房地产经纪人考试复习资料.doc

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房地产经纪人员

复 习 考 点

1.房地产经纪的主要特点？
2.信息费与佣金关系的表述区别在哪？
3.房产经纪活动的社会经济功能主要表现有哪些？
4.房地产经纪活动的主要特点是什么？
5.房地产经纪活动的作用有哪些？
6.影响房地产经纪佣金数量的因素有哪些？
7.房地产经纪机构向委托人收取佣金在服务形式上是什么行为？
8.史料记载，我国房地产经纪活动最早可最早可以追溯到什么年代？
9.以委托人的名义与第三方交易在服务形式上是什么行为？
10.佣金的构成有哪些？
11.《房地产经纪管理办法》是哪年颁布的？
12.房产经纪必须实行专业管理的原因有哪些？
13.我国内地将房地产经纪人员分为哪几类？
14.房地产经纪人协理从业资格的执业范围？
15.房地产经纪人应具备哪些知识结构？最外层是什么？
16.房地产经纪人员行为要求的表述是什么？
17.房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是什么？
18.房产经纪人协理的权利有哪些？
19.房产经纪职业道德的内容？
20.房产经纪知识结构最核心内容是什么？
21.房产经纪人员应具备的职业技能有哪些？
22.房地产经纪机构自领取营业执照后多少天到房产行政主管部门备案？
23.房地产经纪机构的经营模式有哪些？
24.房地产经纪机构信息发送变化后，应在多少天向原备案机构办理变更手续？
25.设立房地产经纪公司应按照什么法设定？
26.设立合伙制房地产经纪机构应依据什么法设定？
27.房产经纪机构的分支机构对外承担的责任有哪些？
28.特许经营模式的特点是什么?
29.按企业组织形式划分，房产经纪机构的类型有哪些？
30.直营连锁模式和特许加盟模式的主要区别？
31.有资格承接房地产经纪业务的主体是谁？
32.房地产经纪行业管理实行自治管理的主体体现在？
33.房地产经纪行业的直接管理主体是谁？
34.房地产经纪行业发展的制约因素有哪些?
35.房地产经纪信用档案的内容有哪些？
36.房产经纪行业管理的主要模式？
37.房产交易资金监管的主要模式？
38.房产经纪的禁止行为有哪些？
39.房产中介服务信用管理的原则是什么
40.房地产经纪人以个人名义承接业务和收取费用的应如何处罚？
41.房地产经纪业务相关资料的保存期限有什么要求？
42.从事房地产经纪活动的基本条件是什么？
43.参加房地产经纪人协理从业资格考试时应具备的学历要求？
44.《苏州市房地产经纪行业自律公约》的直接制定和监督主体是谁？
45.房产经纪机构经营场所公示内容有哪些？
46.房产经纪人协理签订经纪服务合同时，应有几名经纪人协理签名？
47.房产经纪人员申请注册必须同时具备的条件？
48.美国房地产经纪人独家代理经销销售房屋时，收取佣金三原则？
49.香港地区经营房地产中介代理的公司应该持有哪些牌照？
50.台湾地区房地产经纪行业采用的管理模式是什么？
51.美国专门管理机构对经纪人的执法方式有哪些?
52.美国房产经纪人的运作方式主要由哪些？
53.属于禁止转让的房产有哪些？
54.房产抵押担保的范围包括哪几种？
55.商品房预售应当具备哪些条件？
56.房地产物权中的用益物权有哪些？
57.在房屋登记簿上予以登记后，不颁发房屋权属证书的房地产有哪些？
58.我国《劳动合同法》规定的劳动合同类型有哪些？
59.房地产经纪业务的流程
60.房地产经纪信息的内容及种类？
61.主营二手房交易服务的机构其服务的形式是什么？
62.商品房销售代理业务流程？所需时间较长的是哪个阶段？
63.房屋租赁代理收费的标准。
64.房地产经纪信息二特点？
65.房地产代理的种类？
66.存量房信息的获取渠道。
67.商品房销售方案二一般内容包括。
68.房地产经纪合同的正确表述？
69.房地产居间合同中委托人的义务由哪些？
70.房地产经纪合同有哪两张类型？
71.房地产经纪合同应当约定的基本内容？
72.在房屋出租协议中，对于承办人的信息填写要求是？
73.房地产经济合同的特征？
74.房地产经济合同的主要条款一般包括。
75.《房屋出租委托协议》的附件包括？
76.对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项？
77.酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的什么条款？
78.看房中经纪人避免买卖双方直接议价的原因是什么？
79. 现阶段我国一般将住宅划分为哪几类？
80.房地产区位价格反映的因素是什么？
81.影响房地产面积误差的因素有哪些？
82.房地产抵押权、他项权的实质是什么？
83.房地产按照基本社会经济功能划分为几大类？
84.房地产按照用途可划分为几大类？
85.房地产区位的特征可归纳为几大类？
86.房屋建筑的基本要素有哪些？
87.住宅区内的产权形态一般区分为哪几类？
88.何为房地产市场？
89.存量房市场属于几级市场？
90.房地产交易的形式有哪几种？
91.房地产转让应当安装哪些程序进行？
92.房屋担保期限不得超过多少年？
93.房地产交易中相关法律文件讲的“四证两书”是指？
94.房地产开发中的“三通一平”是指？
95.房地产市场一般所具有的特征具体表现在哪些方面？
96.房地产市场调节滞后的原因有哪些？
97.存量房网上签约的基本流程是怎样进行的？
98.房地产容积率是如何计算的？
99.房地产价格评估应该以哪几类价格为基础？
100.住宅楼面地价的计算方法？
101.对价格的理解一般从哪三方面深入？
102.房地产估价应遵守的技术准则有哪些？
103.房地产价格形成的条件是哪些？
104.影响房地产价格的因素有哪些，房地产的自身因素表现在哪些方面？
105.阐述楼面地价与土地总价之间的关系？
106.房屋租赁中构成因素很多，福利租金包括哪些内容？
107.房地产估价的一般要素有哪些？
108.房产税属于那种课税类别？
109.契税征收的对象时谁？
110.印花税的征收范围。
111.交易税、所得税、营业税、增值税的定义。
112.土地增值税实行的是什么税率？
113.税收具有的三大特性是什么？
114.我国当前房地产转让环节的主要税种有哪些？
116.房产税课税的依据是什么？
117.《城市房地产管理法》第五十九条规定的内容是什么？
118.在什么情况下，必须办理产权过户手续与登记？
119.我国房地产产权登记机关的工作程序是什么？
120.新建商品房登记在登记类别中属于哪一种？
121.房地产权属登记属于房地产什么登记？
122.房地产权属登记的种类？
123.城市房地产权应依据什么通过登记程序来确认？
124.房地产表更登记是指在总登记所发生的变化，申请是依据什么条件进行？
125.房地产产权登记中决定不予登记的房地产包括哪些？
126.通常各国房地产权属登记制度可分为哪两类？
127.房地产咨询提供专业服务的商业基础资源是什么？
128.个人住房贷款的形式有哪些，其中政策性贷款是哪一种？
129.银行提供住房贷款的基本条件是什么？
130.银行贷款的计息周期数与本金、利息的关系。
131.银行贷款、还款额是如何计算的？
132.不动产物权的取得时间是以什么为基点？
133.不动产登记是以什么形式收费的？
134.在所有权四项权能中，决定财产事实上或法律上命运的权能是什么？
135.期限三个月以上不满一年的劳动合同，其试用期为多少？
136.开发商对出售的商品房的保修期是从什么时间起计算？
137.房地产开发项目的质量问题应当由谁承担？
138.尚未交付的商品房，物业管理费由谁承担？
139.房屋专项维修资金属谁所有？
140.共有的房屋、房屋所有权证书由谁收执？
141.房地产经纪机构聘用房地产经纪人员时，双方要签订什么合同？
142.对房地产经纪人协理的知识和能力有什么要求？
143.根据《公司法》规定，设立经纪咨询有限公司需最低注册资本金是多少？
144.担保的类型有哪些？
145.设立房地产经纪机构应当向谁申请注册登记？
146.有限责任公司的股东是以什么对公司承担责任？
147.住宅建设用地试用期限届满后，其后的续期是怎样界定的？
148.商品房销售明码标价是指什么？
149.国有土地使用权出让的最高年限是由谁规定的？
150.国有土地所有权是有谁代表国家行使所有权？
151.房地产咨询的服务方式有哪些？
152.我国现行住房抵押贷款的还款方式最常见的是哪些？
153.组合贷款是由那两种独立贷款品种组成的贷款？
154.审查房地产抵押贷款以什么为设定标准？
155.房地产转让形式主要有哪些？
156.根据《租赁管理办法》规定，哪些房产不得出租供人居住？
157.根据《城市房地产管理办法》规定，哪些房地产不得转让？
158.可以申请划拨建设用地的项目通常有哪几种？
159.可以由当事人单方申请登记的情形有哪些？
160.《物权法》规定，业主共同决定事项的尺度如何把握？
161.可以分摊的公用建筑面积主要有哪些组成？
162.发生怎样的情形房屋承租人有权提前终止租赁合同？

样 卷
注：本样卷仅供培训学员熟悉考试题型及分值，非本次考试用卷！
一、判断题 （共40题,共40分）
1. 房地产经纪机构提供的中介服务，一项服务可以分解为多个项目和多个标准，可以将该项服务捆绑标价，打包服务。 ( )
.2. 《房地产经纪管理办法》规定：房地产经纪人不得赚取差价。 ( )
3. 房地产经纪机构对外发布客户的房源、客源信息的前提是与委托人签订委托协议。 ( )
4. 监护人处分其未成年的被监护人的房屋，申请转移登记时，应当提供为未成年人利益的书面保证。 ( )
5. 房地产经纪分支机构不能独立经济核算。 ( )
6. 等额本息还款方式由于每月还款金额相同，比较适用于在整个贷款期间内家庭收入有稳定收入来源的中老年职工等。 ( )
7. 房地产经纪企业内部信息网络化与共享化是房地产经纪企业连锁化经营的要求。 ( )
8. 在总登记之后，当房屋所有权因买卖、交换、赠与、继承、分析、转让等法律行为发生，涉及到产权人的变更，必须办理产权过户手续情况下的登记。 ( )
9. 我国《劳动合同法》规定，房地产经纪机构聘用员工的，用人单位必须与员工签订书面的劳动合同。 ( )
10. 《房地产买卖合同示范文本》规定：商品房面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。 ( )
。。。。。。。。。

二、单选题 （共40题,共40分。每题的备选项中只有1个选项符合题意。）
1. 专项维修资金属于( )所有。
A.物业公司 B.业主
C.开发商 D.物业公司与业主按比例共有
2. 房地产经纪机构领取营业执照后30日内，应当到( )办理备案手续。
A.工商行政管理部门 B.房地产管理部门
C.税务主管部门 D.房地产经纪行业组织
3. 以下不属于担保的类型有( )。
A.定金 B.保证 C.抵押 D.违约金
4. 《合同法》规定，租赁的最长期限不得超过( )。
A.动产10年 B.不动产20年 C.30年 D.20年
5. 据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到( )。
A.唐代 B.宋代 C.元代 D.清代
6. 已经竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业管理费由( )。
A.物业公司代交 B.预购人交纳
C.建设单位交纳 D.物业公司减免
7. 房地产经纪业务流程中，通常在业务洽谈之后，应进行的工作是( )。
A.物业查验 B.签订房地产经纪合同
C.引领看房 D.客户开拓
8. 房地产市场既是房地产商品交换的场所，也是房地产流通中各种( )的总和。
A.房地产产权关系 B.交换关系
C.供应关系 D.投资管理
9. 房地产经纪行业发展的制约因素不包括( )。
A.信息共享机制 B.房地产经纪机构规模
C.行业诚信问题 D.专业化服务水平
10. 期限一年以上不满三年的劳动合同，其试用期不得超过( )。
A.一个月 B.二个月 C.三个月 D.6个月
。。。。。。。。

三、多选题 （共10题,共20分。每题的备选项中有2个或2个以上选项符合题意，错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.4分。）
1. 房地产经纪行业的“行政与行业自律并行管理模式”的管理主体是( )。
A.房地产经纪人 B.房地产经纪人协理
C.政府行政主管部门 D.房地产经纪行业协会
E.房地产经纪机构
2. 根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》，以下主体( )可以查询相关房屋权属原始登记凭证。
A.房屋权利人本人 B.诉讼案件的当事人
C.该房屋的继承人 D.执业律师
E.纪检部门
3. 楼面地价又称为建筑面积，以下可以正确表达楼面地价与土地总价关系的是：( )
A.楼面地价=土地总价/总建筑面积
B.楼面地价=土地单价/容积率
C.楼面地价=土地单价/总建筑面积
D.楼面地价=土地总价/容积率
E.楼面地价= 建筑面积/容积率
4. 胺企业组织形式划分，房地产经纪机构的类型包括( )。
A.房地产经纪公司
B.个人独资房地产经纪机构
C.直营连锁模式房地产经纪机构
D.合伙制房地产经纪机构
E.特许加盟模式房地产经纪机构
5. 根据房地产特定对象的特点、房地产市场所表现出来的基本特征以及各方面研究成果和我国房地产市场运行的实证分析，房地产市场一般所具有的特性表现在：显著的区域性、交易的复杂性和( )等。
A.信息充分 B.市场调节的滞后性
C.投资量大 D.与金融的高度关联性
E.政府的强干预性
6. 房地产经纪业务合同推荐文本（房屋出租委托协议）的附件包括( )。
A.标的房屋信息 B.标的权益信息
C.标的区位信息 D.标的所附清单
E.房屋需求信息
7. 目前，我国个人住房贷款根据所贷款项来源的不同主要形式有：( )。
A.公积金贷款 B.住房抵押贷款
C.住房储蓄贷款 D.住房担保贷款
E.商业贷款
8. 房地产经纪活动的主要方式有( )。
A.房地产居间 B.房地产代理
C.房地产买房代理 D.房地产卖房代理
E.房地产单方代理
9. 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得( )的同意。
A.国务院 B.出让方
C.建设主管部门 D.城市规划行政主管部门
E.房地产行政主管部门
10. 在房地产交易中所涉及到的主要相关法律文件概括起来讲就是“四证两书”，其中“四证”是指：( )
A.建设用地规划许可证 B.建设工程规划许可证
C.商品房预售许可证 D.建设项目开工许可证
E.施工许可证
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