账户。同时在保养期内，甲方应协助乙方要求厂家按保养合同的约定提供维修保养。保养期满乙方承担维护保养责任，如需添置或更换设施、设备，由乙方自行承担。
2、甲方对乙方的装修、装饰和添置的新物不承担维修义务。
3、乙方装修、装饰必须严格遵守相关技术规范规程，不得损坏房屋结构及配套设施设备，装修、装饰方案交甲方备案。乙方在装修、装饰和经营过程中如对甲方的房屋及相关配套设施设备造成损坏，应照价赔偿并承担由此造成的相关责任。
第九条 合同解除
1、经甲、乙双方协商一致，可以解除合同。
2、有下列情形之一本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任。
①该房产因城市规划需要被依法列入拆迁范围。
②因地震、战争、暴乱、洪水自然灾害等不可抗力的因素致使房产毁损、灭失的。
3、甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同，并追究甲方的违约责任。
①未按约定交房时间达三个月的；
②交付房产条件不符合约定，严重影响乙方使用的；
③不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房产的；④交付房产危及人身安全的。
4、乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业，并追究乙方的违约责任。
①不按照约定时间支付租赁费，超过30个工作日的；
②擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；
③擅自将租赁物业总体转租给第三人的；
④利用该房产从事违法活动的。
5、乙方自本合同签订生效后5年内不得终止合同退出经营。经营5年后，如乙方的经营连续六个月严重亏损（由会计事务所出具审计报告），经多方努力，经营仍不能扭转，乙方可提前三个月书面告知甲方，提出终止合同，但须另行补偿甲方三个月租赁费。否则，乙方承担违约责任。
第十条 其他约定
1、甲方保证上述出租物业产权清楚，若发生与甲方产权有关的债权债务，由甲方负责清理。
2、租赁期内，甲方如转让该出租物业所有权，须提前三十天通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。但乙方应在收到甲方书面通知的七天内书面回复甲方，明确其意思表示，否则，视为乙方自愿放弃该权利。
3、由于大楼本身之建筑质量问题，而使乙方人员（包括工作人员、进入乙方经营场所的其他人员）人身或财产受到损失的，甲方应承担相关责任，并赔偿乙方及第三方遭受的损失。
4、除合同约定的费用外，甲方及其他产权人不得收取乙方其他费用。但乙方使用本大楼公共设施部分所产生的相关费用，由乙方自行承担。
5、乙方在经营管理中，应强化安全责任意识，严格安全管理，排除安全隐患，杜绝火灾等安全事故发生，否则，乙方除依法承担安全事故责任外，对甲方造成损失的，应负责赔偿。
6、如果由于甲方原因造成乙方无法正常经营，则在乙方无法正常经营期间，可免交此期间租赁费用并可要求甲方赔偿经营损失。
7、租赁期内，乙方应按国家法律法规缴纳因商业经营发生的各种税费。
第十一条 违约责任
1、一方违约，按本合同相关条款约定承担违约责任，本合同没有约定的，依法承担违约责任。
2、经双方协商，设立本合同违约金，违约金数额为本合同年租赁费额的20%。如违约方给守约方造成的相关经济损失高于约定违约金数额的，违约方应承担高于部分的赔偿责任。
3、租赁期内，乙方逾期交纳租赁费的，每逾期一天，按逾期部分的千分之一向甲方交纳滞纳金。逾期超过30个工作日的，甲方有权按本合同相关规定追究乙方责任。
第十二条 合同争议解决办法
本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，向租赁物业所在地人民法院起诉。
第十三条 签署
1、本合同经甲、乙双方签字盖章生效，本合同（及附件）一式六份，其中甲方执四份，乙方执二份。
2、未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商签订补充协议，补充协议非经特别声明，应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。当补充协议与本合同有冲突时，以补充协议为准。
3、本合同附件均为本合同组成部分，附件与本合同具有同等法律效力。
4、合同附件如下：
（1）附件一：营业执照复印件（甲方）
（2）附件二：营业执照复印件（乙方）
（3）附件三：双方确认场地图纸复印件
（4）附件四：土地使用权证及房屋所有权证（备件）复印件
（5）附件五：移交确认书（备件）
（6）附件六：配套场地、配套设备交付确认书（备件）
（7）附件七：授权招租委托书或其他文书
（8）附件八：物业条件和工程界面

甲方：怀化市坤源房地产 乙方：湖南佳惠百货有限公司
开发有限公司

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日
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