5000平方米宿舍楼可行性研报告.doc
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1、目 录第一章 总论1.1项目概况1.2项目法人简介1.3可研报告编制依据和研究范围1.4项目投入资金、筹措方式及效益情况1.5主要技术经济指标第二章 项目背景及建设的必要性2.1项目背景2.2项目建设的必要性第三章 项目场址与建设条件3.1项目场址3.2建设条件第四章 建设规模与建设方案4.1建设规模4.2建设方案第五章 环境保护、节能节水与劳动保护5.1环境保护5.2节能、节水第六章 项目组织与管理6.1项目组织6.2项目管理6.3项目监督6.4项目评价6.5项目组织结构图第七章 项目实施进度计划第八章 工程招投标8.1概述8.2发包方式8.3招标组织形式8.4招标方式8.5评标委员会的人员
2、组成和资质要求第九章 投资估算及资金筹措9.1估算依据及说明9.2投资估算9.3资金筹措第十章 项目风险分析10.1项目主要风险因素10.2项目风险程度分析第十一章 社会评价11.1项目社会评价的目标和内容11.2项目对收入分配目标的贡献11.3项目对就业目标的贡献第十二章 结论与建议12.1结论12.2建议第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称呼伦贝尔学院男生宿舍楼项目1.1.2项目建设地点项目建设地点位于呼伦贝尔市海拉尔区学府路53号,呼伦贝尔学院东山。1.1.3建设规模及内容在校区建一幢六层砖混结构,可容900人的男生宿舍楼,拟建设建筑物面积5000M2,层高3米,项目总资金800
3、万元。建设内容男生宿舍楼。1.1.4项目法人及法人代表项目法人:呼伦贝尔学院法人代表:王志1.2项目法人简介呼伦贝尔学院位于内蒙古自治区东部,呼伦贝尔学院主校区坐落在被誉为中国最美的草原、全国最佳民族风情魅力城市的呼伦贝尔市,是一所立足呼伦贝尔,服务内蒙古,面向全国的全日制综合性普通高等学校,是呼伦贝尔市唯一一所本科院校。学院位于呼伦贝尔市海拉尔区,分东、西、北三个校区,主体在东校区,西校区为初等教育学院,北校区为附属中学。1.3可研报告编制依据和研究范围1.3.1编制依据(1)关于进一步加快高中教育改革与发展的决定(2)呼伦贝尔学院国有土地使用证(3)建设项目选址意见书1.3.2研究范围本可
4、研报告的研究范围如下:项目建设背景和建设的必要性分析;建设场址和建设条件分析;建设规模和建设方案论证;环境保护、节能节水措施研究;组织机构与项目管理;招标方式;投资估算和资金筹措方案;可行性研究结论与建议。1.4项目投入资金、筹措方式及效益情况1.4.1项目投入资金项目投资估算为800万元.工程费用详见建筑投资估算表。资金筹措如下:学校自筹建设资金50万元;教育局承诺在项目建设期间拔付550万元;申请省预算内资金万元200;三项合计资金800万元。1.5主要技术经济指标总用地面积 约2.41亩总建筑面积 5000M2层高 3.0 M容积率 0.8建筑覆盖率 56.5%绿化面积 670M2绿化率
5、 43.7%男生宿舍楼面积5000 第二章 项目背景及建设的必要性2.1项目背景 2.1.1项目提出的理由 呼伦贝尔学院始建于1977年,建设时间早,施工工艺落后,工程质量差,学生生源广,宿舍楼短缺,建设此项目可解决900名男生的住宿问题,比原来可净增600个床位。2.2项目建设的必要性2.2.1是呼伦贝尔教育事业发展的需要 呼伦贝尔教育事业“十一五”计划的指导思想和基本思路是:以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,全面落实科学发展观,进一步深化教育改革,全面实施素质教育,巩固和提高义务教育水平,大力发展职业教育,提高教育质量,促进教育公平,推动教育持续健康协调发展,努力办好让人民群众满意
6、的教育。 2.2.2项目建设是呼伦贝尔学院自身发展的需要呼伦贝尔学院自1977年创建以来,始终坚持社会主义办学方向,全面贯彻党的教育方针,坚持“五育”并举、德育为先、教书育人、服务育人、管理育人、环境育人的办学宗旨,高度重视学生综合素质的培养和提高,办学理念不断更新,教学手段日益先进,办学水平不断提高,社会各界也给予了广泛的赞誉。第三章 项目场址与建设条件3.1项目场址项目建设地点位于呼伦贝尔市海拉尔区学府路53号,呼伦贝尔学院东山。3.2建设条件3.2.1自然条件呼伦贝尔市气候分布特点以大兴安岭为分界线:1、从气候类型为:岭东区为季风气候区,岭西区为大陆气候区。2、从年降水量类型为:岭东区位
7、半湿润性气候,年降水量在500800mm;岭西区为半干旱性气候,年降水量为300500mm。3、年气候总特征为:冬季寒冷干燥,夏季炎热多雨。年温度差、日期温差大。3.2.2地质勘察报告呼伦贝尔市因其独特的地理条件和气候条件,建筑业发展异常艰难,冻害屡屡发生,浪费了大量的人力物力。因此,地温与冻土是各种建筑物地基基础设计的基本参数之一,研究地温与冻土对于合理选择基础断面和基础埋深,保证建筑物基础的稳定都有重要的意义。海拉尔地区的冻土深度在2.6米以上。第四章 建设规模与建设方案4.1建设规模 根据学校教学和后勤服务需要,呼伦贝尔学院建男生宿舍楼属单体项目,具体建设内容即为男生宿舍楼,规模5000
8、 M2。4.2建设方案4.2.1总体规划设计(1)设计依据甲方提供的道路红线及现状地形图等。大学建筑设计规范GBJ99-86以及现行的国家及地方的有关设计规范等。(2)工程概述地基现状:项目建设地基位于校内东山,合计约2.3亩。地块地形的总趋势为平坦。工程规模:呼伦贝尔学院建设项目占地2.41亩,建筑面积约5000M2,可容纳900名男生的住宿。(3)技术经济指标总用地面积 约2.41亩总建筑面积 5000M2容积率 0.8建筑覆盖率 56.5%绿化面积 670M2绿化率 43.7%男生宿舍楼面积5000 M24.2.2结构设计(1)执行规范建筑结构荷载规范(GB50009-2012)混凝土结
9、构设计规范(GB50010-2011)建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)建筑工程抗震设计规范(GB50011-2010)建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008)(2)基本参数基本风压:W0=0.65KN/m2,基本雪压:S0=0.4KN/m2;抗震设防烈度:8度(0.2g,第一组);框架抗震等级:二级;结构安全等级:二级;建筑物类别:乙类;建筑物合理使用年限:50年。(3)结构型式根据建筑功能要求,工程主体采用砖混结构,墙体采用240厚承重粘土实心砖填充。(4)基础型式根据结构型式,结合场址工程地质状况,建筑物基础采用混凝土条形基础。4.2.3给、排水执行规范建筑给水
10、排水设计规范(GB50015-2009)建筑设计防火规范(GB50016-2006)室外给水设计规范(GB50013-2006)室外排水设计规范(GB50014-2011)4.2.4供配电(1)执行规范民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)供配电系统设计规范(GB50052-2009)建筑设计防火规范(GB50016-2012)低压配电设计规范(GB50054-2011)(2)线路本工程室内配电线路采用暗敷,配电干线采用W型0.6/1KV电力电缆沿电缆井内电缆桥架敷设及BV型0.3/0.5KV铜芯电线穿钢管保护地下暗敷引进各照明配电箱,各照明分支线路导线采用BV型0.3/0.5KV塑料铜
11、芯线穿钢管暗敷。(3)照明本工程除男、女厕所及楼梯间、走道采用白炽灯照明外,其余房间均采用日光灯照明。在疏散楼梯间、公共出入口等处设置疏散指示灯、安全出口标志灯。第五章 环境保护、节能节水与劳动保护5.1环境保护5.1.1编制依据及执行标准1、中华人民共和国环境保护法;2、建设项目环境保护管理条例国务院令253号;3、开发建设活动环境管理人员行为规范; 4、环境空气质量标准(GB3095-2012); 5、大气污染物综合排放标准(GB16297-1996);6、开发建设项目水土保持方案管理办法;7、地表水环境大批量标准(GB3838-2002);8、污水综合排放标准(GB3838-2002);
12、9、建筑施工场界噪声限值(GB12523-2011)。5.1.2环境保护措施本项目建成后不会对周围环境造成污染。但须注意工程施工过程中的环境保护和文明卫生。1、施工期废气污染控制措施:(1)施工期间的料堆、土堆等应加防起尘的措施,挖出的土壤等固体废弃物应及时清运,运输车辆要采用防止散落和尘土飞扬的措施;工地周围用围墙或防护板围护,减少工地扬尘对环境的影响;(2)保持出入口的路面清洁、湿润,以减少汽车车轮滚动引起的扬尘。并尽量减缓行驶速度;(3)加强施工人员的环保教育,提高其环保素质,提倡文明施工。2、施工期噪声污染控制措施:(1)执行建筑施工场界噪声限值(GB12523-2011)对各施工阶段
13、噪声限值的要求。合理安排作业时间,高噪声施工尽可能安排在昼间时段,如需夜间施工,须提前向环境保护部门提出申请,或批准后方可在指定日期内进行;(2)将施工现场的固定噪声源,如搅拌机(车)、临时加工车间、建筑料场等相对集中,并尽可能布置于远离周边声敏感点处;(3)工地周围设立围护;(4)规定运输车辆出入路线,尽量避开居民区。3、施工废水、建筑垃圾污染控制措施:(1)施工期工地废弃物应指定地点堆放并及时组织清运,以避免大雨时被地面径流冲入下水道,流入水体;(2)施工现场要严格规定排水去向,或安排简易排水管道,严禁污水遍地横流;(3)严禁将施工泥浆排入下水道,以免引起排水不畅而导致周围地区积水内涝。5
14、.2节能、节水5.2.1节能措施(1)在规划中引进生态环保设计理念,通过合理的建筑布局及环境设计,充分利用自然环境,利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗。(2)设计时,在保证合理布局的前提下,尽可能缩短供水、供电线路,减少线路能耗损失。(3)建筑设计尽量采用天然采光、自然通风,以减少采光、暖通耗能。第六章 项目组织与管理6.1项目组织呼伦贝尔学院高度重视本项目建设,专门成立了大理州民族中学项目领导小组,由校长任组长,抽调有关处室人员为组成领导组,负责项目建设的领导、组织、管理、协调和监督。6.2项目管理6.2.1项目实施管理 工程设计、建设、监理等均按照国家规定的方法进行招标。签订设计、建筑施
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