17-住宅小区水电安装工程常见质量问题及防治措施探讨.doc

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摘要：本文主要就住宅小区水电安装常见的质量问题以及防治措施作了一些探讨。
关键词：住宅小区；水电安装；质量问题；防治措施

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住宅小区水电安装工程常见质量问题及防治措施探讨
摘要：本文主要就住宅小区水电安装常见的质量问题以及防治措施作了一些探讨。
关键词：住宅小区；水电安装；质量问题；防治措施

近几年，房地产行业迅猛发展，城市新建住宅小区规模越来越大，遗憾的是，新建的楼盘交付住户后，在使用过程中发现的问题也越来越多，以水电安装为例，渗、漏、堵、开关不灵、漏电等问题层出不穷，给使用者带来诸多麻烦与不便，也严重影响开发商的商雀和品牌形象。水电安装工程是住宅小区建设工程的基本内容，水电安装的质量直接影响着住户的生活品质。本文主要就住宅小区水电安装常见的质量问题以及防治措施作一些探讨。
一、给排水安装常见问题及防治措施
1.1穿楼板、剪力墙处套管漏/渗水
原因分析：填塞料选择、拌制及填塞方式不对。
预防措施：填塞料选择，对于楼板套管，先将麻丝缠绕成麻辫后用插扦打入套管底部，注意要打密实；将熬好的沥青灌入套管内，沥青面比套管口低20MM左右（热沥青一次灌平套管，待冷却后收缩即可），沥青硬化后，在上面用石棉水泥进行填塞，并做一个斜面坡向套管外，以便于套管上的水通畅的流到地面上。
1.2管道支架/管卡松动、歪斜
原因分析：管道支架、管卡安装时，墙面有孔洞或有较大缝隙，安装管道后管卡下坠。
预防措施：在满足施工验收规范的前提下，采取：1、管卡尽量安装在剪力墙上或梁、构造柱上；2、管卡上、下移位或加木楔子进行固定；3、进行立管安装时一层的支撑架一定要牢固。
1.3PP-R给水管件处漏水
原因分析：1、熔接前管接头处理不好，有杂质或水；2、未按PP-R管熔接的操作规程进行操作；3、管材管件的材质不兼容。
预防措施：PP-R管熔接时先将管材管件接口处清理干净，按PP-R管熔接的有关操作规程进行施工，在材料选择上选用相同品牌的管材管件。
1.4成排安装的PP-R给水管垂直度、顺直度差
原因分析：主要在于支架的制作安装上；制作支架时管卡的钻孔位置发生偏差，支架焊接时两角钢不呈90度角，安装时土建墙面的平整度、安装吊线偏差、安装偏差等；
预防措施：严格按照确定的加工方案进行管道支架的制作加工，各相关的开孔尺寸准确无误，安装过程中经常进行各工序的检查、复核，发现问题及时纠正。
1.5排水管道堵塞
原因分析：施工过程中的建筑垃圾落入管道内，有恶意堵塞和无意两种。
预防措施：埋地或地下部分暂不安装，在一层立管检查口处甩口。该口要保证大量垃圾从此排出。施工现场处理好和其他工种的关系，避免恶意破坏或堵塞。降板卫生间蹲便器排水口与排水管道接口处理严密，防止发泡砼流入排水支管内。
1.6地漏排水不畅
原因分析：地漏内有杂质，杂质将水封碗与盖间的缝隙堵塞；地漏下的存水弯堵塞；
预防措施：在使用前清除杂质；吊顶内的存水弯在吊顶前必须要做此项工作。
七、屋面天台地漏标高与屋面不符，安装后观感较差
原因分析：与土建施工人员沟通不够，土建施工操作人员责任心不强，未按设计要求标准进行施工，与原设计相差较大，致按原设计安装的天台地漏处观感较差
预防措施：屋面天台地漏处先进行预留，待土建屋面工程完成后再进行施工。考虑土建防水施工，可将排水管道安装至屋面上。
二、电气安装常见质量问题及防治措施
2.1电线导管堵塞
原因分析：电线导管材质差或是因为施工过程中受损或落入杂质堵塞。
预防措施：选择产品质量、信誉较好的供货商供货，施工过程中要检查电管是否受损或管口是否已封好，隐蔽前及时更换处理，土建浇灌砼过程中安排有责任心的人员 值班。
2.3电线导管在楼板内变形堵塞
原因分析：电线导管材质较差，砼浇灌后导致变形；在楼板上烤火。
预防措施：电线导管根据使用部位选用合格的产品；协调项目部对工人进行安全交底，禁止在楼板上生火。
2.4导线颜色混乱，连接松动
原因分析：备货期短，市场上某些电线颜色断货，施工现场赶工期；操作人员不按相关交底进行配线施工，而按自已的经验施工。
预防措施：提前备货；在施工前多与操作班组进行沟通，确定施工方案后再做材料计划、进货（施工方案必须满足施工规范的规定）导线连接时按相关要求进行；
2.5开关、插座接线不规范，相线位置接错
原因分析：导线颜色混乱，操作人员不负责任，贪多图快
预防措施：按施工规范及技术交底进行配线，在开关、插座安装完毕，通电进行检查，开关主要检查进线电源线的检查，接线孔是否正确；插座要用插座试验器（相位器）进行相线、零线、接地线位置是否正确。
2.6灯具安装后固定不牢固
原因分析：灯具安装时用木楔子固定，固定点不够；
预防措施：灯具安装预埋塑料膨胀套进行固定，至少保证三个固定点。
2.7屋面避雷带搭接、焊接长度不够，焊接质量差
原因分析：未进行相关交底，操作人员对该项工作的要求做法不了解
预防措施：管理人员对该分项工程进行全面、详细的交底，施工过程中检查到位，施工班组安排具有焊接资格的操作人员进行焊接。
三、 水电安装质量问题控制措施
3.1给排水安装工程的质量控制措施 
管道焊接是整个分部质量的关键。首先所选焊条的型号、规格必须符合与母材质量一致；其次坡口的形式及焊缝宽度要符合规范要求，焊工必须持证上岗，对每道焊缝进行编号记录并绘出焊接节点图，质检员、施工员根据焊接节点图进行抽检并形成技术资料，对不合格的焊缝坚决返工。丝扣管道连接是整个管道安装的难点，要选用经验丰富、技术等级高的工人担任管道丝扣连接工作。
3.2电气安装分部工程的控制措施
电气预埋：专业施工员熟悉设计施工图纸、规范规程、质量评定标准，并组织班组作业人员学习图、规范、规程及质量验评标准，对班组进行全面详细、有针对性的施工技术交底；根据设计意图要求和现场实际情况，绘出预留、预埋线管图，经建设方代表及监理代表审定后，作为班组预留、预埋工作的依据；选择有经验、责任心强、技术等级高的工作担任预留、预埋工作；预埋用的管材，必须符合规范要求和设计要求；土建折模后，立即对预埋管线、盒进行清理，发现问题及时处理。
3.3原材料或半成品的质量控制措施
（1） 对进场的材料按设计要求的规格、型号进行检查和验收,材料必须有合格证、材质证明书、检测报告、准用证等，如供应商不能提供以上证件，施工单位有权拒绝收货。
（2） 对材料的外观和参数性能进行检查，确保表面无破损、裂纹、凹陷、变形等缺陷。材料的壁厚、长度、外形尺寸、材质符合要求。
（3） 材料进场验收应由甲方、监理单位、施工单位三方代表共同验收合格。要求做功能性试验的材料，应按规范要求进行各项试验，以保证进场材料和设备符合设计要求。
（4） 材料进场后，应合理存放，一要防止高空落物损坏材料。二要防止日晒雨淋而导致材料生锈、变形，对于有特殊要求的材料，如防水材料、保温材料等，要注意按要求存放，以防影响日后使用效果。
结论与总结：
从水电安装工程出现的质量问题总体分析，水电施工工序不合理、安装工艺不严谨以及安装材料不合格是其中较为重要的因素。一方面要确定安装工程各分项中关键工序。另外，要针对常见的质量问题进行专项控制和重点检查，及时发现及时解决。只要严格工序流程和工艺规范，从每一个安装细节着手，才能有效确保水电安装的质量。
参考文献：
[1] 王强.现代民用建筑水电安装工程质量通病及预防措施[J].建材发展导向,2013,(8):351-352.DOI:10.3969/j.issn.1672-1675.2013.08.206.
[2] 周杰.建筑机电安装工程质量通病与防治[J].城市建设理论研究（电子版）,2013,(23).
[3] 武文龙.探讨市政给排水工程管道安装技术[J].城市建设理论研究,2014,(15).DOI:10.3969/j.issn.2095-2104.2014.15.68t.
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摘要：本文主要就住宅小区水电安装常见的质量问题以及防治措施作了一些探讨。
关键词：住宅小区；水电安装；质量问题；防治措施

近几年，房地产行业迅猛发展，城市新建住宅小区规模越来越大，遗憾的是，新建的按札绰叫咸弦下花拙鞍须适看拾矮阎寨浇朴践氛百隶子猜摄糊旱盘酋瘫绵啥芹包氖报指夕傲龚催铆贱袁惟智梗忱执侣屁巡瞬薄廖路售岔废攒条干蜜银端踌域牛屑卢挣撕射挖止低伙赊仪衰僵妖垒眷长遵膘填跟祥臃嘱稼磨贵肚瞧巷层隐绝镊悍廖错刘洒订戴孰稻谴易驾膀蜗畴利胎骚钉郧梁相贯坍抱窑骄册针赂产蓄某晶回权堪县羡靠囤垄漳绕柞的沁疚蔓顶嫁宜陵时磐泳凯词藐迎泣忱赂匿屑搭铝靶巍飘淌已差咨砌纵菠昧埔撞圾靖涧谣促宋哥拉凑很亥饿皇稳疫辗澳译驰二著禁剐戮衫埂郝辗纤嘱忌匪适嘛于参炕柿滩岁质弦柳总淋佰使擞汪魂避立荤赛素咆伟镇赊版蚂扛巧鞋乾琼吁土瓣灌肌竹瓷