成都某高层商住楼施工组织设计.doc

施
工
组
织
设
计
二00七年九月二十日

目 录

第一章 编制依据 1
第二章 工程概况及特点 4
第一节 工程概况 4
第二节 工程的重点、特点、难点 10
第三章 施工部署 13
第一节 奋斗目标、施工宗旨 13
第二节 项目组织及职责 13
第三节 总体部署 1
第四节 施工程序安排及流水段划分 2
第四章 工期安排及保证措施 4
第一节 工期安排 4
第二节 工期保证措施 5
第五章 资源配置及保证措施 7
第一节 劳动力投入及保证措施 7
第二节 机械设备投入及保证措施 8
第三节 物质供应保证措施 10
第四节 新技术应用 10
第六章 施工测量 11
第一节 施工测量准备 11
第二节 测量及控制 12
第三节 沉降观测 14
第七章 施工平面布置及管理 15
第一节 施工平面布置原则 15
第二节 施工平面布置设计 15
第三节 施工用电设计（详专题方案） 16
第四节 施工用水设计（详专题方案） 16
第五节 施工平面布置管理 16
第八章 垂直运输设备安装与使用 18
第一节 塔机安装与使用 18
第二节 施工电梯安装与使用 19
第九章 脚手架设计与搭拆 20
第一节 脚手架种类选择及搭设准备 20
第二节 落地架设计与搭设 20
第三节 外悬挂型钢挑架设计与搭设 22
第四节 脚手架拆除 23
第十章 工程施工方法及技术措施 24
第一节 土方工程 24
第二节 白蚁防治 24
第三节 结构工程施工顺序及施工缝留设 25
第四节 模板工程 26
第五节 钢筋工程 32
第六节 砼工程 37
第七节 砌体工程 46
第八节 外墙装饰工程 49
第九节 室内装修工程 56
第十节 门窗工程 61
第十一节 防水及屋面工程 65
第十二节 安装施工技术措施 71
第十一章 工程重点、难点施工方法及技术措施 84
第一节 防水砼 84
第二节 大体积、大面积砼 86
第三节 模板高支撑 89
第＋二章 工程质量保证措施 91
第一节 质量保证体系 91
第二节 质量控制措施 102
第三节 质量技术措施 103
第四节 严格执行质量保证管理制度 104
第五节 施工过程质量控制 105
第六节 检验规定及制度 121
第七节 计量管理 123
第八节 成品保护 124
第九节 质量通病及预防措施 128
第十三章 安全生产保证措施 152
第一节 安全保证体系 152
第二节 安全管理制度 155
第三节　安全技术措施 155
第十四章　文明施工措施 161
第一节　保障体系 161
第二节　ISO14000环境管理工作部署 162
第三节　文明施工管理措施 168
第四节 环保及夜间施工措施 173
第五节 职工病疫防治措施 176
第十五章 季节性施工措施 177
第一节 组织机构 177
第二节 雨季施工措施 177
第三节 炎热季节施工措施 178
第四节 冬季施工措施 178
第十六章 资料管理 181
第一节 技术资料管理措施 181
第二节 资料的收集、整理 181
第十七章 降低成本措施 183
第一节 施工项目成本管理基础工作 183
第二节 施工项目实施各阶段的成本控制内容 183
第三节 项目施工成本控制要点 188
第四节 降低施工成本的措施 188
第十八章 竣工验收及保修回访 189
第一节 竣工验收管理 189
第二节 保修回访制度 192
第十九章 总承包对分包项目施工管理 193

附件：
1、 进度计划网络图
2、 基础阶段施工总平面布置图
3、 主体及装饰阶段施工总平面布置图

206

第一章 编制依据
1、某商住楼施工承包合同书、施工图、施工场地、周边环境情况。
2本工程采用的主要技术规范、标准、规程
一、法令、法规
中华人民共和国主席令1997年第91号《中华人民共和国建筑法》
中华人民共和国国务院令第279号《建筑工程质量管理条例》
第393号国务院令《建设工程安全生产管理条例》
建设部第80号《房屋建筑工程质量保修办法》
二、国家、行业主要规范、规程及标准
建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2002版）
建设项目工程总承包管理规范（GB/T 50358-2005）
工程测量规范（GB50026-93）
建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）
地下工程防水技术规范（GB50105-2002）
地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）
建筑用卵石、碎石（GB/T14685-2001）
建筑用砂（GB/T14684-2001）
预拌混凝土（GB/T14902-2003）
混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）
砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）
建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）
屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）
屋面工程技术规范（GB50345-2004）
建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）
民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）
建设工程文件归档整理规范（GB50328-2001）
建设工程施工现场供用电安全规范（GB50194-93）
建设工程项目管理规范（GB50326-2006）
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）
机械设备安装工程施工及验收通用规范（GB50231-98）
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（GB50254-96）
建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169-92）
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（GB50168-92）
电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范（GB50171-92）
电气装置安装工程电气设备交接验收标准（GB50150-91）
三、行业规程、标准
建筑变形测量规程（JGJ/T8-97）
高层建筑箱形与筏形基础技术规范（JGJ6-99）
高层建筑钢筋混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）
混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95）
普通混凝土配合比设计规程（JGJ/T55-2000）
混凝土用水标准（JGJ63-2006）
冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（JGJ95-2003）
钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）
砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ98-2000）
外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）
建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）
建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）
建筑施工现场环境卫生标准（JGJ14-2004）
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）(2002年版)
建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）
施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）
建筑工程冬期施工规程（JGJ104-97）
工程网络计划技术规程（JGJ/T121-99）
建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规程（CJJ/T29-98）
建筑给水塑料管管道工程技术规程（DB51/T5024-2001）
建筑安装工程质量检验评定标准TJ305-75通用机械设备安装工程
四、本公司的各个体系文件
质量（GB/T19001-2000）、环境（GB/T24001-2004）、职业安全健康（GB/T28001-2001）中的管理手册和程序文件。
3、本工程采用的标准图集
(1)建筑部分
序号
图 集 名 称
图 集 编 号
备 注
1
墙
西南J112
西南标
2
屋面
西南J212
西南标
3
楼地面 油漆 刷浆
西南J312
西南标
4
阳台 外廊 楼梯栏杆
西南J412
西南标
5
花格墙
西南J513
西南标
6
室内装修
西南J515
西南标
7
室外装修
西南J516
西南标
8
室外附属工程
西南J812
西南标
9
住宅厨房卫生间设施
西南J517
西南标
10
木门
西南J601
西南标
11
室外附属工程
西南J812
西南标
12
地沟及盖板
国标95J331
国标
13
钢梯
国标02J401
国标
14
建筑统一做法
XNJ－9102
西南院标
(2)结构部分
序号
图 集 名 称
图 集 号
备 注
1
框架轻质填充墙构造图集
西南05G701
西南标
2
建筑物抗震构造详图
03G329-1
国标
3
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
03G101-1（2）（2003年10月以后的版本）
国标
4
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基础）
04G101-3
国标
5
钢筋混凝土过梁
93G322
选用
4、四川省、成都市政府部门制定的有关建筑安装工程施工的法律、法规及标准：
5、我司的综合实力和多年的施工经验。
第二章 工程概况及特点
第一节 工程概况
一、 总体概况
序号
项 目
内 容
1
工程名称
5号楼
2
工程地址
****大道与****大道交汇处
3
建设单位
成都****实业有限公司
4
设计单位
浙江****设计集团
5
监理单位
四川****工程咨询监理有限公司
6
施工单位
四川****集团有限公司
7
地基处理单位
****勘察设计研究院
8
招标范围
本工程范围包括施工图纸范围内土建、安装工程的施工[不含基础部分土石方开挖、护壁、降排水部分，人防工程战时安装部分，单元门、入户防盗门、塑钢门窗部分，高低压配电部分，电梯部分，通风系统部分，消防和弱电系统部分(在结构内的预埋管盒除外)]
9
承包方式
施工总承包
10
工期要求
施工总工期 日历天
11
质量要求
按照国家验收标准达到合格标准。

二、 建筑概况
子项
特征
地下室
主体

建筑面积
32680㎡

建筑层数
地下2层
28层

层 高
3.9m、4.0m
4.2m

建筑总高
0.00相当于绝结标高535.80m
14.4m`

建筑特点
地下室呈平行矩形，上部呈C布置。
7
墙体
地下室外墙采用防水砼，地下室内墙采用页岩空心砖；0.000标高以上承重墙为钢筋混凝土剪力墙，非承重墙及分户墙采用空心页岩砖。
8
外墙装饰
外墙面
外墙面砖
门、窗
主要为塑钢中空玻璃门窗，单扇面积大于1.5m2小于4m2要求采用钢化玻璃
入户门采用双面金属板防盗门或双层钢板门。
9
室内装修
天棚面
抹灰面基层、乳胶漆
内墙面
水泥砂浆、乳胶漆、内墙瓷砖
楼地面
水泥砂浆、防滑地砖、花岗石地面
门、窗
防火门、防火卷帘门，单元门采用对讲式防盗门；，入户防盗门，喷塑铝合金中空玻璃门窗
10
防水工程
地下室
地下室防水采用4mm聚酯胎。消防水池、集水坑防水采用抗渗混凝土。
屋 面
商业用房：二级防水，二道设防
1、结构层；2、1：5沥青蛭石找坡，最薄处40厚；3、15厚1：2.5水泥砂浆找平层；4、1.2厚宽幅EVA高分子复合防水卷材防水层；5、水泥砂浆保护层；6、聚苯乙烯保温隔热板；7、细石混凝土刚性层；
厨、卫间
2mm厚JS防水涂料防水层
三、 结构概况
序号
项 目
内 容
1
基础形式
基础为平板式筏形基础,基础持力层为稍密卵石层，承载力特征值fak=500Kpa,底板厚1500mm
2
结构体系
框架-剪力墙
3
结构材料
钢筋砼
4
抗震等级
抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为七度，剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为三级
5
地下水质
对砼无腐蚀性
6
安全等级
本工程结构安全等级为二级
7
使用年限
50年
8
结构荷载
（KN/m2）
楼地面
活荷载
地下车库4.0，消防车通道20.0，底层室外花园3.50，商铺3.50，公共卫生间8.00，卧室、客厅、厨房2.0，阳台2.5，设浴缸卫生间4.00，消防疏散楼梯3.50，机房7.0，屋顶花园3.0，屋面0.5（不上人）
风荷载
0.35
10
砼强度等级
C15
垫层
C40 S8
地下室外墙及柱
C40
+11.95以下主体墙及柱
C30
筏板基础、地下室梁、板、0.000以上梁、板及+26.95以上墙
C35
+20.95~+26.95墙
11
钢筋类别
Ⅰ级钢筋
Φ6~10（HPB235级热扎钢筋，fy=210/mm2）
Ⅱ级钢筋
Φ10~32(HRB335级热扎钢筋，fy=300N/mm2)
Ⅲ级钢筋
Φ20~32（HRB400级热轧钢筋，fy=360N/mm2）
冷轧带肋钢筋
ΦR（CRB550级冷扎带肋钢筋，fy=360N/mm2）
12
结构断面
尺 寸
筏板厚度
800mm、1200mm、1400mm，局部柱下加厚
柱断面
基本形状为矩形，尺寸从500500，600600，800600，900600，1000600，1300600
墙厚度
300mm 、250mm、200mm
梁断面
200300，200400，200450，200500，200700，200800，250500，2502000，300500，300700，300800，300900，350600，350700， 350800，3502000，400400，400800，400900，4001000，400650，400950，5001000，5001200，4001750，4002400等
楼板厚度
地下室板厚250，200，其余各种板厚有200、140、100等

四、安装工程概况
1、给排水工程
1）、给水系统：给水水源来自市政自来水管网，由市政自来水管网引入一根DN125给水管，设计水压为0.30Mpa。
给水系统为分区供水，地下一.二层～地上四层为城市自来水直接供给，地上五层～二十八层为水泵变频供水系统加压供水。
给水管材选用：室内外给水管均选用钢塑复合管，沟槽式卡箍连接。水表后用PP—R管 热熔连接。
2）、排水系统：本工程排水系统采用污、雨水分流制。室内排水出室外经化粪池处理后排入市政污水管网。排水管采用UPVC管粘接。
地下室排水采用潜水泵提升排水。
3）、雨水系统：屋面雨水采取有组织排水至室外雨水管网，雨水管材采用UPVC排水管粘接。
2、电气工程
1）、供配电系统：本工程供配电系统为分级供电：消防用电、应急照明、客梯及主要通道照明为二级负荷供电，其余为三级负荷供电。
供电电源：本工程地下室设配电所，由该处市政电网引来两路10KV电源进入总配电所（设于本大楼地下室）两段母线分别引入10KV高压电源（共两路）至本工程地下室变电所内。
该变电所内设二台SGB10-C-1600/10/0.4干式变压器，低压柜为SIKUS系列固定分隔式低压配电柜。
变压器设断路器作短路保护和过流保护，并设有温控保护；变压器低压侧总断路器设有短路延时及长延时过电流保护，低压柜出线断路器设有瞬时、长延时过电流保护。
无功补偿：在变电所200/380V母线上设功率因数集中自动补偿装置，气体放电就地补偿。
2）、电力及照明系统
电力系统：本工程有电梯、防火卷帘门、水泵等电力负荷。低压供电为放射式与树干式相结合，消防负荷采用双电源末端自动切换。
照明系统：照明干线从低压配屏出线沿电缆桥架引至各层配电箱，从楼层配电箱出线均为ZR-BV-2.5KV铜芯塑料线沿线槽或穿管沿地坪、顶板、墙面暗设至各用电点。
灯具采用：地下室采用节能型荧光灯，防水防尘灯，工厂灯等：楼梯间采用热释电红外感应灯、卫生间选用壁灯；变电所、消防控制中心、水泵房、消防电梯机房、送排风机房、楼梯间和公共走道等处设有应急照明及疏散指示标志灯。
3）、防雷接地系统：
本工程防雷为二类防雷建筑，屋面设-254镀锌扁铁暗设于女儿墙内，利用柱内二根≮Φ16钢筋作引下线，利用结构基础作接地体，并作等电位联结，各种接地共用接地体，接地电阻R＜1Ω。
信息设备供电系统及弱电进出口做防雷击电磁脉冲措施。
照明箱出线回路设有过负荷及短路保护，插座回路设有漏电保护断路器。
4）、电话系统：本工程由邻近市政电话电缆交接箱引来电话电缆。干线采用HYA型电话电缆，沿托盘、电气竖井传输至各电话分线盒，再穿BV-21.0铜芯线穿塑料管沿地坪、顶板、墙面暗设至各电话插孔。
本工程共设电话547部，分别设在卧室和客厅室。
5）、电视系统：本工程电视由室外有线电视网引来，在管井内设电视总器件箱。
在卧室和客厅等处预留电视插口。电视电缆干线为SYGFV-75-9，沿线槽、沿电气竖井至各层电视器件箱，支干线为SYGFV-75-9型，沿线槽引至各分支器、分配器，再穿SYGFV-75-5型电视电缆穿塑料管沿地坪、顶板、墙面暗设至用户终端。
用户终端电平控制在644dB之间。
6）、综合布线：该住宅楼在负二层～二二层管井设综合布线配线桥架（TC），由市政信息中心引入多模光纤电缆。从配线架至各信息点采用非屏蔽双绞电缆沿金属线槽、或穿钢管沿地坪、顶板、墙面暗设至信息插孔。
接地系统采用共用接地，接地电阻R＜1Ω。
3、通风空调工程
1）、按设计要求，本楼地下室设备房设有通风系统；防烟楼梯间、消防前室、地下室走道设有防排烟系统。
2）、该住宅大楼地下室内设有配电房及水泵房等设备用房，为满足设备用房的通风换气要求，设计考虑在地下室内分别设送风、排风系统。
4、消防工程
1）、防烟分区划分：该工程地下二层防火分区，每层设有4个防火区，各间设有耐火极限大于3小时的防火卷帘门，各区分别为3904m2，3663m2，3458m2，3989m2，996m2。
2）、防排烟系统：该住宅楼地上采用自然排烟形式，设计在每个单元屋顶设一个加压送风系统，加压送风口每层设置；另地下室防烟楼梯间及前室均无法自然排烟，设计在该部位也设一个加压送风系统；平时排风系统兼作地下室的排烟系统。
3）、火灾报警系统：该楼为二类高层建筑，在底层设有独立的消防控制室，设一套二总线火灾自动报警系统。
消防控制：失火时，电梯降首层，切断相应楼层非消防电源，并开启应急照明，识别着火层的灯光显示装置和警报装置。
消防控制中心对防排烟风机、加压回风口等进行控制，显示。
本楼地下室与各楼层等共用报警系统，接地电阻R＜1Ω。
4）、火警电话：消防控制室设一台２9门火警专用电话，各消防电梯前室设火警专用电话插孔，变电所、防排烟机房、消防电梯机房、水泵房等设火警电话分机，以便火警时及时指挥。
5）、火警广播：在消防控制中心设一套火警广播兼背景音乐广播设备，采用100V额定电压输出，地下室、公用走道设扬声器。
6）、应急照明、疏散指示标志：该工程采用集中应急配电柜，应急时间90分钟。在变电所、消防控制中心、水泵房、防排烟机房、消防电梯机房、楼梯间、公共走道设应急照明、疏散指示标志。
7）、消防栓系统
本工程为二类高层建筑，消防系统为临时高压供水，火灾初期消防用水由屋面消防水箱供给，火灾延续时间供水由设于本楼地下室消防水池加压供给，在本大楼地下室设有消防栓泵，以满足本工程消防水量水压要求。
室外消防用水由室外消防栓供给，室内消防栓系统设二套水泵接合器；所有室内消防栓均为稳压式．消防栓系统管材为热镀锌钢管。
8）、自动喷淋系统
本工程自动喷淋按中危级设防，实行全喷淋系统，临时高压供水，加压水由地下室消防水泵房自动喷淋泵加压供给，喷淋水泵设二台，一用一备，保证火灾时消防水量水压要求。
该系统为湿式报警系统，除室内设有闭式喷头外，室外还设有二套消防水泵接合器。该系统管材为热镀锌钢管。
9）、其它消防设施：本大楼重要的消防设施采用双电源末端自动切换，消防设施主干线采用阻燃型电力电缆、支线采用阻燃型铜芯线。
消防线路采用钢管明设，托盘、金属线槽涂防火涂料保护。
5、卫生防疫
本工程设计各种流结分明，互不干扰，所有卫生间及厨房等有给排水要求的房间均采用易清洁的材料，垃圾袋集中处理，生活用水水质、消防水池水质均应满足卫生防疫要求。
6、环境保护
本工程设计依据中华人民共和国环境保护法及建筑项目环境保护管理办法，对废渣、废气、废水、噪声等均有设计要求：
1）、废渣：本工程除生活垃圾外无废渣排放。
2）、废水：本工程生活污水出室外经化粪池处理后排入市区排水管网。
3）、废气：本工程只有卫生间有少量废气并通过排气立管高空排出。
4)、环境噪声：本工程所有设备均选用低噪声设备，所有水泵及风机均采用了减振措施。

第二节 工程的重点、特点、难点
一、该工程系群体建筑，工程规模大
本工程规模大，本工程总建筑面积为96000m2，地下2层，地上由商业用房、1栋、2栋、3栋住宅楼等多个子项组成，施工安排应充分考虑劳动力、机械和周转材料的调配。
二、本工程施工的重点
（一）测量放线
本工程地上1栋为28层住宅楼。为保证整个工程轴线、标高、垂直度控制的精确度以及各栋建筑之间的轴线准确无误，现场设测量小组，并使用高精度测量仪器，保证测量放线精度，准确体现建筑设计意图。
（二）与基坑土石方、降水、护壁施工单位的交接
根据本工程合同，基坑土方、降排水及护壁、抗浮锚杆由业主指定分包完成，本公司在基础施工时主要轴线桩点已经定出，为保证本工程位置的准确性，本公司进场施工时必须对已定出的轴线桩点进行校核，如果出现偏差上报监理工程师，及时进行调整。待上述定位桩点检测完毕后方可进行下一步施工。
基础施工时应继续降水、并注意观察护壁，保证边坡安全。
（三）后浇带的施工是关键
由于地下室面积大，设计上设置了多条后浇带，后浇带施工前将两侧的浆膜清理干净，不密实的混凝土打去将带内的浮渣与杂物清除，用水冲洗后，混凝土面表面刷浆。后浇带的封闭时间应严格按设计规定执行。
（四）筏板大体积砼施工是关键
本工程为筏板基础，底板厚为1500mm，属厚大体积混凝土，为保证厚大体积混凝土的施工质量，须着重对混凝土原材料选用、配合比设计、现场温度检测等进行严格控制，防止底板混凝土浇筑过程中内外温差过大及混凝土收缩造成混凝土裂缝。
（五）本工程防水工程的施工是关键
本工程防水工程要求相当高，地下室底板、侧壁外防水及顶板防水采用EVA复合高分子防水卷材防水，消防水池防水采用2厚非焦油型聚氨脂涂膜防水层，涂至顶板底，无上部覆土部分顶板应增加外防水。屋面防水采用EVA高分子复合防水卷材防水层，厨房、卫生间防水采用2mm厚JS防水涂料防水层。地下室防水混凝土的施工重在原材料的选用、配合比设计及混凝土浇筑方面进行重点控制，做好地下室穿墙管、后浇带及施工缝等特殊部位的处理。厨卫间防水涂料和屋面防水卷材的施工必须对防水层的施工过程和节点处理严加控制。
（六）模板高支撑
本工程地下室层高超过4000，其梁、板结构施工的模板支撑体系属于高支撑，对其单杆承载力、整体稳定性要求高；不但钢管、扣件的投入量大，而且对钢管、扣件的材质要求也高。因此，应重点审查、严格把关模板高支撑的设计是否符合要求、材质是否符合要求、搭设是否符合要求、是否超载，确保高支撑体系的强度、刚度与稳定性，确保不发生质量、安全事故。这也是本工程施工控制的重点与难点。
三、安全、文明施工及环境保护的重要性
本工程为高层建筑，建设地点位于成都市武侯区****镇****村3、5组规划红线范围内。由于工地三面临高压线路，安全文明施工要求高，项目将高度重视安全、文明及环保施工管理，力争创建“安全施工标准化现场”。
四、认真履行合同，作好协调配合管理工作
（一）为保证优质、高效、低耗地将本工程建成精品工程，管理起着决定性的作用。由于本工程业主分包工程较多，分包工程进度、质量、安全等工作的总协调、指导、监督和管理尤其重要；妥善安排与分包单位交叉作业的进度计划，按合同工期、质量标准交付整个工程。
（二）应加强与设计、监理以及建设单位的施工配合，以保证工程有条不紊地进行。
第三章 施工部署
第一节 奋斗目标、施工宗旨
一、奋斗目标
1、质量目标：工程质量“优良” ，争创“天府杯”。
2、工期目标：617天
3、安全目标：杜绝死亡事故，年度轻伤频率控制在12‰以内，确保实现“五无”目标：无重伤、无死亡、无倒塌、无中毒、无火灾。争创建设部“安全施工标准化现场”。
4、文明生产目标：施工过程严格按照四川省标准化文明工地标准组织施工。争创****集团最佳标准文明工地。
二、施工宗旨
建立健全总包协作机制，实施施工总承包管理，实行项目经理负责制，统筹部署，合理组织，精心施工，确保本工程工期、质量、安全、文明施工等各项目标实现。
第二节 项目组织及职责
一、项目组织
1、具有组织大型工程项目施工管理经验的资深项目经理****担任本工程的项目经理，对本工程的施工进度、质量、安全、文明施工、成本等全面负责。
2、选配具有较强组织能力和协调能力的项目副经理****协助项目经理，具体负责项目生产、调度、协调工作，主管施工进度计划的落实与调整，对劳动力和机械进行调动，负责协调各专业分包单位的施工配合，对工程实施动态管理。
3、选配曾参加获天府杯奖项目管理工作的生产管理和技术管理人员****担任本工程的责任工长，选派优秀的生产、技术干部组成项目各职能组，配齐管理人员。

****项目安全、文明施工组织机构图

业主分包项目 自行完成任务项目

二、项目管理机构职责
1、项目经理
经公司法人授权，项目经理****代表公司在本工程项目施工中对进度、质量、安全、文明施工等全面负责、具有人事、技术、计划、成本的决策权。
2、项目领导层
项目领导层由项目经理、项目和约经理、项目技术负责人、项目副经理组成。在项目经理领导下，项目技术负责人负责技术工作，主管综合技术组；项目副经理负责项目生产、调度、经营、协调等工作，主管土建施工组、安装施工组、质安组、机械设备组、材料组。项目和约经理负责工程合同签定及签证办理。
3、各职能组
土建施工组和安装施工组，负责施工的日常管理工作。
综合技术组负责图纸会审、技术交底、施工方案、技术问题处理工作，负责各类检验、检测工作。
质安组负责工程质量管理及安全生产工作。
机械设备组负责对现场机械设备内部租赁、现场机具操作、维修、保养工作，负责现场电气线路的设计、管理、维护工作。
材料组负责组织材料进场、材料保管、材料领用、周转材料调度等工作。
第三节 总体部署
本工程总体部署包括施工准备、组织施工、竣工验收三大方面的内容，分为五个阶段进行实施。
一、施工准备阶段
1、施工现场内的临设修建和施工道路铺筑，施工供水、电管线的埋设，制定施工供电专题施工方案，基坑防护施工方案。
2、确定大型机械设备使用计划，落实进场计划，对塔吊基础进行设计。
3、对建筑红线控制点和高程控制桩进行接收，核验，并建立半永久性的平面轴线控制桩。
4、根据预算，提出工程材料计划和周转材料，劳动力、机械需用计划，并落实采购和供应方式。
二、地下室结构施工阶段
1、地下室结构施工的重点在于钢筋砼的施工。
2、应充分利用后浇带组织流水施工。
3、质量控制重点在于大体积、大面积抗渗砼、抗裂砼施工。
4、为加快施工速度、降低劳动强度，塔吊必须提前安装在地下室内。
5、地下室施工期间应充分考虑雨天的影响，采取措施确保工期，同时尽快为上部施工创造条件。
三、上部主体施工阶段
1、按国家规范、设计图纸进行施工，并按规定进行各阶段的结构验收。安排各专业分包插入前期预留预埋配合施工。
2、施工质量控制的重点在测量放线、砼结构施工、外墙砌体质量等方面。
3、施工进度控制重点在于确保砼结构正常施工情况下，尽早插入砌体工程施工。同时，分阶段组织主体结构中间验收，为装饰工程施工创造条件。
四、装修、安装工程阶段
1、此阶段的前期以装修施工为主，安装施工紧跟内外装修施工同时进行，后期以安装施工为主，装饰施工配合。
2、施工控制重点是各工作面各工种的相互协调配合，此阶段是提前竣工的关键阶段，必须全力协调各工种的工作，确保相互提供工作面，穿插施工。
3、质量控制的重点在于材料质量、操作工艺、防渗漏、设备安装和观感质量。同时，应加强对成品的保护。
五、竣工验收阶段
1、施工重点在于安装工程调试工作和土建收尾工作，是确保工程竣工验收的关键，并应做到工完场清。
2、必须尽快完善工程资料，着手工程资料的装订成册，以便为顺利竣工创造条件。
第四节 施工程序安排及流水段划分
一、施工程序安排
本工程基本施工顺序：先地下后地上，先结构后装修，土建与安装密切配合。施工程序见下页：
二、施工段划分
1、地下室以及主体施工阶段均分为一个施工段。各个施工段内平面组织流水。主抢主楼地下室部分，尽快插入主楼的主体结构施工。
2、砌体及室内粗装修滞后主体八层，组织平面流水和立体交叉施工。
3、外墙面装饰在外围护墙砌筑完成后立即插入。
4、安装在主体结构施工期间进行预留预埋配合，在装饰装修施工期间进行管线敷设和设备安装，大型设备应提前进行调试。
5、室外工程在屋面工程结束后及时插入。
6、二次装修及装饰工程在外墙面装饰和室内粗装修结束后及时插入。

第四章 工期安排及保证措施
第一节 工期安排
一、进度计划编制原则
本工程实物量多，工期紧，作业面宽，施工战线长。因此，在编制进度计划时，应做到前紧后松，避免跨长假期的影响，充分利用时间和工作面，组织高效率的平面流水作业和立体交叉施工。为保证总工期目标的实现，具体安排如下：
（一）基础及地下室结构
基础及地下室结构工期200天，为保证实现此目标，对此施工阶段的关键工序制定出分项工期目标。
1、地下室垫层及防水层：80天
2、地下室负二层结构：50天
3、地下室负一层结构：50天
4、地下室回填土方：30天（不占绝对工期）
5、地下室外墙防水：20天（不占绝对工期）
（二）上部主体框架结构
工期目标180天，对阶段性目标控制要求如下
1、1～21层：150天
2、22层+出屋面结构：30天
3、围护砌体延后框架结构：90天
（三）装饰工程
装饰工程在开工后200天插入，施工时间280天。各主要分项工程施工时间如下
1、初装泥作：开工后190天插入，120天完成
2、外墙装饰：开工后310天插入，60天完成（不占绝对工期）
（四）安装工程
在基础结构施工开始的同时插入安装的预留、预埋工作，同时进行场外的加工制作，在主体结构封顶后，展开设备系统的安装工作，施工时间550天。
（五）收尾、验收：施工时间40天
具体详见施工进度计划网络图（附图）及横道图（附图）。
第二节 工期保证措施
一、确保工期的组织保证措施
1、严格实行项目施工管理，与建设、设计、监理等单位紧密配合，严格按照施工组织设计进行施工，工程进度达到总工期要求。
2、实行目标分解，责任到人。项目经理全面负责制定进度规划，项目技术负责人和各专项工长具体领导执行。
3、采用严格的目标管理，建立全方位、全过程、多层次的目标管理体系。向管理要效益、要质量、要工期。
4、建立每周一次的现场例会制度，项目全体管理人员、各分包单位负责人参加，总结前一周计划，安排落实下一步计划。
5、项目经理定期检查计划的完成情况，对于滞后的进度及时采取措施，组织力量限期跟上，避免因滞后累计，致使无法保证工期的现象发生。
二、周密的施工进度计划安排
1、以总进度为基础，编制月进度计划，以计划为龙头，实行长计划短安排。
2、各分包单位应根据总进度计划要求，编制各时期作业计划，且要按计划实施。
三、合理科学的施工技术措施
1、项目技术组加强技术管理的力度，对施工难点重点攻关，对可能影响进度的因素，要主动向监理、甲方及早提出，尽量避免事后处理。
2、编制详细的各种资源供应计划，尤其是材料部门及时按计划准确地提供各种材料，以满足施工进度需要。
3、加强施工的预见性，所有施工技术准备工作、材料供应计划在施工前半月完成。
4、应用新技术、新工艺缩短技术间歇时间，并投入大型的垂直运输设备，提高施工工效，确保工程进度。
(1) 砼掺入早强型外加剂，提高砼早期强度，并严格按国家现行标准执行。
(2) 钢筋工程：由专业施工员进行钢筋配料放样，粗钢筋水平接长采用闪光对焊，钢筋直径>Ф20以上竖筋采用电渣焊连接技术接长，提高钢筋连接速度。
5、合理配置机械设备
(1) 垂直运输机械从地下室施工阶段开始到主体阶段施工，采用两台塔吊，装修阶段设两台双笼电梯。
(2) 塔吊实行两班工作制，并随时满足施工需要。现场设钢筋加工房，配备各种钢筋加工设备。其它中、小型机械设备按照施工需求，根据各阶段进度需要配置足够数量，并及时组织进场。
(3) 确保机械正常运转，机械设备完好率保证达到98%以上，利用率保证达到80%以上，本工程现场设置专业机械维修班组，加强设备管理，保证施工的连续性。

第五章 资源配置及保证措施
第一节 劳动力投入及保证措施
一、 劳动力投入计划

劳动力投入计划表
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况（人）
地下室结构阶段
上部主体阶段
装饰装修阶段
钢筋工
200
100
20
木工
280
240
30
砼工
50
40
20
架工
20
40
30
砖抹工
20
120
120
装修工
2
10
50
安装工
40
55
80
机操工
15
20
10
焊工
5
5
3
普工
30
40
30
合计
612
660
493

二、劳动力投入保证措施

1、根据工程项目需要，在公司内部劳务队伍中竞标选定各工种作业班组，并签订劳务承包合同，明确工作内容、时间、质量、安全、文明施工等