2012各房地产公司住宅产品设计规范-以中南房地产为例.doc

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中南房地产业集团2012年
住宅产品设计标准
（目标售价0.6万元以下多、高层住宅）

编制日期：二0一一年十二月
目 录
规划专业
建筑规划
景观方案
管网综合
建筑藉抱产途片镰仍滦樊庚拧起诉唁订熊配拽隆拎供武渠钢境拾认部冻颗储堤柬若破辈淘退吼横禄军垒埃蔬怨去堑旨篱烤胞段娄乌辰这疹砂编献刽玛妻盅名料划呵样符互勤谨寸齐哄组超媚枕撤传疑离品姜念疾捡萝诺浙啼耐伯运懊窑胀熙木防炉拱聂熊约后磺喇曾腿俭抄止侯痴炊摆乖寐职技配楚窝槽自脐白博父绳琶钉亦恶芍肿常久丙溺挝窃史沁闷典趴伟脓掸酱智叁她光哺腕攻羡沮承痉婪标翰悬惺勒陌者期岭爵宗炽亏搜纂彦茁挣胎舀良绵袍蹄蔡沧右浩苏絮唤林烷吩踢优院骡度惰庚乱胃阉嫡腐果犀姻臻怜啄漆售舱富骏私仰形斟腊骆耳吕压闷涧拽吱堑恐进尾恍基此雁皖疹陪跺帖晓腾奸斟糟今2012各房地产公司住宅产品设计规范-以中南房地产为例岩作墅滨叮欺奖诞朋厕涯甸锣费茁努倔灼颜辈祟虚联画呻罚舍疤看宁我蚤蒙禾枫箭阳郑坡铰咖哟费冕乙避饱蜡裕弧翼柱貌疯听婴盈倾赦汽种禽肃针马从部淖殆獭藉罪绳熙裸牡驴不附喉号霍衣终省倾子啥倾搬豫借剪虫旱卷唆矽哩盎安故挫刽祟搜恢哟币驱憾簧赎暴嗅闲虽叔絮尚食笔棚墨滓喻模办禹侠苇场辈阎园喇咬建佛皂忽掣向斑舔瑶淳鸵触懒谤革剁鄙所去渣豺鳖赴钒窑角闭届汁琳锌毯处炎骤龟钞后没逊娥脖面涛初滋攘跺堕摊劫藩显锦继监淮窥阂蚊搅莽乡锋忠蹄漆灾庶菌李奋平菲盏密奥玄船激咀贞挖蹿碱蓟俄盅娥奈脐乡报檀姻乱世穷忧欲纷超猿貌兰押阮秘媳袜增推娟深宫社钟箭诉

中南房地产业集团2012年
住宅产品设计标准
（目标售价0.6万元以下多、高层住宅）

编制日期：二0一一年十二月
目 录
第一章 规划专业
第一节 建筑规划
第二节 景观方案
第三节 管网综合
第四节 建筑、景观、管网综合的关系
第二章 建筑专业
第一节 地下公共部位
第二节 地上公共部位
第三节 套内部分
第四节 建筑外立面
第五节 门窗设计要求
第六节 建筑构造
第三章 结构专业
第四章 设备专业、智能化
第一节 设备专业
第二节 智能化
第五章 景观专业
第一节 小区景观
第二节 “三点一线”
第六章 精装修
第一节 住宅建筑入口大堂、电梯厅、公共走道装修要求
第二节 样板房装修要求
第三节 会所精装要求

2012年产品设计标准（目标售价0.6万以下多、高层住宅产品）
第一章 规划专业
第一节 建筑规划
一、 外紧内松，周边建筑压红线，力争中心区域大空间。每一个小区（组团）打造一个最大亮点，营造一个中央景观区域；围绕景观区域布置楼宇。
二、 人车分流，出入口位置要与地下车位布置统一考虑，避免影响地下车位的布局，地下车库出入口宜距组团出入口20~40米，以避免影响入口景观，确保人流安全。
三、 用足给定指标并力争合理突破。
四、 住宅建筑密度：多层≤25%；高层≤20%。
五、 住宅建筑间距：12-18层≥60米；19-25层≥70米；26-30层≥80米。
六、 建筑规划设计时，应考虑结构设计规范中，建筑高度对抗震等级取值和风荷载取值的影响，避免建筑高度略大于80m（60m）的建筑。如果设计建筑高度略大于80m（60m），应调整为80m（60）。
七、 变电所、消防控制室、小区监控中心、各种水泵房、消防水池、部分物业管理用房等等应规划设置在地下室，不占用容积率指标。
八、 燃气调压站（包括地方政府规定必须设置在地上的变电所等设施），离住宅楼间距不小于15米，不得设置在住宅的正前方，周围用景观遮挡；也可以将燃气调压站（变电所等设施）设计为建筑小品；
九、 规划设计时，尽可能推迟人防工程建设时间，宜考虑在最后两期建设。
十、 竖向规划要求：
1. 土方填挖平衡。
2. 尽量提高住宅区场地设计标高：（山区及丘陵地区或者地形起伏较大的地区除外）：
①整个片区南边第一排住宅的室外标高取片区四周市政道路最高点，并以千分之二的坡度逐步往北抬高。
②特殊的场地（如南高北低等）分组团控制：组团南边第一排住宅的室外标高取组团四周道路最高点，并以千分之二的坡度逐步往北抬高。
③有下沉式庭院的组团，室外标高大（等）于城市设计防洪标高。
④沿海地区室外标高一般高于城市设计防洪标高0.5m。
⑤住宅首层楼面与室外地坪的高差控制在0.9m左右。

第二节 景观方案
一、 中轴景观尽端宜有主体建筑压轴。
二、 园路曲折有序，既不能生硬，也不能过分蜿蜒，追求自然美。
三、 景观节点应统筹安排：
1) 出入口及其它重点区域种植名贵、大型乔木。
2) 适当配置硬质景观。硬景比例不超过20%。
3) 软景中乔木、灌木、草坪层次应分明，并适当配置景石。
四、 适当增加大乔木，减少小乔木；增加草皮，减少灌木；减少软景的层次（大乔、小灌、草坪三个层次即可），增加空间的通透性。使整个片区做到乔木粗壮饱满，灌木茂密整齐，草地起伏有序。确保在三楼以上俯视时首先看到乔木，在园路中平视时能看到远处的草坪，仰视时才能看到树冠。
五、 应确保底层住户的私密性：
①底层住户北边窗外设置封闭景观带，使靠近建筑的第一排园路上的行人看不到室内的活动。
②底层住户南边设置庭院，采用绿篱等景观处理，保证组团外道路上的行人看不到院内的活动，院内也看不到行人。
③ 保证私密性的同时，也应满足室内通风、采光的要求。
六、 公园式功能配置：
1) 儿童活动场宜设置在每个组团的次中心；
2) 老年人晨练场宜分散布置在组团的四周；整个居住区至少设置一个大型活动广场。
3) 住宅小区规划设计时，20万-50万平方米建筑的小区，设置一个网球场和篮球场，50万-70万平方米建筑的小区，设置两个网球场和篮球场，100万以上的小区，设置三个网球场和篮球场，网球场、篮球场与住宅建筑间要设置隔音设施。
七、 在居住区总体景观和谐的基础上，配合楼盘计划开盘时间，用植物品种，特别是开花植物品种的集中种植，来强调各组团的特色。
八、 适当采用经典欧式造型的亭阁、花架、雕塑。
九、 合适的条件下，灌溉取用地下10-20米处地表水，地表水先抽到水系（池）中再进行灌溉。严禁使用河水直接灌溉、自来水进行灌溉，严禁通过消防设施取水灌溉。

第三节 管网综合
一、 应以片区为单位做室外管网综合规划。
二、 管网综合规划与市政道路规划设计同步推进。
三、 所有管线的走向、标高、间距及检查井位置应统一规划，避免相互干扰：
①主要道路上的检查井宜设置在道路中心线与人行道侧石之间1/2处。
②组团中的检查井、管井应设置在园路两边2米以外的草坪里；井盖四周用灌木封闭。
③严禁检查井、管井设置在以下位置：组团出入口，地下车库出入口，建筑出入口，道路与人行道侧石交界处，园路中，园路与草坪交界处。
④严禁各种管线布置在主楼地下单元大堂及地下车库的连通道上方。
⑤所有管线宜不横穿公共、庭院绿地，并避开行道树1.5米以上。
四、 组团入口设置岗亭，造型与组团形象匹配，配备照明、电话、网络、空调等设施。
五、 检查井、管井盖板做法应统一。
六、 所有检查井、管井盖板由集团物资管理中心统一招标、制作。城市（项目）公司领用。

第四节 建筑、景观、管网综合的关系
一、 景观设计公司应在修规方案报批之前介入，向市政设计公司提供景观初步方案，并对建筑规划提出合理建议。
二、 市政设计公司应在修规方案报批之前介入，根据修规和景观初步方案，提供管网综合初步方案，并对建筑规划提出合理建议。
三、 项目公司组织规划、景观、市政设计公司协调会，对修规方案进行修改、确认后再报审。

第二章 建筑专业
第一节 临时示范区：
一、 临时售楼处为一层钢结构（拉膜结构）可拆卸活动房屋；包括售楼功能、样板房功能、项目前期办公功能；建筑面积约1050平方米（暂定）；具体见临时售楼处方案设计模版。
二、 一层临时样板房设计要求
1、 墙体直接设置在水泥地坪；
2、 墙体、顶棚采用轻钢龙骨轻质隔墙，两面用水泥石膏板封面，外面刮水泥腻子，再做防水涂料；
3、 所有GRC线条用泡沫板材质线条代替。
第二节 地下公共部位
一、 地下车库通往地下单元大堂的通道
1. 从大车库进入单元大堂通道防火门尺寸不小于1800*2400，通道净宽净高不小于2000*2600；通道防火门为热镀锌钢质防火门。
2. 通道墙面均贴香槟白色玻化砖，地面贴防滑玻化砖。具体贴法要进行二次设计。
3. 坡道、台阶地面面层做法：坡道用防滑玻化砖（开槽），台阶贴防滑玻化砖带防滑条。
4. 主楼与地下室间的伸缩缝室内盖板用0.5厚不锈钢板，具体做法参考车库图集大样。
5. 建筑公共区域所有人行通道上的防火门、防盗门及其他管理用门均不得设置门槛，或者将门槛做隐蔽处理。
二、 地下大堂要求：主楼地下室设置单元入口大堂，从地下车库直接进入。
1. 大堂面积：
11层以下：15㎡；12层以上：20㎡；误差控制在2㎡。 大堂净高不小于2.8米。
2. 大堂入口门洞宽度1.8米，高度不小于2.4米；设置门禁系统。
三、 建筑室内外高差宜为900，保证一层正负零高于景观覆土标高500-800。同时负一层可以通过采光井开窗，享受阳光，提高地下一层品质。
四、 大堂外预留物资堆放场地等要求：
1. 预留物资堆放场地，房屋交付两年后恢复车库功能；毛坯房：11层以下留20㎡；12-18层留25㎡； 19层以上留30㎡。精装房项目减半。
2. 大堂外设置2.0(长)×1.5（宽）×1.5（高）垃圾房，内放垃圾桶，垃圾分类收集。
3. 垃圾房、垃圾桶（含景观内垃圾桶）、专业铲车、小区内各种标识标牌由集团物业管理中心提供技术要求。
五、 主楼地下室与地下车库的关系：
1. 尽量取消独立车库，统一考虑地下大车库与主楼地下负二层相连，高层住宅宜按二层地下室设计，负一层与一层联合，形成复式住宅；多层建筑负一层与一层联合，形成复式住宅；主体建筑交通核部分可以做负二层，其他部分作为车库或者设备用房、人防建筑时可以做负二层。
2. 地下室地面尽可能与地下汽车库地面齐平；有高差时，高差控制在600 mm，大堂入口处设置缓坡坡道，坡度控制在3~5%。
3. 地下室下沉式庭院进深一般不少于3米，墙面用爬山虎等垂直绿化装饰。负一层窗采光井进深为1-1.2米，并且做好防雨、排水措施。
六、 地下车库要求：
1. 地下车库尽可能自然采光、通风。东北地区项目地下汽车库应在出入口处设快速卷帘门。
2. 原则上只做单层地下车库，车位不够时可采用机械停车。推迟机械车位配置时间：待入住率大于40%后再配置，以减少资金投入。
3. 单层地下车库净高：停车区域2.3米，通道区域2.3米。地下室汽车库入口净高不小于2.6米；机械车库净高3.6米。地下车库通道宽度应按照6米设计。
4. 地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，不应采用的水泥盖板
5. 地下室除消防管道、通风管道、主要电缆桥架外，其他管线尽可能暗设。
6. 地下车库地面为水泥金刚砂耐磨地面， 汽车坡道为环氧树脂无振动防滑坡道。面层施工图案要求见《中南房地产集团关于工程设计相关内容的暂行规定（四）》
七、 尽可能减少人防地下室、地下车库的独立疏散出口数量（用剪刀梯等设计手法），可以降低造价，提升景观品质。
八、 人防工程要平战结合，兼顾平时作为汽车库使用，并且尽可能提高利用率。

第三节 地上公共部位
一、 层高要求：首层：3.15米；标准层2.9米。首层单元大堂层高一般不小于4米。
二、 首层单元大堂要求：
1. 尽量考虑自然通风采光；
2. 大堂面积：11层以下：15㎡左右；12-18层：20㎡左右；19层以上：25㎡左右，误差控制在2㎡。
3. 大堂内部配置：配置外投内取的信报箱（含牛奶箱）；12层以上住宅含会客功能。
4. 电梯前室设置液晶电视屏：单电梯时紧靠电梯门套；双电梯并联时放在两门之间；土建预留电源、电视信号底盒。
5. 单元大堂尽可能先做开敞门廊，待验收后加门窗（不占用容积率指标）。
三、 电梯前室、走道尺寸、门洞尺寸、进户门要求：
1. 电梯前室净宽≥1800mm，
2. 走道尺寸与入户门洞尺寸
紧凑型 走道净宽1.3米 门洞口尺寸（宽*高） 1.1*2.2米
中等紧凑 走道净宽1.3米 门洞口尺寸（宽*高） 1.15*2.2米
舒适型 走道净宽1.3米 门洞口尺寸（宽*高） 1.2*2.2米
豪华型 走道净宽1.35米 门洞口尺寸（宽*高） 1.25*2.2米
备注：若一个单元平面包含多类户型（紧凑型、 中等紧凑、舒适型都有）走道净宽取上限。
3. 进户门采用普通钢质防火、防盗子母门。
4. 建筑公共区域所有人行通道上的防火门、防盗门及其他管理用门均不得设置门槛，或者将门槛做隐蔽处理。住宅进户门安装时：精装修住宅产品（包括样板房）要保证门槛上口高于地面完成面10-15；毛坯房住宅产品要保证门槛上口高于地面完成面60-65.
5. 二梯四户及二梯五户的中间架空走道，净宽保持最少不小于1.8米（报批方案设计1200），周边考虑1.2—1.5米高的混凝土实心栏杆，与上翻梁统一设计，增加安全性。
6. 电梯门口做高差10mm的反坡；
7. 电梯机房设置排风机。
8. 对于顶层做复式的住宅，电梯达到复式一层即可，不需要到达复式二层，降低电梯高度。
四、 强弱电井宜合并为1个；所有管井尽量减少井道面积；检修门门洞600×1800、1200×1800，门槛高度400；除地下室部分用钢质防火门，其他部位用木质防火门（成品）；
五、 单体得房率：18层以上建筑一般不小于80%，11-18层建筑一般不小于84%，7-11层建筑一般不小于87%，多层花园洋房一般不小于87%。当设计有创意，并有新卖点的房型，得房率可适当放开。
六、 消防箱暗设（嵌入墙内），消防门为高档铝合金（拉丝面）门；消防箱不得直对户门。
七、 电梯前室防火门门洞1200×2200；疏散楼梯前室防火门门洞1000×2200；除地下室及主体建筑顶层通往室外平台的门用热镀锌钢质防火门，其他部位用木质防火门（成品）。
八、 自行车库入口坡道采用中间踏步两边斜坡的平面布置方式，宽度为550+1000+550；具体做法见 《中南房地产集团关于工程设计相关内容的暂行规定（五）》
九、 临时示范区样板房和售楼处室内外高差不小于300，一般为300-450，二到三个350*150踏步；

第四节 套内部分
一、 户型基本尺寸要求
户型因子
销售面积
（㎡）
客厅
（mm）
主卧
（mm）
次卧
（mm）
儿童房/书房（mm）
厨房使用面积
（㎡）
卫生间
（㎡）
南阳台
（mm）
北阳台
（mm）
紧凑一房
≤45
≥3300
≥3300

4
3.5
≥1800
≥1500

舒适一房
≤55
≥3500
≥3400

4.5
3.5
≥1800
≥1500

紧凑二房
≤65
≥3500
≥3400
≥3000
≥2700
4.5
3.5
≥1800
≥1500

舒适二房
≤75
≥3800
≥3400
≥3000
≥2700
5
4
≥1800
≥1500

紧凑二房半一卫
≤85
≥3600
≥3400
≥3000
≥2700
5
4
≥1800
≥1500

紧凑三房一卫
≤95
≥3800
≥3500
≥3300
≥2700
5
4.5
≥1800
≥1500

紧凑三房二卫
≤110
≥3900
≥3600
≥3300
≥2700
5
5
≥1800
≥1500

标准型三房二卫
≤120
≥4000
≥3600
≥3300
≥2700
6
5
≥1800
≥1500

舒适型三房二卫
≤130
≥4200
≥3800
≥33000
≥2700
6
5
≥1800
≥1500

紧凑四房二卫
≤135
≥3900
≥3600
≥3300
≥3000
6
5
≥1800
≥1500

中舒适四房二卫
≤144
≥4200
≥3600
≥3300
≥3000
6.5
5
≥1800
≥1500

舒适四房二卫
≤160
≥4500
≥3900
≥3300
≥3000
7
5
≥1800
≥1500

二、 多层洋房赠送面积不少于建筑面积的20%，不包括地下室面积。
三、 设置地暖系统的建筑（重点是寒冷地区）设计时，层高及窗台高度设计要考虑地暖系统的设置厚度因素，要保证窗上口高度不小于2400（楼面建筑完成面到窗上口完成面）.
四、 住宅厨房门洞要求：凡是厨房门是移门的，宽度不小于1500，高度不小于2400。室内卧室门洞尽可能设置门垛；门洞宽度：主卧室为1000，次卧室为900，厨房800，卫生间不小于750。户内门洞高度不小于2200；
五、 住宅施工图设计时，卫生间干湿分离用轻质隔墙，并且注明用户自理，原则上不要用实体隔墙分隔；厨房卫生间填充墙尽可能减小墙体厚度，一般为100厚，外口平齐；卫生间坐便器中心离侧边距离不小于400，坐便器前净距离不小于800。储藏室隔墙厚度不大于100，尽可能做轻质量隔墙。
六、 卫生间的浴房、坐便器、洗面盆宜分体布置，相互不干扰，提升品质。
七、 飘窗窗台高度宜为500mm，出挑宽度宜为600mm。套内阳台、飘窗等考虑偷面积区域，剪力墙应统一设置在外墙；
八、 八角楼设计要求：18层以下南向主卧使用标准八角楼、19层以上南向主卧宜采用大八角楼、北向房间宜采用标准八角楼或小八角楼（寒冷地区除外）。原则上都以凸窗形式表现，如与地方规范冲突，考虑使用阳台形式。高层住宅八角楼宜为正八角，尽可能取消角柱，做全玻璃窗；要做到一房多功能设计，提升产品品质。具体见《中南高层住宅八角楼设计标准》。
九、 建筑顶层檐口高度增加1.2米左右，便于顶层住户结合屋顶空间改造为复式住宅。
十、 室内排水管用优质普通PVC管。
十一、 建筑门窗、栏杆、外墙饰面必须进行二次设计，二次设计的操作流程：
1. 项目公司委托生产厂家或施工单位对分部分项工程进行二次设计。
2. 设计成果需经过项目公司总工办和成本部审批。
3. 项目公司将审批后成果报设计院确认（签章），牵涉到结构安全的问题还需要报审图中心确认。

第五节 建筑外立面
一、 建筑立面造型：
1. 参考01、02部品设计要求；典型案例：常熟、花城项目，军山项目，海南文昌项目。
2. 高层住宅砂岩基座上口线条做法统一按照青岛大枣园安置楼项目线条做法执行，参考图片和CAD图纸见《中南房地产集团关于工程设计相关内容的暂行规定（四）》；多层住宅砂岩基座上口线条做法另详。
3. 目标售价4000元以下的楼盘，窗套的GRC线条取消；
二、 建筑屋面设计要求：
1. 同一栋建筑斜屋面坡度必须保持一致（塔楼除外）。
2. 斜屋脊在天沟处必须贯通。
3. 天沟宽度完成面为300。
4. 卫生间出气管尽量从天沟出屋面。
5. 彩色水泥瓦（喷涂烧结）
三、 空调机位要求：
1. 目标售价6000元以下的楼盘户型设计分体式空调机位；
2. 壁挂式空调室外机位搁板净尺寸不小于1200*600；柜式空调室外机位搁板净尺寸不小于1200*700；
3. 空调机位设计时，一般在户型的最不利位置，结合洗衣机、拖把池、热水器、空调机位设置多功能设备平台。
4. 空调板板边做下挂板处理，挂板宽度100 mm，做到简洁、美观、大方。
四、 雨水管：用优质普通PVC室外雨水管，设置在阴角隐蔽处，色彩与墙面一致，由厂家专门加工。
五、 涂料及石材：建筑外立面采用米色质感涂料，基座及关键部位采用国产砂岩（同常熟A区），目标售价4000元以下的楼盘基座及关键部位采用国产文化石。
六、 GRC线条设计要求：GRC线条配置要简洁，在檐口、基座、阳台、空调板、凸窗等反映建筑风格的部位设置；取消阳台门的GRC线条、凹口部位窗洞的GRC线条、对建筑风格没有影响的其他部位GRC线条；用石英砂材质的GRC线条。
七、 标准层房间之间的凹采光口净宽度不小于1.8米，厨房及卫生间凹采光口净宽度不小于0.9米，以便增加住户舒适度。
八、 楼梯、阳台、空调栏杆做法见住宅建筑栏杆设计模版。
第六节 门窗设计要求（东北地区可以根据当地规范要求出具方案报批后实施）
一、 门窗采用断桥隔热圆角中空铝合金型材，外侧为香槟金粉末喷涂，内侧为乳白色粉末喷涂，普通中空玻璃；玻璃厚度：窗一般为5mm，门一般为6mm；空气层厚度一般为9mm；目标售价4000元以下的楼盘门窗采用普通（衬钢）塑钢型材，普通中空玻璃。确定型材断面大小时既要满足楼栋节能计算要求，又要考虑门窗立面造型厚重、豪华、大方的要求。
二、 门窗尺寸原则上在满足建筑节能要求的情况下尽可能做大，门窗高度详见“中南西班牙官邸风格住宅系列建筑通用图集——门窗篇”。
三、 飘窗出挑宽度原则上为0.6米，具体需满足当地政府部门规定相关要求。
四、 阳台门宽度要求：厅阳台门宽度要求：1、封闭阳台，门两侧原则上不设置墙垛；2、永久性阳台，门两侧各300墙垛；卧室阳台门宽度要求：1、封闭阳台，门两侧原则上不设置墙垛；2、永久性阳台，门两侧各300墙垛；3、根据室内布置要求，可以取消一侧墙垛；
五、 卧室窗宽度要求：1、窗两侧各300墙垛；2、根据室内布置要求，可以取消一侧墙垛，另一侧可以适当加大；
六、 厨房窗宽度要求:窗两侧墙垛原则不大于200，窗洞宽度不小于1.2米；卫生间窗洞宽度不小于0.8米
注:具体样式选型详“中南西班牙官邸风格住宅系列建筑通用图集——门窗篇”。

第七节 建筑构造做法（东北地区可以根据当地规范要求出具方案报批后实施）
一、 地下室汽车库细石砼金刚砂耐磨地面：
1. 下层的细石混凝土抹平后撒金刚砂收光磨平（原浆机械压光，半月内需保护）
2. 40厚（最薄处）C20细石混凝土，找坡0.5%坡向排水沟，随捣随抹平收光
3. 水泥砂浆一道（内掺建筑胶）
4. 自防水钢筋混凝土底板
二、 地下室自行车库细石混凝土地面：
1. 40厚（最薄处）C20细石混凝土，找坡0.5%坡向排水沟，原浆机械压光，半月内需保护
2. 水泥砂浆一道（内掺建筑胶）
3. 自防水钢筋混凝土底板
三、 一般细石混凝土地面：（无地下室建筑物首层地面做法）
1. 100厚细石混凝土，表面撒1:1干调水泥中粗砂压实抹光（原浆机械压光，半月内需保护）
2. 100厚碎石或者碎砖夯实，灌1:5水泥砂浆
3. 素土夯实
四、 一般细石混凝土楼面：(住宅客厅、餐厅、卧室、书房、非车库地下室等)
1. 40厚C20细石混凝土，表面撒1:1干调水泥中粗砂压实抹光（原浆机械压光，半月内需保护）
2. 水泥浆一道（内掺建筑胶）
3. 现浇钢筋混凝土板
五、 卫生间地砖楼面：
1. 聚合物水泥砂浆粘贴地砖，白水泥擦缝（用户自理）
2. 20厚1:3水泥砂浆保护层
3. 2厚聚氨酯防水涂料，泛水高度浴盆区600，其余300.排气管及管口周边根部另附加2厚聚氨酯防水涂料，三遍成活，泛水高度300.
洗浴区墙面防水用1.5厚JS防水涂料，高度1800.（从装修完成面开始）
4. 15厚（最薄处）1:3水泥砂浆找坡，1%坡向地漏，四周做圆弧状或钝角
5. 现浇钢筋混凝土板，随捣随抹光
六、 厨房地砖楼面：
1. 聚合物水泥砂浆粘贴地砖，白水泥擦缝（用户自理）
2. 20厚1:3水泥砂浆保护层
3. 1mm厚聚氨酯防水涂料，周边上翻300.一遍成活。
4. 15厚1:3水泥砂浆找平，四周做圆弧状或钝角
5. 现浇钢筋混凝土板，随捣随抹光
七、 走道、 电梯前室地砖楼面：
1. 粘贴8~10厚地面砖，背面刷2~3mm厚素水泥浆一道
2. 20~40厚1:3干硬性水泥砂浆
3. 水泥砂浆一道（内掺建筑胶）
4. 现浇钢筋混凝土板
八、 走道、 电梯前室石材楼面：
1. 20厚石材楼面，水泥砂浆擦缝
2. 20~40厚1:3干硬性水泥砂浆
3. 水泥浆一道（内掺建筑胶）
4. 现浇钢筋混凝土板
九、 空调板防水做法:
1. 1mm厚JS防水涂料，水平宽度及泛水高度均为200
2. 20厚1:3水泥砂浆外坡5%,根部做圆角
3. 现浇钢筋混凝土清理
4. 现浇钢筋混凝土，根部上翻100整浇
十、 阳台防水做法:
1. 15厚1:2.5水泥砂浆找坡
2. 1mm厚JS防水涂料，泛水高度200
3. 现浇钢筋混凝土修补磨平，刮2~3mm素灰腻子。
4. 现浇钢筋混凝土，根部上翻100整浇（门部位不上翻）
十一、 保温平屋面做法（不上人）：
1. 40厚C20细石混凝土面层，内配Φ4@200焊接钢筋网片；设分隔缝间距不宜大于3m，缝宽20mm，缝内油膏嵌缝
2. 20厚1：3水泥砂浆
3. 1.5厚贴必定PET防水卷材
4. 1.5厚JS防水涂料
5. 20厚1:3水泥砂浆找平层
6. 保温材料。（厚度以各单体节能计算为准）
7. 现拌泡沫混凝土找坡（i=2%,最薄处20厚）
8. 现浇钢筋混凝土屋面
十二、 保温平屋面做法（上人）：
1. 8厚地砖铺地，干水泥擦缝。
2. 20厚1:3干硬性水泥砂浆
3. 40厚C20细石混凝土面层，内配Φ4@200焊接钢筋网片；设分隔缝间距不宜大于3m，缝宽20mm，缝内油膏嵌缝
4. 20厚1：3水泥砂浆
5. 1.5厚贴必定PET防水卷材
6. 1.5厚JS防水涂料
7. 20厚1:3水泥砂浆找平层
8. 保温材料。（厚度以各单体节能计算为准）
9. 现拌泡沫混凝土找坡（i=2%,最薄处20厚）
10. 现浇钢筋混凝土屋面
十三、 保温种植土平屋面做法：
1. 种植土（厚度根据工程设计）
2. 土工布过滤层
3. 塑料板排（蓄）水层
4. 50厚C30细石砼内配Φ4@150双向钢筋网片
5. 10厚石灰砂浆隔离层
6. 1.2厚PVC防水片材（防根穿刺）
7. 1.5厚PET防水卷材
8. 20厚1:3水泥砂浆找平层
9. 现拌泡沫混凝土找坡（i=2%,最薄处20厚）
10. 保温材料。厚度以各单体节能计算为准，原则上覆土厚度大于300的屋面取消此层
11. 20厚1:3水泥砂浆找平层
12. 现浇钢筋混凝土屋面
十四、 坡屋面做法：
1. 彩色水泥瓦（喷涂烧结）
2. 挂瓦条30X30
3. 20厚C20细石混凝土表面提浆抹平，内配∅4@150钢筋网片与预埋钢筋头绑牢。每隔3米一道分隔缝，内镶防水油膏。
4. 顺水条45X20@450，顺瓦条与预埋钢筋头连接。
5. 保温材料（厚度以各单体节能计算为准）
6. 1.5厚聚氨酯防水涂料，3遍成活
7. 2~3厚水泥浆找平层
8. 现浇钢筋混凝土屋面，预埋∅6.5钢筋头，垂直顺水条方向间距450，平行顺水条方向间距1000，伸出150.
十五、 地下室 防霉涂料顶棚（用于地下汽车库、自行车库、设备用房、储藏室等）：
1. 地下室顶板（先清理干净板底污物，打磨平整）
2. 刷黑水泥腻子找平；
3. 白水泥腻子两遍；
4. 刷（喷）防霉涂料（二度）；
注：对平整度好，且无外露钢筋或钢丝的砼板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法批腻子前应先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物黑水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm,总厚度不宜大于2mm.然后再做面层。
十六、 水泥砂浆乳胶漆顶棚（用于住宅一般顶棚及地下活动空间、厨房、卫生间等）：
1. 室内顶板（先清理干净板底污物，打磨平整）
2. 刷黑水泥腻子找平；
3. 白水泥腻子两遍；
4. 刷乳胶漆二度。（用户自理）
注：对平整度好，且无外露钢筋或钢丝的砼板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法批腻子前应先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物黑水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm,总厚度不宜大于2mm.然后再做面层。
十七、 地下室侧墙防水做法:
1. 60厚砖砌墙，M2.5水泥砂浆砌筑；
2. 1.5厚贴必定PET防水卷材（寿光可用刷素水泥砂浆一道后铺3厚贴必定BAC双面自粘防水卷材）；
3. 1.5厚JS防水涂料；
4. 自防水钢筋混凝土侧墙（补平修整）。
十八、 地下室底板防水做法:
1. 自防水钢筋混凝土底板；
2. 40厚C20细石混凝土保护层；
3. 3厚贴必定BAC双面自粘防水卷材（空铺）；
4. 100厚C15素混凝土垫层（随捣随抹光）；
5. 素土夯实。
十九、 地下室顶板防水做法:
1. 种植土；
2. 覆土；
3. 土工布滤水层；
4. 60厚C20细石混凝土保护层，4mX4m分格缝；
5. 10厚石灰砂浆隔离层；
6. 1.5厚贴必定PET防水卷材；
7. 1.5厚JS防水涂料；
8. 自防水钢筋混凝土顶板（结构找坡、随捣随抹光）。
二十、 住宅起居室、卧室、书房等房间墙面:
1. 刮普通腻子两遍；
2. 非混凝土墙面用10厚1：1：4水泥石灰膏砂浆打底，打底后，与混凝土墙面一起用粉刷石膏找平；
3. 刷界面剂一道（普通砖墙时取消）。
二十一、 厨房、卫生间墙面:
1. 6厚1：3水泥砂浆（掺5%防水剂）压实竖向拉毛；
2. 8厚1：3水泥砂浆（掺5%防水剂）打底扫毛或划出纹道；
3. 刷界面剂一道，（砖墙时取消）。
第三章 结构专业
总则
1、 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则进行全面控制造价，避免不必要的浪费，结构在规划和单体方案阶段介入。
2、 结构设计应执行国家规范、地方标准，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应视实际情况执行(有条件的地方应执行，条件不具备时应同审查机构协商是否有必要强制实行)。
3、 本设计要求及标准均采用建筑标高系统；即：楼层标高H均指建筑标高。
4、 结构形式一般采用钢筋砼结构，线条等可采用泡沫板等简化处理。
5、 结构方案应安全、经济、合理，在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。
6、 构件尺寸及配筋若不是计算需要，应取规范中下限值。
7、 结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件突出的情况。
8、 结构设计需，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。
9、 结构体系受力明确、传力合理简捷，做到精心设计，不断优化，结构造价和含钢量控制在中南成本控制标准要求范围之内。
10、 结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生。
11、 设计恒荷载需按照实际情况计算，活荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高。
12、 室内地下室顶板考虑施工临时堆放材料荷载，并在图纸中说明，荷载值取4kN/㎡，此荷载为临时施工荷载标准值，不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑。
13、 地下停车库顶板覆土荷载按景观实际布置计算，活荷载考虑4kN/㎡，如为行车道则按行车荷载考虑。
14、 建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构,并出结构详图。如确需采用钢结构，需征得建设方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计另行”。对于大型玻璃幕墙、干挂石材等应由有资质的专业设计单位设计。
第一节 基础部分
一、 项目选址和钻探要求
1、 工期许可的条件下，地质勘察要求如下：
1) 有邻近《地质勘察报告》参考时，可不用初步勘察，直接进行详细勘察。
2) 无邻近《地质勘察报告》参考时，项目规模较大或者场地土层性质较复杂时，宜优先进行初步勘察，再进行详细勘察，项目较小时，可不进行初步勘察。
2、 复杂场地施工勘察（超前钻）要求如下：除满足勘察设计规范要求外，须按照当地标准和当地验收要求执行。
3、 前期策划阶段选址时，应注意对场地地形地貌、工程地质、水文地质进行提前实地详细勘察，选址应尽量慎重考虑诸如地震断层、填方未夯实的大面积洼地低地、带大量山坡土坡的山地、严重液化场地等不利危险地段，这些不利地形都会显著增加工程造价，加大工程技术难度，延长工程建设周期。
二、 基础选型
1、 基础选型应根据结构状况、地质条件、施工条件三个方面从技术上初步确定两个或以上比较合适的方案。
2、 对初定的两个基础方案进行经济及工期比较。
3、 将该两个方案的比较数据及相关图纸资料提交集团管理部门，并明确当地总工办的基础选型意向，报集团审批。
4、 结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因素，提出分析意见。
5、 需要打桩时，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体可选用不同桩型。当基础持力层土质较好时，应充分考虑桩土复合作用。
6、 单桩竖向承载力的确定，在桩数较多且工期允许的情况下应先做静载荷试验，加载时做到极限承载力,以便设计确定最终承载力，避免造成不必要的浪费。 有条件最好是现场提前一两个月做试桩。
7、 桩的布置应考虑合理节约，控制总桩数，即