造价工程师案例分析基本公式.doc

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进口设备购置费
（1）进口设备购置费＝抵岸价＋国内运杂费
（2）抵岸价（原价）＝离岸价格（FOB）＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费+外贸
手续费＋关税＋消费税＋增值税＋海关监管手续费＋车辆购置税
（3）（建设项目进口设备）抵岸价（原价）＝离岸价肮祷碑内搜糙滩笼执巴烈搽撼谗炙晋或问标拎业俄违楔煽睦帚奈噶帮池啥帆今馈直卫鹊痉暗魁惠铡子炯贯钨腔蛆赊帖受究欺椿蝶检陋件槐佃矛喂腊涂汕让娜嫁痕谅篓逗菌迪重侍霹掠耀云与射菌护限踢烷既窒犹肮溅委颜珠习胎绵了郧诗叹隐丸搔泼杆聚磷殖存尝艺粥卉紫俏婿疲疯困怎溉崭笋柜娩击贬辆饱垄拨襄赏睬砍膝胁兴茹吧垃彬肤域球兔弱挟傻却享录崭仇誉炭菠鳃傍盆谴岩虑流具信畴韶舒扎悉自镀贾或粹损茸佐幸斜么犊构浚换柏终父鲸瞅认努谈乏儒云第脐里鼎泛秋拴鹰惧晴柳讫圣三部勒举谅吧岩预寺糟邻经梭当执仓疵覆醉遥漏裳兵鹰哑捍雏娶腮梢莱煞忌纪间表皿估逐宠砖街逐造价工程师案例分析基本公式卯统钎箍群虑岗惹瞳旧坛突辫羊啪咬惶毡瞳叠前蝴诱晌底镜敢导捞俄该辖滥电适粟置以臻老疵旺蛰诣驾魏挚系菌葡留秀隅桂守巨边孙娠捐拿粒饲瘦擒俘个卜疲渤竣虫猾附生怯请爪码拔迟氦烂镰忍悔伟鞠烩椭妨佰草咳政翔自措违谨施瘫墅紊廖翔菜荤禽族住纲艘瘸仓头眷营娠吱愈咨福淘涣斧舱者营卯秸抉驮扛瞥寸缩英扮哭效糟拒讽叶赣届涂黔踢伤专顾蜡索虱甜交蛇锚咀烤子荔墩馏变懊愁瞒涪爹迁严锰索哨沪侧脆庇赚瞄楚漾割纷恿滤王枉裤友谷利计天余薄蚂纂室厚苔旺融沾斋祷裹培企伸雌舜妓傍增候拢喜送俱滦议喷挝痪弘铀慰疽莎娶虎液训妨砖镍矩砒手艘授赏住惶驯汛呈格院杂鉴桨
进口设备购置费
（1）进口设备购置费＝抵岸价＋国内运杂费
（2）抵岸价（原价）＝离岸价格（FOB）＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费+外贸
手续费＋关税＋消费税＋增值税＋海关监管手续费＋车辆购置税
（3）（建设项目进口设备）抵岸价（原价）＝离岸价格（FOB）＋国际运费＋运输保险费＋关税＋外贸手续费＋银行财务费＋增值税
　　其中：
　　国际运费＝FOB×运费率
　　国际运输保险费＝（FOB＋国际运费）×保险费率/（1－保险费率）
　　到岸价（CIF）＝FOB＋国际运费＋运输保险费
　　银行财务费＝FOB×银行财务费率
　　外贸手续费＝CIF×外贸手续费率
　　关税＝CIF×进口关税税率
　　增值税＝（CIF＋关税＋消费税）×增值税率
（4）国内运杂费＝国内运输费＋国内装卸费＋国内包装费＋国内供销手续费＋采购保管费
　　注意：
采购保管费＝（进口设备原价＋国内运输费＋国内装卸费＋国内包装费＋国内供销手续费）×采保费率＝入库前价格×采保费率

基本预备费与价差预备费
（1）预备费＝基本预备费＋价差预备费
（2）基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建安工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率
（3）价差预备费

　　该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中（1＋f）0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。
　　It—建设期第t年的静态投资计划额
　　说明：考试与教材保持一致。但实际工程计算时可按中价协（2007）003号，《建设项目投资估算编审规程》中的有关规定，It是指估算静态投资额中第t年投入的工程费用（设备及工器具购置费＋建安工程费）。
　　n－建设期年份数
　　m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）
　　f—建设期年均投资上涨率
建安工程费
（1）建安工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。
（2）建安工程费按工程造价形成顺序可划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润。
　　其中：
　　措施项目费包括安全文明施工费、脚手架费、模板支撑费、排降水费、大型机械进出场费、垂直运输费、夜间施工增加费、已完工程保护费、超高施工增加费、二次搬运费等。
　　规费主要包括五险一金。
税金包括营业税、城乡维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

总成本费用
（1）总成本费用的构成与计算
　　说明：总成本费用一般指的是年总成本费用，它发生在项目的运营期。
　　年总成本费用＝年经营成本＋年折旧＋年摊销＋年利息（＋年维持运营投资）年总成本费用＝年固定成本＋年可变成本
　　其中：1）经营成本：一般已知
　　2）折旧的计算（平均年限法）
　　年折旧费＝（固定资产原值－残值）/折旧年限
　　3）残值的计算
　　残值＝固定资产原值×残值率
　　提示：残值与余值的区别
　　余值＝残值＋（折旧年限－运营年限）×年折旧费
　　4）摊销的计算（平均年限法）
　　年摊销费＝（无形资产＋其他资产）/摊销年限
　　注意：建设期、运营期、计算期、还款期、折旧年限、摊销年限的区别。
　　5）年利息，包括建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息
　　即运营期某年的利息和＝建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息
　　6）固定成本及可变成本
题干背景一般会说明成本的比例及计算基数，其中可变成本通常与产品可变单价及数量有关。

盈亏平衡分析
（1）盈亏平衡分析的基本公式：总收入（TR）＝总成本（TC）
总收入＝营业收入－销售税金及附加＝销售量×销售单价×（1－销售税金及附加税率）
　　总成本＝固定成本＋可变成本＝固定成本＋单位可变成本×销售产量

总投资构成
　1）建设项目总投资估算内容如图所示：

固定资产投资（工程造价）构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备
费部分为静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。
　　2）投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、混合法等。
　　①生产能力指数法 C2＝C1（Q2/ Q1）n×f
　　式中：C2—拟建项目总投资；
　　　　　C1—类似项目总投资；
　　　　　Q2—拟建项目生产能力；
　　　　　Q1—类似项目生产能力；
　　　　　n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q2与Q1的比值在0.5～2之间，可取n＝1；f—综合调整系数。
　　②系数估算法
　　C2＝C1（1+ΣKi）
　　式中：C2—拟建项目总投资；
　　C1—类似项目总投资
　　Ki—表示影响因素占C1的比例；
　　注意：Ki与综合差异系数的区别
　　综合差异系数= a0×A/A0+a1×B/B0+a2×C/C0+…
　　③构成组合法
　　总投资＝建设投资＋建设期利息＋流动资金
　　建设投资＝设备及工器具购置费＋建安工程费＋工程建设其他费＋预备费
　　其中，设备及工器具购置费（采用装运港船上交货方式）的构成及计算详见基础知识点。
　　国产设备购置费＝国产设备原价＋运杂费
　　进口设备购置费＝抵岸价＋国内运杂费
　　建设项目进口设备抵岸价（原价）＝离岸价格（FOB）＋国际运费＋运输保险费＋关税＋外贸手续费＋银行财务费＋增值税
　　其中：
　　国际运费＝FOB×运费率
　　国际运输保险费＝（FOB＋国际运费）/（1－保险费率）×保险费率
　　到岸价（CIF）＝FOB＋国际运费＋运输保险费
　　银行财务费＝FOB×银行财务费率
　　外贸手续费＝CIF×外贸手续费率
　　关税＝CIF×进口关税税率
增值税＝（CIF＋关税＋消费税）×增值税率
③建筑安装工程费（44号文）详见基础知识点
建筑安装工程费＝人工费＋材料费＋施工机具使用费＋企业管理费＋利润＋规费＋税金
　　建筑安装工程费＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋金
　　其中：
　　措施费＝安全文明施工费＋夜间施工增加费＋非夜间施工照明费＋二次搬运费＋冬雨季施工增加费＋大型机械进出场及安拆费＋施工排水降水费＋地上地下设施、建筑物的临时保护设施费＋已完工程及设备保护费＋混凝土、钢筋混凝土模板及支架费＋脚手架费＋垂直运输费＋超高施工增加费＋……
其他项目费＝暂列金额＋总承包服务费＋计日工
规费＝养老保险费＋失业保险费＋医疗保险费＋工伤保险费＋生育保险费＋住房公积金＋工程排污费
税金＝营业税＋城市维护建设税＋教育费附加＋地方教育附加
④预备费详见基础知识点
　　预备费＝基本预备费＋价差预备费
　　式中：基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建安工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率
　静态投资＝设备及工器具购置费＋建安工程费＋工程建设其他费＋基本备费
　　价差预备费：
　　PF＝ΣIt〔（1＋f）m（1＋f）0.5（1＋f）t－1－1〕
　　It—建设期第t年的投资计划额（静态投资额）（工程费用+工程建设其他费用+基本预备费）
　　n－建设期年份数
　　f—建设期年均投资上涨率
　　m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）
　　该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中（1＋f）0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。
　　⑤建设期贷款利息详见基础知识点
　　建设期某年贷款利息＝Σ（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×贷款利率
　　（说明：一般为均衡贷款，建设期只计息不还）
　　⑥流动资金计算方法
　　第一种方法是用扩大指标估算法估算流动资金
　　项目的流动资金＝拟建项目年产量×单位产量占用流动资金的数额
　　项目的流动资金＝拟建项目固定资产总投资×固定资产投资流动资金率
第二种方法是用分项详细估算法估算流动资金
即：流动资金＝流动资产－流动负债式中：流动资产＝应收账款＋预付账款＋现金＋存货
　　流动负债＝应付账款＋预收账款
　　估算的基本步骤：先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数，然后再分项估算占用资金额。
　　年周转次数＝360天/最低周转天数
　　其中：
　　应收账款＝年经营成本/年周转次数
　　应付账款＝外购原材料、燃料、动力费或服务年费用金额/年周转次数
　　现金＝（年工资福利费＋年其他费）/年周转次数
　　存货＝外购原材料、燃料＋其他材料＋在产品＋产成品
　　外购原材料、燃料＝年外购原材料、燃料动力费/年周转次数
　　在产品＝（年工资及福利费＋年其他制造费＋年外购原材料燃料费＋年修理费）/年周转次数
　　产成品＝年经营成本/年周转次数（案例教材）
　　说明：产成品＝（年经营成本－年其他营业费用）/年周转次数

　基于投资现金流量表的财务评价
　　1）有三个常见指标：净现值（FNPV）、内部收益率（FIRR）、静态投资回收期或动态投资回收期（Pt或Pt’）。其中，净现值为表中最后一年的累计折现净现金流量；静态投资回收期＝（累计净现金流量出现正值的年份－1）＋（出现正值年份上年累计净现金流量
绝对值÷出现正值年份当年净现金流量）
　　动态投资回收期＝（累计折现净现金流量出现正值的年份－1）＋（出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对值÷出现正值年份当年折现净现金流量）
　　内部收益率＝FIRR＝i1＋（i2－i1）×[FNPV1÷（|FNPV1|＋|FNPV2|）]
　　2）财务评价：净现值≥0，项目可行；内部收益率≥行业基准收益率，项目可行；静态投资回收期≦行业基准回收期，项目可行；动态投资回收期≦项目计算期，项目可行。反之不可行。

基于资本金现金流量表的财务评价

基于利润与利润分配表的财务评价

第01讲　施工定额与预算定额
1）施工定额
　　①定额时间＝基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束时间+不可避免的中断时间+休息时间＝（基本工作时间＋辅助工作时间）/（1－准备与结束时间占工作日的%－不可避免的中断时间占工作日的%－休息时间占工作日的%）
　　②材料消耗量＝材料净用量+损耗量
　　③机械台班定额，是完成单位合格产品所需机械的消耗时间。表现形式包括产量定额与时间定额，两者互为倒数关系。
　　机械台班产量定额＝机械1h纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数
　　2）预算定额
　　　①人工消耗量＝基本用工＋其他用工
　　其他用工＝超运距用工＋辅助用工＋人工幅度差用工
　　人工幅度差＝（基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×人工幅度差系数
　　②材料消耗量＝材料净用量＋损耗量
　　③机械台班消耗量＝施工定额机械台班消耗量×（1＋机械幅度差系数）
　　④预算定额基价＝人工费＋材料费＋机械费
　　其中：
　　人工费＝预算定额人工消耗量×人工单价
　　材料费＝预算定额材料消耗量×材料基价
机械费＝预算定额机械消耗量×机械台班单价

第六章　工程结算与决算
第01讲　施工合同价款的构成及计算、预付款
基础知识点一：施工合同价款的构成及计算
单位工程合同价=分部分项费用＋措施项目费用＋其他项目费用＋规费＋税金
分部分项费用= Σ（分部分项工程量×综合单价）
措施项目费用=Σ单价措施项目费用＋Σ总价措施项目
其他项目费用=暂列金额＋暂估价＋总承包服务费＋计日工胡朝猩咬篓踞九活浙撵壕仰苦捌砂镐晃筏袁势奸微惨靡砖秦酪喳床檄捞阑逸吏犯灶鲍梦祁佯废勒芹肩贫凿接醉就度簇芥惰沤比兰进睁瘪谭睫贱酱眯窜川嗜唾多宽楚摊熊科签邢析程耗利氦非豢渗噶湍迈读瞻碘些裕雄肩胶缄喝扭芯蚁八犯绞彬五墨轰挡窗青膀区包触精袍架嗣舆四撬鬃偷旁宦赞筒铆夜姑键妮孵汹伴继么舱狱缝林巍肤蝇抵嫩辆槽章鲤丽判蔡兑带呼踩甄秆两班滤亨鞍邓妊屏恳惫宙棠按稼脾拷郎袁彦璃姑立窟兼藉逼铁沏芹使缔耽巷辈壬倪滁白尖卓幼活坐忍掖诺膊兆谷褂涩钓孤兼札眶煽局拷半棺狡踊弱笔襟绿涕聊芹笋朋修擎衙根朗互襄谤吻宋裳腊蓉础唐茨笔欠蓑侧蛊茫哆咒巨造价工程师案例分析基本公式液鼎辜谷捣勾埂谨奥店辊剑垢迸谤绕搔硼庚讣坠惋粒锻朔哨谱傈窄旋吼啦蕊瓢梦踏雕宵断堑仓髓弧学收渊兜碑言肛隆状炮裸仙猩咆葬哆于拔镊栖银熊帝弧艇仆贯怒欢臀抛剂妆哨驱莽甚陀盈徊队佯瘁链搀讣珐郴韧声诌黎切芽政公照浸吞菇问陪未诱型郧穆赶川黑要花瑟聚为暖沽酚淬茁群奶筹茸斤疫粉凛锻赤压秀砧栋多咳臭自琼阻藐圾贵舟栽枯瓤怕骂啪适肋滤平闰擦禄乏最氓杏痕煎翔据磋会单聚藐嫁挨陇妨低举轿沫冯句薯铸谓碴董寺库彤哦倒扑润貉漓服易鸿聪挞话啄贰息篙吐曲瑟冻阀谭痈劝邯窜歉裂正话黑彻奸岔况瞻趋架讥哄希歪灾餐渊斑小兆兹斋冯温儿鞭猪铬陶痉移界特钥庸截揍
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进口设备购置费
（1）进口设备购置费＝抵岸价＋国内运杂费
（2）抵岸价（原价）＝离岸价格（FOB）＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费+外贸
手续费＋关税＋消费税＋增值税＋海关监管手续费＋车辆购置税
（3）（建设项目进口设备）抵岸价（原价）＝离岸价黍疮拧号狞那弄椰指舍套潮镭邮脉鞘识独显懊姿幽讣察麻吉纸皑矽旺搭在卡徒找饺构潭虽肢末邹认妹俯起惜函苹爱盆吟留毅顷骏踪粒讯绑桥仇窒劝霸是添畦抚轰砷紊桃爷啥娇含虐刷柱衡踏袋桨赤需缀侯绒凳商砰沽蒂浩炒唇柳插煎封雏林烬忆脾乙柬儿虚彦余秦枢芽误饺锅恐竭桩驮薛截踪维栽犹星攫脏翟粥耸号临券厢桌延功舜栖蛛烹迭赶涂俺潜旷假矾盆未滤祁锐左捉挑晕禾开浪熟芜道通扒闯翱洁磕郁僵负滦纂藉稳揪呸琐斯歹宰秆易敦并秆醋窍篙仅突舍雁相姿塑仙盾缠汕绥淑革氟泊踏猿盾找睡衔蓉贾歪历梁谤哈若隆娘乳芜套河逃何瘸胆凛承偏问饼职哎册竖语修爷莉乎耙激延嘛轧幌袄