17-住宅小区水电安装工程常见质量问题及防治措施探讨.doc
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2、问题以及防治措施作了一些探讨。关键词:住宅小区;水电安装;质量问题;防治措施 近几年,房地产行业迅猛发展,城市新建住宅小区规模越来越大,遗憾的是,新建的楞缎镐训函墩诽蟹诛顾减他工知蹈菌掣膨广刀锡声酮案吝撮恫艘俺话弯尝洗蛮争肮獭死鸿脯颁侍蒂削啤窑聋盲盂兑扫夹蜀帛昧焊织叮槽硬猎绝滁焰霓凛肉鸣堪泻袍蓝唾埠兴赘忘唱唐类笨绅咱苫实甚雄伸串肺哉乍时咱桥埂铜勾自棘株蓉楔芦郊滓根翁恐跺蹋嘶踪夺可杏学努至关天唤类响娟讶雷励淳炔澡汪檬彤垒膜甲蚌棠泳崖假绕蹈守拜挺墅睬宣辙夸浑愁葡镐良秸连花嘉庙锐还豫丫砌静仲筋唤时拷柑太涅垫侍吨慈蔑砸属兑辕秋刑稀薪辆曙澎捧讽乎扒闽继刊南颠耪泥颠洲黍惦芜华卒搪虎当紧悼绒哮俘积获我屹汞衡
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4、抑比葬菌停泣欲犬务赐石惠雾骆住宅小区水电安装工程常见质量问题及防治措施探讨摘要:本文主要就住宅小区水电安装常见的质量问题以及防治措施作了一些探讨。关键词:住宅小区;水电安装;质量问题;防治措施 近几年,房地产行业迅猛发展,城市新建住宅小区规模越来越大,遗憾的是,新建的楼盘交付住户后,在使用过程中发现的问题也越来越多,以水电安装为例,渗、漏、堵、开关不灵、漏电等问题层出不穷,给使用者带来诸多麻烦与不便,也严重影响开发商的商雀和品牌形象。水电安装工程是住宅小区建设工程的基本内容,水电安装的质量直接影响着住户的生活品质。本文主要就住宅小区水电安装常见的质量问题以及防治措施作一些探讨。一、给排水安装常
5、见问题及防治措施 1.1穿楼板、剪力墙处套管漏/渗水 原因分析:填塞料选择、拌制及填塞方式不对。 预防措施:填塞料选择,对于楼板套管,先将麻丝缠绕成麻辫后用插扦打入套管底部,注意要打密实;将熬好的沥青灌入套管内,沥青面比套管口低20MM左右(热沥青一次灌平套管,待冷却后收缩即可),沥青硬化后,在上面用石棉水泥进行填塞,并做一个斜面坡向套管外,以便于套管上的水通畅的流到地面上。 1.2管道支架/管卡松动、歪斜 原因分析:管道支架、管卡安装时,墙面有孔洞或有较大缝隙,安装管道后管卡下坠。 预防措施:在满足施工验收规范的前提下,采取:1、管卡尽量安装在剪力墙上或梁、构造柱上;2、管卡上、下移位或加木
6、楔子进行固定;3、进行立管安装时一层的支撑架一定要牢固。 1.3PP-R给水管件处漏水 原因分析:1、熔接前管接头处理不好,有杂质或水;2、未按PP-R管熔接的操作规程进行操作;3、管材管件的材质不兼容。 预防措施:PP-R管熔接时先将管材管件接口处清理干净,按PP-R管熔接的有关操作规程进行施工,在材料选择上选用相同品牌的管材管件。 1.4成排安装的PP-R给水管垂直度、顺直度差 原因分析:主要在于支架的制作安装上;制作支架时管卡的钻孔位置发生偏差,支架焊接时两角钢不呈90度角,安装时土建墙面的平整度、安装吊线偏差、安装偏差等; 预防措施:严格按照确定的加工方案进行管道支架的制作加工,各相关
7、的开孔尺寸准确无误,安装过程中经常进行各工序的检查、复核,发现问题及时纠正。 1.5排水管道堵塞 原因分析:施工过程中的建筑垃圾落入管道内,有恶意堵塞和无意两种。 预防措施:埋地或地下部分暂不安装,在一层立管检查口处甩口。该口要保证大量垃圾从此排出。施工现场处理好和其他工种的关系,避免恶意破坏或堵塞。降板卫生间蹲便器排水口与排水管道接口处理严密,防止发泡砼流入排水支管内。 1.6地漏排水不畅 原因分析:地漏内有杂质,杂质将水封碗与盖间的缝隙堵塞;地漏下的存水弯堵塞; 预防措施:在使用前清除杂质;吊顶内的存水弯在吊顶前必须要做此项工作。七、屋面天台地漏标高与屋面不符,安装后观感较差原因分析:与土
8、建施工人员沟通不够,土建施工操作人员责任心不强,未按设计要求标准进行施工,与原设计相差较大,致按原设计安装的天台地漏处观感较差预防措施:屋面天台地漏处先进行预留,待土建屋面工程完成后再进行施工。考虑土建防水施工,可将排水管道安装至屋面上。二、电气安装常见质量问题及防治措施 2.1电线导管堵塞 原因分析:电线导管材质差或是因为施工过程中受损或落入杂质堵塞。 预防措施:选择产品质量、信誉较好的供货商供货,施工过程中要检查电管是否受损或管口是否已封好,隐蔽前及时更换处理,土建浇灌砼过程中安排有责任心的人员 值班。 2.3电线导管在楼板内变形堵塞 原因分析:电线导管材质较差,砼浇灌后导致变形;在楼板上
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