法律硕士论文：房屋买卖纠纷-违约责任-合同的效力-无权处分.doc

法律硕士论文：房屋买卖纠纷的法律适用

【中文摘要】近年来,涉及房产的纠纷层出不穷,居高不下,涉讼案件不断增加。本文拟以笔者在玄武区法院的实习实践期间所搜集的有关房产纠纷的案例为基础,通过分析玄武区法院有关房产纠纷案例的数据资料,并将这些数据进行归纳整理,采用理论与案例相结合的方法,探讨当前房产纠纷的现状,分析其原因,并针对其中主要房产纠纷即关于房屋买卖纠纷的情形,寻求解决纠纷的最佳法律途径。本文主体分为三个部分：第一部分,玄武区法院近期所受理的有关房产纠纷的案件的现状及特点分析。通过从玄武区法院所搜集的样本案例进行数据归类分析,展现近几年房产纠纷案件受理状况,其多发原因不仅有买卖引起的,还有租赁、继承、产权争议等原因,但以买卖纠纷为主要类型,故本文将对买卖纠纷部分做详细探究。第二部分,分别就违约、合同有效性、无权处分几个类别,结合案例谈谈法官处理不同类别案件时主要的争议、法院判决的一些习惯性做法,以及自己对这些判决存在的困惑并试图寻找法官习惯性做法的原因,同时得出相关的结论就是：1、违约责任的认定过程中要严格审查当事人的合同约定,慎用原则；2、判断合同的有效性要透过合同表象看当事人的真实意思表示,同时澄清登记公示制度下所产生的物权推定的效力是...
【英文摘要】At present, disputes induced by house-property arise one after another in China. Relative lawsuits increase rapidly. In this paper, I summaries real-estate related cases gathered during my practice in Xuanwu district court. And I try to analyze and conclude the cases from different perspectives. Combined with theoretical analysis and case practices, I will try to describe current status of real estate disputes, discuss their causes and provide some suggestion for legal practice in major disputes, especially...
【关键词】房屋买卖纠纷 违约责任 合同的效力 无权处分
【英文关键词】Housing sale disputes Breach of contract Effectiveness of contract Disposal of property without grounds Countermeasures for legal practice
【目录】房屋买卖纠纷的法律适用

中文摘要

2-3

ABSTRACT

3-4

一、玄武区法院近期受理的房产纠纷

6-12

(一) 玄武区法院民三庭近十年来的房产纠纷案件受理情况

6-8

(二) 不同种类纠纷背后所隐含的原因和表现形式

8-9

(三) 房屋买卖过程中纠纷原因类型的分析

9-12

1、房屋买卖纠纷的类型

9-11

2、家庭成员之间的矛盾在房屋买卖纠纷中的作用力

11

3、二手房交易较之于新建商品房产生纠纷更多

11-12

二、对几起房屋买卖合同纠纷判决的分析

12-28

(一) 关于违约责任的认定

12-17

1、案例

12

2、争议焦点:违约责任的判定

12

3、关于违约责任的认定

12-14

4、关于法律原则的适用

14-17

(二) 关于合同的有效性认定

17-22

1、案例

17-18

2、争议焦点:合同是否有效

18

3、关于合同的效力性的判断

18-20

4、关于登记公示公信制度的适用

20-22

(三) 关于无权处分的认定

22-28

1、案例

22-24

2、争议焦点:不动产善意取得和夫妻一方无权处分的认定

24

3、关于不动产善意取得制度的适用

24-26

4、关于夫妻关系存续期间一方无权处分房屋的法律适用

26-28

三、解决房屋买卖合同纠纷法律适用争议的几点建议

28-29

(一) 慎用基本原则

28

(二) 对登记制度的再认识

28-29

(三) 对不动产善意取得制度的判断

29

(四) 准确理解《婚姻法解释三征求意见稿》体现的司法审判指导意见新动向

29

结束语

29-31

参考文献

31-32

致谢

32-33