项目销售代理合同模板.doc

领航地产顾问机构_ _项目销售代理合同委托方： （以下简称甲方）受托方：呼和浩特市领航房地产经纪有限责任公司 （以下简称乙方）甲乙双方根据中华人民共和国合同法及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方负责其位于 （以项目红线图为标准）的 项目（以下简称本项目）的独家策划、销售代理工作，达成以下协议：一、双方共识：1、甲方全权委托乙方作为本项目的整体策划及本项目销售代理服务单位。2、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供策划、推广设计、全程销售、招商等服务。二、合同标的：本项目批准用地规模为 平方米，宗地性质为 ，规划建筑面积为 平方米；土地使用权证号为 号。三、委托期限：自签订本合同之日起至 年 月 日止。四、甲方的责任与权利、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划、销售代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。、甲方负责本项目策划代理过程中营销推广所需费用，其中包括： （1）各种广告推广、销售道具、建筑景观及效果图及有关销售资料的制作、派发及发布等费用； （2）各类公关活动所需的展示场地（包括售楼部、展示会等）及有关设备的租用、布置、水电费、电话费等费用，以及项目进行营销活动所需的费用。（3）广告制作费：本项目的广告制作由甲方直接委托制作公司，并甲方承担相关费用。（4）广告发布费：本项目的广告发布由甲方与媒体单位直接签署发布合同，并承担相关费用。3、全案广告推广费用控制在本项目可销售总额的_左右，分期投入。详细广告计划及费用由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后执行。甲方须及时按需按量完成双方确定的投放计划。4、甲方负责收取定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭手续及办理产权。5、甲方应按时向乙方支付本合同约定的策划、销售代理费。6、甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控。7、甲方提供乙方固定的办公场所，并提供相应的办公设备（电话、打印复印机等）,承担相应办公费用。五、乙方的责任与权利1、 乙方向甲方提供公司合法有效的营业执照资质证书等相关证件.2、 乙方在本项目的销售代理过程中必须遵守中华人民共和国,内蒙古自治区的有关法规,不损害甲方品牌形象。3、 乙方在对整体市场调查研究后根据市场状况负责为本项目进行产品市场定位。4、 乙方负责为本项目进行详细的规划，并根据规划制定相应的推广、销售策略，为本项目后续经营提供良好的保证。5、 乙方有权建议甲方根据本项目的市场定位、功能定位进行相应的调整，其中包括：建筑标准、建筑外观、建筑内部分割、交通动线、项目绿化、项目配套设施等。6、 乙方针对本项目成立专案组依合同授权范围内执行策划、销售工作,包括： （1）各阶段策划、销售计划、销售策略的确定（2）现场组建销售团队,负责本案的现场销控（3）设计并监督制作与销售有关的售楼书,推广宣传单,展览板,认购书,认购须知及其它一切有关销售之资料、销售道具（4）有关媒体的广告设计工作（5）本案的销售人员培训（6）销售价格、销控计划、价格调整的制定（7）销售执行的内部协调程序（8）客户资源库的建立（9）定期报送各项统计报表（10）销售文件及管理文件的定制（11）安排有关之售后跟进，协助甲方客户催款7、 销售底价由甲乙双方在正式认购或销售三十天前确定，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。8、 乙方自行负责其人员工资开支及提成。9、 代表甲方以甲方名义签销售认购书,协助甲方统一收取认购者临时定金。10、 乙方有权按本合同约定如期向甲方收取顾问及代理费。六、 顾问及代理收费标准及结算方式1、销售佣金：（1）住宅、公寓、办公室部分，乙方按照本项目可销售总额的_ _收取销售代理费。成交金额以客户签订的商品房买卖合同上的金额为准。除物业管理用房外，其它任何形式的销售成交都列入计算代理费的金额，甲方自行售出的房屋按照甲乙双方协定的房屋均价给予乙方提成。（2）商业部分，乙方乙方按照本项目可销售总额的_收取销售代理费。成交金额以客户签订的商品房买卖合同上的金额为准。除物业管理用房外，其它任何形式的销售成交都列入计算代理费的金额，甲方自行售出的房屋按照甲乙双方协定的房屋均价给予乙方提成。（3）在购房客户签定认购合同或正式购房合同后并支付首期时视为售出，甲方按照销售总金额计算支付代理费予乙方。（4）销售代理费每月结算一次。在每月的30日，双方结算当月的款项，在次月的2日前双方予以确认，在确认结算后2日内，甲方向乙方支付应付代理费。2、 溢价奖励佣金：（1）本项目标准销售底、均价在正式认购或者销售三十天前由甲乙双方共同确定，经甲、乙双方确认后未经对方同意不得更改，并作为计算溢价款的依据。（2）本项目实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额部分（合同期满或终止时未售部分的单元以底价表金额视为实际成交金额）视为溢价。（3） 溢价部分甲方分配百分之 ，剩余百分之 作为乙方溢价奖励。（4）溢价款的结算及支付时间：在每月的30日双方进行溢价款的结算，在次月的2日前双方予以确认，在确认结算后2日内，甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。七、双方工作原则1、甲、乙双方已确认的策划代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。2、甲方指定项目负责人为 ，乙方指定项目负责人为 。甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。3、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。4、甲、乙双方对本项目相关内容均有对外保密责任。八、违约责任及合同终止1、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。2、甲方与买方签定房屋销售合同后，嗣后乙方无涉。3、如因甲方与发布、制作单位产生纠纷而导致媒体发布及广告工具制作不能按计划完成，乙方不承担违约责任。4、本合同乙方享有独占、排它性。甲方在本合同期限内，不得委托其它公司或个人从事本项目的策划、销售代理活动。5、甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款，若甲方延期支付相关费用超过10个工作日，甲方应按应付款额的每日万分之五的违约金支付给乙方。6、由于乙方在策划过程中因自身原因引起外界纠纷概由乙方负责。7、乙方具有本项目广告媒体上的策划、代理署名权。非经甲、乙双方许可，其它任何个人或单位不得冠以“策划、代理”等有关或同类字样。8、委托期的延续或终止在委托期限完结前30日内决定。九、其他事宜1、本协议所涉及的项目数据,以项目最终的测估为准并相应调整。2、本合同发生纠纷时，应由双方协商解决。若协商不成时，任何一方均可向各自所在地法院提请诉讼解决。3、本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律约束力。其他未尽事宜另行协商，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。4、本协议经双方签署,即刻生效。甲方： 乙方：代表人签章： 代表人签章：签约日期： 签约日期：通讯地址： 通讯地址： 联系电话： 联系电话：LING HANG REAL ESTATE CONSULTANTS