节能改造加合同能源包干管理方案2.doc

中央空调节能改造及运营合同
甲方：深圳市鹏基物业管理服务有限公司

客户代码：
乙方：

合同编号：
甲、乙双方以节约能源为目的，本着互惠互利、诚实信用的原则，经友好协商就乙方改造甲方设备并委托乙方对 深圳众鑫科技大厦 的燃油中央空调实施“空调能源服务”的相关事宜达成如下协议：
一. 项目概况
1. 项目名称 众鑫科技大厦 ，地址： 深圳市八卦路31号 。
2. 建筑功能：写字楼 ，建筑面积： 30000 ㎡，空调面积 21500.00 ㎡ 。注：空调面积以空调系统管理交接书为准；写字楼等同办公。
3. 主能源品种： 电、 水 。（以实际使用电价水价为准） 。
4. 电价： 1.1 元/kWh ，自来水价： 3.8 元/吨 。
二. 设备改造
1. 改造项目、投资金额 结算货币：人民币万元
No.
产品名称
商标
规格型号
生产厂
单位
数量
单 价
金 额
提货日期
1
约克螺杆机
约克
330冷吨
约克
台
3
38万
114万
合同生效30日
2
冷冻水泵
广一
30KW
广一
台
3
1.5万
4.5万
同上

冷却水泵
广一
22KW
广一
台
3
1.3万
3.9万

3
变频控制
国标
GGK
约克
套
2
7.5万
15万
同上
4
系统联动
约克

约克
台
2
5万
10万
同上
5
风机变频
约克
5.5KW
约克
台
7
0.8万
5.6万
同上
6
电缆线
金龙鱼

1
项
1

6万

控制柜

台
19
1.0万
19万

施工费

23万

改造费用合计（大写）：贰佰零壹万圆整（小写）：￥ 2，010，000.00元
改造费用由 出资且原空调主机由乙方自行处理。
备注：含主机更换、水泵管道优化、变频控制及机房设备安装费，吊装、运输等费用。
乙方提供能源服务满6年后产权归甲方所有。

2. 运输方式（■为选定项）
□ 铁路；□公路；□甲方自运；■乙方自运
□ 货到目的地： 深圳市八卦岭31号 (指机房，乙方承担设备到机房的吊装运输等费用)。
3. 供货型式（■为选定项）
4.1 改造设备出厂型式：■整体；□分体；□分体托架；□分体钢联；其他： 。
4.2 能源数据：■二台机组额定耗电： 550 kwh/h，电压： 380伏 ±5％。
4.3 特殊承压：冷温水承压 0.8 MPa、冷却水承压 0.8 MPa。
4.4 通道尺寸限制（无限制可不写）：
4.5 设备安装尺寸限制（符合产品样本可不写）：
4. 管理体系
按ISO9001质量管理体系及ISO14001环境管理体系要求执行。
5. 技术指标
改造设备改造后达到约克主机样本额定指标，符合中国国家标准。
安全标准

欧洲 标准及中国国家标准。
6. 备件及其他
改造设备材料清单及说明书等。
7. 收货
甲方代表于到货时在现场按供货清单进行品种、数量验收。
8. 产品保管
货到甲方后，甲方应对乙方交付的所有产品（含资料）严加保管，丢失或造成的任何损坏、破坏，责任由甲方承担。
9. 机组设备改造后调试
由乙方派员进行机组调试，甲方应给予现场配合。

空调能源包干服务
1. 服务内容
■提供制冷■机房系统的运行操作■机房系统设备保安 ■承担水质管理■机房系统的设备维护保养■中央空调使用巡查管理■采购结算机房系统所需的能源。
2. 要求及标准
供冷条件
月 日～ 月 日
建筑功能分区
办公 21500㎡
备注

供冷时段
8:00～18:00
（法定节假日及休息日除外）

供空调标准
供冷季节室内温度 26℃±2℃
机房系统维护保养
按《约克中央空调机房设备保养项目》附件1
空调使用巡查
按《约克中央空调使用管理规范》附件2
空调面积核算
按《空调面积核算规定》附件3
空调运营服务
按《中央空调运营服务流程》附件4
3. 服务收费
3.1 “空调能源服务”费为“空调包干费”
“空调能源服务”费
建筑功能/年限
写字楼/6年
前6年包干价格
160万/年
6年总价格（合计）
960万元
备注：负责中央空调机房设备的维护、保养、维修（包括大中小维修及相关机件损坏材料更换等）及管理工作。
空调能源服务费包含内容
序号
内容
1
制冷主机电耗 费用
2
主机年维保费用
3
冷水泵、冷却水泵、冷却塔风机、空调系统补水泵、所耗电费用
4
空调系统补水、机房清理用水所需水费
5
中央空调主机、机房内其它与空调系统运行有关的设备及冷却塔的维修、保养费用（含冷却系统、冷冻系统、所有电气设备、机械设备的维修保养及机件材料的更换）
6
空调水系统全年水质管理的费用
7
运营值班工程师人工费用
运营人员
运营经理：具备丰富的设备维护、节能运行管理服务经验，在业内具备最佳的服务口碑。
现场服务人员：皆为大专院校毕业生且经过公司对主机及系统的专业培训，取得空调作业员资格。具备吃苦耐劳、爱岗敬业的职业品德，认同“客户利益为中心”的理念。
3.2 收费（空调包干费）调整：
a. 当任何一种能源价格变化（上涨/下降）超过5％或税率或政府收费发生变化，则当月起收费标准按燃料65％、电16％、水3％、其它16％的比例对应调整。
计算公式为：收费标准=原收费标准×（1＋燃料上涨率×65％＋电价上涨率×16％＋水价上涨率×3％＋其他上涨率×16％）注：上涨/下降率＜5％时按0计算。
b. 当空调面积或建筑功能变化超过5%，则当月起按各功能区域的实际空调面积相应调整收费。
c. 根据国家统计局公布的“消费指数”，当上涨率≥10%，则当月起空调能源服务收费标准上涨1%。
d. 供冷季节室内温度标准每降低1℃，收费标准提高 5 %。
4. 服务合同期限
期限为 6 年。正式运营日为空调系统管理交接日，运营年度以正式运营日开始计算。合同履行地：深圳福田区八卦岭。

5. 服务付款时间余下
6. 本合同签订30日内，甲方向乙方支付第一年“空调能源服务”费用的10%，金额计:（16万元），作为“空调能源服务”的定金。定金从第二年第1个月的“空调能源服务”费开始冲抵；同时支付改造费用的30%，金额计：（480000元）作为改造费用保证金，保证金从第三年第一个月的“空调能源服务”费开始冲抵。
6.1正式运营前 20 天，甲方向乙方支付月（按月支付）的“空调能源服务”费，金额计：壹拾叁万叁仟叁佰叁拾叁圆整（￥13.3333 万元）；以后甲方提前5日向乙方支付下1个月 “空调能源服务”费。每月平均费用13.3333万圆整。
6.2合同自 2012 年 04 月 01 日起，至 2018 年 03 月 31 日止，期限为6年。预计“正式运营日”（见附件）： 2012 年 04 月 01 日。
乙方在空调能源承包服务期间内所产生水、电费由甲方代交的从下月的空调能源承包服务费中扣除应交的费用金额。
6.3 在出现空调包干费调整时，此费用根据双方另行签订的书面确认书/协议等文件进行调整。
6.4 用户空调面积超出合同约定的部分，按85元/㎡计算（用户新增面积需在空调负荷能供应范围内）。
6.5空调供冷如超过本合同规定的时间之外，超时费按448元/小时计算，每次不低于4小时，不满按4小时计。本合同履行期间，根据甲方实际需要如出现提前供冷或推后延迟供冷则按实际开机时间以448元/小时计算，不满1小时按1小时计。具体以本合同第六条第三款为准。
6.6如非乙方原因须终止合同的，少于6年部分按每年25万元收取改造投资费用，且此款项必须一次付清。

三. 甲方义务
1. 保证对项目建筑拥有合法、全面的所有权、使用权；向租户所收取的费用不应影响甲方向乙方支付收费。电力变压器能保证空调主机正常运行。
2. 该项目设计、建造符合《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；空调系统安装符合国家标准，按《约克中央空调使用管理规范》(见附件2)使用空调，避免能源损失。非乙方服务范围内的设备维保，甲方应及时有效处理，不得影响空调系统的安全、节能运行。
3. 未经乙方书面同意，在本项目内不得私自拆改、破坏空调系统，不得随意增加空调面积和空调负荷，不应允许其他供应方提供冷量，也不能将乙方提供的冷量转供给本合同规定以外的任何用户。
4. 提供空调系统运营、管理、维修相关行政审批所有必要的协助；为运营人员工作和生活提供便利，免费提供机房附近办公室和20㎡以上休息室各一间；提供就餐方便（就餐费用由乙方自理）。
5. 协助乙方取得当地最优惠的能源价格（如水、电等），并保证能源供应。当地政府或能源供应商出台最低消费限制、梯度消费限制、年度供应计划限制等强制性规定时，由此造成能源采购成本的增加部分，由甲方承担；因合同约定的主能源供应中断，临时改用其它能源，造成能源采购成本的增加部分由甲方承担。
四. 乙方义务
1. 在提前48小时通知的前提下,应允许甲方对其管理的空调系统的设备、器具进行审查。但审查并不代表甲方有权直接干预空调系统的管理。
2. 应记录所有重大维护、设备更新情况，并向甲方提供这些记录。
3. 检查和监督空调的使用，制止能源浪费行为。
4. 计划保养时，应事前与甲方取得联系，在甲方做好安排后立即组织实施，完工后及时通知甲方。
五. 保密要求
1. 双方应对本合同涉及经济问题的条款保密，否则视为违约。
2. 空调主机为约克公司专利产品，甲方应防止他人利用乙方产品以及乙方提供的技术文件窃取乙方的专利、技术秘密及技术信息。甲方在主机改造后需移动或转让设备，应征得乙方书面同意，否则均视为违约。
六. 违约规定和责任
1． 如乙方产品质量不符合标准，按《中华人民共和国产品质量法》处罚。
2． 在对方无违约行为的情况下，任何一方要求解除合同，按改造设备总金额和年空调能源服务费总金额之和的30%支付违约金，并赔偿对方全部损失。
3． 在甲方无违约行为的情况下，如乙方未按已确认的日期供货或未按标准提供能源服务，每延期一天，均按年空调能源服务费总额1‰支付违约金。
4． 在乙方无违约行为的情况下，如甲方不按时付款或交接，每延期一天，按年空调能源服务费总额1‰支付违约金；“空调能源服务”费延期付款超过10天，乙方有权停止空调服务。
5． 如违背保密要求，违约方按本条第2款承担违约责任，并承担由此引起的其他法律责任。
6． 一方出现违约行为，经另一方催告后30天仍未履行责任的，另一方有权解除合同并要求违约方按本条第2款承担违约责任。
七. 其它约定
1. 甲方未付清改造设备款或乙方管理空调运营未满2年时，空调改造设备产权归乙方所有；甲方付清改造设备款或乙方管理空调运营满6年时，空调设备产权归甲方所有。
2. 合同款按照电汇形式汇入乙方指定帐户。
3. 若水电费由甲方直接支付，则可凭有关部门出具的有效发票冲减下期向乙方支付的空调能源服务费。
4. 合同中涉及空调面积，按合同约定的空调面积计算。
5. 收费调整时，乙方向甲方出具收费变更书。此变更书在甲方签字确认之后，自动修正原合同相应条款。同时，甲、乙双方应共同对变更书公示。
6. 发生以下特殊情况未达到服务标准，乙方不承担责任，但应尽最大努力协助甲方消除不良情况：1）甲方未经乙方同意改变输送系统或末端系统或能源系统；2）由于末端系统或甲方自身管理等其他非乙方原因影响空调效果；3）末端设备损坏维修期间；4）水和电的数量和质量不能得到保证；5）发生不可抗力。
7. 本合同一式四份，双方签字并盖章后生效，甲乙双方各执两份。
8. 其他未尽事宜，双方本着友好协商的原则，协商解决。

甲方单位：
深圳市鹏基物业管理服务有限公司

乙方单位：

地 址：

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法定代表人：

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委托代理人：

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开 户 行：

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帐 号：

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签 订日 期：
年 月 日

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NYLY2010012101A

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