二手房买卖合同必不可少之条款.docx

目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协 商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、 交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极 为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。依据我国合同法及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：一、 当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向 对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的 本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写 明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他 权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料 的移交过程。三、价款 这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款； 定金；尾款等。四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻 求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌 时如何处理。五、违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给 付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采 用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国仲裁法的规定写清明确的条款。七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠 条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人 要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款按照合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、 终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中 应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除 后，财产如何进行返还。九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。十、附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。仅参考，如果可能，建议广大读者聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。