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等级考试专业知识与实务模拟试题与答案一

单选题
1、刘先生决定进行房地产投资，现打算购买一套住房用于出租，计划长期投资8年，购入价为80万元，8年后以100万元出售，每年净收益5万元，则其年复利投资报酬率为()。
A．7%
B．8%
C．9%
D．10%

答案：C
[解析] 年复利投资报酬率=RATE(8，5，-80，100)=9%。

单选题
2、为了确定个人财产损失风险的类别并为其提供保险，可以将个人所拥有的动产进行下列分类。()
A．住所用品、贵重个人物品、特殊财产、商业个人财产
B．住所用品、贵重个人物品、特殊财产
C．贵重个人物品、特殊财产、商业个人财产
D．住所用品、贵重个人物品、特殊财产、商业个人财产、机动车辆、游艇和私人飞机等交通工具或娱乐设施

答案：D
[解析] [考点] 风险的识别与估测。为了确定个人财产损失风险的类别并为其提供保险，可以将个人所拥有的动产分为以下类别：(1) 住所用品。具体包括家具、电器设备、厨房用具、食品、衣物和运动器材等家居常用物品。(2) 贵重个人物品。例如金银器皿、珠宝和毛皮等高价值的财产。(3) 特殊财产。例如古董、艺术品和邮票等具有自身独一无二的品质，且价值很难确定的财产。(4) 商业个人财产。例如办公室家具和计算机设备等用于商业目的的个人财产。(5) 机动车辆、游艇和私人飞机等交通工具或娱乐设施。

单选题
3、在各种不同类型的保险合同中，单一风险合同是指______。
A．只能有单个保险人承保的保险合同
B．被保险人只能为一人的保险合同
C．只承保一种风险责任的保险合同
D．只承保特殊危险的保险合同

答案：C
暂无解析

单选题
4、林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的负担。二、收支状况1．收入情况林先生月收入为18000元，林太太月收入为4000元，每月房租收入为4300元。林先生每年的年终奖金为15000元，存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。2．支出情况基本生活开销为每月2600元，医疗费用每月100元，银行房屋按揭贷款每月支出4100元。夫妻两人均购买了保险，年支出3000元。3．结余情况根据收支状况数据，可得家庭每月收支结余1.95万元，年度性收支结余1.85万元。

三、家庭资产负债状况林先生目前拥有两套80万元的房产，一套自住，另一套用于投资。投资的一套现在已经成功出租，每月租金收入4300元。林先生目前有活期存款40万元、定期存款30万元和20万元的债券，年初林先生购买了40万元的股票，现在已经缩水至28万元。家中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值5万元的名表、钻戒，除了银行75万元按揭30年的房屋贷款，没有其他负债。

四、林先生家庭保险状况
作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险，每年再花费1500元为妻子买了份分红险。
五、林先生夫妇的理财目标
1．筹备孩子出生时的医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用；
2．林太太打算明年去英国留学，攻读硕士学位，估计需要一到两年的时间，费用合计约需35万元；
3．3～5年内添置一辆价值20万元的车，林先生夫妇二人都是上班族，有了孩子以后生活节奏加快，买车是很有必要的；
4．买一套地段较好的商品房或商铺用于投资；
5．为孩子准备一笔教育基金；
6．夫妻俩的退休养老计划规划。
六、假设条件
1．未来平均每年通货膨胀率为5%；
2．房产投资平均年回报率为5%；
3．基金投资平均年回报率为8%；
4．房屋按揭贷款利率为5%；
5．5年汽车按揭贷款利率为4.89%。
理财师建议林先生购买15万元的基金作为养老费用，平均收益率约为8%，若林先生在60岁时退休，届时这笔资金的总额将达()元。
A．1575263.45
B．1630150.42
C．1782560.52
D．1952482.56

答案：B
[解析] 林先生的养老基金=FV(8%，31，0，150000)=1630150.42(元)。

单选题
5、下列关于房地产投资信托理财产品的说法，错误的是()。
A．可以投资于房地产抵押贷款
B．收入来源包括房地产自身的增值收入
C．收入来源包括房地产的租金收入
D．一般有政府财政保障

答案：D
[解析] 房地产投资信托理财产品是指受托人接受委托人的委托，将信托资金按照双方的约定，投资于房地产或房地产抵押贷款的信托，其收入来源主要是房地产的经营收入或租金收入和房地产自身的增值收入，一般没有政府财政保障，故A、B、C选项的说法正确，D选项的说法错误。

单选题
6、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的（）。
A．适应性
B．相互影响性
C．政策影响性
D．专业管理依赖性

答案：D
房地产投资的专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。房地产投资还需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化。

单选题
7、以被保险人的民事赔偿责任为保险标的的保险，由保险人承担被保险人向第三者进行赔偿的责任，称为______。
A．建筑工程一切险
B．安装工程一切险
C．国际货物运输保险
D．责任保险

答案：D
[解析] 本题涉及的考点是责任保险的概念。责任保险是以被保险人的民事赔偿责任为保险标的的保险，由保险人承担被保险人向第三者进行赔偿的责任。

单选题
8、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于()。
A．1.3
B．1.5
C．1.2
D．2.0

答案：C
要注意与利息备付率应大于2.0区别开来。

单选题
9、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是()。
A．横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点
B．与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出
C．垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小
D．垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点

答案：D
暂无解析

单选题
10、专门承保新建、扩建或改造工矿企业的机器设备或钢结构建筑物在整个安装、调试期间，由于保险责任范围内的风险造成的保险财产的物质损失和列明费用的损失的保险是（）
A．建筑工程保险
B．安装工程保险
C．企业财产保险
D．机器损坏保险

答案：B
暂无解析

单选题
11、已知某投资项目，其现金流量如下页图所示（单位：万元）。该项目行业基准收益率为10%，则其财务净现值为（）万元。
A．30.50
B．78.09
C．130.45
D．460.00

答案：B
[知识点] 财务评价中动态评价指标的计算分析

单选题
12、管制者认为，使用长期增量成本法测算互联成本的最大优点是有利于()。
A．促进竞争
B．保持成本的稳定
C．促进加大投资力度
D．合理配置劳动资源

答案：A
[解析] 本题考查的是长期增量成本法。按照长期增量成本制定出来的任何费用都是最低的，这可以促进竞争，但同时也可能造成主导运营商的投资不能得到充分补偿，从而降低主导运营商投资建设网络的积极性。

单选题
13、建筑规划方案的选择属于房地产投资项目可行性研究内容中的()。
A．规划设计方案的选择
B．市场分析和建设规模的确定
C．开发建设计划的编制
D．项目概括

答案：A
[解析] 规划设计方案的选择包括市政规划方案的选择、项目构成及平面布置、建筑规划方案选择。

单选题
14、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。
下列选项中不属于施工风险中组织风险的有()。
A．施工管理人员的能力
B．施工机械操作人员的经验
C．施工机械的性能
D．安全管理人员的知识水平

答案：C
暂无解析

单选题
15、下列关于固定汇率制和浮动汇率制的命题错误的是()。
A．固定汇率制有利于稳定外汇市场，并可防止不正当竞争对世界经济的危害
B．浮动汇率制可以自动调节短期资金移动，预防投机冲击
C．浮动汇率制下外部均衡可自动实现，并可避免通货膨胀的跨国传播
D．固定汇率制有利于保障本国经济的自主性和货币政策的独立性

答案：D
[解析] 固定汇率可以避免汇率频繁变动给国际贸易和投资活动所带来的汇率风险，减少收益的不确定性，从而推进国际贸易和跨国的长期投资，有利于一国的经济增长与充分就业。浮动汇率可以对整个国际收支的经济运行进行自发的微调，避免政府强制干预给经济带来的剧烈震荡；浮动汇率制下国际贸易和投资面临的汇率风险可以通过金融市场的操作加以分散、转移等。

单选题
16、下列关于浮动汇率的说法，错误的是()。
A．两国货币的兑换没有固定的比例关系，也不规定汇率波动的上下界限
B．浮动汇率可以分为自由浮动和管理浮动两种
C．政府货币当局认为有必要时，采取干预行动，使汇率向有利于本国发展的方向变动称为管理浮动
D．政府的货币当局让汇率根据市场上的各种情况自由升降是浮动汇率的特点

答案：C
暂无解析

单选题
17、年度投资总规模是否合适主要以()来评价。
A．投资率指标
B．投资增长率指标
C．建设周期
D．年增长率

答案：A
为了深化投资体制改革，建立投资风险约束机制，提高投资效益，有效地控制投资规模，国务院决定，从1996年起，固定资产投资项目试行资本金制度。对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。

单选题
18、关于生产能力指数法，以下叙述正确的是()。
A．这种方法是指标估算法
B．这种方法也称为因子估算法
C．这种方法是把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系
D．这种方法表明，造价与规模呈非线性关系

答案：D
[解析] 本题考查固定资产投资静态投资部分的生产能力指数法的相关概念。生产能力指数法又称指数估算法，它的计算公式为：C

单选题
19、自有资金现金流量表从()的角度出发，以()为计算基础，用于计算自有资金财务内部收益率、净现值等评价指标，考察项目自有资金的盈利能力。
A．债权人，全部投资(建设投资和流动资金)
B．投资者，全部投资(建设投资和流动资金)
C．债权人，债权人的全部借款额
D．投资者，投资者的出资额

答案：D
[解析] 自有资金现金流量表从投资者的角度出发，以投资者的出资额为计算基础，用于计算自有资金财务内部收益率、净现值等评价指标，考察项目自有资金的盈利能力，所以D选项符合题意。

单选题
20、永久拥有的房地产与暂时拥有的房地产相比，其未来的收益和转售价格的预测会困难得多，因此而导致的风险称为()。
A．机会成本风险
B．资本价值风险
C．时间风险
D．持有期风险

答案：D
[解析] 持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险，一般说来，投资项目的寿命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就越多，预测的准确程度也会差很多。因此，永久拥有的房地产与暂时拥有的房地产相比，其未来的收益和转售价格的预测会困难得多。