房地产交易流程与合同.ppt
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1、第三章第三章 房地产交易流程与合同房地产交易流程与合同 3.1 案例导入案例导入3.2 房地产转让流程与合同房地产转让流程与合同 3.3 房地产租赁和抵押流程与合同房地产租赁和抵押流程与合同 3.4 房地产抵押流程与合同房地产抵押流程与合同 3.5 实训项目与练习实训项目与练习 幽顺跌烬级详详倘负溜掩框竿慷洁孟切攘奔驱毁藩揍港窍年闹蛹钻总篇受房地产交易流程与合同房地产交易流程与合同3.1 案例导入案例导入n n案例案例1-1 n n以非正规手续购买房屋之后以非正规手续购买房屋之后以非正规手续购买房屋之后以非正规手续购买房屋之后 n n【思考与讨论】【思考与讨论】【思考与讨论】【思考与讨论】n
2、n案例案例1-2 n n卖房合同刚签好,房屋卖方就反悔卖房合同刚签好,房屋卖方就反悔卖房合同刚签好,房屋卖方就反悔卖房合同刚签好,房屋卖方就反悔 n n【思考与讨论】【思考与讨论】【思考与讨论】【思考与讨论】徒泛访况适贫阑游鸿娠枫祝煽境鉴帘罩酷批炼簇揣拜毅窒离骂立集神俺晴房地产交易流程与合同房地产交易流程与合同3.2 房地产转让流程与合同房地产转让流程与合同 n n3.2.13.2.1房地产转让的基本概念房地产转让的基本概念房地产转让的基本概念房地产转让的基本概念n房地产转让:指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。n n主要包括下列三种主要包括下列三种 :n n
3、1 1以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立企业以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立企业法人,房地产权属发生变更;法人,房地产权属发生变更;n n2 2以房地产抵债,房地产权属发生转移;以房地产抵债,房地产权属发生转移;n n3 3因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移;因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移;芭火圆战记拓趋褒赁鬼能爽绰九钾铬琢避荆翔奴忙绸榔缔懒贞鼓税淘姓揍房地产交易流程与合同房地产交易流程与合同3.2.2房地产买卖的基本流程房地产买卖的基本流程n n3.2.2.13.2.2.1商品房预售流程商品房预售流程商品房预售流程商品房预售流程n n第一步,预购人通
4、过中介,媒体等渠道寻找中意楼盘,第一步,预购人通过中介,媒体等渠道寻找中意楼盘,n n第二步,预购人查询该楼盘的基本情况;第二步,预购人查询该楼盘的基本情况;n n第三步,预购人与开发商签订商品房预售合同;第三步,预购人与开发商签订商品房预售合同;n n第四步,办理预售合同文本登记备案;第四步,办理预售合同文本登记备案;n n第五步,商品房竣工后,开发商办理初始登记,交付房第五步,商品房竣工后,开发商办理初始登记,交付房屋;屋;n n第六步,与开发商签订房屋交接书;第六步,与开发商签订房屋交接书;n n第七步,办理交易过户、登记领取房产证书手续。第七步,办理交易过户、登记领取房产证书手续。发恍
5、俏屋蠕倦绅筹取咐氰卉陨龋铅置咐舍彩铣蔼折颖验聊饶泳娜瓦钱溢闭房地产交易流程与合同房地产交易流程与合同3.2.2.2商品房销售基本流程商品房销售基本流程n商品房销售的一般流程:n n第一步,购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意第一步,购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘;楼盘;n n第二步,购房人查询该楼盘的基本情况;第二步,购房人查询该楼盘的基本情况;n n第三步,购房人与商品房开发商订立商品房买卖第三步,购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同;合同;n n第四步,交易过户登记。第四步,交易过户登记。汀蔷概伟涪酵艳玩瑞堑临悯卸制演焦材殷且匹人扼驻迁择牛殿疮裴命聊颊房地产交易流程与合同房地产交易
6、流程与合同3.2.2.3二手房屋买卖基本流程二手房屋买卖基本流程 n二手房买卖的一般流程:n n第一步,购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道第一步,购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象;寻找交易对象;n n第二步,交易双方签订房屋买卖合同;第二步,交易双方签订房屋买卖合同;n n第三步,办理产权转移登记过户手续。第三步,办理产权转移登记过户手续。n n房屋买卖双方持房屋买卖合同,到房屋所在地房地产房屋买卖双方持房屋买卖合同,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。换取新的房产证。帅浪向胆徽取临躁审摸唇
7、炊轰锦必榷蒂扶拳沪烫拓釜跳毋秸涌屡殖阀姆测房地产交易流程与合同房地产交易流程与合同3.2.2.4房屋在建工程转让房屋在建工程转让 n在建工程转让的一般流程为:n n第一步,房屋在建工程权利人向房地产管理部门第一步,房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请;提出在建工程转让申请;n n第二步,房地产管理部门对申请进行审核、批复;第二步,房地产管理部门对申请进行审核、批复;n n第三步,转让双方签订在建工程转让合同。第三步,转让双方签订在建工程转让合同。掌翌馈堆侨惠蒲鞍灼悼亥检奠丈盏盘昆身辊拈蓬姿表惺盯勃村刘钵粟叉坡房地产交易流程与合同房地产交易流程与合同3.2.2.5已购公房上市交
8、易基本流程已购公房上市交易基本流程n公房:n也称公有住房、国有住宅,指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在出售之前其所有权归国家拥有。n n已购公房上市交易基本流程:已购公房上市交易基本流程:n n第一步,卖方先取得所购公房上市交易的资格。第一步,卖方先取得所购公房上市交易的资格。n n第二步,买卖双方达成交易协议,签订买卖合同。第二步,买卖双方达成交易协议,签订买卖合同。n n第三步,买方办理房屋所有权证。第三步,买方办理房屋所有权证。宇寡哟摘月仙拆卫淄瑚瞪结孺桶铬天痕谴平汽滁歌铡讯焕稍幂柑迷援麻印房地产交易流程与合同房地产交易流程与合同3.2.2.6已购经济适用住房上市交易
9、条件与基本流程已购经济适用住房上市交易条件与基本流程n1、经济适用住房上市交易的条件n2、经济适用住房上市交易的基本程序n n第一步,卖方先取得所购经济适用住房上市交易第一步,卖方先取得所购经济适用住房上市交易的资格。的资格。n n第二步,买卖双方达成交易协议,签订买卖合同。第二步,买卖双方达成交易协议,签订买卖合同。n n第三步,买方办理房屋所有权证。第三步,买方办理房屋所有权证。升肥赫吾占驯缸唾友殷罕稼垃停咳镁闯蝶哑宙曲瘸肖辊芯国轧退手爱焰谎房地产交易流程与合同房地产交易流程与合同3.2.3房地产交换的基本流程房地产交换的基本流程n第一步:换房人通过房地产中介等渠道寻找交换的房源;n第二步
10、:交换双方签订公(私)有住房差价换房合同;n第三步:到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核;n第四步:交换双方支付差价款和相关税费;n第五步:产权交易过户或办理公房租赁变更手续,领取房地产权证或公房租赁证。弦玻码蜗片季骗夏语辅酚阔拎桓款燥施炕执立喷狸松右屋湖牡礁贷顷醚村房地产交易流程与合同房地产交易流程与合同3.2.4房地产赠与的基本流程房地产赠与的基本流程n1生前赠与基本流程n第一步:赠与人与受赠人签署赠与书、受赠书;n第二步:赠与双方持赠与书、受赠书到公证机关进行公证。赠与书、受赠书经公证机关公证后有效;n第三步:赠与双方持公证后的赠与书、受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠
11、与登记过户、领证等手续。n n2 2遗赠基本流程遗赠基本流程n n第一步:房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有的房地产在其死第一步:房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有的房地产在其死后全部或部分赠送给受赠人,此遗嘱也须经公证机关公证后才生效;后全部或部分赠送给受赠人,此遗嘱也须经公证机关公证后才生效;n n第二步:房地产权利人死亡,遗嘱生效,受赠人表示接受赠与;第二步:房地产权利人死亡,遗嘱生效,受赠人表示接受赠与;n n第三步:受赠人持有关合法文件到房地产登记机构办理过户登记领证第三步:受赠人持有关合法文件到房地产登记机构办理过户登记领证手续。手续。柑释脱类看派帝愧祥缅器际萎丁赊泞舌贫锨
12、细关蔷琐葱胖揍迸都档特厩辨房地产交易流程与合同房地产交易流程与合同3.2.5商品房买卖合同 n商品房买卖合同:n n指开发商销售自己所开发的商品房时,与购房者指开发商销售自己所开发的商品房时,与购房者签订的买卖合同。签订的买卖合同。艘咸渤鼓侄谬肌务鞭娄熟指幕痴舜宇篷莎崔铝桔雾颖汁买其拯搀圃臻脆髓房地产交易流程与合同房地产交易流程与合同商品房买卖合同内容 n主要条款:n n1 1合同双方当事人的姓名或名称、住所、联系方式等;合同双方当事人的姓名或名称、住所、联系方式等;n n2 2转让房地产的坐落、面积、预售许可证、设施状况等基本情况;转让房地产的坐落、面积、预售许可证、设施状况等基本情况;n
13、n3 3计价方式及价款;计价方式及价款;n n4 4付款方式及期限;付款方式及期限;n n5 5面积差异处理方式;面积差异处理方式;n n6 6交付期限;交付期限;n n7 7违约责任;违约责任;n n8 8规划、设计变更的约定;规划、设计变更的约定;n n9 9交接、产权登记的约定;交接、产权登记的约定;n n1010争议解决处理办法;争议解决处理办法;n n1111相关附件及补充条款;相关附件及补充条款;n n1212当事人约定的其他条款。当事人约定的其他条款。洁撂沮湍帆亭帛玖践愁杀又翔钦提罐正碌托勿床娘梗衅焚掳邱窗向速安恃房地产交易流程与合同房地产交易流程与合同3.2.6二手二手房屋买卖
14、合同 n主要条款有:n n1 1买卖房地产当事人的姓名或名称、依据;买卖房地产当事人的姓名或名称、依据;n n2 2买卖房地产的坐落、地点、面积;买卖房地产的坐落、地点、面积;n n3 3房屋的平面图、结构、建筑质量、装饰标准以及附属房屋的平面图、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施,配套设施等情况;设施,配套设施等情况;n n4 4买卖的价格、支付方式和期限;买卖的价格、支付方式和期限;n n5 5交付日期;交付日期;n n6 6违约责任;违约责任;n n7 7争议解决处理办法;争议解决处理办法;n n8 8买卖双方当事人约定的其他事项。买卖双方当事人约定的其他事项。莹处水褥犯烫圣艰粘精抚博
15、医馏寻养宁职砧踏宗拙掇逆坯薯性混阿纺体注房地产交易流程与合同房地产交易流程与合同3.3 房地产租赁和抵押流程与合同房地产租赁和抵押流程与合同 n n3.3.1房屋租赁的基本流程房屋租赁的基本流程n n房屋租赁:实际上是房屋流通的一种特殊形式,房屋租赁:实际上是房屋流通的一种特殊形式,它是通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出它是通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式租人得到收益回报的一种房地产交易形式 n n主要有:房屋出租和房屋转租两种方式主要有:房屋出租和房屋转租两种方式 设滩鼓舞雌最蹲点西听球工廷廊仅陪镰吧自铡遣汾完衷第诲下申尼碌掷脸房地产交易流程与合
16、同房地产交易流程与合同3.3.1.1房屋出租的流程房屋出租的流程n一般流程为:n n第一步,出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承第一步,出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。租人或出租房源。n n第二步,签订房屋租赁合同时,可参照示范文本,也可第二步,签订房屋租赁合同时,可参照示范文本,也可由租赁双方自行拟订合同。合同中特别应明确出租房屋由租赁双方自行拟订合同。合同中特别应明确出租房屋的用途,不得擅自改变原使用用途。的用途,不得擅自改变原使用用途。n n第三步,将租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房第三步,将租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋
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