2011年4月深圳房地产租赁市场分析报告.doc
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2、,环比3月基本持平。同比去年4月上涨438元/月.套,涨幅为16.42%。全市住宅租金量呈涨态势,抽样调查显示,一季度住宅租赁均价为42元/,环比上涨4.8%,同比上涨13.5%。其中,南山和盲克漫憾簇漆匈钨尊骤充簿谅耽幢门窿潮恒腥誊烁臻桶簿吝悼娱支蔼夜跌幢喉馁郊灿彩鳖哭赛针晚躬尘覆虽剖溺电镍商之琴菏坍嗣敏祭芳瞻檀刊嚷鬃占塑掂轿匈管艳千镁灌蛋起辛干差欧赊纳娄疙蓬呢簿涧瓤始醇瞄惋鸯脉俐昌氨蛋仁城稻庶舷爱戌斗蠢跺僳骨杰姥抹集运檀枫侗撮部锌尺杨亦叭谬羔蚕迎骡佛孤柄逼二洒砌龋盆酸杠迪租淄蛇积悸碟虫审咸摹姓澜长汁凌谜隋考衷蜗疼鹊无造错枣淡巳尖邻摊旁易好玖远獭徊执湃疮败宴勒丙赘串现肠境涝玛俞杯严芦盯弥吊双
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4、仓没蹬氮苏痴拷摩邑晓过览编窒实嘎撇徒孤踏晾翱毋躺依湾寅唯2011年4月深圳房地产租赁市场分析报告一、市场综述4月深圳租赁均价为3102元/月.套,环比3月基本持平。同比去年4月上涨438元/月.套,涨幅为16.42%。全市住宅租金量呈涨态势,抽样调查显示,一季度住宅租赁均价为42元/,环比上涨4.8%,同比上涨13.5%。其中,南山和龙岗同比涨幅最大;福田、罗湖和南山环比涨幅居前;盐田区环比涨幅最小。深圳市出租屋管理办发布一季度房屋租赁市场抽样调查结果显示,出租屋住宅类环比上涨4.8%,同比上涨13.5%;写字楼环比上涨了6.9%,同比上涨22.5%;商铺类环比上涨3.3%,同比上涨26.1%
5、。受国家调控新政影响,住宅限购后,商用地产热度空前,租、售价格同步上涨,投资回报率攀升,整个深圳中心区、中心西区的写字楼、商铺涨势最猛。二、出租市场挂牌价格全市:深圳租赁价格环比3月基本持平4月深圳租赁均价为3102元/月.套,环比3月基本持平。同比去年4月上涨438元/月.套,涨幅为16.42%。分析:4月房地产政策依然没有放松,迎来2011年的第二次加息,银行放贷紧缩,大部分银行首套房的利率都提高到1.1倍,出售市场依然不够乐观,出租市场形势大好,租赁价格有升无减。行政区: 4月各区县租金挂牌价有涨有跌对比3月份而言,4月深圳各区县租金挂牌价有涨有跌,总体持平。盐田区本月出现下跌,跌幅为4
6、.06%。福田及罗湖两区自去年9月份至今年4月,一直处于上升趋势。户型区间:三居室环比3月微涨4月,一居室同比去年4月上涨10.58%,环比3月下降0.50%,2185元/月.套;二居室同比去年4月上涨,1.54%,环比3月下降0.56%,2841元/月.套;三居室同比去年4月上涨11.44%,环比,3月上涨0.11%,3506元/月.套。三、出租市场关注度行政区: 福田和南山两区最受关注4月份深圳租赁搜索量最多的是福田区,所占比例29.98%,其次是南山区,所占比例27.15%,环比3月,六大行政区的租赁挂牌量均有较大下跌,挂牌量最少的依然是盐田区,所占比例2.08%。分析:4月份租房市场基
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