电梯前室装饰装修合同1.doc

合同编号： 一期2015-03

电梯前室及物管室内装饰装修合同

工 程 名 称：一期电梯前室及物管室内装饰装修工程

建 设 单 位：

发 包 单 位：

监 理 单 位：

承 包 单 位：

2015年3月20日
电梯前室及物管室内装饰装修合同
发包人：（以下简称甲方）
承包人：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的规定,结合东明大都会广场项目一期工程的具体情况，为了确保工程质量、进度、安全、明确甲乙双方的责任和义务，为顺利完成本合同工程约定内容，特订立本合同，甲乙双方共同遵守；
第一条 工程慨况；
1、工程名称：；
2、工程地址：；
3、工程范围：一期工程甲方提供的施工图、变更等所包含的所有装饰装修及其相关的全部施工内容；
4、发包方式；包工包料、包工期、包质量、包安全、包验收合格、包乙方承包本合同工程约定范围内的所有内容。
第二条 承包方式、承包范围及承包综合单价、总价；(本合同综合单价不含税金)
1、本合同工程采用综合单价一次性包干的方式进行承包。
2、本合同的综合单价已包括：材料供应、加工制作、运输、安装、机具及机械、人工费、二次转运费、工人福利、保险、临时设施、安全措施费、管理费、利润、水电费、配合费等工验收合格后交付甲方使用前有关的所有内容，除有设计变更外，任何一方不得擅自改变。且乙方与甲方签订的合同单价不随市场原材料及工人工资的价格波动而变化，无论市场原材料及工人工资价格上涨还是下降，单价均不做调价。
3、本合同工程承包的工程量、综合单价、合同总价详本合同下表；
序号
分项工程名称
单位
工程量约
综合单价
（元）
合计金额（元）
备注
1
前室及物业管理房吊顶
m2
5400

采用600×600优质硅钙板轻钢龙骨吊顶
2
304不锈钢电梯门套
m
1637.1

采用304发纹不锈钢1.2mm厚，优质15mm木工板打底。门套正立面宽度为160mm。
3
室外梯步及零星砖砌体
匹
10000

材料由甲方采购
4
花岗岩安装梯步
宽330×高150含防滑条
m
80

水泥、河砂材料由甲方采购
5
无障碍坡道混凝土地面
m2
400

60-80mm厚，材料由甲方采购
6
一期车库顶砖砌挡土墙
m3
80

包括构造柱植筋（不大于2.50m间距）60mm厚钢筋混凝土压顶在内。
7
零星混凝土压光地面
m2
按实

60-80mm厚，材料由甲方采购
8
零星砂浆抹面
m2
按实

材料由甲方采购
9
零星混凝土垫层
m2
按实

60-80mm厚，材料由甲方采购
10
600×600地板砖贴前室及物管室内，含边带
m2
5400

材料由甲方采购
由劳务单位负责装修
11
踢脚线
m
8000

材料由甲方采购
由劳务单位负责装修

4、合同暂定总价；人民币（大写： 元整），￥ 元整。
第三条 要求品牌、材料要求及工程质量；
1、本合同约定的生产厂家及品牌要求为；（签订合同前，乙方必须提供样品材料经甲方、监理认可）
2、本合同工程以甲方提供的设计施工图、设计说明、设计变更等工程文件中涉及的以及国家地方有关部门规定的施工及验收规范为质量评定标准，乙方必须严格按规定组织施工。
3、本合同工程所使用的材料必须符合国家及地方规范要求。要求提供材料证明及检测报告的，乙方需提供厂家资质证书、出厂合格证、检验报告及出厂复试合格报告以及本合同工程验收需要的所有资料。
4、本合同工程要求；乙方必须保证一次性通过验收，乙方如达不到合格验收标准，造成返工的，所有返工发生的费用（包括给其它分部分项工程造成的费用）全部由乙方承担。且乙方应按有关部门的质量、工期要求无条件返工。甲方在结算是扣除因乙方返工给甲方造成的所有损失费。
5、隐蔽工程和中间验收根据国家、省、市、区县及有关部门的有关规定执行。
第四条 工程工期要求；
1、开工日期：2015年4月15日
2、竣工日期：2015年5月23日
3、合同履行总日历天数： 40 日历天。乙方施工必须满足流水作业需要，按时完成甲方进度计划安排，且不得因自身原因延误施工进度。
4、本合同工程具体开工日期以甲方工程部或监理的书面开工通知日期为准；工程开工7天前乙方应根据双方约定的工期等提出确实可行的总工期控制计划报总监理工程师、甲方代表审批后严格实施。
5、乙方应当按照甲方、监理书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期3天内，以书面形式向甲方、监理提出延期开工的理由和要求。甲方、监理应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方、监理不同意延期要求或乙方未在规定时间内开工，工期不予顺延。
6、如果乙方实际开工时间超出甲方、监理书面通知7天以上，视为乙方违约，甲方可以终止合约，没收乙方的履约保证金，并由乙方承担全部责任及费用。
7、本合同单价已包括必要的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成，不得另计加班赶工费。
8、如因雨、雪天等气候或非乙方原因等其它不可抗拒因素造成工程延误，情况发生后3天内，乙方就延误的内容，向甲方、监理提交书面报告。经甲方确认，工期顺延。但甲方不承担包括乙方窝工、停工、机械进出场等在内的其它费用责任。
9、非上述原因，乙方未按原定工期完成工程，乙方应向甲方支付违约金：每延误一天支付1000元，并在结算款中扣除。此违约金的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。
10、完成时间应服从甲方的总体要求，如果因乙方的原因导致实际进度与甲方要求的进度计划不符，乙方无措施或无法按工期完工或质量无法达到合同要求，甲方有权对部分工程指定第三方施工，乙方必须无条件服从和配合。此工程费用由甲方按实际发生费用从乙方的工程款中扣除，并加收10%的管理费。当累计完成工程量不足计划进度的70％时，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切责任及费用损失。
第五条 安全文明施工管理；
1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全文明标准要求组织施工，并随时接受行业安全文明检查人员依法实施的监督检查，要有健全的安全管理制度，做到有专人负责，专人管理；要做好对工人的安全教育和培训，做到有交底、有检查、有落实；要有必要的安全防护措施，做到设施齐全、功能可靠，不留事故隐患；要科学组织施工、科学制作、安装，不能破坏主体结构，要确保主体结构安全。
2、一旦发生任何事故，乙方应立即采取一切合理必要的措施保护现场，防止损失的扩大，并立即向有关部门报告事故详情。乙方应履行国家和项目所在地规定的有关事故处理程序。
3、乙方在施工中应对职工加强安全教育，施工中注意安全，如发生质量及安全事故、人员及设备安全事故（含第三者），一切责任和因此发生的所有费用，由乙方全部承担。甲方不承担任何责任及费用。
4、未经甲方等有关部门批准, 乙方不得允许任何人员在拟建房屋内留宿、办公等所有生活活动，一经发现, 乙方应向甲方支付 1000元/次。
第六条 工程价款支付款方式；
1、具体支付方式为：
甲乙双方同意：本合同工程量乙方完成50%后，甲方（第一次付款）付至合同总价款的20%给乙方。本合同约定的工程全部完工后，甲方（第二次付款）付至合同总价款的50%给乙方。（第三次付款前）乙方必须提供完整的工程技术资料给甲方，且经有关部门验收合格后30个工作日内，甲方支付至合同结算总价款的70%给乙方。本合同工程综合竣工验收合格后6个月内，甲方（第四次付款）支付至合同结算总价款的95%给乙方。余下5％作质保金，待本合同工程竣工验收合格达到1年，期满1年（第五次付款）后一个月内付清，本条甲方扣留的质量保证金等款项支付乙方时均不计利息。
2、本合同工程施工所发生的配合费、水电费按主楼（共5栋）每个栋号向甲方缴纳（配合费按1000.00元一栋、水电费按500.00元一栋）一次性包干包括在综合单价内，结算时甲方在乙方的工程款中按1500.00元一栋扣除。
第七条 验收标准及办法；
1、乙方应按照本合同规定的质量、技术要求和图纸、样品材料、验收规范要求等作为验收标准一次性通过验收，如材料、施工工艺等验收不合格的，乙方应严格按甲方、监理等有关单位规定的时间内整改完成，乙方未按规定的时间整改完成的，造成甲方的一切损失由乙方全部承担。
2、甲方按合同规定验收乙方所完成的工作，验收前乙方应当向甲方提交必需的所有技术资料和有关质量证明资料。
3、乙方应按照要求准备满足制作、安装所需的图纸、产品说明书及合格证书等技术资料。
4、本合同工程完毕后，由乙方通知甲方、监理等相关部门来进行验收。甲方应当及时组织各级验收，在按照合同质量的技术约定、质监证明及验收规定验收后并取得有关部门的验收合格证明，甲方向乙方签发《质量验收报告》；不合格的，由乙方承担全部责任。
6、如双方对承揽的合同工程内容和项目质量在检验中发生争议时，可由本合同工程所在地法定质量监督检验机构提供检验证明。
第八条 甲方职责；
1、现场协调、配合管理，监督检查工程质量，负责有关签证；
2、负责向乙方提供施工用水、电连接点；
3、负责办理工程结算，按本合同中约定的条款进行支付工程款；
4、负责对进场材料抽样检测的监督工作，组织工程竣工验收，办理甲方部分的竣工手续；
5、监督检查材料质量及施工工艺要求等工作；
6、在具备进场条件的情况下，以书面的形式通知乙方进场开工；
7、负责协调现场各施工单位之间的关系，监督各单位对本合同工程的成品及半成品的保护，如有损坏，在乙方有确切证据证明第三方损坏的情况下，甲方有责任要求现场各施工单位谁损坏谁负责。
8、施工条件：负责指定乙方进场材料到现场的堆放场地。
9、施工技术：提供施工图，对质量进行全过程监督指导。
10、安全监督：负责对乙方安全生产、文明施工、安全帽、安全带、安全网等的检查、监督工作。
第九条 乙方责任；
1、现场管理：乙方应按规定配备现场管理人员，熟悉施工图纸及施工现场，对工人进行分部分项安全技术交底，所有工人必须是熟练工人，特殊工种操作必须持证上岗；乙方派驻的现场施工人员和后勤人员应当是符合国家健康标准和法定用工年龄的合法公民，人员年龄限制18-55周岁，严禁带小孩和孕妇进入施工现场，作业场地布置明晰，标识清楚，材料堆放整齐，施工通道畅通。所有机械、工具安全完好、装置齐全。生活区域有专人负责管理，不准个人在宿舍内加工餐饮和使用生活电器、液化气等。施工人员出入现场应服从甲方的管理及规定，材料、设备、车辆等物资的出场，必须由甲方有关部门出据的出门条并经过保卫检查，如发现乙方人员、车辆携带有甲方及其他施工单位的材料、设备、工具等，将对乙方进行重罚，情节严重者报送公安机关处理。建筑及生活垃圾乙方应按环保规定要求进行处理。
2、负责本合同工程有关的一切施工材料、机具、工具、临时设施、辅材、施工人员的劳保用品等费用全部为乙方自行组织、采购，所有费用已包含在本合同综合单价内，由乙方全部承担所有费用。
3、施工要求：严格按施工图结合现场实际情况及工艺要求提前做好材料计划；按施工组织设计和施工计划的要求组织施工，生产作业严格按照施工规范和行业标准进行施工。在施工过程中发现施工图存在有问题的，应提前及时向甲方、监理汇报，不得擅自更改设计施工图。
4、安全生产：乙方应严格按《JGJ59-99》安全要求标准组织施工，必须严格遵守安全技术操作规程及有关安全法规施工，必须给每个进场施工的劳务人员签订安全责任书，对施工人员进行安全教育。必须设置安全员及配置安全设施，负责在施工前和施工过程中进行安全交底、安全防护和安全措施检查，达不到要求的应立即责令停工并启动相关的安全应急措施。施工中的“四口五临边”防护，必须按要求正确设置，必须正确使用安全帽、安全带、安全网，重点防止高空作业坠物，必须对劳动者进行个人劳动防护。施工用电和机械必须有良好的“接零”、“接地”、“漏电保护”、“限位”等装置，禁止超极、超限使用。定期进行消防知识培训，禁火、禁烟标志清楚，消防通道畅通，专用消防设施不准随意移动和损坏。乙方在施工过程中发生的自身或（第三者）他人人身、财产安全责任事故及经济损失由乙方全部承担。
5、负责本合同工程因质量不合格或其他过失造成的返工，属于乙方责任的，乙方应承担由此造成的一切责任及费用。如乙方故意购买或使用不合格产品，发现后乙方必须将不合格产品清除（已制作、安装的进行拆除）施工现场，一切责任及费用由乙方全部承担，并将对乙方进行5000.00元以上的处罚，且工期不顺延。
6、负责在工地内不得闹事生非，不得中伤他人、打架，各项违法活动一经发现，每次处以乙方罚金1000元以上的罚款，情节严重者报送公安机关处理。
7、本工程乙方和第三方签订的任何协议、合同，属于乙方自己责任，与甲方无关，甲方不予认可。
8、乙方责任人必须坚守在施工现场，安排工作，指挥管理，带领所属员工按甲方要求和有关施工操作规范要求，保质、保量、保安全按进度计划要求进行施工。凡因乙方管理不善或协调不好，所造成的一切损失由乙方全部承担。
9、负责办理承包范围内的工程材料检测、检验及各种材料等资料的收集，工程验收等事宜。
10、负责进行施工前勘察现场，核实土建相关尺寸等。
11、负责对施工现场乙方施工造成的垃圾进行清理并及时运走。
12、负责向甲方、监理提交各分部分项施工方案，经甲方、监理等有关部门同意后实施。
13、乙方所进的一切材料，必须堆放在指定的地方，并自己负责看守，若出现丢失或损害由乙方自行负责。
14、负责办理因变更增减工程量的申报及签证。
15、乙方所有临时设施全部由乙方自己负责，一切费用由乙方全部承担。
16、乙方在本工程未交付甲方以前，所用于本工程的材料、半成品和成品的一切保护由乙方负责，如出现丢失或损坏，所造成的损失由乙方全部承担，甲方不负任何责任。
17、乙方必须提供具有施工资质的公司材料等与本施工合同有关的相关证明手续（含所有的备案证明手续），完善有关的所有竣工资料及相关手续。
18、乙方使用甲方提供的材料，必须严格控制材料，避免材料浪费。如乙方造成甲方材料浪费的，乙方将按浪费材料金额的双倍进行赔偿甲方，并视材料浪费的情节轻重对乙方进行200-1000元不等的经济处罚。
第十条 工程保修；
1、质量保修期从工程实际竣工之日算起。甲乙双方约定，本合同工程质量保修期限为1年。
2、工程保修内，若因乙方工程质量原因或维修原因导致住户提出索赔要求，甲方与住户进行谈判，发生的索赔费用不得从保修金中提取，由乙方另外支付。
3、如经历两次（含两次）以上维修，仍不能解决问题，甲方有权另行安排维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责，且每次乙方需另支付维修总费用的 10% 作为甲方管理费，如费用低于500元按500元/次执行。
4、乙方维修质量，应保证在6个月内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应继续保修，保修金应在维修完成6个月满后支付。
5、乙方负责维修部分的工程，完成后要经业主和甲方验收签字认可。乙方在负责维修时，乙方应本着工完场清的原则，如维修过程中给业主造成损失，则乙方应承担相应责任及费用。
6、保修金返还方式：工程结算总造价的5%作为保修金，竣工结算后一次扣除，返还时不计利息。
7、工程保修款的保修时间为1年，保修期满或延长期满后一个月内，甲方一次性支付给乙方。
8、工程保修款结算时必须经工程技术部门和物业公司签字认可，扣除工程技术部门和物业公司垫付的维修费用和维修管理费用以及承包人未按要求维修时指定单位的维修费用及违约金后，一个月内支付。
第十一条 履约担保：履约担保的形式；
1、在签订合同前，按主楼（共五栋）每个栋号乙方应向甲方缴纳金额为人民币：2000.00元整（大写人民币：贰仟元整）的履约担保金。
2、以上履约保证金在本合同工程全部完工并经有关部门验收合格后，从验收合格之日起10日内（扣除乙方有违约的违约金）履约担保金（不计利息）返还给乙方。如果乙方未按本合同约定的相关条款履行其义务，或因乙方原因给甲方造成损失的，甲方有权直接扣除相应的款项。
3、在签订施工合同后，乙方应严格按本合同中约定的相关质量、安全、进度条款进行施工作业，乙方在施工过程中未按本合同中约定的条款执行，甲方有权将乙方履约保证金全部没收外，造成甲方的一切损失费由乙方全部承担，且乙方承诺无条件退场。
4、在本合同工程施工前，施工单位必须以授权委托书的形式明确，在本合同工程中施工单位法定代表人授权给本合同工程代表人代表施工单位法定代表人的权限范围，因特殊原因施工单位需要变更授权人的，施工单位法定代表人必须出据详细的授权人变更事由说明。
5、本合同工程甲方禁止乙方转包，如乙方将本合同工程进行转包，同时，乙方在签订合同后单方面毁约的，甲方将不予认可外，甲方有权将乙方的履约保证金全部没收，并有权将本合同工程发包给第三方施工单位，且造成甲方的一切损失费由乙方全部承担外，乙方承诺无条件退场。
第十二条 违约责任及其它；
1、合同中任何一方不能全面履行职责均属违约。违约造成的经济损失由违约方承担责任，违约造成工期延误责任分担原则为：甲方违约工期适当顺延，乙方违约工期不得顺延。
2、合同履行中任何一方无正当理由而单方终止合同属单方毁约，毁约方承担因此造成对方全部经济损失的责任。若乙方不能履行协议，甲方需委托其它人完成施工或因此而做出修补工作，所有费用及损失由乙方全部承担。
3、本合同约定乙方违约应承担的违约责任：由乙方向甲方支付赔偿费，赔偿费支付办法按合同工期延误一天赔偿逾期违约金为1000元/天，此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或合同规定的其它责任。
4、本合同约定乙方违约应承担的违约责任：本工程必须达到国家质量验收标准及合同订立的标准，达不到要求，乙方无条件返工，直至达到标准为止，返工所涉及的费用由乙方负担，并按合同价的10%支付赔偿金。
5、因一方违约使合同不能正常履行，另一方欲终止或解除合同 ，须在违约行为发生之日起三日内通知违约方，责任由违约方承担。
6、合同终止或解除前，违约方支付违约金并不能解除其按照合同继续履行各项义务的责任。
7、乙方不得以任何理由停工、怠工、取闹，否则视为违约，并向甲方支付本合同工程总价的5%作为违约金。
8、乙方不得以任何理由拒绝交付，拖延交付，否则视为违约，并向甲方支付本合同工程总价的10%作为违约金，并承担所有甲方损失费。
9、乙方应为施工人员购买应有的国家、省、市规定的各类保险，购买的保险费用已含在综合单价内，不另行计取。
10、乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼劵(现金)，如乙方确有特殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼劵应征得甲方单位主管领导的同意并报送甲方人员名单。如有违反规定除批评教育外，情节轻的，乙方应根据违反规定的人数按每人200～500元向甲方支付违约金；后果严重的，乙方应向甲方支付工程总价1.5%的违约金,由甲方在工程款中直接扣除,甲方并有权终止工程合同,由此给甲方造成的损失均由乙方承担。
11、乙方在工程建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员,损害甲方利益,甲方根据具体情况和造成的后果扣除乙方在工程项目预算总价的1-5%为违约金,并有权终止合同,由此给甲方造成的损失均由乙方承担。
第十三条 争议：
双方约定，在履行合同过程中甲、乙双方产生争议，且双方无法进行调解时，可向东明县人民法院提起诉讼。
第十四条 合同生效与终止：
本合同双方签字盖章后生效；乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算价款支付完毕后终止。（除第十三条有关保修条款在外）。
第十六条 合同份数：一式陆份；甲方肆份、乙方贰份，具有同等法律效力。

发包人（甲方）：（公章） 承包人（乙方）：（公章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

传真： 传真：

联系电话： 联系电话：

1、 主楼一层室内面积统计（包括物管、消防控制室）；
66.28+77.9+51.5+71.49+44.06+86.08+59.38+59.38=516.07（有吊顶）
2、 商业一层电梯前室面积统计；5.28+5.28+4.18=14.74（有吊顶）
3、 二、三层电梯前室面积统计；18.96+9.68+9.68+67.8+31.42+67.8+67.8=273.14
4、 4-31层电梯前室面积统计；932.12+899.36+982.52+899.36+899.36=4612.72
合计：5416.
零星工程报价表
序号
分项工程名称
单位
工程量约
综合单价
（元/m2）
合计金额（元）
备注
1
前室及物业管理房吊顶
m2
5400

采用600×600优质硅钙板轻钢龙骨吊顶
2
304不锈钢电梯门套
m
1637.1

采用304发纹不锈钢1.2mm厚，优质15mm厚木工板打底。门套正立面宽度为160mm。
3
室外梯步及零星砖砌体
匹
50000

材料由甲方采购
4
花岗岩安装梯步
宽330×高150含防滑条
m
80

水泥、河砂材料由甲方采购
5
无障碍坡道混凝土地面
m2
400

60-80mm厚，材料由甲方采购
6
一期车库顶砖砌挡土墙
m3
80

包括构造柱植筋（不大于2.50m间距）60mm厚钢筋混凝土压顶在内。
7
零星混凝土压光地面
m2
200

60-80mm厚，材料由甲方采购
8
零星砂浆抹面
m2
200

材料由甲方采购
9
零星混凝土垫层
m2
100

60-80mm厚，材料由甲方采购

合计金额
/
/
/

1、明确以上由甲方采购的材料：水泥、河砂、钢筋、砖均由甲方采购。其余所有材料费已包括在以上综合单价内，由乙方自行采购，甲方负责各种材料的质量验收，质量达不到要求的，造成的一切损失由乙方负责。如乙方采购的材料未按约定质量要求供货，甲方将按500-2000元不等对乙方进行处罚。
2、以上综合单价已包括：材料供应、加工制作、运输、安装、机具及机械、人工费、二次转运费、工人福利、保险、临时设施、安全措施费、管理费、利润、水电费、配合费等工验收合格后交付甲方使用前有关的所有内容，除有设计变更外，任何一方不得擅自改变。且乙方与甲方签订的合同单价不随市场原材料及工人工资的价格波动而变化，无论市场原材料及工人工资价格上涨还是下降，单价均不做调价。
3、在签订合同前，按主楼（共五栋）每个栋号乙方应向甲方缴纳金额为人民币：2000.00元整（大写人民币：贰仟元整）的履约担保金。

报价单位： 联系电话：

日期：
.

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