尾盘包销合同.doc

丽江家园销售代理合同

开发商（甲方）：海南发升水产有限公司
地址：海南省海口市美兰区琼山大道
代理商（乙方）：
地址：
甲、乙双方遵循平等、合作、互利的原则，经友好协商，就海南发升水产有限公司开发的丽江家园项目，由乙方开展销售代理的事宜订立如下合同，双方共同遵守：
一、甲方委托乙方代理销售的物业
1、物业名称：丽江家园（以下简称本项目）
2、物业性质：高层住宅
3、本项目委托销售范围以甲方向乙方提供的房号与价格为 准。
4、本合同期限：本合同自2014年 月 日起生效，销售代理有效期为　 个月,至2014年 月 日终止。在合同有效期间，甲方有权单方面终止合同.
二、合作方式
1在本合同有效期间，甲方委托乙方为本项目独家代理商，乙方可以在其拥有的销售资源所在地组织开展销售，销售业绩由甲方销售部书面确认。
2、乙方可以随时委托其他分销商带来客户。
三、销售指标
当乙方的购房客户签订海南省《商品房买卖合同》，并符合本协议第五条第二款的条件后，乙方所售的面积计入销售进度及销售业绩。
四、代理费用标准
甲乙双方约定本项目销售代理费结算方式为底价销售，乙方根据甲方提供的房源价格表进行销售，折扣由乙方自行控制，甲方给与乙方的结算底价为所提供房源价格的90%，乙方不得低于该价格销售，超出价格90%部分为乙方销售佣金。（房源价格表以附件为准）
五、代理费支付
双方约定甲方根据实际销售回款额支付乙方销售代理费（本合同期结束之日前已签定《商品房买卖合同》但未到帐部分在实际到帐之日起15天内甲方应予以付清）；
1、代理费支付：乙方应于每个月的最后一个工作日将当月的销售业绩及基本代理费核算交给甲方请佣。甲方应在每月10日前按乙方当月实际销售回款额的5%一次性支付给乙方。
2、 代理费支付的条件：一次性付款房源必须要付完95%款项，签署合同，并通过海口市住建局备案，才给予结算佣金；按揭付款方式房源付完首付，签署合同，通过银行按揭审核，乙方可按本合同约定佣金提点结算首付款佣金，银行放款，海口市住建局备案，才能结算剩余佣金。
六、甲方权利及义务
1、甲方向乙方提供待售房产真实、合法的有效文件：营业执照、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、施工许可证、商品房销售许可证、等；甲方应确保乙方代理出售之物业单位产权清晰，手续合法。
2、甲方向乙方提供项目设施配备及物业单位交付标准，提供待售各物业单位准确之销售面积及物业管理初步条款和收费标准等，乙方售楼必须以此为依据。
3、甲方向乙方提供项目销售所需的基本销售宣传资料的设计样稿，包括宣传册、单页等。
4、甲方负责对乙方销售人员开展业务指导、提供相关资讯，收款确认、合同签订、按揭资料的审核和递交以及落实客户到海南看房、交房等售后工作。
5、甲方指派专人　　　　　　为甲方联络代表，乙方指派　　　　　　为乙方联络代表，此双方联络人负责双方协调工作，并对双方提供需确认的各项事宜进行确认。
6、《商品房买卖合同》由甲方负责和客户签订；购房款由甲方财务收取，乙方负责催收，不得收取客户认购费用。
七、乙方权利和义务
1、乙方保证其具备合法的代理资格并为甲方提供规范合法的代理服务。
2、乙方必须依据甲方所提供的基本销售资料进行销售，不得用欺骗、夸大等不符合实际情况的方式向客户推销或作出相关承诺，一经查实，甲方处罚乙方3万元/次,由此引发的不良后果也由乙方承担，甲方并有权提前终止合同。
3、在甲方提供的基本销售资料外，乙方向客户提交的任何书面销售资料必须事先经甲方书面批准。
八、违约责任
1、甲方应及时、足额地向乙方支付销售代理佣金，若乙方提交书面请佣单经双方签字确认无异议后，甲方按规定延误支付60天以上，可视作甲方延误支付，应按延误金额的千分之二/天向乙方支付滞纳金，若延误时间超过90天的，除应足额向乙方支付当期代理费用并承担滞纳金外，乙方有权单方面终止本合同,在乙方发出书面终止合同通知书的七天内，甲方应按乙方终止通知书前认购销售金额　5%　一次性结清代理费。
2、如因乙方违约，甲方可单方面解除本合同，并可追究乙方的违约责任。
3、若甲方未按本合同执行，影响乙方正常作业，并经乙方书面通知后三十日内仍未能改善时，乙方有权单方面终止本合同,在乙方发出书面终止合同通知书的七天内，甲方应按乙方终止通知书前合同成交金额的3%一次性结清代理费。
4、如因乙方采用欺诈等不正当方式，促使客户成交及签约，并造成客户退房的，该退房单元不计入乙方销售业绩，甲方不支付乙房该退房单元的销售代理费，且因此产生的甲方支付给购房客户的违约赔偿金由乙方承担，同时甲方有权提前终止合同。
九、其他条款
1、经甲方与客户签定商品房买卖合同后，双方依所签定的商品房买卖合同内容各负其责，与乙方无涉。
2、因房屋买卖所产生的税金及各项费用，要根据中华人民共和国法律、法规、法令 和有关政策法规，各方产生的税务，由各方承担。
3、甲方支付每一笔佣金之时，应当收到乙方提交的正式代理服务业发票。
4、本合同如有不妥之处或未尽事宜，双方可进行协商并签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
5、 如履行中产生纠纷，双方应本着友好的态度互相谅解，协商解决，如协商不成，可以直接由项目所在地仲裁委员会提请仲裁，对双方均有约束力。
6、有关本合同重要事项的通知，以书面寄送收件方地址后满3日即为送达，乙方采取律师送达的，律师送达可以留置送达。
7、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自双方签章后生效。

甲方： 乙方：

代表人签章： 代表人签章：

日期： 　 日期：
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