深圳中海物业绿化外包合同(doc-16).doc

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深圳中海物业管理有限公司
绿化养护承包合同

甲方：

乙方：

签约地点：

签订日期： 2009 年 月 日

绿化养护承包合同

甲方：
乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行 国瑞城小区 绿化养护事宜达成一致意见，特签订本合同，以资信守。

第一条 绿化养护概况
1、名称： 绿化养护。
2、地点：
3、绿化养护范围： 。 现有绿化总面积为 平方米。

第二条 承包方式
包清工，包修剪、除草、淋水、施肥、植物病虫防治及苗木增值 补植 死亡补种工作、包通过验收、包绿化用机械设备、工具及用品等。

第三条 养护要求
一、绿化较充分，基本无裸露土地；
二、树林生长正常，生长达到该树种该规格的平均生长量。树冠基本完整，内膛不乱，通风透光，修剪及时，无死树和明显枯枝死杈。在正常条件下，无明显黄叶、焦叶、卷叶，落叶。被啃咬的叶片最严重的每株在10%以下。有蛀干害虫的株数在2%以下。介壳虫危害较轻。树林缺株在4%以下，树木基本无钉栓，捆绑现象。
三、绿篱生长造型正常，叶色正常，修剪及时，基本无死株和干死枝，有虫株率在10%以下。草坪覆盖率达到90%以上，修剪及时，叶色正常，无明显杂草。宿根花卉管理基本及时，花期正常，缺株率在5%以下；
四、绿地整洁，无杂树，无堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。绿化生产垃圾能及时清运。
第四条 合作期限
自2009年 月 日起至2009年 月 日止。合作期满前30日内，双方可商讨是否续约。如不续约，乙方应在期满时将本合同绿化养护范围按合同标准和要求移交给甲方。

第五条 养护验收
1、每月 5 日由双方代表按平时巡查记录汇总成月度绿化养护验收表，绿化养护质量根据当月养护实际情况，进行评定。
2、甲方根据附件《月度绿化养护质量验收表》的评定结果及乙方的人员出勤情况支付乙方当月的绿化养护费。

第六条 合同总价款及付款方式
1、工日综合单价 元/工日结算。因工作需要产生的加班工日同样按 元/工日结算。
2、每月15日前甲方根据《月度绿化养护质量验收表》的评定结果及乙方的人员出勤情况向乙方支付费用。

第七条 双方义务
（一）甲方义务
1、提供绿化养护所需的场地、水源及工具房一间。
2、甲方指派1名工作人员为绿化主管，负责乙方驻场人员日常管理。
3、按时支付乙方绿化管理的养护费。
4、负责绿化农药、化肥、苗木等物品的采购。
5、甲方为乙方免费提供宿舍，乙方自行安装电表，水费每人每月15元，次月5日前向甲方一并缴纳相关费用。
（二）乙方义务
1、负责本合同要求的园林绿地的草地、乔、灌木的日常养护、管理。
2、制定《2009年度园林养护计划》，并按照甲方审核后的计划实施。
2、乙方人员应听从甲方的工作安排。派驻的人员应严格遵守甲方的有关管理规定。
2、乙方应保证现场人员为4人。人员须经甲方面试确定，乙方更换人员须经甲方同意。如乙方人员达不到甲方工作要求，乙方需在甲方提出后三日内更换。
3、绿化工人应统一服装，劳动工服、绿化机械设备、工具、用品及日常维修等由乙方自行负责。
5、绿化养护如未达到合同规定的要求，甲方发出整改通知后，乙方应在接到通知后的两日内整改完毕。
6、因乙方养护不善导致植物死亡或损坏的，乙方应在 7 天内补种或挽救，所需费用由乙方承担。
7、如因乙方工作人员疏忽大意或处理不当而造成他人人身伤亡或财物损失的，乙方应负责赔偿并承担由此产生的经济、法律责任。因此给甲方造成损失，乙方必须赔偿甲方的全部损失。
8、乙方须对其工作人员在工作过程中发生的意外及伤亡承担责任。
9、乙方负责其工作人员的社保、劳动合同等人事相关事宜，如发生纠纷均由乙方负责。
9、乙方在绿化养护过程中，应积极配合甲方各类活动的开展。

第八条 转让条款
未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。

第九条 合同终止
（一）因解除而终止
1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约通知在规定期限内仍不实行，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除承担本合同约定的违约责任外，另须按本合同总价款的20％向甲方支付违约金，甲方有权直接在甲方应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。
2、由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项，并按本合同约定承担违约责任。
3、合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。违约方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。
4、合同终止后，不妨碍一方向违约方追究违约责任。
（二）有下列情形之一的， 合同权利义务终止：
1、本合同已按约定履行完毕；
2、本合同经双方协商一致而终止；
3、本合同因一方出现本条第（一）款的违约情况（包括一方擅自转让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知；
4、法律法规规定终止的其他情形。

第十条 保密条款
1、在本合同订立前、履行中、终止后未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。
2、任何一方违反上述约定的，责任方应按本合同总价款的10％向合同其他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。
3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。

第十一条 不可抗力条款
由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件原件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。
遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。

第十二条 适用法律条款
对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。

第十三条 争议的解决
在本合同的签订、履行过程中发生争议的，双方应当本着友好、协作的精神进行协商。协商不成的，可以提起诉讼，双方同意诉讼由甲方所在地人民法院管辖。

第十四条 其它
1、本合同如有未尽事宜，经双方友好协商，另签补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、本合同附件：1、《2009年度园林养护计划》；2、《月度绿化养护质量验收表》。以上附件是本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同自双方签字、盖章后生效。
4、本合同一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份，每份均具同等法律效力。

甲方： 乙方：

地址： 地址：

法定代表人 法定代表人
（或授权签约人）： （或授权签约人）：

联系电话： 联系电话：

附件：
1、《2009年度园林养护计划》
2、月度绿化养护质量验收表

附件1：

2009年度绿化养护计划

一、每月养护计划
3月养护计划
1、 返青水：
1）作用：A 保持土壤湿润，供给植物充分水分。
B 防止春风使树木干枯、哨条。
2）时间：一般在3月上旬开始。
3）标准：水要渗至植物根系生长下层。草坪水渗透15cm左右，乔木以水渗后至少湿过半个土埂为宜。
4）注意：A 要注意死角不要漏浇。
B 由于气温不稳定，每次浇完水后水管要泄水。
C 春灌应结合修剪和施肥同时进行。
2、 施肥：3月上旬，配合浇水施肥。大道改善土壤结构，增加营养条件，以供植物更好的生长。
乔灌木施肥：一氮肥为主（复合肥、二胺、尿素）
草坪用专用肥，活尿素、二胺。5-10g/m2.次，不超过25 g/m2.、次次。
3、 修剪：
1）花灌木：对当年生枝条开花，应花前重剪，如：月季、木槿、紫薇。对二年生枝条开花，花后1-2周适度修剪，如：迎春、紫叶李、紫叶矮樱。对观花又观果的，花前轻剪，如杏树。对枯枝、串门枝随时修剪。
2）大树修剪：果树和乔木本月安排疏枝和修剪。
3）草坪：月初可进行第一次修剪，清除草坪中的枯草，留茬4cm，将枯叶搂干净。春季草坪生长较慢，大约每月修剪1次。
4、 对宿根花卉（绣线菊、萱草、玉簪、鸢尾等）进行分栽，施肥，以使花带整齐一致。
5、 对死亡苗木、草坪进行统计，统一安排补播补种。需要移栽的进行移栽。
6、 卫生：工地保持干净，尤其是重点地段、路段。

4月养护计划
1、 浇水：草坪和植物处于生长期需水量大,继续大量浇水,保证植物正常生长，防止出现浪费水的现象，严格控制水的使用量，在保证植物正常生长的情况卜，做到该浇的浇，不该浇的决不多浇。
2、 施肥：春季应该进行春施基肥，来促进植株根部的生长，进而促进地上部的生长，为植株一年健康的生长打下良好的基础，所以应抓紧时间在全园追氮肥（二铵）。(5--10g/m2)
3、 修剪：先对草坪进行一次修剪，然后在草坪正常生长时间隔10--15天进行一次修剪，留茬5cm；色带绿篱应在“五一”前进行一次修剪，保证节日的效果；对花灌木进行花后修剪，疏枝，摘心，促进枝条生长。
4、 移栽：园区绿篱色带面积偏大，可以对其进行移栽。移出的空地补草坪或宿根花卉。
5、 打药：许多害虫能够正常越冬,应作到早预防，出现病虫害及时打药处理，防止病虫害扩散蔓延。本月工地应组织一次全园消杀。
6、 卫生：加强卫生管理，包括草坪和绿篱内的生活垃圾，以及修剪后留下的绿化垃圾。

5月养护计划
1、 浇水：本月树木进入旺盛生长期，需水量很大，应适时灌水，满足树木需要。对于草坪由于返青水已经浇完，进入正常养护期，注意观察，发现旱情，及时灌水。
2、 修剪：对花后修剪的花灌木进行修剪，剪残花、树木剥芽、去孽等。如：杏树、红王子锦带、迎春等；本月草坪生长非常快，为保证草坪质量，可适当增加剪草次数，视草坪生长情况，每月进行4—5次修剪，留茬5-6cm。
3、 打药：全园组织一次消杀。对树木要进行病虫害防治，草坪应以重点预防褐斑病为主（5月初开始，2周左右一次+0.3%氯化钾），每次修剪之后打杀菌类药剂预防病害，如有草坪上病，应及时打药治疗，可适当增加打药次数和药剂浓度。一般乔木主要防美国白蛾。用药以除虫脲为主。用量（1500-2000倍液）喷施。花灌木以防树虱为主。
4、 施肥：如对草坪多次进行修剪，容易导致草坪缺肥，可对草坪进行叶面喷肥，一般以喷施磷酸二氢钾为主；可结合灌水追施化肥，在5月中旬对弱树、花灌木、果树、草坪、宿根花卉进行追肥；对于大树底下的草坪可多次追施磷酸二氢钾，以利于其安全度夏。注意在剪草之后不要立即施肥。由于院内的树都较大，应结合灌水追施化肥，防止树木早衰。
5、 卫生：加强卫生管理，包括草坪和绿篱内的生活垃圾，以及修剪后留下的绿化垃圾。
6月养护计划
1、 浇水：对树木、草坪、花卉要勤检查，发现旱情及时浇足水。浇水时间要选择在早或晚进行。
2、 修剪：雨季将来临，可将过大过密树冠适当疏剪，部分花灌木的修剪（丁香、紫叶李等的花后修剪）。由于气候炎热草坪渐渐进入休眠期，对草坪修剪应适当提高修剪高度，留茬高度一般为6cm。
3、 耧草：由于进入了高温高湿季节，为了增加草坪的透气性，改变草坪内的小环境，防止病害产生，应在修剪后进行耧草，一般方法为正耧一遍之后，再倒耧一遍，或顺时针一遍，逆时针一遍。
4、 打药：全园组织一次消杀。对树木要进行病虫害防治，草坪应以重点预防褐斑病和夜蛾为主，每次修剪和耧草之后打杀菌类药剂预防病害，并打有机磷类或菊脂类杀虫剂，如有草坪出现病害或虫害，应及时打药治疗，可适当增加打药次数和药剂浓度，病虫害十分严重时可进行灌根。注意防治蚜虫及红蜘蛛，可在农药内加少量洗衣粉。
5、 杂草：草坪内打选择性除草剂（巨星等），及时消灭绿地内的野草，防止草荒。
6、 雨季准备：雨季将临，应预先挖好排水沟，作好排水防涝的准备工作；另外做好防风工作。
7、 卫生：加强卫生管理，包拈草坪和绿篱内的生活垃圾，以及修剪后留下的绿化垃圾。

7月养护计划
1、 浇水：由于进入雨季，降水量增多，所以应适当控水，并且注意大雨过后应及时排水防涝。如遇一周以上干旱则应对观赏树木和草坪及时浇水。浇水时间要选择在早或晚进行。
2、 修剪：因炎热草坪生长势变弱，修剪的次数减少到10—15天修剪一次,注意剪草的留茬高度（6~7cm），以防烈日曝晒或病害导致草坪死亡。保持对色带进行修剪（每次修剪留高1cm），适当留一些整齐的嫩芽，以保持良好的整体效果。
3、 施肥：由于气候炎热，所以本月不适宜施肥。
4、 打药：全园组织一次消杀。草坪应以重点预防褐斑病为主，每次修剪和耧草之后打杀菌类药剂预防病害，并打有机磷类或菊脂类杀虫剂预防虫害，如有草坪出现病害或虫害，应及时打药治疗，可适当增加打药次数和药剂浓度，病虫害十分严重时可进行灌根；打药时间应选择在早或晚进行。
5、 巡查、救危：雨季期间多暴风雨，容易发生树木倒歪等危险情况，应事先做好劳力组织、物资材料、工具设备等方面的准备，并随时进行检查，发现险情及时处理。
6、 杂草：及时消灭绿地内的野草，防止草荒。
7、 松土打孔：对树木进行中耕松土，增加土壤的透气性；对草坪中土壤板结而生长不良的地方进行打孔透气。如天气长期干旱（10~15天），必须对松柏类大树打孔透气，用钢钎沿树冠滴水线打孔50cm以上，然后灌大水。
8、 卫生：加强卫生管理，包拈草坪和绿篱内的生活垃圾，以及修剪后留下的绿化垃圾。

8月养护计划
1、 浇水：由于进入雨季，降水量增多，所以应适当控水，并且注意大雨过后应及时排水防涝。如遇一周以上干旱则应对观赏树木和草坪及时浇水。浇水时间要选择在早或晚进行。
2、 修剪：因炎热草坪生长势变弱，修剪的次数减少到10—15天修剪一次，留茬高度一般为6cm；保持对色带进行修剪 。
3、 施肥：由于气候逐渐转凉，所以可在本月底进行追肥，磷钾肥类为主。（5g/m2）
4、 打药：草坪应以重点预防褐斑病为主，每次修剪和耧草之后打杀菌类药剂预防病害，并打有机磷类或菊脂类杀虫剂预防虫害，如有草坪出现病害或虫害，应及时打药治疗，可适当增加打药次数和药剂浓度，病虫害十分严重时可进行灌根；打药时间应选择在早或晚进行。
5、 杂草：及时消灭绿地内的野草，防止草荒，并可结合除草进行施肥。
6、 松土打孔：对树木进行中耕松土，增加土壤的透气性；对草坪中土壤板结而生长不良的地方进行打孔透气。
7、 卫生：加强卫生管理，包拈草坪和绿篱内的生活垃圾，以及修剪后留下的绿化垃圾。
9月养护计划
1、 浇水：天气转凉，草坪逐渐进入恢复生长期，但由于地面蒸腾量减少，所以可以适当控水，注意节约用水。
2、 打药：9月草坪最容易上锈病，首先是平时注意观察草坪长势和颜色，平时注意控水，减小草坪湿度，剪草后注意耧草，增加土壤的透气性，以1000倍的浓度打三唑酮防治，这样可以从根本上减小草坪上锈病的可能，如有草坪出现病害或虫害，应及时打药治疗，可适当增加打药次数和药剂浓度，病虫害十分严重时可进行灌根；打药时间应选择在早或晚进行。（发生锈病可先进行一次修剪，再打药防治，施氮肥。）
3、 修剪：草坪留茬5~6cm；修剪干枯枝条、绿篱进行整形修剪、绿地内整理园容，做到绿树青枝绿叶，园容干净整齐，迎接国庆。
4、 施肥：可继续施用氮肥，促进植物根系生长。
5、 除草：国庆节前彻底除掉杂草。

10月养护计划
1、 浇水：在10上、中旬应注意控水，由于地表蒸腾的减弱，草坪和色带控水，树木注意控水中耕松土，大树底下注意补水。
2、 打药：10月草坪最容易上锈病。首先是平时注意观察草坪长势和颜色，平时注意控水，减小草坪湿度，剪草后注意耧草，增加土壤的透气性，这样可以从根本上减小草坪上锈病的可能。如果草坪长势不好，叶片上出现黄色病斑，那么应及时进行处理，先剪去病叶，再以1000倍的浓度打三唑酮；继续防止地下害虫。
3、 施肥：本月底全园进行最后一次施肥，磷酸二氢钾和尿素1：1混合，10-15克每平米。
4、 修剪：
1)草坪修剪：由于气温下降，草坪已逐渐进入休眠期，生长速度减慢，所以应注意修剪时间，两次剪草的时间间隔要增长，每次修剪草至少要留6cm长，修剪后要马上耧草，根据湿度判断浇不浇水，湿度大可以不浇水，之后还要打药防止锈病。
2)色带修剪：全部工作要在10月底之前完成。
3)大树修剪：注意安全，修剪时工人一定要系安全带，带安全帽，修剪工作要在公司技术人员的指导下进行。
5、卫生：进入秋末，落叶大量产生，应注意及时清理，保持工地干净整洁。
5、 打孔松土：由于土壤板结，容易使草坪长势不好，要注意打孔松土。
11月养护计划
1、 浇水：十一月份是土地上冻的月份，各工地应在十一月中旬开始大量浇水，一直持续到小雪结束。
标准：A至少浇水三遍：草坪至少要冻10-15cm；树要冻50cm。
B目测：水渗后返水至少湿过半个土埂：
C返水后可将整个鞋底均匀润湿；
D大地封冻后，草坪冻至地表，其他植物下的±壤0.5一lcm以下均冻实。
注意：A每次浇完水后水管要泄水；
B各工地可根据本工地的天气情况灵活将浇冻水时间提前或延迟。
2、施肥：工地停止施肥。
3、修剪：色带应停止修剪：草坪在本月初修剪结束后停止修剪：大树修剪可放在浇完冻水后进行，修剪时要系安全带，戴安全帽，修剪时要在老员工的指导下完成。
4、打药：可以停止。
6、卫生：本月是落叶最多的月份，各工地应注意及时打扫，保证工地100％干净，要注意死角和色带中的垃圾。
7、防冻越冬：根据不同情况，需防寒植物用不同防护四采取防寒措施，以保植物安全过冬。月季剪除地上部，保留地上部20cm，盖土25cm，宿根花卉剪除地上部，覆土，浇冻水。宿根花卉应在根部培土。如有新栽树木，应用防寒布或稻草把新植树干包紧，达到防寒目的。
12月养护计划
1、 浇冻水：根据近几年的气候条件，12月份很有可能还不能冻土，所以根据需要继续安排各工地大量浇冻水，一直持续到土地结冻。
标准：1）至少浇水三遍；草坪至少要冻10-15cm；树苗要冻50cm；
2）目测：水渗后返水至少湿过半个土埂；
3）返水后可将整个鞋底均匀润湿；
4）大地封冻后，草坪冻至地表，其他植物下的土壤0.5---1cm以下均冻实。
注意：1）每次浇完水后水管要泄水；
2）浇水时一定要套袋；
2、 修剪：在冻水浇完之后，开始进行灌木修剪以及大树修剪，修剪时要系安全带，戴安全
帽，修剪时要在老员工的指导下完成。

3、 打药：对积雪的地方打药防治雪腐病。
4、 卫生：及时清理工地上的垃圾，保持绿地的清洁。

附件2
月绿化养护质量验收表
楼盘名称：
项 目
养护状况
扣罚率
违约金金额
备注

合计违约金金额

实际支付养护费金额

甲方验收代表： 乙方验收代表：

甲方管理中心：

日期：二○○ 年 月 日

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