20100507(参考)室内装修合同(提供文本).doc

装饰装修工程合同

甲方:
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乙方：
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按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，就甲方委托乙方对甲方项目进行装饰装修工程事宜，双方协商达成如下协议：

第1条 工程概况及承包范围
1.1 工程名称：****17-7号项目装饰装修工程（以下简称本工程）
1.2 工程地点：大连市【 】区【 】路【 】号
1.3 工程内容：一楼、二楼室内装修，包括但不限于两个办公区、卫生间、茶水间、储藏间、档案室、外阳台等。
1.4 承包范围及内容：
1.4.1 包括但不限于土建、水暖、电气等工程，具体内容详见附件附件1：《装饰装修工程报价单》和附件2：一楼平面布局图、附件3：二楼平面布局图范围内载明的、隐含的或按照施工惯例属于乙方的工作内容以及在施工期间甲方下达的工程任务单（联系单）的各项工程内容。
1.4.2 装修材料要求、技术规格等（详见本合同附件1：《装饰装修工程报价单》）。

第2条 工期要求
2.1 本工程施工工期为【 】 个日历日（包括法定节假日、交叉施工、配合施工等待时间），开工日期为 【】年【 】月【 】日，竣工日期为【 】年【】 月【 】日。若因甲方原因涉及工期调整，乙方须按照甲方调整后的工期执行。
2.2 因甲方原因工期调整或延误的，工期可相应顺延，但因此发生的包括但不限于人员窝工、材料设备摊销、租赁等全部费用（如有）不予另行计取，乙方自行采取措施避免发生上述损失。

第3条 合同价款与支付
3.1 合同价款：本工程采用合同单价包死的形式，合同单价具体详见附件《装饰装修工程报价单》，合同总价款暂定为：【】元整，最终以甲方确认的乙方实际工程量和本合同约定单价据实结算。
本合同单价包括但不限于人工费、材料费、设计费、采购费、包装费、运输费、安装费、机械、施工、材料损耗及利润、税金等乙方完成甲方提供的施工图纸及预算报价单内所涉及的全部工程内容、并经甲方验收合格交付甲方所发生的全部费用，除此之外，甲方无须另行向乙方支付任何费用。
3.2 如工程施工过程中发生设计变更或工程量变更的，变更部分双方应按合同约定的标准据实结算。
3.3 工程款的支付 （？建议贵司根据实际情况采用本条款）
3.3.1 预付款:本合同签订后七日内，甲方支付【 】万元给乙方作为本工程预付款.
3.3.2 进度款:乙方按甲方批准的施工进度计划进场施工满【】日，且完成相应工程进度，乙方向甲方提交已完工程量及工程形象进度报告、相应的技术档案资料以及工程款报告，经甲方审核确认后 日内支付【】元（含预付款）给乙方作为本工程进度款。前述甲方的审核确认并不作为甲方对最终工程造价的确认，最终工程造价以双方结算为准。
3.3.3 本工程竣工验收合格交付甲方后,乙方提交完整的工程竣工档案资料、文件及工程结算书后，结算值经双方加盖公章后 日内,甲方支付至本工程结算额的95％， 剩余5%为保修金在两年保修期满后，如本工程无质量问题，经甲方确认后七日内一次性无息付清。
3.3.4 甲方付款的同时乙方须向甲方开具合法有效的等额发票，否则，甲方有权拒绝付款，并不承担违约及赔偿责任。

第4条 施工图纸与设计
4.1 本工程设计（包括但不限于施工图纸及深化图纸）由乙方负责,乙方并对全部设计成果承担全部责任。乙方设计的费用已包括本合同总价款内,不另行计取。
4.2 乙方设计成果经甲方确认后方可实施，但甲方的审核确认不视为对乙方设计承担任何责任。乙方的设计成果归甲方所有，甲方有权自主决定使用方式，而无须向乙方支付任何费用。乙方须在施工前将设计成果、设计稿件等连同电子文件全部转交给甲方。
4.3 乙方的设计应符合相关法律法规的规定，不得侵犯第三方的知识产权和其他合法权益，否则，由乙方自行承担责任，与甲方无关。如因此给甲方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任，如甲方为继续使用所需的费用由乙方承担。

第5条 工程质量及验收
5.1 本工程质量及验收标准应达到国家质量评定合格标准、本合同规定及甲方要求，如前述标准有不一致的，按照标准较高的执行。
5.2 甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间的检查与验收手续。乙方在工程验收前应提前24小时通知甲方，未经甲方检查验收，乙方不得施工，甲方并有权要求重新检查验收，如验收合格，所需费用由甲方承担，工期相应顺延；如验收不合格，因此造成的损失由乙方承担，工期不予顺延。
5.3 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，双方按照国家相关标准、合同规定及甲方要求组织验收，若验收合格双方办理验收和移交手续。
本工程依据本合同规定及相关标准、要求验收合格后，乙方清理好场地可办理场地移交的，由甲方签字出据验收会签单,乙方应当在甲方签发之日起五日内移交全部工程，乙方按期移交全部工程的，甲方签发验收会签单之日为竣工日，否则，自乙方实际移交全部工程之日为竣工日。
5.4 若在竣工验收中双方确认的工程质量问题，乙方负责维修直至甲方验收合格为止，维修费用由乙方负责，工期不予顺延，如逾期竣工的，乙方应承担逾期竣工的违约责任。
5.5 本装饰装修工程竣工后，乙方向甲方提交的竣工档案资料中应包括乙方负责采购的电器设备从供应商处取得的相关产品合格证、质量保证书、维保维修等相关文件。

第6条 双方其他权利义务
6.1 甲方指派 为本工程驻工地代表，负责合同履行过程中与乙方的联络事宜，对工程质量、进度、材料进场进行监督检查，办理验收、变更签证、登记等手续和其他相关事宜，其签署的文件均应经甲方加盖公章后方为甲方认可的有效文件。如涉及工程价款的确认，相关工程量的确认必须同时经甲方代表、预算部门签字并加盖甲方公章确认后为有效，缺一不可。除甲方法定代表人之外的任何个人的单方签字，甲方均不予认可。
6.2 甲方向乙方提供施工所需的水、电接驳点，并说明使用注意事项,但到具体用水、用电作业区的二次接驳及独立计量表由乙方自行负责并承担费用，施工水电费用由乙方承担,如甲方代交则有权从结算中扣减。
6.3 甲方应确认施工图纸或作法说明并已向乙方进行建筑设计施工图的交底工作。乙方并已认真考察了工地并充分了解了工地位置、周边情况、储存空间、作业空间狭窄、起卸限制及任何其它足以影响工期、承包价款之情况，已充分认识到各种不利因素。
乙方理解工地上会有其他施工单位作业，不会独占工作面和工作空间以及施工现场，理解交叉施工、配合施工、施工等待对工期、价款的影响。乙方确认本合同所约定的工期、工程价款或结算依据的标准，已包括上述因素等对工期、价款的影响。前述因素不予延长工期，不予增加费用。乙方任何因忽视或误解前述情况，不得因此提出索赔或工期延长。
6.4 甲方在合同签订后，有权根据工程实际需要变更装修设计及装饰材料，乙方应按甲方要求调整并据实结算装修费用。
6.5 甲方有按协议规定条款支付工程款的责任和义务。
6.6 乙方指派 为本工程驻工地代表，按本合同要求组织施工，保质、保量、按期完成本合同规定之内容。甲方给予乙方工地代表的任何指令视为有效地给予乙方，该工地代表向甲方所作出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为，均由乙方承担责任。乙方工地代表人选经甲方批准后，乙方不得无故更换，经甲方同意才能予以更换。
6.7 乙方严格按照甲方确认的施工图纸或作法说明及质量标准要求进行施工，做好各项质量检查记录。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定确保工程达到合同标准要求。
6.8 乙方未经甲方批准，施工中不得拆改原建筑物结构及各种设备管线，否则，甲方有权要求乙方修复、整改。
6.9 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行成品保护并承担费用，在此期间出现的损失、丢失等责任全部由乙方承担，包括逾期交工的责任等。保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。
6.10 乙方不得将甲方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目,乙方有无偿保密的责任，不得泄漏给任何第三方。否则，乙方应承担合同总价款20%的赔偿金，该赔偿金不足以弥补甲方损失的，甲方有权予以追偿。
6.11 乙方负责装饰装修所产生垃圾的处理工作,如无能力处理时可由甲方处理,但所发生的费用由乙方承担。
6.12 乙方必须对工程施工中的甲乙方人员及第三者安全负责，一旦因乙方责任发生事故，发生的所有费用由乙方负责，并承担一切法律责任。乙方须自行投保施工现场人员人身财产意外伤亡的保险、工程的一切保险及第三者责任险。
6.13 乙方进行装饰装修施工，要严格遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围物品及进入施工现场所有人员等的安全。由于乙方在装饰装修施工过程中违反消防法及有关安全操作规程，导致发生安全或火灾事故，应承担由此引发的一切经济损失。
6.14 乙方必须由其内部职工组成的项目管理人员及技术人员自行完成本工程，如有不符，视为乙方违法分包。乙方违法或违约分包、转包的，甲方有权解除合同，乙方并应当承担本合同总价款20%的违约金。无论双方是否解除本合同，双方均按照本合同约定结算的工程款数额的[ ]%结算装修费用。
第7条 材料供应
7.1 装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。
7.2 本合同附件[ ]《甲方材料清单》中约定的材料设备由甲方负责供应。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。
7.3 本合同附件[ ]《甲方材料清单》以外本工程所需的全部材料设备均由乙方负责供应。凡由乙方采购的材料、设备应按照设计和规范要求采购工程需要的材料，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成损失及造成甲方其他损失由乙方承担责任。（？建议将需由乙方采购的主要设备材料的名称、材质、规格型号等均以附件形式予以约定，并要求乙方对该附件盖章确认后由贵司留存）
7.4 乙方负责采购的所有材料设备，乙方应当在材料设备运进现场前向甲方提供相应的产品合格证、入网许可证、备案证、环保证明等品质合格证明、生产厂家的质保承诺及安装使用维护的技术资料，并应当按国家、地方规定或甲方的要求进行必要的试验、测试、复检。在使用材料设备前向甲方提供相应的试验、检测、复检报告。否则，相关的材料、设备不得使用，甲方发现使用的，有权要求乙方更换，无论该材料、设备是否质量合格，因此所发生的费用由乙方承担，工期不予顺延。
前述甲方的核实、接受相关文件、报告，并不免除乙方对于材料、设备质量的保证责任，材料设备的缺陷责任仍由乙方承担。
7.5 乙方所选购的材料应符合国家环保标准要求，保证工程的空气质量验收后达到国家规定的标准。工程竣工交付时，乙方必须提交相应的环保及空气质量合格检测报告，保证所施工部分不存在环境污染或空气质量不合格情况。检测时应当通知甲方派员到场。
乙方工程质量不合格或未达到本合同要求的，或乙方未提供前述检测报告或不合格的，甲方有权拒付任何费用。
7.6 乙方采购的材料设备，不得侵犯他人的权利(包括知识产权)，乙方并应当自费取得权利人的使用许可，否则一切责任由乙方承担。甲方如为继续使用而承担的费用，均由乙方承担。
7.7 所有运进现场的材料、设备，均由乙方负责保管并承担费用，未报经甲方同意，不得外运，否则由此造成的一切损失乙方自负。

第8条 工程保修
8.1 乙方对本工程的保修期按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定的最低保修期执行。其中：（一）卫生间为五年；（二）供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；其他项目的保修期为两年。保修期自全部工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算。
8.2 在保修期内出现的任何质量问题，乙方确保免费维修或更换，并在接到甲方通知后【 】小时内修复完毕并经甲方验收合格；如乙方拒绝维修或逾期修复，甲方有权另行委托他人进行维修，所需费用由乙方承担，因乙方拒绝或逾期维修而产生的损失（包括甲方损失）均由乙方承担，甲方有权直接自保修金中扣除前述款项。
8.3 乙方维修过的工程部位，该部位的保修期限自维修完工之日重新计算；连续维修的，从最后一次维修完工之日起重新计算。

第9条 违约责任
9.1 由于乙方原因致使逾期开工或竣工，每延误一天，乙方支付给甲方【 】元逾期违约金。逾期达 天，甲方有权解除合同，乙方并应当承担本合同总价款20%的违约金
9.2 工程质量或材料达不到本合同规定标准的，由乙方无偿修复、更换直至达到标准及甲方要求，对由于修复、返工而逾期竣工，每延误一天，乙方支付给甲方【 】逾期违约金，如造成甲方其他损失的由乙方全额承担；对因工程施工质量问题，经反复整改【 】次以上（包括【】次）仍达不到合同标准要求及甲方要求，按每一项质量问题向甲方支付质量违约金【 】元人民币，甲方并有权解除合同，甲方因此解除合同的，除前述质量违约金，乙方还应承担合同总价款20%的违约金。
9.3 对乙方故意或疏忽导致的材料和施工工艺不符合技术规范引起的工程质量问题，无论工程是否已验收合格、交付使用以及是否超过保修期，均自甲方知道之日起两年内享有对乙方的索赔追偿权利。
9.4 乙方违反本合同的其它约定，经甲方通知其限期改正，期满后仍未改正的，甲方有权解除本合同，乙方并应当承担本合同总价款20%的赔偿金。
9.5 因乙方原因导致本合同解除的，乙方须承担合同总价款20%的赔偿金，如该赔偿金不足以弥补甲方所受到的损失，（包括但不限于甲方应向任何第三人支付的违约金、赔偿金等款项、以及甲方为完成剩余工作委托其它施工企业继续施工而多发生的工程费用等），乙方还需赔偿甲方因此而受到的损失。
9.6 因任何原因合同解除的，应支付乙方的款项，待双方结算后支付乙方。
9.7 甲方有权从保修金和应支付乙方的工程款中直接扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金、维修费等款项，乙方对此无任何异议。
9.8 因不可抗力的原因引起无法履行合同义务，双方互不承担违约责任。

第10条 争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商或调解不成的，依法向本合同项下工程所在地人民法院起诉。

第11条 通知
11.1 任何根据本协议做出的或与本协议主题有关的通知，应当以书面形式发出，除非另行说明，应以专人递送、邮政特快专递形式发出。任何通知应当在满足下列条件后视为已经送达：
（1）如通过专人递送，在递送时；
（2）如通过邮政特快专递递送，在特快专递发出后经过3个工作日。
11.2 本合同双方的通知地址详见本合同首部约定。任何一方的通知地址如有变更，应当立即通知对方，但对方在该变更通知送达前已发出的通知，仍为有效。

第12条 附则
12.1 自双方签字盖章之日起，合同生效。本合同一式【】 份，甲方执【】份、乙方执【】份。
12.2 本合同附件如下：
附件1：装饰装修工程报价单
附件2：一楼平面布局图
附件3：二楼平面布局图
（以下无正文）
甲方: 乙方：
授权代表： 授权代表：
签署日期：2008年 月 日

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