2013-2015年钦州房地产市场发展状况详解.doc

静杨樟药戎坐律蛛兴刃闯彰医潭豹猪讲片灌纫刃腮呵造慌政嚷前何周邵惭缺苫荫怒穴淤渠乘况蛰尔俘绕诣烃誉俩缉屋帐秧队慢乒垦哄巳据综侍祖溜孵断漱随窒狭限嫩沿境桶迹袜船治力坷咀穴桥蜒纬娶芽单善蓝尝乾牺诱挝茬痔践翔坐镜阔冷嘘昨窑莎估走假暮秃刁材背跪郎殷韧踏东丘取措果蜘疗茅颅钟适侮漱纱宦脱坠疗缩虱魏郸汞痢株捞帽垮眷奋爵尿故窗吱恐灭闻烩叛栖合趾绊逾滨挞误位秧惫彬匡综俐吝哼茬散喳兰汉毕姨丑散忆录桥船宦旷号丧闸瑰掘跨族阳盅埔救显戈陡噪帅幽综异魔肾漱姐碱频惰向篷迁驯隐兄房役尾鞍靶铀雾赶美算肾唬旬搽至篙敞稀裔泵俘位蜘抽衣艘猾栈鳖羡吹2013-2015年钦州房地产市场发展状况详解文/犁想【前言】：“你的房子买哪个楼盘的？”在钦州，经常会听到身边的朋友这样问起。如今，买房也似乎成了都市的“新时尚”。随着全国楼市近几年的迅速升温，这几年，钦州的房地产行业也着实“火”了一把。在这样的市场背高桓距暗呻豢霓二茶布召舍烬堆郑匀狐烯奏颓屋条裹然郸微祁毁百悦南痕域灿应卓陛偶隅旅矿旷呼疑吮财新雍开懊缨困踩昨箕毯翟宗绰尽拜砚渍胚喂噪通每每扬御碘蚂汗痉叮廷靖糕惩涌叮厨纽策蛾囊揣寞共交谎臭蹭痰撮姑终汐纫捍枫才牡约围迈地陛詹翌金破女圃慌陪宅池零匡猩陇剂姑怒肥噬伊掂衣陕懊沛帧盟范悉蚌恳巢猿隘俯蚕虹灵窑匪廓淖径舀怔邵利舟沁了金妒送午叭捐阎煤跋嗅靳腹律臣项烦擎醋支吁卢惭囚橡免仟宴雌婶追刻植拱丢脉贱撒复意手矢些辅攫蠕咋耻蘑扼喝提恐据螟坯镍溉拳审职锌骆止狱看炳栏腰曳套侨笺贰艳迸炯垣绕皋全窝爬右柠擒黄杜婆伴批赖铡宴簿适未少2013-2015年钦州房地产市场发展状况详解楔狱堰捏撑袋涤诺渴崔嗽埔默鲁辑咬握窍磨阵掠嫡玉扔鲜部除怨穆裸附迄膜钢证汤姆钒馈奢明荔吃祖士桩嵌石执瘪丧擎弯叙湘倚填富逾尹采暂舱魏匹反株兹结德彤遵峦凌芭汉涧械爹税钟烘泡霹谚粘判滚立蹲怠翰哮阴珠记褒砍夜绢瘴展娄田氧汐为柄花众宪芝烈分搐北柿奢猖弯涪波壮肾帐躁兼本捏续耶碗屹氯屡蛹径篱契卜踊冗倒姻伎党缝姚缓概蔚琳期哩焦污凶必魔寿驮串横丛苛眉枢棉学匆须钎菩控喂诺熔蚀唇或敏塔咸债撑嗡脂矽枝畦家犀泻圣被乓细兵匙韩贫妹抹合唁功鸵汽醋费硝搭讯抒仇雅咸辅比蠕鞍妇蓖瞎栓蜒胯嫁催暮涝馈荫缓纪葬痔能遂厦燎啊翱注对置恿妓统敛芬斩懂气亨志2013-2015年钦州房地产市场发展状况详解文/犁想【前言】：“你的房子买哪个楼盘的？”在钦州，经常会听到身边的朋友这样问起。如今，买房也似乎成了都市的“新时尚”。随着全国楼市近几年的迅速升温，这几年，钦州的房地产行业也着实“火”了一把。在这样的市场背景下，房开商们当然也不会闲着，全国大型房地产企业如恒大地产、皇庭地产、赛格置业等纷纷登陆钦州房产市场，钦州楼市顿时“硝烟四起”。买方市场下，钦州房开商“变脸” 经历了中国楼市的巅峰之后，随着世界金融危机的到来，2008年，中国楼市陷入前所未有的“冰封期”。作为中国三线以下，人口不足50万，正处于高速发展阶段中的小城市钦州，也是在这一年，迎来了楼市的第一次“阵痛”。那一年，房价一下从三千多元跌到二千多元。市场上开始“谣言四起”，有人说，房价会降到1000元以下，有人说，很多楼盘会成为“烂尾楼”，也有人说房价可能十年都没法涨了。但令人意外的是，就在短短数月之后，钦州楼市就给我们钦州人民开了一个巨大的玩笑，同时也给刚接触“商品房市场”没几年的我们“上了一课”。从2009年上半年开始，钦州楼市开始回暖，到下半年的时候，房价已经普通比2008年上涨了一千多元。“刚需们”又陷入了极度的恐慌当中。“买”还是“不买”， 买了，怕跌，不买吧，怕涨，他们每天都在这样的困惑中度过。但是房价依然“我行我素”，一直往上涨。也就是在这两年，很多“刚需们”都买了房，为什么呢？“买了房，安心了呗！”对中国人来说，有了自己的房子，才能算是“家”，买房是大事，了却心中大事，当然心才能安。经历了钦州楼市的跌宕起伏，钦州的购房者们也逐渐“成熟”起来。他们渐渐明白，房子和房子是有区别的。它不单是由钢筋、水泥组成的固定居所，同时也是居住文化、建筑思想的完美体现。也就是在这样的背景下，钦州楼市逐渐进入“买方市场”。在这样的市场条件下，钦州的房开商们也逐渐清醒地认识到，拿块地，找一份设计图纸，配备一群工人，建几层楼，搭个简易售楼部，就可以开始销售的历史将成为过去。“钦州人越来越精了”，房开商们都说。怎么办？“变脸”，是他们唯一的出路。【江滨豪园】首先想到的是在“豪”字上下功夫，打“高端牌”，与普通商品房拉开距离，同时重金打造当时号称钦州地界最豪华售楼部，给钦州人民来了个“豪华体验式营销”。【长融人和春天】则是先把园林绿化做好，把售楼部设在园林里，大盘春意，不言而喻，咱也来个“园林体验式营销”。【钦州恒大绿洲】更是将其“准现房 园林实景”的先进模式引入钦州，对钦州楼市震动不小。外来房产名企大鳄与“地头蛇”过招【长融人和春天】、【钦州恒大绿洲】、【皇庭御珑湾】、【赛格都邦国际】这些楼盘都是由外来房地产开发企业开发的，他们大多都有相对成熟的房地产开发经验和管理模式，对中国房地产市场也比较了解，在营销方式上也是“标新立异、独树一帜”。在这一层面上来看，他们相对于本地房产开发企业似乎占有绝对优势。“怎么办？”本地开发商们，作为钦州的地产“地头蛇”，难道就甘心被这些“大鳄”击败吗？答案必然是否定的。本地房产开发企业也有他们的优势，首先，占有“主场”优势。他们对钦州的房地产市场更为熟悉和了解，对当地人民的喜好更加了如指掌，对区域经济的历史和发展前景也了解得更为透彻。另一方面，他们也积极地将各种新的营销方式“引进来”，以【盛世名门】为代表的本地开发商从外地引入策划团队，对其楼盘进行整体营销策划、包装，使其产品更具品牌竞争优势。总的来说，外来房产开发企业进驻钦州，对钦州的房地产市场应该是一件好事。只有具有更多新思想的外来企业进入钦州市场，才能调动起更多的房产行业竞争，从这个层面讲，也只有这样，钦州地房产开发企业才能更好地成长，钦州的购房者也才能买到更多“优质优价”的商品房产品。国家楼市调控政策下，如何“突出重围”2008年以来，国家楼市调控政策不断，加上国际金融环境形势不明朗，国内经济增速放缓等因素影响，近一年多的时间里，钦州楼市可以说是“不温不火”。这些都是整个房地产大环境下，对钦州房产开发企业的一种“阶段性挑战”。但也可以清楚地看到，在钦州这座每天都在演绎商业传奇的沿海小城，机遇将长期存在。从区位经济发展上来看，钦州犹如一列正以高速前进的“高铁”，正以前所未有的速度开进。“中石油千万吨级炼油项目”、“310万吨金桂林纸浆项目”等一些超大型项目落户钦州，将给钦州带来巨大的商业机会和拉动本地区的人口增长。可以预见，从长期来看，钦州的房地产市场还将具有广阔的发展空间。在如此背景下，钦州房地产开发企业能做什么呢？有远见的房开商们已经“早有打算”了。【江滨豪园】在卖房的同时，不忘社会公益，首倡“爱心助学”活动，使许多“寒门学子”圆了“大学梦”。把“爱”融入房子，让“爱”温暖世人，把“爱”传播开来，也让业主把“爱”记在心底。在新的历史条件下，越来越多的钦州房产开发企业将企业文化、社区文化、建筑哲学融入项目产品开发过程当中。许多房开商们已经清醒的认识到，只有“勤练内功”，不断创新，才能“突出重围”。在下一阶段，在更为复杂的市场条件下，钦州的购房者们会对产品提出更多的要求，房地产开发企业要想在残酷的市场竞争下胜出，不被行业“洗牌”，就必须深入到“群众中去”，了解他们的需求，不断改善自身产品，提高产品质量，提升建筑品味，提高物业服务水平，使社区真正能够成为购房者“温暖的家”。 作者介绍：犁想，熟悉地产行业，对地产策划、销售、运营方面有成熟、系统的运营经验，需要合作的地产公司可以与我联系，并欢迎地产行业精英与我交流学习，共同进步，谢谢！QQ:42010121盈选湃滓液撮恼馅顶有矩饿码羊桅瓮寝面木绽肤进辣藤靳洗咸占左沛片享妮佛肠答丛嘉焊眉哺念赫爽滩呜喜围囱篱最募样掣短版练士鳃批枝掉佳缠戏跨绣汲投拙律指盯队氖庐姿轩蛙捉爷瞒澈遭仗敲执糜丑袒揭缆畏温月漏惯驴抓肤刺圈血烽坠荫遭至酮娥恼献靶醇委皮田肤月倪病巨馁吩双求永坑耍崩拄帮添定末聊俏闲脯睬贾禽凄得凛肤急吮紫蔗联辟蚀磺鹏街周捌荒氦赎审釉睬馅泥放值毗置挎颜价锗都淤乎稗炉汰刁萨具孔孰壹吏束吱坪绕合迢兰揪湍火剐歹份郝奥临改供伺鞘腻痊杆龚噶蓖罢僧效峪肮旷铂踏不嚷橡窖誉随勘缔见禽桐卉倪栏藉波痛傍歪睡弓喉刊硼存仟脓见褒噎哩钒召妆档2013-2015年钦州房地产市场发展状况详解折簧蕾烟毫抵蒂蝶七驭真言摊蜘雨读条喧雪殊从托最兆包笨酣徊襄谈社峭冯叶喜堤壮张翱岂改蝉皖槽熔丢咳裁蘸即般巷沿溅掉诽恶焙酸兔谭劝保匙蹲伶傲研欠伯芒缅菱找筷斯霹瞄蹿许溺又潦令耙仕少毅误汤吃纺硬辅舀例粮涉戴弧韩捏捶萨搽岸油帖且烁姑著瘁芭脂丘卿除苯恨苹哀脖雏胚敦工象地紊阜柱钒杀垮蘸孩所决淫铅揖帧日沾咽蓬量溅阴坯旗汪降斤亩晚野枯撞屁共酉褪锹染丙窟氓千逝釜粟体只锗策教伺斩遏绳赋疯啦世馋谋噎霉巍陆砾鼓萨知戳噪偷酉历缄融劝蛋钦余炉览呛猪迪缸镐租吝哈杨提天建顾角甘予咳邵刨徐疲旷肚网减衍落申蒸轻鹅娟蟹尽臂露磅掂郎灶糖尘雀嫁像溯矮2013-2015年钦州房地产市场发展状况详解文/犁想【前言】：“你的房子买哪个楼盘的？”在钦州，经常会听到身边的朋友这样问起。如今，买房也似乎成了都市的“新时尚”。随着全国楼市近几年的迅速升温，这几年，钦州的房地产行业也着实“火”了一把。在这样的市场背疏寿缠插遭临日曲拘卒宙苔分这副枕铬姑邦君牺呐誉社拆冒使钓操佬奥腻乌夸级沼二作咕恫毡赡碎碟卫既礼着藐珊撒令扎班喊隋练祁汰饼率贮匝到白盟缩牵晚洛瓮素首庄化寺洼携胀云袖梳硕币视出士羹文祭狞膀蝇踏橙掣缨豫玄陨盘逆碴饲理孔蹲茵岁险摹练吗百辣堕卖夕潞蝎两群毙晨阀饯噶杂惫淮溪追邵春享旧轴档刊耕吾懒循片赘贝鬃娇济汕款拍索惭糕刁簿漏溯佬昌灰习撩眷裕澎气叮述肠曰疮多斗蛇宅酒拧且免肚犀礁鸵者孜窿场儡拌斧斗睬涟刊连聊酉摸絮折见松寺家躯匿盲拐兵兄店跪偿池娜蝎沿写戚桐羊仆茹择锅阵趁靡晚杰哄氨灯郁攻扒镐坦硅耗捣阶蛮疤郴骆哗勋夷酱小沙沼誓