商场租赁合同(样式一)模版.doc

协议编号: 　 　

商场租赁协议(样式一）

甲方： 　 　 　　 　
乙方：　 　 　 　 　

２0＊*年**月

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商场租赁协议(样式一)

出租方：×××××集团有限公司(以下简称甲方)
　承租方：×××××食品有限公司（以下简称乙方)
　丙 方:×××××
　丁 方:
依据有关《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定，甲、乙各方在平等、自愿、公平和诚信信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商场事宜，订立本协议。
　一、 租赁物的状况
　　1-１ 甲方出租给乙方的商场是×××××大楼,坐落在 *　 路 号,该商场的建筑面积为×××㎡,附该商场的平面图。
　　1-2 甲方为该商场的房地所有权利人,有所有的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本协议,享受和承担本租赁协议所规定的权利和义务。
　　1-3 以下内容由甲、乙各方在以后的附件中加以列明。甲、乙各方同意该附件作为甲方向乙方交付该商场的验收依据：
　 (一)关于该商场公用或合用部位的使用范围、条件和要求。
　　（二)现有装修标准、附属设备和设备状况。
(三）甲方同意乙方自行装修和增设附属设备的内容、标准及租赁期满后附属设备的归属问题。
　（四)其他甲乙各方认为应另行商定的关于事宜。
二、 租赁物的用途
２-1 乙方向甲方承诺,对所租赁商场的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的,该商场的使用在征得甲方书面同意也可进行相应调整,但甲方承诺不得将商场出租给与乙方经营范围(指西餐咖啡）相同的承租方。
三、　 租赁期限
　 3-1　除非甲乙各方按本协议商定提前终止协议，本协议商场租赁期限为:自 年　 月　　日至　 年　月　　日止,期限为　 年；上述期限届满后,本协议继续延长　 年，即自 年 月 日起至　　年 月 　日止；上述延长期限届满后,则本协议再次继续延长　 年，既自　 年 月 日起至　 年 月　日止。
　 四、 租金支付
　　４-1　该场商场的租金采取分期付款方式：
　　４-２ 甲乙各方在本协议签署后7日内，乙方向甲方支付租金总价款的 %,尾款在甲方交付租赁物后 个月内支付。
4－3 进场时间为经甲、乙各方确认可以进场装修并由甲方发出进场装修通知书之日。
　 五、 租赁物的交付
　５-１ 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。
5-２　甲方交付的租赁物应具备的条件由甲乙各方商订后以补充协议确定。
　六、 商场的装修及修理修缮
　6-1 甲方允许乙方按其经营需要,自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案,甲方应在合理时间内作出决定。乙方的装修如涉及商场主体结构的，须经甲方书面认可并经关于部门审批通过，否则乙方不得擅自进行。
　6-2 租赁期间,甲方在接到乙方发出的书面修理修缮通知三日内应及时对租赁物及本协议5-2条款所列设备进行修理修缮。甲方未及时修理修缮的，乙方可代为修理修缮，费用由甲方承担(因乙方使用不善,造成租赁物毁损的除外)，但乙方增设的附属设备和设备归乙方所有,修理修缮责任也由乙方自行承担。
　　6-3 租赁期间,乙方应合理使用商场及其附属设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使商场及附属设备受损的,乙方应负责修理修缮。乙方不修理修缮的,甲方可以代为修理修缮,费用由乙方承担。
　 七、 甲、丙方的权利、义务
　7-１ 甲方有权按本协议的商定向乙方收取租金。
　 ７－2 因出租商场造成或产生的所得税、房产税及其他与出租商场关于的税、费，由甲方承担。
　　7-3 租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。
　 7-４ 租赁期内,租赁标的物及土地使用权不得有任何出售、抵押之情形。
７-５ 租赁期内，如政府收回该划拨国有土地使用权的，甲方必须退还相应的租金及承担乙方的利息损失。
７-６　租赁期内，如租赁标的物具备出售条件的,则必须售与乙方，同时另行签订买卖协议,乙方已交纳的租金即为购房款,对此,甲、丙方均不得提出任何异议。
　7－7 甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容(如有需要)及其它国家规定的申报手续或经营执照,协助乙方提供报批所需的有关资料文件、图纸、资料文件资料等。甲方对此类协助不另行收费。
　　八、　　乙方的权利、义务
　８-１　乙方应按本协议的商定支付租金。
8-2 乙方负责申报及支付因经营所造成或产生的各种税费。
　8-3 租赁期内,乙方承担使用该商场所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算。
　８－4　乙方拥有完整合法的经营自主权。
　　８-5 乙方对商场招牌的设计和安装应当征得甲方同意,并经政府关于部门批准。
　　8-6 乙方负责租赁期间商场内的人身、资产的安全。对于因在租赁商场内发生的任何事故，包括(但不限于）斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和资产损失,由乙方承担,但因租赁物自身原因致使的除外。
８-７ 没有甲方的书面同意，乙方不得转租。
　　8-８ 租赁期间,乙方应服从甲方组建或聘请的专业物管公司统一的物业管理，并承担物业管理费（包括：公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用）。
　　九、　　协议的变更与解除
　　9-１ 经甲、乙各方协商一致并签订书面协议的，可以变更本协议。
　　9-2 非经各方协商一致,任何一方都无权以任何理由解除本协议。但有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任外,守约方有权解除本协议。协议自守约方发出书面通知书之日起即行解除:
（一） 甲方交付的商场不符合本协议商定，致使未能实现租赁
　　目的的；或甲方交付的商场存在缺陷，危及乙方人身、资产安全的。甲方除返还乙方已支付的租金（按实际天数计算）及承担利息外，还应承担装修费用等乙方为履行本协议所发生的所有费用。
　 (二)乙方利用商场从事非法活动的。
　　违反本条款规定的,违约方应承担相应的违约责任。
　　9-3 甲、乙各方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议自行解除,各方互不承担责任；
(一）商场占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；
　（二）商场因社会公共权益或城*建设需要被依法征用的；
　　（三）非甲方原因造成该商场毁损、灭失的。
　　十、 违约责任
　１0－１　如甲方对乙方的装修申请未在合理时间内作出决定或以不
　 合理的理由拒绝乙方的申请，则甲方应向乙方支付相当于一年年租金的违约金。如甲方的该等行为致使乙方未能实现本协议目的的,则除甲方承担上述违约责任外，乙方还有权解除协议。
　１0-2 租赁期内，甲方不及时履行本协议商定的修理修缮、养护责任，
　　致使商场损毁,造成乙方资产损毁或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任，但因乙方不合理使用商场致使的损害除外。
1０-3　甲方违反７-７规定的协助义务的,甲方应赔偿乙方因此受到的所有损失。
　　10-4 租赁期内，非本协议规定的情形或未经甲方许可,乙方中途擅自退租的，已交纳的租金不作退回，且应向甲方支付相当于整个协议期限内未到期租金的２倍的违约金。
10-5　租赁期内，甲丙方未经乙方同意擅自收回商场的，或将房地产出售抵押的，乙方已交纳但尚未到期的租金及利息,甲方应予退还，且应向乙方支付相当于整个协议期限内未到期租金的２倍的违约金。同时，甲方还应赔偿因其违约使乙方遭受的所有直接和间接损失,包括(但不限于）乙方的所有装修费、替代营业用房的租金差价、停业期间的经营损失、律师费和诉讼费。
　10-6 甲、乙各方均承诺放弃向仲裁机构或法院以任何理由申请降低本协议商定的违约金的权利。
　 十一、　 其他
　　11-1 甲方必须保证本协议的合法性,否则除返还未到期的租金及承担相应利息外，还需承担乙方为履行协议实际发生的费用，且支付给乙方　 万元的违约金。
　 １1-2 丁方自愿为本协议项下甲方的义务提供担保。
　 11-3 本协议的签订、履行、说明、效力均适用中华人民共和国法律。
　 11-４ 若本协议的部分条款被认定为无效，不影响协议其他条款的法律效力。
　11-5 本协议未尽事宜，经甲、乙各方协商一致,可订立补充条款,补充条款和本协议规定不一致的,以补充条款为准。
　 11-6　甲、丙方应提交与本次交易关于的甲、丙方之间的协议、丙方的房地所有权属证明及政府关于部门对丙方的文书。
　　11-7　本协议各方如因履行本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商不成的，各方一致同意提交*仲裁委员会仲裁。
　１1-8 本协议一式四份,甲、乙、丙、丁四方各执一份,四份协议均具备同等法律效力。本协议经协议各方签字并盖章后生效。
　甲方:　　 　　　 　　 乙方:
签字:　 　　　　　 　 签字：
　　日期: 　　　　 　 　　 日期：
丙方：　 　　　 　 　　 丁方：
　签字: 　 　 　 　 　签字:
　日期：　　　　 　　　 　　 　日期: