房地产经纪服务合同(房屋出租)模版.doc

协议编号: 房地产经纪服务协议(房屋出租）甲方: 乙方: 2*年月8 / 8*房地产经纪服务协议(房屋出租)*国土资源和房屋管理局关于启用*房地产经纪服务协议的通知(津国土房管*445号)各区、*房管局,各工商分局，滨海新区工商局,各房地产经纪机构： 为进一步规范房地产经纪机构经纪服务行为,保障协议当事人合法权益,依据有关中华人民共和国协议法、中华人民共和国城*房地产管理法、*房地产交易管理条例、住房和城乡建设部房地产经纪管理办法（住建部令第8号)等法律、法规的规定，国土房管局和工商局拟定了*房地产经纪服务协议示范文本,现印发给你们，自发文之日起在全启用。关于统一使用*房产买卖中介协议的通知（津国土房*98号)同时废止。*年十一月二十二日(F -* - 058）*国土资源和房屋管理局*工商行政管理局监制填写 说 明 1、本协议适用于我*行政区域内出租存量房的经纪服务活动。 2、当事人订立协议前，须认真协商所有条款。一经各方签字或盖章即生效（当事人另有商定的除外），任何条款的变更须经各方协商一致后,签字或盖章确认。、协议应当用钢笔、毛笔、签字笔及打印填写，空格部分若为空白句，应用“/”划掉。涂改之处,须经协议当事人签字或盖章确认。 协议编号: *房地产经纪服务协议（房屋出租) 委托人（以下简称甲方）： （个人)姓名: 国籍:身份证(护照)号码： (法人或其他组织）名称:法定代表人： 营业执照号码： 办公地址： 邮政号码： 联系电话： 受托人（以下简称乙方）： 法定代表人： 营业执照号码: 房地产经纪机构备案证号: 办公地址： 邮政号码: 联系电话：执业房地产经纪人员： 注册证号： 执业房地产经纪人员： 注册证号: 依据有关中华人民共和国协议法、中华人民共和国城*房地产管理法、*房地产交易管理条例、房地产经纪管理办法等关于法律、法规、规章的规定,甲乙各方遵循平等、自愿、公平、诚信信用、守法的原则,经协商一致,就甲方委托乙方提供房屋出租的经纪服务,达成如下条款: 第一条 出租房屋基本情形 详细见附件一。 第二条 提前告知事项 在签署本协议前，乙方应依照房地产经纪管理办法等有关规定,书面告知甲方房屋租赁的有关事项。书面告知材料应当经甲方签名（盖章)确认。 第三条 证件查验及留存 为保证本协议顺利履行,甲方应向乙方提供以下证件原件进行查验: 1.身份证 护照 营业执照 房所有权属证书 商品房买卖协议 3.房所有权利人委托书 4. 。甲方允许乙方留存以下证件的复印件用于办理商定的经纪服务事项: 1身份证 护照 营业执照 .房所有权属证书 商品房买卖协议 .房所有权利人委托书 4. 。 第四条 经纪服务详细内容 乙方为甲方提供的房地产经纪服务包括下列第 项: 1.提供与房屋租赁有关的法律法规、政策、*场行情咨询。 2发布房屋出租的有关信息。3.介绍承租人并促成签订房屋租赁协议。 4指导甲方签订房屋租赁协议。5.代办房屋租赁协议备案手续。 6.代办税费支付事务。7 。第五条 委托期限与方式 (一）委托期限依照下列第 种方式确定（只可选一项）: 1.自 年 月 日起，至 年月 日止。除甲、乙各方另有商定同意延期外,期限届满后本协议自行终止。 2.自本协议签订之日起,至甲方与承租人签订房屋租赁协议之日止。 3. 。 （二)甲方承诺/ 不承诺 在委托期限内本协议商定的经纪服务事项为独家委托。第六条 出租条件(一)租金:每月人民币 元整（该租金 包含/ 不包含物业管理服务费）。上述的租金仅作为前期参考,最终租金以甲方与承租人签订的房屋租赁协议为准。 （二)承租人需交押金：人民币 元整。(三）租赁期限： ;起租日： 年 月日后均可。(四)租金支付方式:租金按 个月为壹期支付。 (五）其他费用支付：租赁期限内发生的水费、电费、煤气费、暖气费、电话（通讯）费、电视收视费等房屋使用费用由 甲方 /承租人 承担。(六） 。（七)以上要求最终以甲方和承租人签订的房屋租赁协议内容为准。 第七条 经纪服务费支付甲方应按下列第 项商定向乙方支付经纪服务费(只可选一项)。 1.按房屋租赁协议中月租金额的百分之 （小写 )支付，支付时间为房屋租赁协议签订之日起 日内。 2. 。第八条 甲方权利义务 (一）甲方应如实告知乙方关于出租房屋的真实情形,并保证提供的资料文件资料完整、真实、合法、有效。 （二）甲方应积极协助、协助配合乙方履行经纪服务事项。 （三)甲方同意 / 不同意 乙方为履行经纪服务事项,以各种形式对外发布相应信息。(四)甲方 同意/ 不同意 由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同履行甲方委托的事项。 (五) 。 第九条 乙方权利义务 (一）乙方应当查看房屋及关于证书、资料文件资料,并编制房屋状况说明书。 (二)乙方对在提供经纪服务过程中知悉的甲方的商业秘密及个人隐私，负有保密义务。（三)未经甲方书面同意，乙方不得对外发布房屋出租的有关信息。 （四)乙方应积极、努力依法履行甲方委托事项，并如实向甲方说明办理情形。 （五)乙方收取费用应开具合法规范的发票，不得收取除各方商定的经纪服务费之外的其他任何费用。 (六）未经甲方同意，乙方不得以任何理由扣押甲方的证书、资料文件资料原件。 （七）乙方不得隐瞒真实的房屋租赁信息，赚取房屋租赁差价。 （八) 。第十条 甲方违约责任 （一)因甲方虚假委托或提供的关于证件和资料文件资料不实的，乙方有权单方解除本协议；给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。 （二)甲方在委托期限内及委托期届满之后 个月内,与乙方介绍过的客户成交的，应当支付商定的经纪服务费;但甲方能证明该项交易与乙方的服务没有直接因果关系的除外。 (三)甲方如未能及时将商定经纪服务费支付给乙方，每逾期一日向乙方支付违约金 元，直至经纪服务费支付完毕日止。 (四)甲方承诺为独家委托的,在独家委托期间,甲方与第三方就该房屋签订房屋租赁协议的,应当向乙方支付商定的经纪服务费。 （五) 。 第十一条 乙方违约责任 （一）乙方有下列情形之一的,甲方不向乙方支付商定的经纪服务费；给甲方造成损失的,乙方应依法承担赔偿责任: 1.未履行甲方委托的经纪服务事项。2乙方服务未达到协议商定的标准，或未经甲方书面同意,擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准。 3.未经甲方同意，由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同履行甲方委托的事项。 4.未经甲方书面同意,乙方擅自发布房屋出租信息。 5乙方违反国家关于法律、法规及本*有关法规，损害甲方权益。 （二)乙方泄露甲方的商业秘密及个人隐私的，依法承担责任。 (三) 。 第十二条 争议处理本协议发生争议，甲乙各方应协商解决。协商不成的，按下列第 种方式解决： 1向 仲裁委员会申请仲裁。 2.向人民法院提起诉讼。 第十三条 协议附件 本协议未尽事宜,甲乙各方订立补充协议（附件二)。补充协议与本协议具备同等法律效力。 第十四条 协议份数 本协议连同附件共 页,一式 份，甲乙各方各执 份，具备同等法律效力。第十五条 协议生效 本协议自甲乙各方签字或盖章之日起生效。当事人另有商定的，从其商定。 甲方： 乙方:执业经纪人员(签字）: 经纪人员注册号: 年 月 日 年月 日 附件一:甲方委托出租房屋基本情形 1坐落： 区、* 路、道、街 。建筑面积/ 计租面积 平方米,户型：室 厅 卫。朝向: 。所在楼栋建筑总层数为: 层。 .房屋使用性质: 住所 商业 写字楼 。 装修情形：精装修 普通装修 毛坯房。 3.产别:私产 公产企业产 。 房所有权属证书为 ,号码 。 房产共有权证号为： ， 共有人 同意房屋出租。 是否抵押：否是。 4.附属配套设备: 5可能影响本房屋出租的其他事项：附件二：补 充 合 同