经典专业知识与实务同步测试一.docx

经典专业知识与实务同步测试一

单选题
1、成本加成定价法中，()的确定是定价的关键。
A．销售税费率
B．目标利润额
C．成本加成率
D．商品房单位成本

单选题
2、投资项目评价中的敏感性分析，是在()的基础上，通过进一步分析、预测项目主要不确定因素的变化对项目评价指标的影响。
A．盈亏平衡分析
B．概率分析
C．确定性分析
D．不确定性分析

单选题
3、下列不可以表达盈亏平衡点的是()。
A．产量
B．质量
C．产品售价
D．单位可变成本和年固定成本等绝对量

单选题
4、文教科学卫生支出属于()。
A．积累性支出
B．消费性支出
C．补偿性支出
D．转移性支出

单选题
5、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为()。
A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59%

单选题
6、下列各项符合房产税规定的是()。
A．对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载房屋原价的，应按规定予以调整或重新评估
B．凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，在会计核算中单独记账与核算的，不计入房产原值中
C．对没有记载房屋原价的，应以评估确认的价值作为计税依据
D．对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，应由出租方按房产余值计税

单选题
7、一、家庭基本情况
张朋，30岁，身高176厘米，体重88千克，平时不抽烟，因应酬多常饮酒，无其他不良嗜好，近5年没有医院就诊记录。目前是一位职业经理人，年薪税后30万元，有社会养老保险和医疗保险，并且公司为其购买了团体终身养老年金保险。张朋经常因公出差。
爱人李红，30岁，身高160厘米，体重50千克，无不良生活嗜好，身体健康。目前是一家外企办公室职员，年薪税后5万元，有社会养老保险、社会医疗保险和补充医疗保险。
儿子张弛刚出生8个月，健康，全家人的掌上明珠，夫妇俩现在需为儿子未来教育金支出准备30万元。
二、收入支出和资产负债状况
家庭目前年生活费用总支出为16万元，其中儿子的费用支出为5万元，张朋的费用支出为6万元。
家庭目前有活期存款6万元，定期存款5万元，基金市价6万元(成本价3万元)，自住房产市价150万元，还有40万元房贷未还。家用车一台，成本价20万元，已投保交强险、商业三责险和机动车辆损失保险。
三、相关假设
假设收入成长率、支出成长率均为4%，投资报酬率为8%。假设张朋60岁退休、李红55岁退休；目前预期两人余寿各50年。
张朋以自己为被保险人向大地人寿保险公司提交了保额100万元的终身寿险投保申请书，下列说法正确的是______。
A．张朋可以指定爱人为保单受益人，如果合同生效后两人离婚，他必须征得爱人同意才能将受益人变更为儿子
B．如果张朋对投保前既存的心脏病未明确告知，合同生效3年后张朋因心脏病死亡，保险公司应该赔偿受益人100万元
C．保险公司在核保时，可针对被保险人张朋及受益人的健康状况、生活方式、职业等情况进行调查
D．保险公司在核保时，可要求张朋提供自己的收入信息、公司的财务报表来评估张朋投保的保额与保费的适当性

单选题
8、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括()。
A．按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B．转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
C．属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

多选题
9、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，以下可用于还本付息的资金有()。
A．可用于还款的利润
B．投资回收
C．折旧和摊销
D．未分配的利润
E．权益融资

多选题
10、社会主义市场经济条件下，公共财政的功能主要包括（）。
A．拉动需求职能
B．资源配置职能
C．公共采购职能
D．收入分配职能
E．经济稳定职能

单选题
11、消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种观念属于()。
A．生产观念
B．产品观念
C．推销观念
D．市场营销观念

单选题
12、房地产业属于第()产业。
A．一
B．二
D．三
D．四

单选题
13、某施工企业当期实现营业利润2100万元、管理费用100万元、投资收益200万元、处置无形资产收益80万元、处置固定资产净损失90万元，则该企业当期的利润总额为()万元。
A．2090
B．2990
C．3190
D．2190

单选题
14、在短期，对汇率影响尤为显著的因素是()。
A．国际收支
B．利率
C．国际收支
D．通货膨胀

单选题
15、在投资项目的资金筹措中，除国家有特别规定的外，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过()的20%。
A．项目投资额
B．投资项目资本金
C．债务融资额
D．企业自筹资金

单选题
16、某证券投资基金发行募集的资金，80%投资于可流通的国债、地方政府债券和公司债券，20%投资于金融债券，该基金属于()基金。
A．货币市场
B．债券
C．期货
D．股票

单选题
17、国债依存度是表示国债发行规模与()的比率关系。
A．上年财政收入
B．上年财政支出
C．当年财政收入
D．当年财政支出

单选题
18、下列关于自愿保险的说法不正确的是()。
A．投保人可以自由决定是否投保、向谁投保
B．保险人可以根据情况自愿决定是否承保、怎样承保
C．产生于国家或政府的法律效力
D．投保人可以选择所需保障的类型、保障范围、保障程度和保障期限等

单选题
19、建筑工程险的费率应分项厘定，关于下列几项说法不正确的是()。
A．第三者责任保险费率亦为工期性费率，按每次事故赔偿限额计算保险费
B．试车期和保证期费率是按照工期性费率乘以总保险金额计收保险费
C．建筑用机器、装置及设备为单独的年费率，保险期不足一年的，按工期性费率乘以总保险金额计收保险费
D．各种附加险也是按照整个工期一次性费率计收保险费

单选题
20、下列保险中，属于强制性保修的是（　）。
A．意外伤害保险
B．建筑工程一切险
C．安装工程一切险
D．工伤保险

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1-答案：C
[解析] 成本加成定价法是在商品房成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法。其公式为：商品房单位价格=商品房单位成本×(1+成本加成率)/(1-销售税费率)。其中，成本加成率的确定是定价的关键，成本加成率实际上就是企业与其收益率。故选C。

2-答案：C
暂无解析

3-答案：B
盈亏平衡点的表达形式有多种，可以用产量、产品售价、单位可变成本和年总固定成本等绝对量表示，也可以用某些相对值表示。投资项目决策分析与评价中最常用的是以产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点。

4-答案：B
[解析] 属于社会消费性支出的有行政管理费，国防费，文教、科学、卫生事业费，还有工交商农等部门的事业费等。

5-答案：C
暂无解析

6-答案：A
[解析] 选项B，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税；选项C，应该参照同类房屋确定原值；选项D，应该对出租方按租金收入计征房产税。

7-答案：B
[解析] A项错误，投保人提出变更受益人时必须经被保险人同意，张朋自己是被保险人，因此变更受益人无须征得爱人同意。B项正确，根据《保险法》关于不可抗辩条款的规定保险公司应该赔偿。C项错误，核保时无须对受益人进行医疗核保。D项错误，张朋仅是公司的总经理，财务核保时无须提供张朋公司的财务报表。

8-答案：C
[解析] 出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；②按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

9-答案：A,C
[解析] 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。可用于还本付息的资金包括可用于还款的折旧和摊销，在成本中列支的利息费用，可用于还款的利润等。

10-答案：B,D,E
公共财政是与市场经济相适应的政府为纳税人提供公共产品的法治财政。在社会主义市场经济条件下，公共财政职能主要有：资源配置职能、收入分配职能、经济稳定和发展职能。因此，BDE三项正确。

11-答案：D
[解析] 市场营销观念是企业考虑问题从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织开发和销售。

12-答案：C
[解析] 房地产业是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的总称。房地产业属于第三产业，是基础性产业，对国民经济发展具有先导作用，是国民经济的支柱产业。

13-答案：A
[解析] 利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出=2100+80-90=2090(万元)。

14-答案：B
[解析] 利率水平的差异是影响汇率的一个重要因素，利率平价理论很好的从中短期的角度解释了汇率的变动，利率对汇率的影响主要是通过对套利资本流动的影响来实现的。

15-答案：B
暂无解析

16-答案：B
[解析] 根据《证券投资基金运作管理办法》及有关规定，债券基金主要以债券为投资对象，再根据中国证监会对基金类别的分类标准，80%以上的基金资产投资于债券的为债券基金。

17-答案：D
[解析] 国债依存度是表示国债发行规模与当年财政支出的比率关系，即当年财政支出中有多大份额是依靠发行国债来满足的。

18-答案：C
[解析] 自愿保险的保险关系，是当事人之间自由决定、彼此合意后所建立的合同关系。投保人可以自由决定是否投保、向谁投保、中途退保等，也可以自由选择保险金额、保障范围、保障程度和保险期限等；保险人也可以根据情况自愿决定是否承保、怎样承保等。C项是法定保险的特征。

19-答案：C
[解析] [考点] 建筑工程保险的保险费率。建筑工程险的费率应分项厘定，一般可以分为以下几项：1．建筑工程、安装工程、业主提供的物质及项目、工地内现成的建筑物、业主或承包人在工地上的其他财产等，这些项目的费率按整个工期费率计收保险费。2．建筑用机器、装置及设备为单独的年费率，保险期不足一年的，按短期费率计收保险费。3．第三者责任保险费率亦为工期性费率，按每次事故赔偿限额计算保险费。4．试车期和保证期费率是按照工期性费率乘以总保险金额计收保险费。5．各种附加险也是按照整个工期一次性费率计收保险费。

20-答案：D
【解析】：工伤保险是强制的，意外伤害保险是鼓励上的。