住宅小区建筑方案设计说明.doc

XXXXX规划
设计说明

目录

第一章 设计总说明
第二章 总图设计
第三章 建筑设计
第四章 结构设计
第五章 给排水设计
第六章 电气设计
第七章 暖通设计
第八章 消防与安全设计
第九章 建筑节能环保设计
第十章 智能化设计

第一章 设计总说明
一、 项目概况
xxxxx
二、设计依据
1、业主方提供的资料
（1）《规划条件图》
（2）《规划要点通知书》
（3）现状地形图电子版
2、工程设计规范
（1）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）
（2）《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）
（3）《住宅设计规范》（GB50096—2011）
（4）《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）
（5）《商业建筑设计规范》（JGJ 48—2014）
（6）《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）
（7）《住宅设计规范》（GB50096-2011）
（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
（9）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）
（10）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2016）
（11） 国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规
三、 设计规模和设计范围
XXX
四、 气象地质条件及场地概况
XXXXX

五、设计理念
1、可持续性发展重点体现在两个方面——“绿色”与“低碳”，从城市发展的角度出发，从可持续发展的视角，在单体设计中体现城市与居住的“绿色”“低碳”特点。
2、以人为本，创造便利的交通、购物、居住生活、工作的社区
随着城市的快速发展，市民生活需求不断转变，打造便捷、舒适的人居环境是城市发展的核心方向。
3、系统整合，实现城市资源利用的最大化
深刻理解场地的特点与价值，充分挖掘整个辉煌国际项目资源的复合效应，使商业、居住、休闲娱乐有机融合，形成聚合效应。
4、建筑主体在满足后退城市沿街尺度，保证南北向日照间距的要求的同时，尽可能在建筑之间不造成互相遮挡的现象，争取最大的日照时间，充分体现对住户生活质量的重视和设计人性化的一面，更进一步提高了小区的品位与级别。在景观创造方面，西侧两列住宅分别向西南、东南偏转角度，最大化利用江景，创造出独一无二的小区景观。

第二章 总图设计
一、设计原则
1、明确组团分区，科学组织流线，为项目分期实施提供可能性。
2、合理利用景观资源，科学布局景观轴线，为住户提供优越的景观条件，享受轻松宜人的环境氛围。
3、通过对建筑细节的处理，体现人性化。

二、规划要求
容积率小于3.0；
建筑密度小于26%；
绿地率大于38%；
建筑限高 100m；
退让条件：
北：高层退让道路红线15m,多层退让道路红线7m;
南：高层退让道路红线15m,多层退让道路红线7m;
东：高层退让道路红线10m,多层退让道路红线4m;
西：高层退让城市绿线4m,多层退让城市绿线3m。

三、总平布局
1、规划结构
2、建筑布局
3、出入口设计
4、交通流线

四、主要经济技术指标

第三章 建筑设计
一、设计依据
（1）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）
（2）《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）
（3）《住宅设计规范》（GB50096—2011）
（4）《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）
（5）《商业建筑设计规范》（JGJ 48—2014）
（6）《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）
（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
（8）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）
（9）《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006）
（10）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2016）
（11）《长沙市城市规划管理技术规定》(2016)
（12） 国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规

二、建筑特征概述

三、 建筑单体设计
一）住宅建筑设计
1、平面设计
1、住宅以南北向为主，起居室、卧室、厨房、卫生间均为自然采光，房内空气南北对流，自然通风良好，起居室以朝南为多，并与浏阳河景观及小区内部景观综合考虑布置厅室的位置。
2、遵循“动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区”的原则科学设计原则，争取做到每户户型分区明确。动静、内外、干湿空间各得其所，各显其优，具有通风采光的均好性。
3、在设计中，我们充分贯彻“以人为本”的原则，结合人们的生活习惯与地方气候环境特点，创造舒适的生活空间。在平面布置中，考虑良好的采光通风条件，体现以起居厅为家庭活动中心的原则，起居厅的位置朝南布置，卧室门均不直接开向起居厅，各功能空间均有良好的空间尺度和视觉效果，且无相邻住户的视线干扰，起居厅均有充足的光照和良好的视野。除起居厅外，每户至少还有两间卧室朝南。
4、各户型设独立的餐厅，并与厨房保持便捷的联系。公共卫生间内便溺、洗浴与洗漱分为两个空间，每户阳台分为景观阳台与生活阳台，生活阳台可作为洗衣、晒衣的专用空间。以减少使用干扰。户内各房间布置紧凑、减少室内的交通面积，提高利用系数。地下室设一层，为汽车库和设备用房，并设人防地下室。
2、剖面设计
1#、4#二栋两个单元，标准层层高3m,底层架空层5.1m,共16层；2#3#二栋标准层层高3m,底层架空层5.1m，共26层，5#~12#、14#栋9个单元，标准层层高3m，底层架空层5.1m,共32层。13#二个单元，底层架空5.1m,共31层；
地下一层，为汽车库、设备用房等，层高为3.9m。
3、立面设计
本住宅以横向线条、通透式栏杆、简洁的线脚等结合为装饰符号，力求立面造型统一谐调、简洁明快。外墙装饰材料以浅赭石色面砖装饰大面，深赭石色外墙涂料装点线脚，米黄色花岗岩为奠定基础，塑造整个建筑形式的质朴、亲切、大方的气质，强调立面造型上的韵律变化和明暗对比。使小区具有简洁、雅致、独特的性格。

二）商业建筑设计
沿南侧、东侧沿城市道路布置沿街商铺，商铺以8.1m为主要柱跨，设骑楼和走道，一层层高5.6m，二层层高3.9m。东北角城市道路交叉口设集中商业，8.4m柱跨。一层层高5.1m,二三层层高4.2m。负一层设超市。

五、消防设计
消防设计详《第八章 消防设计说明》。

六、无障碍设计
本设计严格遵循《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）中相关规定，在建筑入口处设置了无障碍坡道，建筑内廊和各类功能空间均满足无障碍使用要求。公共建筑设置无障碍卫生间；各楼栋设置无障碍电梯。残障人士到达各位置的坡道相关参数满足无障碍要求。

第四章 结构专业方案设计说明
一、 工程概况
详建筑篇概况说明。

二、 设计依据
1、主体结构的设计使用年限为50年。
2、 自然条件
1）基本风压、基本雪压：
基本风压
基本雪压
W。=0.35kN/㎡（50年重现期）
S。=0.45kN/㎡（50年重现期）
2）抗震设防的有关参数：
按《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，本工程场地为六度抗震设防区，应考虑地震作用。设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g。本工程按6度进行抗震设防设计。
3）本工程初步设计所遵循的标准、规范、规程：
名序
名称
代号
1
建筑结构可靠度设计统一标准
GB50068-2001
2
建筑抗震设防分类标准
GB50223-2008
3
建筑结构荷载规范
GB50009-2012
4
混凝土结构设计规范
GB50010-2010（2015年版）
5
砌体结构设计
GB50003-2011
6
多孔砖砌体结构技术规范
JGJ137-2001（2003年版）
7
建筑抗震设计规范
GB50011-2010（2016年版）
8
建筑地基基础设计规范
GB50007-2011
9
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2010
10
建筑桩基设计规范
JGJ94-2008
11
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
12
建筑工程设计文件编制深度定
2008年版

三、 建筑分类等级
建筑结构的安全等级
二级
地基基础设计等级
甲级
建筑抗震设防类别
丙类
地下室防水等级
二级
建筑物耐火等级
一级

四、上部和地下室结构方案
1、 结构缝的设置
本工程地上住宅楼每个建筑单元为一个结构单体，地下室连为一体，不设结构缝，±0.000楼盖作为上部结构的嵌固端。
2、 结构选型
住宅楼为剪力墙结构；商业、地下室为框架结构。
3、 楼盖及屋盖结构
住宅楼、商业、地下室屋盖及楼盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。
4、 超长结构设计构造
本工程地下室部分，建筑物长度超出规范要求，设计时采取以下措施:
1）地下室结构超长,设计时计算温度应力。
2）采用补偿收缩砼，砼中掺膨胀剂。
3）每隔60m左右设一道后浇带，每隔30m左右设一道膨胀加强带。
4）地下室顶板及外墙的砼中加入聚丙烯纤维。

五、 基础方案
本工程的基础设计等级为甲级。根据初步勘察报告，本工程基础拟采用预应力管桩，桩端持力层为强风化泥质粉砂岩。

六、 主要结构材料
1、 钢筋：结构用钢筋的性能指标应符合抗震性能指标的要求；
采用HPB300级、HRB400级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热轧圆钢筋》（GB13013）和的《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499）的规定规定；
2、混凝土强度等级：C30→C50，防水混凝土抗渗等级为P6级。
3、 砌体
本工程非承重砌体材料：地下室墙体采用页岩多孔砖（MU10），±0.00以上墙体采用加气混凝土砌块（A3.5），均采用M5混合砂浆。

第五章 给水排水方案说明
一、工程概况
详建筑篇概况说明。
二、设计依据
1、本工程设计任务书
2、已批准的方案设计文件
3、国家现行设计规范、规程。主要有：
1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年)；
2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
3）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2016年版）；
4）《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014；
5）《建筑设计防火规范》GB50016-2014；
6）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017；
7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）；
8）《建筑灭火器配置设计规范》GB50368-2005；
9）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；
10）《住宅设计规范》GB50096-2011；
11）《城镇给水排水技术规范》GB50788-2012；
12）《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010；
4、建设单位提供的小区周围市政管道资料
5、建筑及其它相关专业提供的条件图及设计资料
6、建设方提供的对本工程的设计要求

三.、设计范围
1、小区红线范围内室内外给排水和消防给水设计。
2、给水系统设计从小区总水表井开始，污、雨水系统设计至小区红线范围内最后一个污、雨水井。总水表及总水表与城市给水管道连接的管道段；红线范围内最后一个雨、污水井与城市雨污水管道连接管段由相关部门负责设计。
3、建筑单体的雨水及空调冷凝水系统由建筑专业负责设计。
4、小区绿化灌溉、喷泉系统由承包厂商配合设计。

四、室外给水设计
1、给水水源
本工程采用城市自来水作为给水水源，整个小区设两路进水。一路进水设在小区南面，从桐西路引入。另一路进水设在小区北面，从营盘路引入。引入管管径均为DN250，给水管道在小区内成环，管径DN200。城市供水压力值为0.25MPa。
2、用水量
最高日用水量：1337.3m³/d；最大时用水量：164m³/h。
用水量计算见下表：
主要项目用水量标准及用水量计算表
项 目
用水量标 准
小时变化系数
用水单位 数
用水时间（h）
用水量
平均时（m³/h）
最大时（m³/h）
最高日（m³/d）
住宅
200 L/人.d
2.5
4451人
24
37
92.7
890.2
物业办公
50L/人.班
1.5
50人
8
0.31
0.47
2.5
商业
5L/㎡.d
1.5
24443㎡
10
12.2
18.3
122.2
地下室用水
2L/㎡.d
1.5
64440㎡
8
16.1
24.2
128.9
绿化
2L/㎡.d
1.5
35973㎡
8
9
13.5
71.9
小计

74.6
149.2
1215.7
漏损及未遇见水量
10%
7.5
14.9
121.6
小区总用水量

82
164
1337.3
编制说明：1.漏损及未遇见水量按以上10%计。
2.车库地面、道路冲洗及绿化用水量未计入小时用水量。
3、室外给水系统
室外给水管网生活消防共用，供水压力不能满足建筑上部生活用水压力要求，室内生活用水采用分区供水方式，其具体的分区情况见本说明“室内生活给水系统”部分。
4、室外消防给水系统
室外消防给水系统见本说明的“消防专篇”部分。
5、管材及连接方式
室外给水管道采用球墨铸铁管，采用橡胶密封圈承插接口。
6、 室外给水管道埋地敷设，管道随地面起伏，埋设深度控制在700mm左右。

五、室外排水设计
1、小区排水量
最高日生活污水排水量：1014.9（生活用水量）X0.9=913.4m³/d
最大时生活污水排水量：111.5（生活用水量）X0.9=100.3m³/h
2、小区排水体制
小区采用雨污分流的排水体制。
3、室外污水系统
根据小区地形及地下车库位置，室外污水系统分为一个部分排放。从小区西侧排至滨河路城市污水管道，另一部分沿东侧向南排入农园路。每1-2栋建筑设室外设化粪池，粪便污水经化粪池截留处理。
4、室外雨水系统
暴雨强度公式长沙市暴雨强度公式：
设计重现期P=2年；
室外雨水管道降雨历时t=15min；
雨水量按Q=ψqF计算；
综合泾流系数ψ=0.60；
屋面雨水由雨水立管排至室外散水，再经由就近的雨水口排入小区雨水系统，小区绿地及道路雨水由雨水口汇集至小区雨水管道，然后排入城市雨水管道。
5、 管材及接口:室外污水及雨水管道采用UPVC排水用双壁波纹管，橡胶密封圈接口。

六、室内给排水系统
1、室内给水系统
1）用水量见本说明三、2条。
2）最高用水点标高：125m；最低用水点标高：34m；城市供水压力：58.8m。
3）整个小区室内给水系统在竖向分为四个区，市政区由市政供水，低区、中区及高区采用区域泵房加压供水。
4）室内给水系统分区：市政区：3层及3层以下，利用城市自来水的压力直接供水；低区：4层至12层，利用低区无负压变频成套给水设备加压供水；中区：13层至21层，利用中区无负压变频成套给水设备加压供水；高区：22层至30层，利用高区无负压变频成套给水设备加压供水。
5）生活给水泵房设置及泵房设备选用：生活给水泵房设在小区7号栋地下室设备房。泵房选用低区差量补偿无负压变频成套给水设备一套，中区差量补偿无负压变频成套给水设备一套，高区差量补偿无负压变频成套给水设备一套，设备规格型号见主要设备表。
6）管材及接口：市政区生活给水系统采用PP-R管，热熔连接。低区、中区及高区生活给水系统干管及立管采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环或沟槽式连接件连接。
7）管道敷设：给水干管在覆土层埋设或地下室内明设，给水立管管户内明装；户内给水支管在地面找平层内敷设。
8）本工程一户一表，水表集中安装在管道井内。
9）生活给水分区以满足给水压力不大于0.35Mpa的要求。
10）卫生洁具选择：所有卫生洁具均采用节水型产品。住宅主卫生间坐式大便器，配两档冲洗水箱，一次冲洗用水量不大于6L；次卫采用蹲式大便器，低水箱冲洗；台式洗脸盆配混合龙头。办公及商场部分公共厕所选用平蹲式大便器，配脚踏式冲洗阀；台式洗脸盆，配感应式冲洗阀；壁挂式小便器，配感应式冲洗阀。
2、室内排水系统
1）排水量：排水量见本说明四、1）条。
2）室内排水系统采用废污合流制，各栋架空层（一层）及以上各层污废水自流排出。地下层废水汇集至集水井，由设在集水井内的潜水泵提升至室外排水管道。每个集水井设潜污泵两台，一备一用。如一台泵运行，集水井水位超过警戒水位，另一台泵应投入运行并报警。潜污泵由水位自动控制。
3）卫生间设专用通气管，厨房及阳台洗衣机采用单立管排水系统，仅设伸顶通气管。底层污废水独立排至室外。
4）1~2栋建筑室外各设一个化粪池，粪便污水由化粪池截流处理后排入小区污水管道。化粪池清掏周期采用180天，污水停留时间12h。
5）管材及接口：排水立管及支管采用UPVC双层夹芯排水管，粘接承插接口；通气管及接合管采用UPVC排水管，粘接承插接口；底层排水横干管采用机制排水铸铁管，不锈钢卡箍连接。
3、雨水系统
1）暴雨强度公式采用长沙市暴雨强度公式：
雨水量公式采用：Q=ψqF；
屋面雨水设计重现期：P=3年；
降雨历时：t=5min。
2）天沟外沟壁设溢流口，超重现期雨水通过溢流排出。
3）地下一层车库设雨水截流沟，雨水通过截流沟排至集水井，然后由潜污泵提升排至室外雨水系统。集水井设潜污两台，互为备用。
4）管材及接口：雨水立管采用高层建筑专用雨水管，粘接承插接口；雨水悬吊管采用UPVC排水管，粘接承插接口。
七、消防给水系统
1、工程概况及消防用水量
本小区按13#栋商业楼最不利消防用水量见下表：
消防用水量标准及一次灭火用水量
序号
消防系统名称
消防用水量标准
火灾延续时间
一次灭火用水量
备注
1
室内消火栓系统
40L/s
2h
288m³
由消防水池供
2
自动喷水灭火系统
30L/s
1h
108m³
由消防水池供
3
室外消火栓系统
40L/s
2h
288m³
由市政供水

合 计

684m³

2、消防水源及室外消防给水系统
本工程采用城市自来水作为给水水源，整个小区设两路进水。一路进水设在小区南面，从桐西路引入。另一路进水设在小区北面，从营盘路引入。引入管管径均为DN250，给水管道在小区内成环，管径DN200。室外消防采用低压制消防给水系统，消火栓沿道路铺设，其间距不大于120米。保护半径不大于150m，距消防水泵接合的距离控制在15~40m的范围内。
3、室内消防系统
1）室内消防系统采用区域临时高压消防系统，整个小区共用，由地下室消防水池及水泵房供给。
3）高位消防水箱设置在13#栋屋顶设高位消防水箱18M3，满足最不利消火栓水静压力大于等于0.10Mpa的要求。
4）除水箱间、配电室及其它不宜用水进行灭火的场合外，每层均设置消火栓，并满足同时有两股充实水柱到达任何一个部位。消防电梯前室设置消火栓，每栋屋顶设置试验消火栓。普通高层住宅采用单阀单出口消防栓，由于防烟楼梯间的隔断，每个单元设两处。其余采用单阀单出口消火栓。每个消火栓箱均设置启泵按扭及信号指示灯。
5）地下室消防水泵房设置消防水池两座，合有效容积540m³。内储存2小时室内消火栓用水量，计432 m³；1小时自动喷水灭火用水量，计108 m³。消防泵选用两台，一备一用。
6）消防水泵接合器设置：小区设地上式消防水泵接合器三套，
7）控制：火灾时，按下任一消火栓箱处按扭，启动消防泵，消防泵启动后，信号反馈至消防控制室及消火栓处，消火栓箱信号指示灯闪亮。消防加压泵也可在消防控制室远程启动，消防泵房就地启动。
8）消防管道采用内外热镀锌钢管，管径小于DN50丝接，大于等于DN50卡箍连接。区域消防干管在地下室顶板下明设，管道穿防护墙处做防护阀门，防护阀门采用铜心闸阀，工作压力1.6Mpa。埋地敷设管道刷防绣漆两道，外做两布三油防腐。
4、自动喷水灭火系统
1）地下车库、自行车库、商业用房、物管用房、电梯厅等设自动喷水灭火系统。
2）地下车库按中危II级设计，其它部分按中危I级设计，所有系统均采用湿式系统，火灾延续时间1h，设计流量30l/s。
3）喷淋系统为一个区，车库、商业网点、物管用房等标高的房间为一个区。
4）喷淋系统采用区域临时高压系统，13#栋屋顶消防水箱间设高位消防水箱一个，有效容积18m³。消防泵房设有消防水池及喷淋水泵。喷淋泵设置两台，一备一用。消防水箱及消防水池设置同消火栓系统。
5）喷淋管网在泵房内形成环状。
6）整个小区设置地上式消防水泵接合器两套，水泵接合器在湿式报警阀前与喷淋系统相连。
7）每个湿式报警阀所在区域的最不利点设末端试验装置，每个水流指示器所在区域的最不利点设试水阀。
8）车库采用直立型喷头，商业、公共走道、电梯厅及办公用房采用吊顶装饰型喷头。宽度大于等于1200m的风管及管廊下加装下垂型喷头。
9）控制：火灾时，喷头打开喷水，水流指示器动作，信号反馈至消防控制室，同时报警阀动作，敲响水力警铃，压力开关动作联动喷淋泵启动，启泵信号反馈至消防控制室。喷淋泵也可在消防控制室远程启动，消防泵房就地启动。
10）喷淋管道采用内外热镀锌钢管，管径小于DN50丝接，大于等于DN50卡箍连接。区域喷淋干管在地下室顶板下明设，公寓立管在管道井内敷设，人防地下室管道穿防护墙处做防护阀门，防护阀门采用铜心闸阀，工作压力1.6Mpa。埋地敷设管道刷防绣漆两道，外做两布三油防腐。
5、移动灭火器配置
除住宅户内、公共卫生间外均配置移动灭火器，灭火器采用磷酸铵盐手提式干粉灭火器（MF/ABC）。
车库火灾危险等级为中危机，火灾种类主要为A类；其它部分火灾危险等级为轻危机，火灾种类主要为A类。配电室采用气体灭火系统。
八、环境保护与卫生防护
1、生活给水系统独立设置，生活给水系统与消防水池完全分开。
2、高区生活给水系统采用无负压变频恒压供水，屋顶不设屋顶水箱，避免屋顶生活水箱二次污染。
3、生活给水管道采用衬塑钢管及PPR管，避免铁锈污染水质。
4、卫生间排水系统设专用通气管，能有效保护水封，防止臭气进入室内。
5、无水封保护的卫生洁具，均设水封，且水封深度不小于50mm，地漏采用直通地漏下设水封或采用深水封地漏，防止水封蒸发，影响环境。
6、泵房内所有动力设备均设橡胶减振器，水泵进出口采用可曲挠接头，泵房内管道采用弹簧减振吊支架，减少噪声对环境的影响。

第六章 电气方案说明

一、设计依据：
1、 建筑概况：详建筑篇概况说明。
2、上级主管部门批准的文件和兴建方提出的有关要求。
3、国家现行的有关规范、规程.
4、各专业提供的有关资料及图纸.

二、设计范围：
1、高低压供配电系统。
2、动力及照明配电系统。
3、防雷接地系统。
4、火灾自动报警系统
5、弱电系统

三、供电电源：
1、 本工程一类高层住宅的电梯、应急照明、消防风机及地下室的消防水泵、消防风机、应急照明、生活水泵、排污泵等重要负荷按一级负荷供电设计，其他负荷均按二、三级负荷供电设计，中心变电所引入一路10kV高压线路，为所有负荷提供主供电源，在中心变电所旁设柴油发电机房，为所有一、二级负荷提供备供电源.
2、负荷估算：变压器容量住宅按25VA/㎡，商业按60VA/㎡，地下室按2VA/㎡估算，经估算小区总的装机容量约为6180KVA，总的功率密度值为20.7VA/㎡。
3.本工程采用公专变结合的供电方式：
专变的装机容量为1600KVA，在住宅区地下室设置一个专变10KV变配电所。
公变的装机容量为4580KVA，公变变配电所设计由电力部门负责。
本工程高压开闭所设计由电力部门负责。

四、高低压系统：
1、 变配电所高压供电系统采用单母线运行方式，低压供电系统采用单母线分段运行方式；变压器采用分列运行方式；消防负荷均采用双电源末端互投供电。
2、 变配电所高压装置采用环网柜，所有进出线回路开关采用高压负荷开关加熔断器保护。
3、 变压器采用SCB13绝缘树脂干式变压器。
4、 计量：本工程采用高低压双计量，低压柜内照明、动力负荷分别计量。
5. 功率因数补偿方式：采用低压集中自动无功补偿，补偿后功率因数达0.9以上。

五、供电线路：
室外高压线路采用YJV22-10kV埋地敷设引入，变配电所低压出线：普通负荷采用WDZA- YJY-0.6/1kV低烟无卤阻燃电缆，消防负荷采用BTTVZ矿物绝缘电缆。

六、照明系统：
1、各照明场所按照《建筑照明设计标准》GB50034进行设计。
2、本工程设置应急照明及疏散照明 ，选用自带镉镍电池的灯具，应急照明及疏散照明由专用应急照明配电箱供电。

七、防雷及接地：
1. 本工程住宅均按二类防雷设计。
2.本工程采用TN -S系统，并辅以总等电位联结、辅助等电位联结。

八、 火灾自动报警系统
1、本工程在设有机械排烟的住宅及地下室设置集中火灾报警系统。
2、消防控制室设在住宅架空层，内设火灾报警主机、火灾电话主机、联动控制柜等。

九、弱电系统
1、本工程网络、电视、电话系统采用三网合一光纤入户系统，光纤直接入户。
2、本工程国学馆二层设小区设备间，设备间单独设配电箱。
3、在商铺、住户内设置家庭智能箱(暗装，底距地0.3m)，二根皮缆+一根有线电视同轴电缆入户。
4、在商铺、住户客厅、主卧、书房等设置网络/电话终端,网络/电话终端均暗装,底边距地0.3m。
5、三网合一的通讯管道、配线管网、电信间、设备间本设计主要预留路由通道，具体由甲方委托专业承包商深化设计，但必须与建筑同步建设设计、施工。且光纤到户的设计必须满足多家电信业务经营者平等接入、各入住用户能自由选择电信业务经营者的要求。
10、充电桩配置
1、地面总停车位117个，其中商业停车位75个，商业车位充电设施按15%的比例配建。
2、地下室总共设有1730个停车位，按100%预留建设安装条件。

第七章 暖通方案设计
一、工程概况：
详建筑篇概况说明。
二、设计依据：
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB 50736-2012)
《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）
建设方提供的任务说明书
建筑专业提供的土建图纸

三、设计范围：
1、 机械通风设计
2、 防排烟设计
3、 室外天然气管道。

四、机械通风设计
1、地下车库、以及其它设备用房均在各防火分区内设置机械排风系统，其中车库排风量按换气次数6次/小时计算，设备用房、变配电间排风量按换气次数10～12次/小时计算。
2、不具备自然通风条件的各消防电梯机房及电梯机房均设置机械通风系统。
3、各住户厨房均设置机械排油烟装置，通过采用成品土建竖井排至室外。

五、防排烟设计
1、各高层住宅不满足消防要求的合用前室、防烟楼梯间均设置正压送风系统。
2、地下车库结合平时排风系统设置机械排烟系统，排烟量按换气次数6次/小时计算，排烟机械补风量不少于排烟量的50%。
3、地下设备用房等均结合平时排风系统设置机械排烟系统，排烟量按各防烟分区面积的60m3/h·m2计算，排烟时机械补风量不少于排烟量的50%。
4、不满足自然排烟条件的内走道设置机械排烟系统。
5、各通风主管以及各穿越防火分区的风管均设置防火阀装置。
6、各通风空调风管材料及保温材料均为难燃或不燃材料。
六、 燃气
1、本项目估算燃气日用气量为1207立方。
2、管道系统设计原则
3、本项目所需天然气由市政天然气管网接入。
小区天然气采用低压进户，建筑入口设一个调压箱。调压箱前压力约0.2MPa，调压箱后压力为3-5KPa。天然气经调压箱调压后进入各用户，经燃气计量仪表计量后接至用户燃气具使用。
9.4、管道敷设方式
小区室外天然气管道采用树枝状方式布置、埋地与局部架空方式相结合敷设。
95、 管道材质
室外天然气管道采用聚乙烯管材及管件。室内天然气管道采用镀锌焊接钢管。
钢制天然气管道设防雷、防静电接地设施。

七、环境保护
1、各机房及通风系统均采取隔音、消声、吸声降噪等技术措施。
2、各风机采取减振吊架安装。
3、各住户厨房均设置机械排油烟装置，通过采用成品土建竖井排至室外

八、节能设计
1、 所有通风设备采用高效节能设备。

第八章 消防设计专篇
一．设计依据
1．《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）
2．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
3 .《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2005
4. 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005(2005年版)
5.
二．建筑专业消防说明
1、根据《建筑设计防火规范》（GB50016—2014），本工程属一类高层建筑，设自动灭火和火灾自动报警系统，防烟楼梯间设机械排烟系统。消防控制室设于一 层，设1.5米宽甲级防火门直通室外。
2、防火、防烟分区及楼、电梯设置
本工程设一层地下室，地下一层设17个防火分区。各专业设备用房及其辅助用房为一防火分区，防火分区面积不大于500㎡；地下车库防火分区面积不大于4000㎡；每个防火分区都有直通室外的安全出口。地上部分各栋每层为一防火分区。
3、安全疏散及疏散距离
本工程住宅为一类高层建筑，商业为多层。疏散人数根据高层民用建筑设计防火规范计算，各栋高层都设置有两部疏散楼梯，满足疏散宽度和疏散距离的要求。各小型商业也满足规范要求。
4、建筑配件及构造
本工程防火隔墙采用200厚粘土空心砖，耐火极限3小时，相邻的防火分区在防火隔墙上联系处采用甲级防火门或防火卷帘门。消防电梯前室，防烟楼梯间及前室门设乙级防火门。消防水泵房、空调机房、消防控制室设甲级防火门。
所有管道井的隔墙采用200粘土空心砖，耐火等级不低于1小时，管道井门为丙级防火门。

三．结构专业消防说明
本工程建筑物耐火等级为一级，结构构件的耐火极限要求如下:板:1.5h，梁:2.0h，墙.柱:3.0h，楼梯:1.5h，混凝土构件的截面尺寸和受力钢筋的混凝土保护层厚度应满足其耐火极限的要求，钢构件的防火涂装应满足其耐火极限的要求。

三．通风专业消防说明
1、正压送风：本工程除能利用开启的外窗进行自然排烟的防烟楼梯间及合用前室外，对不能采用自然排烟的消防电梯间前室及消防楼梯采用机械加压送风系统，消防电梯前室风口采用电动常闭的多叶式送风口，当大楼某单元失火时，打开该单元失火层及其上下层前室的常闭式多叶送风口，同时启动消防电梯间前室的加压送风机对防烟楼梯间前室进行加压送风。消防楼梯设自垂百叶风口。
2、地下汽车库按照防火分区设置,每个防火分区设二套机械排烟系统和一套补风系统（可自然补风除外）。地下车库的防火排烟与平时排风合用一个系统，排烟量按换气次数不小于6次/h进行设计，平时通风按照《全国民用建筑工程设计技术措施》（暖通空调.动力）中规定按3m高度，4次/h换次次数计算平时通风量，风机均采用双速风机，平时低速运行，失火时高速运行，排烟补风量按排烟量的50%设置。
3、地下室设配电间一个，为气体消防灭火，作排风设计，当配电间失火时，排风和补风口电动关闭，气体灭火后电动打开送,排风口排除室内有毒气体，送，排风系统也可作为平时通风换气用，排风量按换气次数12次/h计算.
4、地下室的核心筒消防前室均设置正压送风系统，正压风机设架空层。
5、排烟风机采用耐高温通风、排烟两用风机，要求可在280oC下连续运行30分钟以上。
6、所有排烟风管穿越隔墙处均用不燃耐火材料严密填实.

四．电气消防说明
火灾自动报警及消防联动控制系统
1. 防护等级：
小区住宅和地下室的火灾自动报警系统防护等级按一级保护等级设置。
2. 系统组成：
火灾自动报警系统；
消防联动控制系统；
火灾应急广播系统；
消防专用电话系统；
电梯运行监视控制系统；
消防系统线路的选型及敷设方式。
3. 火灾自动报警系统：
小区采用集中报警系统, 消防控制室设在13#栋架空层，对整个二期小区的火灾信号和消防设备进行监视及控制。
4. 消防联动控制：
消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动\手动控制、手动硬线直接控制。通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷水系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断通风机及其它非消防电源。
5. 火灾应急广播系统：
在消防控制室设置火灾应急广播(与公共广播、背景音乐合用)机柜,机组采用定压式输出。
6. 消防专用电话系统：
在消防控制室内设置消防专用直通对讲电话总机；除在手动报警按钮上设置消防专用电话插孔外，在消防水泵房、变配电所、消防风机房、电梯机房、管理值班室等场所还设有消防专用电话分机；消防控制室设置可直接报警的外线电话。
消防专用电话网络为独立的消防通信系统。
7. 消防系统线路的选型及敷设方式：
传输干线采用在地下室或电井防火金属桥架内敷设，支线采用穿钢管或经阻燃处理的硬质塑料管保护暗敷于不然烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于30mm。由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火（阻燃）波纹管。

五．给排水消防说明
小区室内消防系统消防水泵、消防水池设于地下层。屋顶消防水箱设于小区一期工程最高建筑33层住宅楼楼梯顶上。
生活给水采用市政给水和稳压变频供水设备联合供水的供水系统，系统竖向分为三区。供水方式均采用下行上给式。
第Ⅰ区 地下一层至地上三层,由市政给水管网直接供给；
第Ⅱ区 四层至十七层, 由Ⅱ区变频加压供水设备供给。四~九层入户干管上设减压阀将入户管的压力控制在小于0.35Mpa范围内。
第Ⅲ区 十八层至三十三层, 由Ⅲ区变频加压供水设备供给。十八~二十四层入户干管上设减压阀将入户管的压力控制在小于0.35Mpa范围内。
小区商业用户根据物业管理单元设水表单独计费，各住宅每户设一表，抄表方式为户外抄表，水表设于各楼层管井内。生活水箱内按二次供水要求设消毒措施。
在小区的每栋建筑各层均设置消火栓, 消火栓系统为临时高压制，系统由地下消防水池、消火栓泵、管网、屋顶消防水箱组成。

第九章 节能与环保设计专篇
一．建筑专业
设计中遵循节能、环保的设计原则，建筑外墙利用节能构造措施，外窗采用铝合金中空玻璃，外墙采用40厚微晶无机保温砂浆外墙内保温系统，屋顶及架空层选用60厚玻璃棉板做保温，建筑洁具、管材采用节水用具，建筑设备均选用节能、环保的设备。

二．给排水专业
1．卫生间内采用节水节能型卫生器具。
2．选用合理的用水定额，优化给水系统分区。
2．生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道.
3．充分利用市政管网压力供水，节约电能。

三．电气专业
1. 照明节能措施设计
1）照明设计按