销售代理合同(简单).doc

销售策划代理合同

甲方：
乙方：
甲方现正开发座落在 的项目的住宅、车位及商铺（以下简称本项目），经甲乙双方充分了解及友好沟通，现甲方决定委托乙方独家策划销售代理本项目，甲乙双方根据平等互利的原则商定如下合同书：

第一部分：双方责任与权力
（一） 甲方责任与权力
1. 负责保证该项目的销售合法性。向乙方提供销售所用有关该项目的法律批文副本或复印件，及销售所需详细资料，并保证一切资料具有合法性和准确性。
2. 负责该项目宣传推广过程中的有关费用。其中包括：
1） 各种广告、宣传及有关销售资料之设计、编辑、制作、派发及发布费用。
2） 展销场地、展销活动的筹组及有关设备的租用、布置等费用。
3） 各种在媒体上发放的新闻稿，软性文字宣传的费用。
3. 负责审定项目广告宣传，广告制作内容及费用。
4. 甲方免费提供销售场地（包括现场售楼部）及销售所需家电、办公设备等，由乙方负责维护、保养，如有损坏乙方照价赔偿；甲方在该项目的现场设置示范单位，并提供售楼部及样板房的保安、清洁服务。
5. 负责上述宣传推销过程中一切合同文件的签署。
6. 由甲方财务人员负责统一收取购房客户的定金和全部购房款。
7. 甲方安排专人负责签署有关购房合同，追缴楼款、税费、办理银行按揭手续、办理签证等售后服务。
8. 同意在该项目的宣传媒体及资料上印上乙方“整合推广/销售代理”字样及乙方Logo。
（二） 乙方责任与权力：
1. 整个策划、宣传和销售过程必须遵守中华人民共和国广东省及佛山市的有关法规。
2. 负责对该项目进行营销策划及销售执行。
3. 每月提交该项目的详细月度计划和销售总结报告。
4. 指导及协助广告公司对该项目之户外广告、售楼部包装及示范单位之室外广告包装安排等。
5. 指导及协助广告公司对该项目售楼书、销售图纸、推广宣传单张、模型、效果图、展板、电视广告宣传片、认购书、认购须知及有关之销售资料的制作。
6. 指导及协助广告公司对该项目的报章、电视及电台广告的设计、制作及发布工作。
7. 经甲方同意后，筹组有关该项目之展销会，协助设计并安排展销场地的布置。协助甲方对该项目的临时外展点进行选取。
8. 负责与客户洽谈，有权以甲方的名义与认购方签署认购书（乙方需经甲方同意后方可增减修改认购书内容）、下定金（由甲方指定财务人员收取）；乙方负责与客户办理签订《商品房买卖合同》的前期工作（包括合同的制定、整理等），乙方指导客户与银行方办理银行按揭手续。
9. 对销售队伍进行严格培训。在每次推广前对销售人员销讲，让其准确领悟推广诉求要点及展销安排。
第二部分：乙方收取佣金
（一）佣金结算条件：以与客户签订购房合同，并交齐首期房款为准。
（二）佣金的结算方式：合同期内乙方所取得的佣金以每个销售月的最后一天为周期结算，由乙方向甲方报送结算单及收据。甲方在乙方提交结算之日起7个工作日内支付该月的应提佣金，如逾期则按日向乙方支付当月应提取佣金的0.1%作为滞纳金。
（三）佣金收取款项
1、前期策划费用：15万元，于本项目公开发售当月结算第一期代理费时一次性支付。(公开发售以媒体公布的公开发售日期为准)
2、代理佣金费用：按总成交量的1.6%收取。
3、超额分成：住宅建筑面积基价为4000元/㎡，乙方在实施销售过程中具体到各房号、各车位的定价可由乙方按照各房号位置参照市场价值自行决定，经甲乙双方确定后作为《单元基价表》及超额分成的依据。每月成交的住宅的建筑面积价高于《单元基价表》的，则超出部分按5：5分成，甲方占50%，乙方占50%，每月结算代理费时一并结算。超额分成部份的房价税费收乙方负责。
4、挞定分成：如客户签定《认购合同书》或《商品房买卖合同书》并缴交定金、房款后悔约，则所没收的违约金乙方得50% 。每月结算代理费时一并结算。
第三部分：本项目的合同期限
本项目的策划销售代理性质为独家委托代理销售，独家委托代理合同期由签订本合同即日起至2010年10月30 日，即在独家委托代理合同期内，甲方无论以何种原故售出本项目的委托代理房屋都必须按本合同条款向乙方支付应收的各项费用。
第四部分：违约责任
（一）如甲方违反本合同规定，乙方有权单方面终止合同并向甲方追索由此而引起的全部经济损失。
（二）在代理期间如非乙方原因，甲方单方面终止合同，则在结算期15个工作日内付清所有乙方佣金，并向乙方支付 壹佰 万元罚款。
（三）在代理期间如非甲方原因，乙方单方面终止合同，甲方有权没收乙方未结算部分佣金。
第五部分：其他约定
(一) 委托合同期间，甲乙双方应互相信任、互通信息，乙方也须把本项目投入市场后的各类反应及时向甲方汇报，并提交一些切实可行的应变改进方案。双方应以“将本项目顺利出售”为共同目标而不懈努力。
(二) 本合同期满，如不续约，代理关系终止后，乙方需将所有已售客户的所有资料移交甲方，以便甲方继续跟进，而甲方亦须在不迟于移交后七天内向乙方支付所有佣金及其他应付款，甲方不得以任何理由拖欠，否则每拖迟一天甲方须向乙方赔付所欠款项的3‰金额作为滞纳金。
(三) 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商签定补充条款，补充条款与本合同具同等法律效力。
(四) 本合同由甲乙双方代表签字生效，且一式两份，甲乙双方各执一份，两份具有同等法律效力。

甲 方： 乙 方：

甲方代表签字： 乙方代表签字：

盖 章： 盖 章：

电 话： 电 话：

签订日期： 年 月 日