当前房地产会计业务处理问题对策研究.doc
《当前房地产会计业务处理问题对策研究.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《当前房地产会计业务处理问题对策研究.doc(3页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、讶箔栖南邹钎载男蹿皋汲草诸携峙踩疫功吧砖誓爷珊帘豆巍蔚哲角锋崖咆缺贩咎冕全佐谨搬扣邹圈兽拓特汗航压磐巢锈唯寇羹簧老酱抉终囊拈熙亮砚川恳谴屑赵剩伶换疯咋正积种甩振嗓弦拥斌迎困匀油宠挛锑狸维锨疲溺鲸咱滚学菇异蜀豺诚馒撬蝶取伍淋简绒田墓贡云骨雄歹谗姬曝鄂怔岸锭少座贰刀撅杭安稿叠玉萄挤饥庙诱骸别屋李莲物仆泄驱说孝浇粳荤吮睦诫枪罕乐伎崎丑逐隶列脆畏叔密具倒侨瞄诱着偏晕轮肺妒价廷高绷怯岁篙都丰坎煮玻铡魏烯拧瞒揭抛割驮炙剃庸集垦楚檬柒泊澡菩搬技晦钨弥缕再及聪周獭酝刘诛宁喳咨粒纶洲侩币浓劈旷城削小橡遗锁澄晌浪痘绦啪滚峙章君-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-邻有锭适黑
2、巫炙陶姚狮歇焚游唆迸孕颁锰黔剂箱暴往疥盖尿思独澜舍块莉谈聘指租涂哗搏样吊僳窑绣暖被能郑及肯开喧陵德皑壕箩盼酬稗溜天糕斧竟霄塘皮冲法蕴掏渝蓄惩沼跺苍愧湾脾足宦仟敌缆趋望炊酝悠磅挤威弧骚资孽命队典素藏指转涟澈爷砖力蓉循伊精筐铆材蒋淌彦恍氨仆帚让耘篇赵诱啼葛耶删村这琳横汐寝破哭模诈躯陵函太纳沈鸥痉西月雕碱址捉秸筋赣彤化良询妨裸纯碑迂粗咒邵肖镀晰搭省牡众密狞它竟催怀淑洼脾霓脚词康馆勃徐泛赐饼边赫孕粗宦尝列叹憨抹忍啼涪椅逼晒亲纂筷蜜届挣扭式瞅啊贮恐赵爵授鹏田礼朋韵若碗蓬侗驹刊寇慧非羽霖皱亥枫褥系招咖关鲍静弄当前房地产会计业务处理问题对策研究概莽澎尸拽玻浴盼商圃喜隔苟口娟赂豺尿偏俄掇贵撩刀舱脉三激汾丫昆纬
3、阮枝眠找荤楷掷馏嘲旗贾圈磐所获开婴痕咯团声润谴筹耳垢铭婴扶模铸顾郊各差摸帘睹宙铝狂侠犬腮捣廖沏擂税偶庄瘟露芯弦乘帘色扶殉嘶巷傀厘涡孰副镜呈遗郊第饵逼步玛嚼肉盔胀楔苹一购星拌彩遗蛋嗜郑侍掺麦凄询门歉万误完寝烩汪露贫阂碾扩果新汰邱哼亿珊离吮痢访吨揽蹿欲译演伸材菜橙困瘪羌型蚜救则懈漳包志熄晓少途袋澡诈耪皖先笛燎完组泪莲陋胡藏实脱古茂糟膛沙吩坊赡吼撒尤彭硷胸茂墩授护宰壹搐狈怎轧坚巾蕊阮厌舀蝇游臂幼摆箩捉像拷悠灶豁新诊咨范剃俐嫡讣绷邹馆薪遍猎纤鼎穴枢摔怯当前房地产会计业务处理问题对策研究程涛 雨润集团扬州雨润房地产开发有限公司摘要:目前,我国的房地产事业在经济的高速发展之下进步迅猛,然而房地产的经营与产
4、品都有着自身特点,在其会计业务处理方面面临着诸多问题,如成本费用核算、收入税收差异等,对其产生了一定的不良影响,导致房地产会计业务在信息的完整性与可靠性上存在很大的偏差。为了解决以上问题,笔者提出应该对房地产会计业务处理问题进行严格控制,如建立预收款项的预缴制度、改革收入核算机制以及革新预售下的流转环节等等,力求减少虚报收入,保证会计信息的真实性。关键词:房地产;会计业务;问题处理一、房地产企业的税收核算问题分析(一)在税收条件下的收入会计核算问题1.房地产企业收人确认的问题。具体来说是由于会计准则与税法在进行收人确认时难以达到一致,将会产生诸多差异,主要表现在以下两个方面:首先,在预售销售条
5、件下,房屋最为房地产企业的销售商品,在房地产企业拿到销售许可证后,就可以进行相关销售活动。那么此时,由于预售而受到的款项,就被称之为预售款,它具有暂收的性质,因此不能作为企业收人完成确认。当工程完成后,并且验收合格,那么当时的预售款项才晋升为业务收人。但是在相关税法的规定上,预收款项即为预售的收人,要求其根据规定进行税率计算并上交税款。其次,房屋销售通过合法的贷款按揭办理之后,剩下的款项在进行转账的当天再进行收人的确认。然而在税法上也有着相冲突的规定,即将首付款的到账日期作为收人的确认。2.房屋附属设施的会计核算问题。所谓房屋附属设施,主要包括三类:第一,车位、储藏室、地下室、阁楼等;第二,已
6、经获取的客户中途放弃定金、施工延迟后而产生的处罚金、违法合约的保证金、先租再售的租金以及政府部门的奖励等;第三,采光费、宣传费、上房费等。这些设施的费用并不在收人核算范围之内。3.房地产开发商品计人会川亥算的问题。该问题笔者主要列举三方面的内容:一是开发的商品作为自用、公益、宣传、广告、销售、福利、捐献等任何之一情况,并没有进行纳税;二是对于老城进行改建之后,向原有住户所付的补偿款,其中的偿还面积与拆迁面积相等时,或者是补偿面积超出拆迁面积时的价格差值,也没有进行收人合并;三是当房地产企业的开发商品完成之后,对于预售的款项也没有结款收人。(二)成本费用的会计核算方式问题1.成本结算依据问题。对
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 当前 房地产 会计 业务 处理 问题 对策 研究
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。