房屋服务合同书.doc

房屋服务合同
出租方： 有限公司 （以下简称甲方）
承租方： 有限公司 （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规的有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方多次协调，同意拟定本合同，以资共同信守并按规定执行：
第一条、租赁部位及面积
1 部位： （详见附图纸）。
2 面积：经甲、乙双方共同确认，租赁房屋的实用面积共计 平方米。
3、租赁期限：自 年 月 日起到 年 月 日止，共计 年，租赁期间租金不得上涨。
4、 用途：开办 店，从事商业活动。
第二条 租金及付款方式：
1 租金标准：
（1） 甲、乙双方经协商后确认，以约定的实用面积计算，每平方米抵押金为人民币 1000 元 整（包含物业管理费）。
（2） 房屋抵押金共计人民币 元整。
（3） 甲、乙双方约定 面积不计租金。
2 付款方式：
（1）抵押金采取计付一次性缴纳，抵押金在陈楚商业古街开业前（正式房屋租赁合同签订后）于5天内支付，以后每次在一个（叁年、五年、拾年）届满提前6个月内告知是否继续租赁和经营，凡不提前告知甲方的商户，甲方有权与第三方进行合作洽谈房屋租赁并招商。
（2）甲方收取抵押金应从乙方正式房屋租赁合同签订后进场装修前15天收取完毕。
⑶抵押金采取现金支付、现金支票、转账支票等形式，以银行到账回执为准，以财务确认收到款项为准。
3、 其他费用：
（1） 水费（含污水费）、电费乙方按月以淮阳县物价局核准的价格在甲方发出通知后三天内支付。否则，甲方有权停止其使用。
（2） 商户产品质量保证金的缴纳，为了确保入住陈楚古街各业态商户经营的商品的品质和质量，保证良好的口碑，经公司研究决定收取质量保证金。
第三条 甲方与乙方的责任
（一）甲方责任
1 对于乙方的店面、楼梯位置，甲方同意乙方使用符合消防要求和安全的装饰材料进行装修（宽为 米，长度以示意图为准）。
2 乙方承租期间，甲方必须将水、电管道安装到位，并能正常使用，乙方按甲方的要求和标准单独配备单独核算的水表、电表。
3 内楼梯由甲方负责土建安装工程（宽为 米，地点以双方协商位置为准）。
4 甲方同意乙方承租期间在所承租门面安装 公司招牌。乙方所租赁门面，甲方无权再给他人使用。相关手续及费用有乙方负责。（但乙方必须提供门面装修图一份）。
5 甲方负责提供 平方米的地下排污隔油池位置、排污管道走向位置及安装排烟系统上屋顶走向位置，费用由乙方承担，相关事宜甲方有义务为乙方协调。
6 乙方有权优惠优先使用门前空地作为停车场，但必须执行甲方有关停车场的规定。在该幢楼提供空调外机的位置，此方位不允许给他人使用。
7 在不破坏房屋主体框架结构的情况下，乙方对租赁房屋作较大改建装修、装潢，包括拆除现有房屋的砖墙、门窗以进行改建，必须经甲方书面同意。改建前乙方应向甲方提供详细图纸和装修材质资料，并提供效果图。
8 甲方保证，甲方是租赁标的的所有权人或使用人，绝对有权按本合同规定将租赁标的出租给乙方，甲方保证租赁标的不受任何第三方或其他权利人的影响和牵制，如果任何第三者对租赁标的主张权利，使乙方无法正常使用租赁标的，因此给乙方造成的一切损失，则由甲方全额赔偿。
9 合同签定前，甲方应提供该房屋的结构图纸壹套。
10 租赁期间乙方除向甲方交纳水、电费、物业管理费外，有权拒交其他一切不合理不合法费用。
11 甲方在乙方租赁前发生的债权债务由甲方负责，与乙方无关。甲方保证本合同签定时该房屋未作银行抵押或设置他项权利，均不得影响乙方的正常经营，否则甲方应赔偿因此而给乙方造成的一切经济损失。
12 房屋及附属设施因正常使用出现问题由甲方负责维修并承担费用。
13 合同生效后 天内甲方应提供乙方装修所需用电及用水。
14 甲方若因未能办理房屋消防验收合格证明而影响乙方装修、办手续及开业，此期间甲方不得向乙方收取房租，若由此产生的罚款有由甲方承担。
（二）乙方的责任
1 交抵押金后 天内，由甲方向乙方出具合法有效的抵押金收据和证明。
2 乙方应按合同规定的期限和数额支付水、电费、物业管理费用，与乙方经营有关的费用，包括三包、治安、环保、税金等，有乙方承担并按时交纳。
3 乙方承租期间,必须爱护租赁的房屋、设备及设施。
4 乙方承租期间，应遵守国家一切法律和法规，不得非法经营，如有非法经营，造成后果一切责任由乙方承担。
5 承租期间，租赁房屋的安全、保卫、消防、环保、卫生等管理工作及相关费用由乙方自行负责。
6 合同期满后，乙方不再续租时，应保证属甲方的房屋设备、设施完好的交还甲方、房屋内所有的固定装修物和改建建筑物由甲方所有（可移动的除外）。本条所称固定装修和可移动物品概念，根据《合同法》及相关法律法规的规定划分。
7 由乙方投资的电话通讯系统，租赁期满或合同解除后，产权归乙方所有。
8 合同期满后，乙方如续租，应提前六个月书面通知甲方，乙方在同等条件下，享有优先租赁权。
9 乙方必须遵守甲方润德陈楚古街的各项管理规定和制度，但甲方不得干涉乙方正常经营及摊派各项不合理费用。
10 乙方不允许将该房屋转租给第三方，如不事先通知甲方并经甲方书面同意，甲方有权收回房屋。
第四条 送递通知
本合同所需或所确定的所有通知、要求或其他通讯应以书面形式，通过亲自派送、挂号信函、特快传递或传真等方式按下列（或此后重新指定）的传真号码或地址传送。任何通知、要求或通讯若以传真方式传送，将视为立即传送，若以邮寄方式传送，在寄出的七天后视为传送，各方指定最初传真号码及地址如下：
出租方：
通讯地址：
邮政编码： 联络人：
联系电话： 传真号码：
承租方：
通讯地址：
邮政编码： 联络人：
联系电话： 传真号码：
第五条 违约责任
1 在租赁期间，甲方提前终止合同或因产权纠纷造成乙方无法正常经营时，除退还乙方所剩租金外，还应赔偿乙方六个月租金及全部装修费用折旧后的剩余部分（折旧期限为十年）。所引发造成的一切经济损失由甲方负责。
2 在租赁期间，乙方提前终止合同或因其纠纷造成乙方无法正常经营时，除乙方所交租金不于退还外，还应赔偿甲方六个月租金及全部装修不得撤除和损坏。（可移动的除外）
3 因甲方不能按照合同的规定供电、供水而影响乙方正常营业，每影响壹日按三个月租金的百分之十（10%）向乙方支付违约金，本条规定专指甲方因人为因素造成的原因。水电管路、线路及相关因检修而临时停水、停电的情况除外（供水、供电部门原因除外）。
4 甲、乙双方对合同内容及本合同谈判和履行过程中知悉对方的商业秘密均负有保密义务，非因国家执法机关凭手续调查并经甲、乙双方书面认可，任何一方均不得向外透漏合同内容及对方的商业机密，否则，违约方应赔偿对方所有经济损失。
第六条 免责条件
1 因不可抗力的原因导致租赁房屋损毁或者造成双方财产损失、人身伤害的，双方互不承担赔偿责任。
2 因市政动迁、城市规划用地需要拆除房屋的，所获房屋赔偿应归甲方所有，若有装修赔偿应归乙方所有。
第七条 合同期满后财产处理
1、 本合同期满，若乙方不再续租，乙方应将承租的房屋完整移交给甲方所有，并从承租的房屋内撤离其人员。
2、 合同期满，有乙方投资的装潢、装修和不可移动的设施作为房屋的整体，必须无偿移交给甲方所有，乙方只有对属于单独构成的固定资产设备和可移动的设施进行拆除。
第八条 其它事项
本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行商订立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
第九条 纠纷解决
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，若协商不成，由本合同履行地法院诉讼解决。
第十条 合同生效
本合同一式四份，共计七页，甲乙双方各执两份；自甲、乙双方签字盖章后，立即生效。

甲方： 乙方：
法定代表人/代理人 法定代表人/代理人

地址： 地址：
2011年 月 日 2011年 月 日