如何加强房地产企业内部会计控制.doc
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4、讨了房地产内部会计控制现状以及加强房地产企业会计内控的策略,为房地产行业加强内部会计控制提供参考。关键词:房地产;内部会计控制;现状;策略在宏观调控的大环境下,粗放型的管理发展模式逐渐显现出了自身的弊端。加强房地产企业内部会计控制,能够降低房地产企业的运行风险,可以提升自身的经济效益。加强房地产企业内部会计控制对房地产的健康发展具有积极意义。一、房地产业内部会计控制的原则1.1合法性原则任何企业的发展都要与国家的宏观调控相协调,不得逾越法律的界限。对房地产企业而言也是如此,企业的投资、融资、营销策划、销售等等所有活动,包括企业内部各种规章制度的建立在内,都不得违背合法性的原则。因此,对于房地产
5、企业内部会计控制体系的建立也要符合国家法律的严格要求。始终遵循合法性的原则是一个企业赖以生存和发展的重要前提。1.2全面性原则建立一个完善的企业内部会计控制体系是企业能够正常运转的重要保障,企业内部会计控制体系必须涵盖企业所有有关活动。比如,筹措资金、投标、中标、设计、施工、竣工验收、销售、交付使用等等所有方面,也就是说企业内部会计控制体系还要坚持全面性的原则。对于企业整体的运作和部分重要工作的把握,内部会计控制体系都起到宏观调控、实时监测,提前预防的作用。因此,坚持全面性的原则对于内部会计控制体系而言是十分必要的。1.3审慎性原则随着科技不断发展,施工工艺的不断改进。现在的房屋建筑变得更大、
6、更高,其所涉及的金额也是越来越大,潜在的风险也变得更大。对于房地产企业而言,如何做到有效的预测风险、规避风险、解决风险,这就需要企业内部会计控制在经营管理过程中做到小心谨慎、考虑周全。由此看来,企业内部会计控制还要坚持审慎性的原则。1.4灵活性原则就目前来看,房地产行业仍然是一个竞争十分激烈,充满变数的行业。国家宏观调控政策的改变,直接影响着企业的生存与发展。房地产企业要根据政策的改变,市场竞争的变化,及时的调整企业的发展战略。作为企业的内部会计控制体系自然也要做出相应的调整,以便符合企业的发展需要,所以企业的内部会计控制体系还要坚持灵活性的原则。二、房地产内部会计控制现状2.1资金管理问题改
7、革开放的深入发展和经济的全球化,在一定程度上刺激了国内经济的发展。但是在很大程度上也加剧了房地产行业市场的竞争,资金俨然成为房地产企业赖以生存的唯一依靠。然而,对绝大多数房地产企业而言,他们的资金主要来源于银行贷款。面对日趋激烈的市场竞争环境,一旦房地产企业银行贷款受阻或是投资资金得不到回收,而造成企业资金链断裂,这会严重影响企业的正常运转,甚至可能造成企业的破产。因此,确保企业拥有足够的流动资金并合理的管理资金是抵抗风险,保持企业竞争力的有效途径。2.2工程项目管理方面问题2.2.1违法分包对于房地产行业,违法分包的现象在实际工程建设过程中是十分普遍的。违法分包就是总承包单位将建设工程分包给
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