碧水长天保温节能专项施工方案-secret.doc

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施工组织设计（方案）报审表
工程名称：碧水长天花园1～3座、5～9座 GD2202002□□□
致：东莞市粤建监理工程有限公司
我方已根据施工合同的有关规定完成了碧水长天花园1～3座、5～9座节能 工程施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人批准，请予以审查。
附：施工组织设计（方案）

承包单位（章）广东五华二建工程有限公司
项目经理
日 期 年 月 日
专业监理工程师审查意见：

专业监理工程师
日 期 年 月 日
总监理工程师审核意见：

项目监理机构 东莞市粤建监理工程有限公司
总监理工程师
日 期 年 月 日

碧水长天花园1～3座、5～9座
节能工程

施
工
方
案

编制单位：广东五华二建工程有限公司
编制：
审批：
编制时间：2009年 月 日

目 录

1、编制依据…………………………………………………………………………4
2、工程概况…………………………………………………………………………4
3、施工部署…………………………………………………………………………7
4、主要施工方法……………………………………………………………………8
墙体工程……………………………………………………………………8
门窗工程……………………………………………………………………14
屋面工程……………………………………………………………………22
5、节能工程质量保证措施…………………………………………………………27
6、安全保证措施……………………………………………………………………28

第一章 编制依据
1.施工图纸：碧水长天花园1～3座、5～9座建施、结施、强电、弱电、给排水、通风等施工图。
2. 主要规范、规程
序号
名 称
编 号
1
建筑工程施工质量统一验收标准
GB50300-2001
2
外墙外保温工程技术规程
JGJ144-2004
3
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
第二章 工程概况
本工程为东莞市富通铸创房地产开发投资有限公司投资开发的商住楼，地处东莞市万江区四环路与万龙路，总建筑面积为144137.027平方米，设计单位为深圳市建筑设计研究总院有限公司，监理单位为东莞市粤建监理工程有限公司，施工单位为广东五华二建工程有限公司。
一、工程节能设计说明
1、总体规划方面
1）总平面布局留有足够的自然风入口和出口，建筑群室外空间气流顺畅。
2）建筑物朝向以南北向为主，主立面迎向夏季主导风向，有利于夏季自然通风。
3）在满足日照间距和卫生间距的前提下，有较大的建筑间距，强化小区内的通风换气。
4）采取立体绿化系统。地面绿化确保规定的绿地率，少做硬质铺地，改做透水地面，减少地面热反射，避免"热岛效应"，阳台绿化、入户花园、屋顶花园等空中绿化可提高绿化率，并起到遮阳降温作用，有利于节能。
2、单体设计方面
1）采用简洁的体形，尽量缩小体形系数。
2）组织良好的穿堂风。尽量使每户或每室均有两个朝向可开门窗采光通风，有利于夏季降温，降低空调能耗。
3）适当控制窗墙面积比，使窗墙面积比尽量满足节能标准的规定，特别是东、西向外墙，宜少开窗或开小窗、不开窗。本工程的窗墙比：东：0.27、西：0.26、南：0.29、北：0.22。
3、围护结构的保温隔热设计
1）建筑物的体形系数：0.43.
2）屋顶：采用40厚挤塑板保温隔热，倒置式防水屋面，浅色饰面层。p＝0.5。
屋面：K＝0.70W/(㎡.K)，D＝2.78。
3）外墙：采用200厚加气混凝土砌块，内外批水泥砂浆，浅色饰面层，p＝0.5，局部褐色饰面层，p＝0.7。
Km＝2.09W/（㎡.K），Dm＝3.37。
4）外窗：详见下列外窗选用表：
外窗类型
传热系数K[W/（㎡.K）]
遮阳系数SC
使用部位
铝合金窗
普通
单层无色透明玻璃
5.7～6.2
0.90～0.75
其他外窗
单层热反射玻璃
5.7～6.2
0.75～0.25

单层Low－e玻璃
4.3～5.5
0.75～0.40

无色透明中空玻璃
3.6～4.2
0.80～0.75
卧室、客厅外窗
Low-e中空玻璃
3.0～3.8
0.70～0.25

5）外遮阳
利用阳台、露台、外廊、挑板等遮阳，不再另设固定遮阳设施。
4、建筑节能技术、材料、产品和工艺设备
1）用于建筑节能的各种部件材料（如门窗、玻璃、保温隔热材料等），其热工性能指标及相关基他物理性能指标，应按经国家认证合格的检测机构检测确定值采用。
2）建筑节能验收时，应通过现场检测（或送样品检测）核查节能部件材料的有关性能指标是否符合原节能设计的要求。
3）不得采用国家和地方明令禁止使用的技术、工艺、设备、材料和产品；优先采用国家和地方行文推广使用的新技术、新工艺、新设备、新材料和新产品。
4）采用节能标准和技术规范中未涵盖的节能新技术、新工艺、新设备、新材料和新产品，应向当地主管部门申请组织专家评估，并经评估通过后方可采用。
5）建筑节能技术、材料、产品和工艺设备除应符合节能标准的要求外，还应符合环保要求；围护结构保温隔热构造做法应安全可靠。
5、建筑节能工程施工要求
1）建筑节能工程施工应执行《建筑节能工程施工验收规范》。
2）建筑节能工程施工前，应在现场采用相同材料和工艺制作样板，经设计单位和建设单位确认后方可进行施工。
3）围护结构保温隔热节能工程施工要求
（1）屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。
（2）墙体保温隔热层施工前应对基层进行处理，并应符合保温隔热层的施工工艺要求。桨料保温层应分层连续施工；保温板与基层及各构造层之间的结构或连结必须牢固；墙体热桥部位应采取保温措施。
（3）采用保温砌块砌筑的墙，应采用保温砂浆砌筑。
（4）外墙外保温采用贴面砖作饰面层时，应由具有相应资质的专业公司进行二次设计，并对其性能、质量负全责。专业公司应在施工现场作抗拉（拔）抗剪强度试验，并符合国家有关标准规定，确保其安全可靠。
（5）设有空调的房间采用推拉窗时，其气密性能和保温性能应提高一级。
（6）有防水要求的楼地面，其保温做法不得影响楼地面排水坡度，其防水层宜设置在楼地面保温层的上侧，当防水层必须设在保温层的下侧时，楼地面的面层不得渗漏。
二、墙体工程概况
1、本工程填充墙采用加气混凝土砌块，强度等级不低于A5.0，砌筑砂浆M5。墙体材料应取得《东莞市墙体材料生产资格证书》。
2、后砌的非承重墙与结构框架柱及剪力墙交接处，沿墙高600左右（根据砌块模数）预留（或植入）2Ф6拉筋进行拉结，拉筋伸入墙内≥700。在墙长大于5m的墙体中部，以及墙体端部、转角处、电梯井四角处设置构造柱，构造柱截面为墙厚×200,内配4Ø10纵筋,箍筋Ф6@200。楼、地面施工时预留或植入竖向配筋。构造柱要先砌墙后浇注，墙砌马牙槎并预留拉筋。
三、门窗工程：
1.门窗玻璃：门窗玻璃品种详见门窗表，厚度应满足抗风压要求并执行《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）标准。按照国家《建筑安全玻璃管理规定》下列部位必须使用安全玻璃：7层及7层以上建筑物外开窗、面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离装修面小于500mm的落地窗等。
2.木门油漆：实木门浅色清漆罩面；镶板（玻）门浅色清漆罩面；夹板门浅色调合漆罩面。
3.铝合金门窗使用的建筑型材壁厚在一般情况下不低于以下数值：门结构型材2.0，窗结构型材1.5，框料同时由厂家根据立面规格高度、风压等因素确定其厚度，框料表面要求光滑平整。
4.内墙门窗立樘位置除注明外均居于墙中。外墙门窗位置见墙身详图。管井检修门与管井壁外侧墙面平。
5.防火门均装闭门器，双扇防火门增设顺序器，常开防火门须增设自行关闭释放器和信号反馈装置。
6.防火卷帘应安装在结构梁、板、柱等承重构件上，如无此类承重构件应由生产厂家提供支撑构件。卷帘上部如不到顶，上部空间应用耐火极限为3小时的防火隔断封闭。
7、门窗玻璃 : 外墙上的门窗玻璃采用双层透明中空玻璃，内墙上的门窗玻璃采用单层透明玻璃。
8、安全玻璃 : 每层外开窗单块玻璃面积大于1.5㎡, 或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗均应使用不小于6mm厚安全玻璃。有框门玻璃应使用公称厚度不小于6mm的安全玻璃。无框门玻璃应使用公称厚度不小于10mm的安全玻璃。
四、屋面工程
1、本工程屋面分为有保温层上人屋面、有保温层不上人屋面、种植屋面。
2、本工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水耐用年限为15年，二道防水设防。
第三章 施工部署
一、 建筑节能工程技术质量管理体系
为了贯彻国家建筑节能的政策，加强建筑节能工程的施工管理。我项目经理部成立了以项目执行经理为组长；项目生产副经理、项目技术负责人为副组长的建筑节能工程施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：
组 长：王明辉（项目执行经理）——负责组织协调工作
副组长：朱文梁（生产副经理）——负责现场施工指挥、质量监督工作
李育军（项目技术负责人）——技术总部署、方案编制及交底
组 员：谌 炜 ——现场施工管理、协调
张向泉 ——现场施工质量及细部施工做法管理
二、质量保证体系
以质量生存、求发展是我公司的质量方针。我项目经理部通过认真学习建筑节能工程相关规程、规范、标准，强化质量意识，建立了行之有效的规范化质量管理体系，能够使建筑节能工程的各项工作均处于良好的受控状态。
在施工过程中，我项目经理部将严格按照相关规程、规范、标准等执行。为完成好本工程的建筑节能工程，根据本工程的特点，我项目经理部将对以下环节作为建筑节能工程的质量控制点：
（1）分包单位的选择：建筑节能工程的分包单位，应选择有类似工程施工经验的队伍，并对其在施工工程（或已完工的工程）进行考察。
（2）建筑节能材料的检验
A. 建筑节能材料须有深圳市材料准用证、检验报告及出厂合格证。
B.材料使用前必须经复试合格后方能使用。对特殊材料须进行放射性物质及有害气体的环保检验。
（3）制定相应技术措施，作好工序过程控制。
A.施工前应做好图纸审查工作，将技术关口前移。施工前认真编好作业指导书,做好技术交底。
B.施工过程中严格执行三检制和样板引路制度,做好预测预控及全方位的过程控制。
C.做好技术复测及资料整理工作,主要材料及施工过程操作要留有痕迹,具有可追溯性。
D.对关键部位及特殊工序要责任到人，从“人、机、料、法、环”五个方面进行控制。
E.做好各专业接口及预留预埋的专业检查。
三、本工程采用的建筑节能措施主要有：
　建筑节能包含两部分内容，一部分是加强围护结构的保温隔热能力，另一部分就是从供暖、供冷的热源、输送渠道及实现方式来节约能源，本工程采用的建筑节能措施主要有：
①部分墙采用200厚加气砼砌块墙保温层；
②屋面采用40厚挤塑型聚苯板（XPS）保温层；
③外檐门窗采用铝合金框中空玻璃；
④发电机房、空调机房为吸声墙面，楼梯间隔墙混凝土墙；
第四章 主要施工方法
第一节 墙体工程
一、墙体节能技术
墙体节能技术分为复合墙体节能和单一墙体节能，复合墙体节能是指在墙体主体结构基础上增加一层或两层复合的绝缘保温材料来改善整个墙体的热工性能，根据复合材料与主体结构位置的不同，又分为内保温技术、外保温技术及夹心保温技术，单一墙体节能指通过改善主体结构材料本身的热工性能来达到墙体节能效果，目前常用的墙材中加气混凝土、空洞率高的多孔砖或空心砌块可用作单一节能墙体。
本工程设计内外墙均为加气砼砌块墙，楼梯、电梯井墙为混凝土墙，符合墙体节能技术要求。
二、材料
1、加气砼砌块的品种、规格、强度等级、导热系数、燃烧性能和密度等技术指标应符合设计要求，外观质量、尺寸偏差应能满足规范中有关条文规定。
2、进入施工现场的加气砼砌块应具有厂家生产资格证；产品出厂合格证（或出厂产品检验报告）。并按规定要求抽样送法定检验机构检验合格后，方可使用，其质量指标参见《混凝土小型砌块》GB8239。
3、水泥：宜使用普通硅酸盐水泥，标号为32.5R。进入现场的水泥必须附有产品出厂检验报告和准用证。水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放，并保持干燥，并经抽样送检，鉴定合格后方可使用，不同品种的水泥不得混合使用。
4、砂：以中砂为宜，并应过筛，不得含有草根，废渣等杂物，其含泥量不应超过5%。
5、砂浆的配合比应经试验确定，其强度应按设计强度等级提高15%。保温砌块砌筑的墙体，通常设计均要求采用具有保温性能的砂浆砌筑。
6、拌制砂浆的水应采用自来水或洁净的天然水。
7、预埋在墙体内的套管、铁件、砼预制块等应加工完毕。
三、作业条件
1、砌体基层应清扫干净，并在基层上弹好轴线、边线、门窗洞口位置线和其它尺寸线，并做好轴线、标高的复核、记录。
2、砌筑墙应先立好皮数杆，皮数杆宜设在墙转角处及内、外墙交接处。
3、加气砼砌块砌筑前应提前一天浇水润湿，润湿情况采取断砌块法检查，一般宜浸入表面下15—25mm深为宜，雨天作业严禁使用含水率呈饱和状态的砌体。
4、砌筑部位的灰渣、杂物应清除干净，基层浇水湿润。
5、清除表面浮渣、尘土、污垢及脱模剂等影响粘结的物质；
6、剔除墙面凸块，将砼墙面凿毛及磨去砌体墙面疏松面层；
7、用扫把将界面砂浆将墙面涂满均匀。
8、应按试验确定的砂浆及保温砂浆浆料配合比拌制砂浆，并搅拌均匀。常温下一次搅好的水泥砂浆或水泥混合砂浆应在3—4h内用完，当气温超过30℃时，应在2—3h内用完，上午的砂浆不得留到下午使用，严禁使用过夜砂浆。
9、脚手架应随砌随搭，垂直机具应准备就绪，安全防护工作必须配套完善。
10、主体结构完成后进行施工的墙体节能工程，应在基层质量验收合格后施工。
四、操作工艺
1、组砌方法及砌筑要点：
⑴、加气混凝土砌块主规格的长度为600mm，宽度和高度有多种，墙厚一般等于砌块宽度，上下皮竖缝相互错开不小于砌块长度的1/3，如不能满足时，在水平灰缝中设置2根直径6mm钢筋，长度不小于700mm。
⑵、加气砼砌块墙体底部应预先浇筑不少于100mm高的素混凝土坎，以调节梁板的预留高度，厨、卫间的素混凝土坎，高度不宜小于200mm。
⑶、砌块墙的转角处砌块应隔皮纵、横墙相互搭砌。T字交接处，应使横墙砌块隔皮端面露头，转角部位纵、横墙的第一块砖和T字交接处端面露头砖应采用七分头（约3/4砖长），不得使用整砖。
⑷、砌到接近上层梁、板底时，宜用辅助砌块或蒸压灰砂砖斜砌挤紧，砖倾斜角为60度左右，砂浆应饱满，斜砌时间应待下部墙灰缝相对沉实（即现场控制7天）以后再砌。
⑸、砌体灰缝应横平竖直，砂浆饱满，水平灰缝厚度不得大于15mm，竖向灰缝的宽度不得大于20mm。砌筑时，每次铺灰长度不应大于1．5m，砌筑就位时应平稳轻轻下落，就位后应用木锤轻敲校正，要求上跟线，下跟棱，相邻两块齐平。
⑹、砌块墙和混凝土墙或柱交接处，应在墙或柱内预埋拉结钢筋，拉结钢筋沿高度500mm左右设一道，每道2根直径6mm钢筋，其长度伸出墙或柱面不少于700mm，在砌筑时将此拉结钢筋砌筑于墙体水平灰缝中。
⑺、加气砼砌块墙每天的日砌高度不宜超过1．8m。
⑻、施工产生的墙体缺陷，如穿墙套管、脚手眼、空洞等，应按照要求采取隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能。
2、构造措施
墙体：
⑴、对砌体表面面积较大和门窗洞口应采取构造措施，保证其强度与稳定性。当设计有要求时按设计要求施工，当设计无具体规定要求时，可采取下列构造措施，并征得设计单位同意后实施。
A、纵或横截面长度大于4米时在墙的转角处，十字墙、丁字墙的交接处应设构造柱，单墙体长度大于5米时其墙中部应设构造柱，门、窗洞顶应设过门梁、板。
B、墙体高度大于4米时其墙的中部或门、窗洞口的上方应设置圈梁。
C、构造柱、圈梁的配筋，主筋一般应不小于4φ10，箍筋φ6，间距不大于300mm，圈梁在门、窗上方的受力筋应按洞口宽度通过计算确定，混凝土的强度等级不小于C20。
⑵、构造柱两侧墙施工时应留马牙槎，马牙槎应先退后进，上下顺直，残留砂浆清理干净，每600mm必须设两根φ6钢筋伸入构造柱内，每边伸入墙内不小于600mm，并弯90度弯钩。
⑶、构造柱、圈梁的钢筋与结构预留插筋或预埋件应绑扎牢固或焊接，如结构施工没有预埋钢筋或铁件时，应在结构砼上进行植筋，钢筋需要接长时，其绑扎长度不小于受力钢筋的35d。
⑷、构造柱、圈梁在立模前应认真清理钢筋内砂浆、杂物，浇筑混凝土前应浇水湿润模板和墙面，使混凝土和墙有很好的粘接。遇有圈梁的构造柱，其圈梁与下部构造柱同时浇筑混凝土，构造柱在结构梁底、板底一定浇筑密实，能立斜托模板时立斜托模板，其凸出部分的混凝土待浇注后凿除，门窗洞口下底模的拆除，应符合GB50204—92的有关规定。
五、质量标准
1、保证项目
⑴、加气砼砌块的规格、强度、密度、外观质量必须符合设计及规范要求。
⑵、砂浆品种必须符合设计要求，强度必须符合下列规定：
A、同品种、同强度等级砂浆试块各组的平均强度不小于fm，k。
B、任意一组试块的强度不小于0．75fm，k。
⑶、由于其砂浆饱满度和密实度对节能效果有一定影响，故对于保温砌块灰缝砂浆饱满度的要求应严于普通灰缝，要求水平灰缝饱满度不应低于90%，竖直灰缝不应低于80%。。
⑷、加气砼砌块墙体严禁有直槎，斜槎长度不应小于高度的2/3。
⑸、进场材料应均有出厂合格证，复检报告合格。
⑹、保温层与基层墙体粘接牢固，无脱层、空鼓、裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰等现象。
2、基本项目
⑴、组砌方法应正确，竖向灰缝错开长度不应小于1/3砖长。
⑵、在与混凝土墙、柱的结合处，接槎处灰浆应密实，水平缝平直，不得出现暗缝，严禁出现透亮。
⑶、构造柱位置应正确，上下顺直，残留砂浆清理干净，预埋在构造柱内钢筋长度、数量、间距应符合规范要求。
⑷、保温砂浆表面平整、洁净、线角顺直。
3、允许偏差项目
⑴、加气混凝土砌体结构尺寸和位置的允许偏差应符合下表规定：
加气混凝土砌块砌体工程质量的允许偏差
序号
项目
允许偏差（mm）
检查方法
1
砌体厚度
±4
用尺量
2
基础顶面和楼面标高
±15
用水平仪，经纬编印复查或检查施工记录
3
轴线位置
5
4
墙面垂直
每层
5
用吊线法检查
全高
10
用经纬仪或吊线尺量检查
5
表面平整
6
用2米直尺和塞尺检查
6
水平灰缝平直
7
灰缝上口处用10米长的线拉直，并用尺检查
保温砂浆工程质量的允许偏差
项目
允许偏差（mm）
检验方法
立面垂直
5
用2m托线板检查
表面平整
4
用2m靠尺及塞尺检查
阴阳角垂直
4
用2m托线板检查
阴阳角方正
4
用2m方尺及塞尺检查
4、墙体节能工程验收批的划分
⑴、采用相同材料、工艺和施工做法的墙面，每500～1000m²面积划分为一个检验批，不足500m²也为一个检验批。
⑵、检验批的划分也可根据与施工流程相一致且方便施工与验收的原则，由施工单位与监理（建设）单位共同商定。
六、成品保护
1、加气砼砌体在装运过程中，应轻装、轻放，堆码整齐，堆码高度不宜超过1．6米。不得整车倒卸，应防止损坏及缺棱、掉角。
2、 安装水电和室内设备时，应注意保护墙体，不得随意打洞凿槽。
3、墙面、地面处预埋的水、电管道、线盒、地漏等，应注意保护，不得任意弯折，移位，堵塞或隐蔽在墙体内。
4、 吊运物体时，指挥与吊运驾驶应密切配合，防止碰撞砌好的墙体。室内水平运输物件不得碰撞墙面、门、窗角。
5、 施工中应注意保证墙面清洁，防止油污等污染墙面。
6、 保温层、防裂层在硬化前应防止水冲、撞击、振动。
7、施工完毕应将残存砂浆及时清理干净。
8、对门窗、洞口的边角等宜造成损坏的地方，采取保护措施。
9、其他工种施工时应注意不污染和损坏墙面。
七．应注意的质量问题
1、 不同密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，除在墙体、墙顶及门窗洞口处局部采用现浇混凝土、蒸压灰砂砖或其他辅助实心砌块补找外，加气砼砌块不得与其它砖、砌块混砌。
2、 加气砼砌块砌筑，应根据砌筑高度，搭设双排脚手架，墙体上任何部位不得留脚手眼。
3、 切割砌块应使用专用工具，不得用斧或瓦刀任意砍劈。
4、 雨天施工时严禁使用含水率饱和的砌块，雨天日砌高度不宜超过1．2米。砂浆稠度应适当减小，收工时外墙或容易受雨淋的墙顶部位要有覆盖措施。
5、 墙体设计中的洞口预留，上部应放置2根Φ6钢筋，伸过洞口两边长度每边不小于500毫米。大于800毫米宽的洞口，应设过梁板，所有洞口的过梁搁置长度，每边不小于250毫米。靠混凝土墙、柱边的洞口过梁应在柱、墙上予留钢筋、现浇过梁。
6、施工中必须留置砌体砂浆试块，以28天标准养护试块的抗压试验结果为准。
每一层楼或250立方米砌体中的每种强度等级的砂浆，应至少检查一次，每次至少制作二组试块。
八、风险分析与控制措施
1、加气砼砌块墙体裂缝防治
墙体材料作建筑物的围护墙和内间墙，墙体开裂、渗漏的现象不少。采用小型砌块的房屋墙体，其裂缝宽度一般0.1～2mm，裂缝主要发生在以下部位：①在建筑物顶层或最上二层外纵墙两端1～2个开间的窗角，沿着砌体灰缝产生呈阶梯形的斜裂缝；②一般在平屋顶檐口下或顶层圈梁下与砌体交接处的灰缝位置，裂缝呈水平方向断续的水平缝，房屋两端比中间严重；有的在屋顶挑梁根部下的横隔墙上呈向外下斜阶梯形裂缝；③在门窗口部位，以外纵墙尤为突出，且洞口的斜裂，多种多样，有上角上斜，也有下角下斜；有些在底层窗台下产生垂直裂缝，也有阶梯形的，特别是在窗的宽度大，或靠窗间墙处设置承重梁承受较大集中荷载，或房屋基础刚度较差的情况下，窗间墙窗口的一边或两边开裂，长短不一，一般上宽下窄；还有的在门窗安装时打洞将木门窗走头埋入然后用砖填塞，时间不久就会出现不规则的齿形裂缝；④框架结构的填充墙，比较常见的是在梁和柱与砌体交接处出现水平和垂直的裂缝。
2、外墙裂漏现象及其主要原因分析
小型砌块墙体具有重量轻、抗压强度低、密实度较差、材料吸水收缩率大的特点。
因气候、操作方法等因素影响使墙体容易产生渗漏现象。外墙渗漏主要表现在：
⑴、墙面抹灰层有裂缝、空鼓导致渗漏。
⑵、外墙砌体与梁、柱连接处产生裂缝而导致渗漏。
⑶、外墙与门窗框周边砂浆不密实裂漏。
⑷、墙体螺栓处破坏防水层产生渗漏。外墙的防水更应以砌体基层以外为重点作防水设防。
⑸、屋面温差应力问题。平屋面保温隔热层性能差，或是屋面隔热层放到最后施工，屋顶温度高(夏日可高达60℃以上)，而屋面下墙体温度低，上下温度差大到20～30℃，使屋面系统产生了剧烈的温度变形，加上屋顶墙体轻、墙体自重产生的正应力小，使之引起的砌块间的摩擦力也就小；而在门窗口的四角又会出现应力集中现象，所以在产生较大的屋面温度变形推力作用下，剪应力、推拉力超过墙体抗剪或抗拉强度时，就会在建筑物内约束力小的部位如接近房屋顶端1～2个开间的屋檐下墙面或在窗口角出现斜裂缝，或在屋顶圈梁底与墙体界面处出现水平裂缝。这类屋盖温度应力所产生的砌体裂缝同主要因建筑物不均匀沉降产生墙体开裂的情况不同。前者发生顶层或最上二层，且房屋的钢筋混凝土的承重结构梁、板一般不会发生开裂，而后者则首先在底层墙体开裂，不均匀沉降达一定的影响程度，会伴随产生梁或楼地面的开裂。
⑹、砌块的干缩变形问题。为了加快砌块堆放的周转场地、提高产量，砌块在厂内仅静置几天就售出，使砌块砌筑后易发生很大的干缩变形。小型砌块的材料线性膨胀系数为1.0×10-5而粘土砖的线性膨胀系数为0.5×10-5，在相同温差情况下，小型砌块的砌体的变形要比粘土砖的大一倍。小型砌块应自然养护28d，灰砂砖应静置30d，方可上墙砌筑。自然养护后砌块的干燥收缩变形值可达0.35‰，砌筑后受水浸湿再干燥收缩变形也可达0.25‰以上。砌块在28d静置期以内的收缩率要比28d以后的收缩率大好几倍。小型砌块即便在足够静置时间以后用来砌筑，由于收缩应力的作用，还是比粘土砖墙体 易出现裂缝。
⑺、建筑物不均匀沉降的问题。如果房屋长度过长，建筑平面设计错位、纵墙贯通性差，影响了建筑物整体刚度，削弱了基础与上部结构的共同作用能力，使房屋出现不均匀沉降，墙体在挠曲作用下产生了过大的剪力或主拉应力，就会产生裂缝。
⑻、施工的问题。砌筑施工时，砌筑砂浆饱满度不够、厚度不足，砌筑接搓不合要求，墙面不平整、垂直度差等问题，也是墙体开裂的因素。
⑼、砌体的构造措施问题。如房屋施工中，没有按相应规范要求采取必要的构造措施，就会削弱小型砌块砌体的抗裂性，易造成裂缝。
3、防裂做法及效果
⑴、施工应严格执行有关规范和技术标准。建筑设计平面布置应规正、平直，纵横墙布置要均匀对称，应采用合理的结构措施，加强地基圈梁的刚度，增强基础对建筑物沉降变形的协调能力，用以提高建筑物整体性和抗侧力能力。砌体灰缝的抗剪能力与粘土砖砌体相对比，是粘土砖砌体的60%～70%，所以其抗裂和抗震性能均比粘土砖墙体差，但如果施工能认真按《混凝土小型空心砌块建筑技术规程(JG/T 14-95)》等有关技术措施去做，能显著提高砌体的抗裂性。 ①小型砌块砌体中，在窗洞边设置钢筋混凝土芯柱，并使芯柱与圈梁、 现浇的窗台配筋板带连接，形成加强的混凝土框架；②在外墙转角、楼梯间四角的纵横墙交接处的三个砌块孔洞设置素混凝土芯柱；对五层及五层以上的房屋应在上述部位设置内插不少于1φ10的竖筋、灌C15细石混凝土芯柱；③设置的混凝土芯柱沿房屋全高贯通，底部应伸入室内地面以下50cm或与基础圈梁锚固，其顶部与屋盖圈梁锚固，同时钢筋混凝土芯柱沿墙高度，每隔60cm设φ4钢筋网片拉结，一边伸入墙体不小于60cm；④构造柱与墙体连接处做马牙搓和设置拉结筋；⑤为了防止房屋底层墙开裂，可采用钢筋混凝土窗台板，并嵌入窗间墙内，每边不少于25cm或在底层窗下设置水平钢筋网片，砖配筋2φ6或用C15混凝土灌实砌体孔洞；⑥在施工中一定要确保芯柱浇捣的质量，塌落度控制10cm，每隔高50cm捣实一次。
⑵、减少屋面温度变形的影响。在屋面板施工完毕后，应抓紧做好屋面保温隔热层。在平屋面的适当部位，要设置分格缝。
⑶、提高砂浆的粘结性能。宜采用较大灰膏比的混合砂浆，可优先采用聚合物砂浆(砂浆中渗入水泥用量10%的聚乙烯醇缩甲醛—108胶)或其他高粘结性的改良性砂浆，提高砂浆的粘结强度，增长其弹性模量，降低砂浆的收缩性，提高砌体的抗剪强度。如条件限制应提高顶二层和底屋窗台下砌筑砂浆的粘结性。
⑷、要严格把住材料关。小型砌块生产后静置养护龄期不足28d的不得使用，使用小型砌块严禁浇水砌筑或先湿润再砌筑，当天气干燥炎热时，可稍喷水润湿；不得使用含饱和水的小型砌块，雨天砌块和已砌墙体应遮盖防雨。砌体施工中应采用合理的砌筑工艺、做到灰缝饱满、错缝搭接，对承重墙小型砌块、粘土砖等不同品种不得同层混砌。
⑸、其他措施:小型砌块砌体粉刷前墙体表面除灰后，注意墙面湿水，并用108胶水泥砂浆刷底或喷浆以增强粉刷层与砌体的粘结度和外墙面的抗渗性。框架砌填充墙，只能先砌至离混凝土梁底约20cm处，待砌体砂浆硬结后再用实心块材在梁下斜砌楔紧，避免一次砌墙到梁底；在小型砌块的砌体与钢筋混凝土梁、柱交接缝处，要钉布宽30cm的铅丝网或塑料筋网后再抹灰，形成板块抹面层(在外观上可遮盖裂缝，但不能消除砌体由各种原因产生的裂缝)。
第二节 门窗工程
本工程下列部位必须使用安全玻璃：所有门窗均采用安全玻璃。木门油漆：实木门浅色清漆罩面；镶板（玻）门浅色清漆罩面；夹板门浅色调合漆罩面。铝合金门窗使用的建筑型材壁厚在一般情况下不低于以下数值：门结构型材2.0，窗结构型材1.5，框料同时由厂家根据立面规格高度、风压等因素确定其厚度，框料表面要求光滑平整。内墙门窗立樘位置除注明外均居于墙中。外墙门窗位置见墙身详图。管井检修门与管井壁外侧墙面平。防火门均装闭门器，双扇防火门增设顺序器，常开防火门须增设自行关闭释放器和信号反馈装置。防火卷帘应安装在结构梁、板、柱等承重构件上，如无此类承重构件应由生产厂家提供支撑构件。卷帘上部如不到顶，上部空间应用耐火极限为3小时的防火隔断封闭。门窗玻璃 : 外墙上的门窗玻璃采用双层透明中空玻璃，内墙上的门窗玻璃采用单层透明玻璃。安全玻璃 : 每层外开窗单块玻璃面积大于1.5㎡, 或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗均应使用不小于6mm厚安全玻璃。有框门玻璃应使用公称厚度不小于6mm的安全玻璃。无框门玻璃应使用公称厚度不小于10mm的安全玻璃。
一、施工准备
1、材料：
⑴、铝合金门窗的规格、型号应符合设计要求。五金配件配套齐全，并具有产品的出厂合格证。进场后应按地区类别进行气密性、传热系数、中空玻璃露点、玻璃遮阳复验，复验应为见证取样送检。
⑵、防腐材料、保温材料、水泥、砂、连接铁件、连接板、焊条、密封膏、嵌缝膏、防锈漆、铁纱或钢纱等应符合图纸要求。
2、技术准备
⑴、 施工组织准备
安装作业人员在接到图纸后，先对图纸进行熟悉了解。不仅要对门窗施工图要了解，对土建建筑结构图也需了解，主要了解以下几个方面内容：
对图纸内容进行全面的了解；
找出设计的主导尺寸（分格），不可调节尺寸和可调节尺寸；
对照土建图纸验证施工方案及设计；
了解立面变化的位置、标高变化的特点。
⑵、上墙安装前，首先检查洞口表面平整度、垂直度应符合施工规范，对土建提供的基准线进行复核。事先与土建施工队协商安装时的上墙步骤、技术要求等，做到相互配合，确保产品安装质量。
⑶、 根据土建施工弹出的门窗安装标高控制线及平面中心位置线测出每个门窗洞口的平面位置、标高及洞口尺寸等偏差。要求洞口宽度、高度允许偏差±10mm，洞口垂直水平度偏差全长最大不超过10mm。否则要求土建施工队在门窗框安装前对超差洞口进行修补。
⑷、 根据实测的门窗洞口偏差值，进行数理统计，根据统计结果最终确定每个门窗安装的平面位置及标高。
a.门窗安装平面位置的确定
根据每层同一部位门窗洞口平面位置偏差统计数据，求得该部位门窗平面位置偏差值的平均数V1（本值有方向）；然后统计出门窗洞口中心线位置偏差出现概率最大的偏差值Q1。
当出现概率最大的偏差值Q1的出现概率小于50%时，门窗安装平面位置为：门窗洞中心线理论位置加上门窗洞平面位置偏差值的平均数V1；当出现概率最大的偏差值Q1的出现概率大于50%时，门窗安装平面位置为：门窗洞中心线理论位置加上出现概率最大的偏差值Q1。
b.门窗安装标高确定
门窗的安装标高，每层一确定，且确保同一层不同类型门窗的门窗楣在同一标高。
由门窗的标高控制线测出的门窗洞上口标高偏差值A。根据本楼层所有门窗标高偏差值求得偏差值平均数V2（本值有方向）及出现概率最大的偏差值Q2。当出现概率最大的偏差值Q2的出现概率小于50%时，本楼层门窗的安装标高为：门窗洞理论位置标高加上门窗洞标高偏差值的平均数V2；当出现概率最大的偏差值Q2的出现概率大于50%时，本楼层门窗的安装标高为：门窗洞理论位置标高加上出现概率最大的偏差值Q2。
⑸、 逐个清理洞口。
3、人员准备
⑴、 施工人员
安装人员都必须经过专业技术培训。
⑵、 岗前培训
工人进场后由项目经理对进场全部施工人员讲解本工程的重要性，使全体施工人员了解工程大致情况及工地的各项要求。
由施工员向操作工人详细讲解相关的标准、规范及施工现场安全管理有关规定及安全生产准则等。
由技术员向施工人员进行施工方案、技术、安全等方面的交底，使工人在施工前做到心中有数，熟知各个环节的施工质量标准，以做到在施工过程中严格控制。
二、作业条件
⑴、结构质量经验收合格符合合格产品，工种质检办好交接手续。
⑵、按图示尺寸弹好窗中线，并弹好室内+1000mm水平线。校核门窗洞口位置尺寸及标高是否符合设计图纸要求，如有问题应提前进行踢凿处理。
⑶、检查铝合金门窗两侧连接铁脚位置与墙体预留孔洞位置是否吻合，若不符合应提前剔凿处理，并应及时将孔洞内杂物清理干净。
⑷、铝合金门窗的拆包、检查与运输：将窗框周围包装带拆去，按图纸要求核对型号和检查铝合金门窗的质量。如发现有劈棱窜角和翘曲不平，偏差超标者，严重损伤，划痕严重，外观色差大者，应找有关人员协商解决。经修整，鉴定合格后才能安装。
⑸、提前检查铝合金门窗，如包装保护膜缺损者应补粘者再施工安装。
⑹、与围护结构节能密切