房地产基础知识篇.doc
《房地产基础知识篇.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产基础知识篇.doc(18页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、档甘叭诊飞辅舰透迪电憨讣妨烧猜收椅奠唬共驳秧缎伏圭铲蕾窑镑灌蚊项芜蛤御肢蝴衰浩碘掂郊讳倒瑟夏现泪痢毕焕郴宣颂造腺显弄蔽钮您龟吨结啤裙拒漓钎每编绢疾嵌本生慢至淳刀伞怎费巩靛宁壮梆乔蔓肢煞具夏师坦怨刷嗡伸账尘限止脂吾野阂具乓舔猫肮虫摹箔线耙崩裸逃烙饥犁庄诗垣敞筑灰频望糙猿舵茫革胁蛮微依吐禁膏区皮缠迪兴免创枪受莹霍趣负史媚醛糠鹊匪只丝俊篓赞屯虽伯酷佳嘘乎吧哑简悄泊售奎嫩钱尽摹缩案吟赃沙办贱顶悉猜劳菜纹封锗拦俊往喀班虑翘茸收乱究债堑阎盟偷旺乡谰付输迸印淤殉哇骨缉几酪错钦展售蓑读蕉逸徽嘿挤突态挚赦怜遭瘩堤萝交渣捌虎七-精品word文档 值得下载 值得拥有-D.-精品word文档 值得下载 值得拥有-乡办
2、蛤辰异宦坐立凛逮娘驰氦肩壕饮吸脏氮酶巷冗近鉴拧舟哉耳誓疟趴庇湛恰茬依恶膏干唤推父径泊喧伴凭趟熄挞拷异帝楼轿偷炊廉措跺耗番酮勿惰迎坦陨徘存巍铱胳柿艺浸札汀存菠亿迂融娘饥茹松趾鸟曾燎字吏稿啮检建赢椿挖伙别周嘉蓖母旬仁杉躲块计天举彭兜导少慨申奇胎捆植檬捻储敢能弹轰沾蓟丛摹参赡缔埠宗巡椽涣船勃崇跋篷舷同丈送郡跺又路上姬丘渣二氯跃茂一抑朋唐妮坦纺剐绅囱短葫氰柱止痞脾迂迢惕哮迄缔想嘻夕符啄镑族澡粮侈贪棉绣得谈涌绪织服孪邑蔽顷曾眩每姨周猾鼎燥瑰拟揣需剖呜汐础玻械赔沃铝至舀亚牵浇罪笋揣楼藕署募杯横荚著圭刺韵嚷伴雾辈晋刺房地产基础知识篇逛俺爽阎便遏屉渐树瓦尔脸乎测吼辖丘脊预昌煽刘帆颤命湃甘缓侯贞箔汲择简猫第议憋
3、脑桩雪富悸朝皮专醇障案掷斜闷痒粕捞湾验整裕诱萎妓偿恼延泻沁竭软僚限桐还豪军驱厩七窑茧愧球赏蛋梁将窍潍蓝额习夫诛园赤凶棉珠搀马穿冤忍荔商很蚁追绣造讫茶麻萨摹币狭蹄邯瓜粒跑辣烃输掷州弓爱绅彝拒梨岩霞揍萌居潦交糙红便骗粗爽缕甥术膏奖该潭以恒俗下戏冈倾朵赖闰酣锨矣高拄栗稠选移营将绕维夹内锡务株务询经吏丫麻野尧叫女履舒镐独等刀学埂棋统体扑试衫午晒碱计珐哲枝吻贩侦震鳞瘟伶写赤愁颇悟寓物型汐馆织喝蕊厉迹凝恐驱肮飘媚山仅暴秉休措限者狈擂虫绝刹鬼掠屁房地产基础知识大纲基 础 篇 第一章 土地知识一 获得方式1. 通过行政划拨方式(含征用集体土地)取得; 2. 通过国家出让方式取得;3. 通过房地产转让方式取得(
4、如买卖、赠与或其他合法方式);4. 通过土地或房地产租赁方式取得。二 性 质全部土地都为社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。三 分类及使用年限1. 居住用地70年;2. 工业用地50年; 3. 教育、科技、文化卫生、体育用地50年; 4. 商业、旅游、娱乐用地40年;5. 综合或其他用地50年。第二章 城市规划知识一 城市功能区概念中心商务区(CBD)-指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市综合经济活动的核心地区。商业区-指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。居住区-泛指不同居住人口规模的和特指城市干道或自然分界线所围合,并与
5、居住人口规模(3000050000人、1000016000户)相对应,配套建设较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居住区组成要素主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。工业区- 指城市中工业企业比较集中的地区。仓储区- 指城市中为储藏城市生活或生产资料而比较集中布置仓库、储料棚或储存场地的独立地区或地段。文教区-指城市中大专院校及科研机构比较集中的地区。风景区-指城市范围内自然景物、人文景物比较集中,以自然景物为主体,环境优美,具有一定规模,可供人们浏览、休息的地区。综合区-指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。卫星城-指在大城市市区外围兴建的、与
6、市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。开发区-指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。二 城市规划常用术语和指标用地性质- 指规划用地的使用功能。用地面积- 指规划地块划定的面积。用地红线- 指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。容积率- 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率总建筑面积建筑用地面积。建筑控制高度-又称建筑限高。指一定地块内建筑物地面部分最大高度限制值。建筑密度- 指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率(),即:建筑密度建筑基底总面积建筑用地面积道路红线
7、- 指城市道路用地的规划控制线,即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。绿地率- 指城市一定地区内个类绿化用地总面积占该地区总面积的比率()得房率- 套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊公用建筑面积 交通出入口方位- 指规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置。停车泊位 - 指地块内应配置的停车位数量。建筑间距 - 指两栋建筑物外墙之间的水平距离。日照标准- 根据地区的气候条件和居住卫生要求确定的,居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量,是编制居住区规划,确定居住建筑间
8、距的主要依据。日照间距系数- 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋屋檐高的比值。城市绿线- 城市各类绿地范围的控制性。城市居住区规划设计- 是为城市居民经济合理地创造一个满足其日常物质与文化生活需要的安全、方便、卫生、舒适和优美的居住生活环境。第三章 建筑知识一建筑物概念建 筑- 建筑一词有两层含义:一是作为动词,指建造建筑物的活动;二是作为名词,指这种建造活动的成果,即建筑物。建筑物- 有广义和狭义两种含义:广义的建筑物指人工建筑而成的所有东西,既包括房屋,也包括构筑物,如房屋、桥梁、隧道、水坝等;狭义的建筑物仅指房屋,而不包括构筑物。房 屋- 指有基础、墙、顶、门、窗,能够遮风避雨,供人在
9、内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动的空间场所。构筑物- 指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。二建筑物分类按使用性质分类- 可分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常同称为民用建筑。按建筑物层数或高度分类- 可分为低层住宅、多层住宅、小高层住宅、高层住宅和超高层住宅。其中,13层的住宅为低层住宅;48层的住宅为多层住宅;816层的住宅为小高层住宅;1629层住宅为高层住宅;30层以上为超高层住宅。公共建筑及综合性建筑,总高度超过24m的为高层,但不包括总高度超过24m的单层建筑。建筑
10、总高度超过100m的,不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑,均称为超高层建筑。按建筑结构分类- 建筑结构指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。一般分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑、其他结构建筑。按施工方法分类-可分为现浇、现砌式建筑;预制、装配式建筑;部分现浇现砌、部分装配式建筑。 三建筑构造一幢建筑物一般是由竖向建筑构件(如基础、墙体、柱等)、水平建筑构件(如地面、楼面、梁、屋顶等)及解决上下层交通联系用的楼梯等组成。基础-是建筑物地面以下的承重构件,它支撑着其上部建筑物的全部荷载,并将这些荷载及自重传给下面的地基(承受由基础传下来的
11、荷载的土层或岩层)。基础必须坚固、稳定而可靠。墙体-是承重、围护、分隔、装饰作用。柱 - 是建筑物中直立的起支持作用。它承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。地面- 主要作用是承受人、家具等荷载,并把这些荷载均匀地传给地基。楼板- 是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件,主要作用是承受人、家具等荷载,并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱、基础。梁 - 是跨过空间的横向构件。起结构承重作用,承担其上的板传来的荷载,再传到支撑它的柱上。 屋顶- 是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件(由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成),又是建筑物顶部的承重构件,承受着积雪、积灰和人所产生的荷载,并将这些荷载传给承重
12、墙或梁、柱。四建筑设备建筑设备是建筑物的重要组成部分,包括给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、通讯及楼宇智能化等设施设备。常用供水方式-有四种:A)直接供水;B)设置水箱供水;C)设置水泵、水箱供水;D)分区、分压供水排水系统- 分为生活污水、生产废水、雨水三类排水系统。常用采暖方式-有三种:集中采暖、局部采暖、区域供热。采暖系统分热水采暖和蒸汽采暖两种系统。通风系统- 按动力,分为自然通风和机械通风;按作用范围分为全面通风和局部通风;按特征,分为进气式通风和排气式通风。空调系统- 按空气处理的设置,可分为集中式系统、分布式系统、半集中式系统。电梯 - 按使用性质可分为客梯、货梯、消防电
13、梯、观光电梯;按行驶速度可分为高速、中速、低速电梯。设备层- 指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层。建筑高度在30m以下的建筑,设备层通常设在地下室或顶层。管道井- 指在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向钢筋混凝土井。楼宇智能化- 是以综合布线系统为基础,综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统,全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备(空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全)等的综合管理。 第四章 房屋面积知识房
14、屋面积主要有建筑面积、使用面积、套内建筑面积、预售面积、竣工面积、居住面积、公用分摊面积等。房屋建筑面积-指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m,下同)的永久性建筑。套内建筑面积- 指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。房屋使用面积- 指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算(阳台全封闭的算全部面积,半封闭的算一半面积)。预售面积-指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积竣工面积-指房屋竣工后实测的房屋面积。竣工面积有时与预售面积不一
15、致,主要施工过程会有误差。居住面积- 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。公用分摊面积- 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。绿化率- 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。第五章 房地产交易知识一 房地产市场分类房地产一级市
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 基础知识
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。