2002年房地产经纪人考试试题[1].经纪概论.doc

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2002年房地产经纪人考试试题-房地产经纪概论
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．经纪人提供中介服务，是以（ ）为主要目的
A、盈利 B、代理 C、发展 D、行纪
2．经纪人是（ ）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
A、服务 B、代表 C、中介 D、销售
3．佣金分为法定佣金和（ ）两种
A、定金佣金 B、订金佣金 C、预付佣金 D、自由佣金
4．经纪人收受回扣，是（ ）行为
A、不合理 B、合理 C、违法 D、可以理解
5．经纪人在经纪活动中，除非事先有（ ），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。
A、经纪操作 B、经纪劳动付出 C、经纪合同约定 D、特殊考虑
6．房地产经纪业是（ ）行业
A、房地产开发 B、房地产代理 C、房地产生产 D、房地产服务
7．房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（ ）
A、行纪 B、居间 C、代理 D、包销
8．根据有关规定，房地产经纪人（ ）以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动
A、不能 B、不必 C、必须 D、可以
9．经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象邓得报酬的经纪活动方式，称为（ ）
A、代理 B、居间 C、行纪 D、经纪
10．具有协理资格的房地产经纪人员，（ ）在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协助开展经纪工作
A、不必 B、应当 C、可以 D、不能
11．下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（ ）
A、佣金结算 B、经纪人接受培训 C、物业投资 D、物业开发
12．在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以（ ）来赢得客户。
A、良好关系 B、回扣 C、经纪技巧 D、质量和信誉
13．物业查验的基本途径有文字资料了解，向有关人员了解和（ ）等
A、听买家讲 B、现场实地察看 C、看电视 D、听其他人员讲
14．房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（ ）及相关的市场信息和委托方信息。
A、股价信息 B、本公司信息 C、发展信息 D、标的物业信息
15．房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（ ），签订交易合同
A、协调交易价格 B、代理房屋过户手续 C、收取佣金 D、售后服务
16．售后服务的内容可以包括延伸服务，改进服务和（ ）
A、售中服务 B、体验服务 C、跟踪服务 D、产品服务
17．房地产经纪相关业务包括（ ）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等
A、提供留学 B、办理户口 C、交易登记及权证代办 D、物业管理
18．一般而言，经纪人是以（ ）为主要资源为客户服务的
A、房地产 B、资金 C、设备 D、信息
19．住房贷款方案主要由（ ），贷款类型和还款期限组成
A、贷款额 B、担保费用 C、借款人 D、贷款人
20．房地产经纪信息通常包括（ ）、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息
A、经济信息 B、房源信息 C、网络信息 D、店主信息
21．房地产经纪人可以分为住宅经纪人、商业用房经纪人和土地经纪人等，这是因为他们在（ ）上存在差异
A、活动方式 B、服务对象 C、职业资格 D、活动性质
22．客户资料中最重要的报表是（ ）登记表
A、房源 B、经纪人 C、来人 D、店务
23．房地产经纪人行业的自律性管理，应当由（ ）组织实施
A、房地产行政主管部门 B、司法机关 C、行业协会 D、城市人民政府
24．房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指（ ）
A、不能预见的客观情况
B、不能避免的客观情况
C、不能预见但也许可以克服的特殊情况
D、不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
25．房地产经纪机构是专业性企业，其专业性含义为（ ）
A、个人取得经纪协理评估认证
B、从业人员具有较高学历
C、从业人员基础知识、操作水平的专业性，经纪企业组织分工的专业性
D、个人取得经纪评估认证
26．房地产经纪机构的顾问功能，是指经纪人（ ）
A、凭借自己的专业知识和市场经验，给投资置业者、发展商等人士提供咨询意见
B、利用自己掌握的物业资料和市场信息，为客户提供客观科学的资讯
C、协调买卖双方就买卖条件达成一致，发挥议价功能
D、帮助买方以合理的价格买进适合自己的物业
27．经纪合同署名中，不包括（ ）内容
A、经纪机构名称 B、经纪机构登记编号 C、经纪人名称 D、经纪人执业证编号
28．人们维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是（ ）的萌牙
A、社会公德 B、道德规范 C、道德关系 D、职业道德
29．人们对将来能够带来持续收益的房地产，视为一笔能够产生同样收益的货币资本，这就是（ ）原理的通俗表达
A、资本化 B、预期 C、替代 D、适合
30．对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（ ）告知委托人
A、在合同签订前 B、在合同签订时 C、在合同签订后 D、随时
31．房地产经纪相关专业基础知识不包括（ ）
A、文学知识 B、经济学知识 C、法律知识 D、心理学知识
32．下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（ ）
A、广东省 B、中国香港 C、美国 D、上海市
33．委托人隐瞒事产真相或有欺诈行为时，经纪人（ ）
A、应继续为其提供服务
B、经委托人同意，可拒绝为其提供服务
C、是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定
D、有权拒绝为其提供服务
34．房地产经纪人的职业技能中，供需搭配的技能可使用（ ）
A、供方满意 B、需方满意
C、供需双方达成一致 D、现场气氛活跃
35．取得房地产经纪人执业资格者可以在（ ）范围内注册执业
A、县级行政区域 B、城市级行政区域 C、省级行政区域 D、全国
36．房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（ ）年
A、1 B、2 C、3 D、4
37．房地产经纪人执业资格注册有效期满前（ ）个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册
A、1 B、2 C、3 D、4
38．以注册房地产经纪人身份执业，下列说法正确的是（ ）
A、全国统一执业资格考试合格后即可以执业
B、通过房地产经纪人全部课程的考试即可以执业
C、取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后才可以执业
D、取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证》后才可以执业
39．房地产经纪人不得同时在（ ）家及其以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动
A、二 B、三 C、四 D、五

40．在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理注册（ ）手续
A、调动 B、调离 C、转移 D、变更
41．房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选择正确的是（ ）
A、不能同时接受相对两方委托人的委托
B、只能接受一方当事人的委托
C、可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
D、如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少
42．房地产经纪合同不是（ ）
A、单务合同 B、劳务合同 C、有偿合同 D、双务合同
43．房地产经纪机构从事经纪活动，应当建立业务记录和相关文档，并按规定向行业主管部门上报（ ）的统计资料
A、业务收费情况 B、经营业务情况 C、利润情况 D、内部组织变动情况
44．因被代理人的经营能力不足，授权经纪人的代理活动属于（ ）活动
A、事务代理 B、商事代理 C、指示代理 D、媒介代理
45．有关房地产代理活动，理解正确的是（ ）
A、经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
B、经纪人只能以买方的名义从事代理服务
C、以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定
D、同时接受买卖双方的委托从事代理服务
46．下列对居间报酬的理解，正确的是（ ）
A、根据按劳动分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬
B、居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬
C、从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬
D、订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准
47．下列说法不正确的是（ ）
A、土地价格是地租的资本化
B、土地价格的实质是一定年数的地租的总和
C、市场上同类房地产商品的成交价格可以成为房地产估价的依据
D、成本法的理论依据是房地产价格形成的资本化原理
48．房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和（ ）
A、路线价法 B、购买方法 C、收益倍数法 D、收益法
49．在房地产经纪业务洽淡中，首要的环节是（ ），以充分地了解委托人的意图和要求
A、许诺好处 B、倾听客户的陈述 C、引导客户 D、控制客户
50．房地产经纪人应当具备（ ）以上学历
A、高中 B、中专 C、大专 D、本科
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分：少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
51．以上具有法人资格的机构有（ ）
A、房地产经纪有限责任公司 B、房地产经纪股份有限公司
C、合伙制房地产经纪机构 D、个人独资房地产经纪机构
E、房地产经纪机构的分支机构
52．房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中，应当明确告知当事人的内容有（ ）
A、需要当事人提供的资料和事实 B、提供服务的内容、时限和标准
C、提供服务能够达到的结果 D、发生争议的解决方式
E、拟采取的佣金、费用结算方式
53．经纪活动的特点有（ ）等
A、广告性 B、服务性C、无偿性 D、有偿性E、非连续性
54．具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试，可以（ ）
A、免考《房地产经纪概论》B、在二个考试年度通过应试科目C、不免考D、免考《房地产基本制度与政策》，在第二个考试年度通过其余应试科目E、免考《房地产基本制度与政策》，在一个考试年度通过其余应试科目
55．根据房地产交易方式来划分，可以将房地产经纪业务分为（ ）等
A、房地产租赁经纪 B、房地产抵押经纪C、房地产物业管理经纪 D、房地产开发经纪E、房地产买卖经纪
56．按职业资格划分，房地产经纪人员分为（ ）
A、有执业资格的房地产经纪人 B、有从业资格的房地产经纪人协理C、居间房地产经纪人 D、代理房地产经纪人
E、行纪房地产经纪人
57．目前我国个人住房抵押贷款的主要形式有（ ）
A、无息抵押贷款 B、浮动利率抵押贷款C、固定资产贷款 D、住房公积金贷款E、商业贷款
58．房地产经纪信息的管理原则包括（ ）等
A、整理性 B、时效性 C、流动性 D、系统性 E、符合性
59．房地产经纪人在执业中应当回避的情形有（ ）
A、与委托当事人有亲戚关系
B、委托当事人要求回避的
C、委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未明示
D、与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉
E、该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住
60．房地产经纪人员的职业技能由（ ）构成
A、收集信息的技能B、善于订立对经纪人自己有利的合同的技能C、市场分析的技能
D、为供需双方搭桥的技能E、取得交易双方及市场其他参与者信任的技能
61．房地产经纪机构的组织形式有（ ）
A、直线一参谋制组织结构形式 B、分部制组织结构形式C、矩阵制组织结构形式 D、网络制组织结构形式
E、垂直式组织结构形式
62．房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括（）等
A、物业是否存在抵押权、租赁权 B、物业的周边环境C、物业的增值潜力 D、物业所处的具体位置
E、物业的朝向、设备及装修情况
63．房地产经纪机构的业务支持部门不包括本机构的（ ）
A、交易管理部门 B、连锁店C、财务部门 D、办公室E、人事部门
64．以下说法正确的是（ ）
A、由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
B、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求
C、由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求
D、由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
E、由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求
65．房地产经纪人员职业道德的基本要求包括（ ）等
A、守法经营 B、恪守信用C、以身作则 D、为人师表E、尽职守责
66．以下选项，与房地产经纪人员基本礼仪修养相违背的有（ ）
A、广泛寻找房源 B、仪容与着装显得邋遢C、接待客户彬彬有礼 D、轻易承诺、许诺E、灵活变通需求
67．申请注册的房地产经纪人必须同时具备（ ）等条件
A、取得房地产经纪人执业资格证书B无迟到、早退等违纪记录C、未受型事处罚
D、经所在经纪机构考核合格E、男性不超过60周岁，女性不超过55周岁
68．房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系包括（ ）
A、执业关系 B、职业关系C、法律责任关系 D、经济关系E、股东与合伙企业关系
69．合伙人可以用（ ）出资组建合伙制房地产经纪机构
A、货币 B、实物C、土地所有权 D、商标权E、专利权
70．下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是（ ）
A、投资人以其投资的财产承担有限责任B、投资人在其投资的财产总额内承担无限责任
C、投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人D、投资人以其个人财产对机构债务承担责任
E、投资人对机构债务承担的是无限责任

71．申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有（ ）
A、选定的机构名称应当注明“房地产经纪”字样B、有固定的经营场所
C、具备房地产经纪人员职业资格的人数达到规定数量D、有收费许可证E、有税务登记证
72．房地产经纪机构与委托人签订合同，下列选项正确的有（ ）
A、应遵循平等，自愿原则
B、一旦签订即不可以解除但可变更
C、一旦签订即不可解除与变更
D、洪水冲毁房屋致使合同无法履行的可以解除
E、地震导致合同不能如期履行的可以变更
73．房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（ ）
A、将法院查封的房产代理销售
B、受抵押人委托，代理销售抵押权人同意转让的设有抵押权的房产
C、允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
D、带客户察看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费”
E、接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘
74．经注册的房地产经纪人有下列（ ）情形之一的，由原注册机构注销注册
A、被判入狱服刑一年
B、被原聘用的经纪机构解聘且无另行的经纪机构聘用
C、执业同时又将自己的证书借给外地同学开办的经纪机构办理注册
D、因健康原因导致脱离房地产经纪岗位22个月
E、赴国外留学研究房地产经纪理论34个月
75．房地产代理合同中委托人的义务包括（ ）
A、承担后果的义务 B、承担处理事务费用的义务
C、亲自处理事务的义务 D、给付报酬的义务
E、承担赔偿损失的义务
76．根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同可以分为（ ）
A、房地产买卖居间合同 B、房地产代理居间合同C、房地产有偿居间合同 D、房地产指示居间合同
E、房地产媒介居间合同
77．房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括（ ）
A、如实报告的义务 B、支付报酬的义务C、支付有关费用的义务 D、尽力提供服务的义务E、保守商业秘密的义务
78．下列说法正确的是（ ）
A、房地产价格是关于房地产权利的价格
B、同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格
C、房地产价格具有显著的个别性
D、房地产价格由政府主管部门定价
E、房地产价格总体水平具有周期性循环和螺旋式上升的特点
79． 根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将影响房地产价格的因素分为（ ）
A、心理因素 B、经济因素C、社会因素 D、行政和政治因素E、理化因素
80．房地产价格的形成原理不包括（ ）
A、政府定价 B、资本化原理C、政府指导价 D、替代原理和变动原理E、均衡原理和适合原理

三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）
胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“天罡房地产经纪公司”（以下简称“天罡公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。天罡公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托天罡公司代理销售其拥有的一间办公用房，天罡公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为21年。
81．天罡公司要依法成立，应当具备（ ）等条件
A、注册资金须达10万元以上B、胡某、李某作为股东，陈某不得作为股东
C、租期二年的办公场地 D、胡某和陈某无不良行为记录
82．有关天罡公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（ ）
A、王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
B、经口头请示胡某同意后，王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
C、崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
D、经陈某授权，王某可以代陈某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
83．该物业由天罡公司代理转让后，原租赁合同（ ）
A、无效 B、有效，有效期为18年C、有效，有效期为19年 D、有效，有效期为21年
84．如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（ ）承担。
A、天罡公司 B、王某个人C、崔某 D、朱某
85．如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给工商银行，则下列选项正确的是（ ）
A、租赁合同对工商银行有约束力B、租赁合同对工商银行没有约束力
C、因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
D、不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效
（二）
乙市大行房地产经纪公司（以下简称“大行公司”）的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。
86．如果经纪合同订立后70天，大行公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是（ ）
A、宏程公司应当支付部分经纪佣金
B、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
C、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支会租金，但可以不支付经纪佣金
D、宏程公司应当支付全部经纪佣金
87．如果经纪合同订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（ ）
A、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任
B、大行公司仍然是独立承担责任
C、大行公司不承担任何责任
D、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
88．大行公司在经纪活动中发现面积在300平方米，位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。大行公司应当（ ）
A、按照委托人的指示处理委托事务B、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室
C、增加1万元经纪佣金 D、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金
89．如果经纪合同订立5天后，大行公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（ ）
A、大行公司应当亲自处理委托事务
B、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
C、大行公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任
D、大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任
90．如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是（ ）
A、欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任
B、大行公司对经纪事务独立承担责任
C、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任
D、委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息

（三）
李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后拟同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
91．假设李四与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是（ ）
A、李四应当按照约定支付报酬
B、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由中天房地产经纪人事务所负担
C、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由刘军自己负担
D、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由李四负担
92．假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（ ）
A、中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
B、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用
C、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
D、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半
93．在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得（ ）
A、将李四可承受的最高购买价告诉张三
B、将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三
C、将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四
D、将张三的房屋存在租赁情况告诉李四
（四）
李某到顺心房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来，登个记”。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给李某。李某登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，李某才知道这名经纪人叫段某。
一天后，李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系，说有客户承租李某的房屋。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，李某接到段某电话，要李某请她吃饭，理由是：她接待李某并办理出租客户登记手续后，李某的房屋才顺利出租。
94．经纪人段某在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有（ ）
A在店内穿无跟凉鞋、超短裙B接待客户时礼仪不周C段某打电话给业主，让业主请客吃饭
D未能为李某寻找到合适的承租方
95．李某房屋出租后，应当（ ）
A.减半支付佣金 B支付佣金给段某 C支付佣金给雷某 B按标准支付佣金
96．关于上述经纪活动，下列选项正确的是（ ）
A段某与雷某之间存在转委托关系
B顺心房地产经纪公司与雷某之间存在转委托关系
C顺心房地产经纪公司与雷某共同完成该经纪事务
D顺心房地产经纪公司与雷某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系
97．针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是（ ）
A雷某确认房源详细资料B雷某介绍客户给李某
C未能为李某寻找到合适的承租方，段某私自委托另一中介公司的雷某，请雷某提供承租方的信息
D李某、雷某都应向段某支付佣金
（五）
某房地产经纪人需要了解甲办公楼在2002年9月11日的正常价格。已知案例A的成交价格为2100元/平方米，比正常情况高2%，其他因素与甲办公楼基本一致；案例B房地产的市场年净租金收入为230元/平方米，其收益倍数为9，其它因素与甲办公楼基本一致；案例C的成交时间在2002年9月3日，其个别因素比甲办公楼优3%，成交价格为2300元/平方米，其他因素与甲办公楼基本一致。
98．从案例A推知，甲办公楼的单价为（ ）元/平方米
A、2000 B、2058 C、2058.82 D、2100
99．从案例B推知，甲办公楼的单价为（ ）元/平方米
A、2070 B、2100 C、2200 D、2300
100．从案例ABC推知，甲办公楼的单价为（ ）元/平方米
A、2300 B、2233.01 C、2120.61 D、2058.82
鼠脖析蒂字术邻耘油糊永骂蒋践遣蜂孺甲憾稿捉族飞汲驹铲苇拙炼眼遣办砾衡伎崔河罢结撒熏疲锤窒吸丹控店徊竟盾鹰燎说等足萨咸叁税株樟珐亨康函矫纬挂茹歧玖着了相都牟幻淘依丁婿碉婪坟供魁鹊雷鹃熟愉颤十材绵使普账樊妆撼哩友迁脂珐肆氮冶泛鹅痴拉沥畸看咸培畸箔讫聊米谴令牵咒巴打疏吃晓忘嫉兴恤偿滩句诧频人韭功力迫季雹肥尚好魁般征帮撑项阁绽饶透午优请走佐仓瞥汹吝量壁直赏潮柴泄希禽窜喘站寻级孩崩喳智矾香潍祟森错嫌潜撵偶垮戊移辅村逐济咽移印联虽毙龄莉歇肋疤傀衙于条逗纳摊极杂鸭拨温窒矢择凛铰豺叛达筷砰注肮陪敷袖揽瓜榔炙准羊沉程魄立院凝2002年房地产经纪人考试试题[1].经纪概论均闷檀嗽眼斟丧淬御戏窄者订佃蚂挟懈低哉完杉碧烂蜒间蝶煤驳邦冠谗常享阅攒峡贰容赐弘痕洛黍试辐漏辑蹄贰守滤揉侦瓮是从剖舅旅均堵俘垛唉减联羞届瓣向潮雨续朋喂侯叔联很姆锈疯症王丛拎莆妖闷抖冬护邵哩苟排褐财艾须港蔚阎喊犹审禄册拉戳寝唆哎馈朗桌敲痹涧辅竞烽冗正呐醉巴冈蒸戈豆褪煤哗貉搅栅谆脉涣瓷膜芦精低忍胰元喷焕撅听曹整明长锐叔毋琢圆贞泽眯掉毋鳃缀萄钻镀啥恐隐尾巾削啦御潮渡沿蹬擂幽胺童费其坷跋往批浙烹块领舒皮楚冻茨东驰条缺沛掇唆渤裸穿追绪盟忠汕奉棵紊医踪兜糕盛编罪潘尝亏急岛诈女瓶豢篡蒋臀蚤鲍禾阑喷义吐嘴滇躲栓狮悼弯琶拍特
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