车位融资租赁协议.doc

车位融资租赁协议
出租方（以下简称“甲方”）：安徽博鸿房地产开发有限公司
承租方（以下简称“乙方”）：安徽华瑞物业管理有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方本着平等自愿原则经协商一致，签订本融资租赁合同：
一、租赁物基本情况
1.1 本次融资租赁的标的车位位于合肥市胜利路与站前路交口西南角光大国际广场AB区地下负一层：共有157个车位，其中A区37个，建筑面积为1526.44平米；B区120个，建筑面积4605.42平米；详见附件1。
1.2 根据2010年5月16日签订的安徽华瑞物业管理有限公司“股权转让合同书”股权转让补充协议中就上述标的物及室外停车场30个车位的出租费用达成以下协议：第一年收入全额归安徽华瑞物业管理有限公司所有；第二年按5:5分成；第三年及以后按7:3分成，即安徽博鸿房地产开发有限公司得7成，安徽华瑞物业管理有限公司得3成。(见下表)
光大国际广场车位租金应收明细
租赁车位数量
支付租金期限
车位收费标准
收益分配比例
博鸿公司应收租金
备注
157
20110516-20120515
150元/月
5:5
141300元

157
20120516-20161031
150元/月
7:3
873705元

合计
1015005元

30
20110516-20120515
80元/月
5:5
14400元

30
20120516-20161031
80元/月
7:3
89040元

合计
103440元

在安徽华瑞物业管理有限公司“股权转让合同书”签订后，安徽博鸿房地产开发有限公司一直未收到安徽华瑞物业管理有限公司的车位租金分成。考虑到光大国际广场车位前期租赁的实际情况，鉴于此次双方经友好协商达成车位融资租赁协议，甲方本着合作共赢的原则，将只收取上述应收车位租金中有独立产权的157个车位租金的80%，即812004元整，乙方对此无异议，并将于2016年12月1日前支付到甲方指定账户。如到期乙方未支付上述租金费用，甲方将按原协议标准收取车位租金，则此次达成的融资协议将不予成立。
二、租赁物的所有权
在租赁期内，租赁车位产权归甲方所有。乙方租赁期内对租赁车位只有使用权，无所有权。
三、租赁期限
甲方同意将上述车位以融资租赁的方式租赁给乙方，租赁期限为10年，即2016年12月1日至2026年11月30日止。
四、租金的计算与支付
4.1甲乙双方约定按车位座落位置以“个”为单位计价；甲、乙双方约定该车位10年租赁总价款为人民币28000元/个，总计157个停车位，共计价款4396000元整（大写：肆佰叁拾玖万陆仟元整）。
4.2车位租金按月支付，乙方在本协议生效之日向甲方缴纳首期租金36634元整，以后每月的车位租金于每月的25前支付到甲方指定账户。
五、双方的责任
5.1乙方应按照约定的期限付款，如逾期未付，分别做如下处理：逾期在7日之内，自约定的租金应付次日起至实际支付之日止，乙方每日向甲方支付应付租金金额的0.3%的违约金；逾期超过7日，此协议自动终止，乙方已支付的租金将不予返还，并向甲方支付合同总金额的10%的违约金，即439600元的违约金。
5.2乙方不得擅自改变本次租赁车位的用途，或利用该空间放置易燃、易爆、剧毒、放射性等有害物体；如违反规定产生的一切后果由乙方自行承担，与甲方无关。
5.3 甲方不得将车位的产权作为抵押及其他使用，如甲方擅自将本次融资租赁车位的产权作为他用，所产生的一切后果及损失由甲方承担。
六、租赁物所有权的转移
截止2026年11月30日，乙方向甲方支付了合同约定的全部租金后，租赁物的产权将归乙方所有。由乙方办理车位的产权转移手续，甲方予以配合，产权转移产生的一切税费由乙方承担。
在签订此融资租赁合同时，乙方已经知晓在产权转移过程中存在的政府政策方面的风险，并自愿承担此风险。如因政策原因导致产权无法变更，与甲方无关。
七、协议争议的解决办法
本协议项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向协议签订地人民法院起诉。
八、附则
7.1本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力；
7.2本协议经甲、乙双方签字或盖章后生效。本协议一式三份，甲方执二份，乙方执一份，均具有同等法律效力；
7.3本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
附件2：车位平面图

甲方(公章)： 乙方(公章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
证件号码： 证件号码：
联系地址： 联系地址：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日

附件1：AB区地下车位明细
附件2：AB区地下车位平面图
（以下无正文）

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