集体建设用地使用权出让合同样本.doc
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1、合同编号:X集建( )出让合同第 号XXXX市集体建设用地使用权出让合同(样本)XXXX市城乡产权交易中心印 制使 用 说 明 一、集体建设用地使用权出让合同包括合同正文和国土、规划部门出具的批准要件。二、本合同出让人为有权出让集体建设用地使用权的集体土地所有权人。三、本合同文本为示范文本,可作为集体建设用地使用权出让签约文本,但监制、印制单位不负任何法律责任。XXXX市集体建设用地使用权出让合同本合同当事人双方: 出 让 人: 通讯地址: 邮政编码: 电 话: 传 真: 受 让 人: 通讯地址: 邮政编码: 电 话: 传 真: 第一章 总 则 第一条 根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共
2、和国合同法和XXXX市集体建设用地使用权流转管理暂行办法(成国土资发2008124号)、XXXX市集体建设用地使用权流转市场管理暂行办法(成国土资发2008335号)及其他法律、行政法规、地方性法规,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。 第二条 本合同项下出让的集体建设用地使用权系合法取得,土地出让人农村集体土地所有权人,出让人根据有关法律、行政法规、地方性法规及政策的规定和农村集体经济组织的授权出让集体建设用地使用权。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于集体建设用地使用权出让范围。 第三条 受让人在依法取得集体建设用地使用权的土地范围内进行土地开发、利用、经营活动,应遵守
3、中华人民共和国相关法律、法规及四川省、XXXX市、XXXX市的有关规定,并不得损害社会公共利益。 第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳 第四条 本合同项下的出让宗地编号为 ,宗地总面积大写 平方米(小写 平方米),其中出让宗地面积大写 平方米(小写 平方米)。 本合同项下出让宗地坐落于 ,宗地四至及界址点坐标见规划文件。 第五条 本合同出让宗地的土地用途为 。 第六条 出让人同意在签订土地出让合同后按下列第 方式交付出让土地给受让人: (一)15个工作日内交付。 (二)受让人付清全部土地出让价款后5个工作日内交付。出让人同意在交付土地时该宗地应达到下列第 方式约定的土地交付条件: (一)达到
4、场地平整和周围基础设施 通,即通 。(二)周围基础设施达到 通,即通 ,但场地尚未拆迁和平整,地上建筑物和其他地上附着物状况如下:(三)现状土地条件。 第七条 出让人遇下列情形可以顺延按本合同约定的交地时间,但顺延时间不得超过 。若顺延时间超过六个月的,出让人按本合同第三十三条约定承担违约责任。 (一)未按 文件约定全部完成拆迁安置的。 (二)未按 文件约定全部完成基础设施配套的。 第八条 本合同项下出让宗地的集体建设用地使用权出让年期为 年,出让年期自合同签订之日起算。 第九条 本合同项下出让宗地的集体建设用地使用权出让总价款为人民币大写 元(小写 元);每平方米人民币大写 元(小写 元)。
5、 第十条 本合同项下出让宗地的定金为人民币大写 元(小写 元),定金抵作土地出让价款。 第十一条 受让人同意按照本条第 项的规定向出让人支付集体建设用地使用权出让价款: (一)本合同签订之日起 日内,一次性付清集体建设用地使用权出让价款。 (二)按以下时间和金额分 期向出让人支付集体建设用地使用权出让价款。 第一期 人民币大写 元,(小写 元),付款时间: 年 月 日之前; 第二期 人民币大写 元,(小写 元), 付款时间: 年 月 日之前; 第三期 人民币大写 元,(小写 元),付款时间: 年 月 日之前。 分期支付集体建设用地使用权出让价款的,受让人在支付第二期及以后各期集体建设用地使用权
6、出让价款时,应按照支付第一期土地出让价款之日的同期银行贷款利率,向出让人支付相应的利息。 第十二条 受让人在按本合同约定时间支付全部集体建设用地使用权出让价款后,持本合同和集体建设用地使用权出让价款及其他相关税费缴纳凭证等相关材料,按市国土资源局规定申请办理土地登记,领取集体土地使用证,取得出让集体建设用地使用权。未按出让合同以及相关规定约定缴清全部土地出让价款和其他相关税费的,不得办理集体土地使用证。 第三章 土地开发建设与利用 第十三条 本合同签订后 日内,当事人双方应实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩,不得擅自改动,界桩遭破坏或移动时,受让人应立即向出让人提出书面报告,申请复
7、界测量,恢复界桩。 第十四条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的,应符合市(区)政府规划管理部门确定的出让宗地规划设计条件。其中: 主体建筑物性质 ; 附属建筑物性质 ; 建 筑 总 面 积 平方米; 容 积 率 ; 建 筑 密 度 ; 建 筑 限 高 ; 绿 地 率 ; 其他土地利用要求 。 第十五条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列第 项工程,并在建成后无偿移交给出让人: (一) ; (二) ; 第十六条受让人同意在签订集体建设用地使用权出让合同(包括集体建设用地使用权出让合同补充协议)之日起 日内动工建设。 不能按期开工建设的,应提前30日向出让人和
8、原批准部门提出延建申请,经批准同意后,其项目竣工时间相应顺延,但延建时间最长不得超过一年。 第十七条受让人在本合同项下宗地内进行建设时,有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。 第十八条 受让人必须按照本合同规定的土地用途及规划条件利用土地,不得擅自改变。在出让期限内,需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的,必须依法办理有关批准手续,并向出让人提出申请,取得出让人同意,经区土地、规划行政主管部门审定,报经市人民政府批准后,签订集体建设用地使用权出让合同变更协议或者
9、重新签订集体建设用地使用权出让合同,由受让人按照批准改变时新土地用途下集体建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下集体建设用地使用权评估市场价格的差额补缴集体建设用地使用权出让价款后,方可办理土地变更登记。 第十九条政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权,原土地利用规划如有修改,该宗地已有的建筑物不受影响,但在使用期限内该宗地的建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时,必须按届时有效的规划执行。 第二十条出让人对受让人依法取得的集体建设用地使用权,在本合同约定的使用年限届满前不收回;特殊情况下,根据社会公共利益需要提前收回集体建设用地使用权的,出让人应当依照法定程序报批。征收本合同
10、项下土地的,本合同自批准土地征收之日终止,因征收土地涉及的土地补偿费归出让人,涉及的地上建筑物、其他附着物的补偿费归受让人,对于集体建设用地使用权剩余年期,由出让人参照当时同类用途国有土地使用权市场评估价格给予受让人合理补偿。第四章集体建设用地使用权转让、出租、抵押 第二十一条受让人按照本合同约定已经支付全部集体建设用地使用权出让价款,领取集体土地使用证,取得出让集体建设用地使用权后,有权将本合同项下的全部或部分集体建设用地使用权转让、出租、抵押,但首次转让(包括出售、交换和赠与)剩余年期集体建设用地使用权时,应当经出让人认定符合下列第 款规定之条件: (一)按照本合同约定进行投资开发,完成开
11、发投资总额的百分之二十五以上。 (二)按照本合同约定进行投资开发,形成集体建设用地条件。 第二十二条 集体建设用地使用权转让、抵押,转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同;集体建设用地使用权出租期限超过六个月的,出租人和承租人也应当签订书面出租合同。集体建设用地使用权的转让、抵押及出租合同,不得违背国家法律、法规以及XXXX市、XXXX市集体建设用地使用权流转管理办法和本合同等的相关规定。 第二十三条集体建设用地使用权转让,本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移,转让后,其集体建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分集体建设用
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