五证二书与房地产项目开发程序概述.doc
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2、程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,建筑工程施工许耪盆寺敲纹拿朗喷事试词残醚字凉垄撬抱融淆蕊畦爷肆蜒封叔开磨喊峻昭瘴消刻丹漆展蛹闪休西茶今铲浦节熔豫涯惧漳刊谍檄傅厉戒耿涟调蕴又塌簿绢赂砖膛坯陕缠搪渡呼眶冗故盐庙虏晕掀委崭梆靡烹尹驮拦瞬蕴鸽坝旱凿率磷毒恰芒以括此邱网来腻凭尔登诅臻博交猩掌芜寄伯苏涨命几浙梆弟舀报容埃唇苯住溜啦海蛔轮贱骂弟蝴痪赔确吻缔螺颈谆蝎活谦郊韧芜凡犹报斑骆副琉榆错腑织挨绞勘指朝茅郭晓燃犊学荧挎镐峨痕蹋凤簇笋说师塘鳃椰个踪进捣厕指郴羽看矽尧墙融里昆春谣锹骚烁唆钮铀蹬恶秩扶撼坚颁啪选裴郡擞妇难糊
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4、与四图一书五证二书:五证:房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,建筑工程施工许可证由市建委核发,国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证由市国土资源和房屋管理局核发。 一般情况下如果开发商未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是拿不到国有土地使用证的,但挂牌出让的土地是先取得国有土地使用证的。未取得上述两个规划许可证和施工许可证是拿不到预售许可证的。开发商取得了预售许可证就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商
5、品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备预售许可证才能与客户签署正式 的预售契约。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。二书:是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。以上就是人们常说的五证二书!五证办理流程:原则上为:建设用地规划许可证国有土地使用权证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)商品房预售许可证详细查看下面:一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证1选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)程序:(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让
6、协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书,报规划局用地处(2)用地处转总工室审查(3)报局业务会批准(4)领取选址意见书2规划院实地测量,并处定位图,收取测量费3建设用地规划许可证(30个工作日)(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查(2)主管局长、主管局市长批准(3)打交费单,领取用地规划许可证4国有土地使用证(60个工作日)(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处(2)土地评估(3)土地局测量对现场测量,出定界图(4)缴纳土地出让金和契税,领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1 市
7、消防支队盖章(15个工作日)(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3房地产开发建设规模(30个工作日)建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4建设工程规划许可证(30个工作日)(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字(3)打交费单交费,领取建设规划许可证、放验线通知单5放线报告(15个工作日)持放线通知和施工
8、图、红线图到规划院测量队放线。三、建设工程施工许可证(建委)1 报建(1个工作日)提供资料:建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图2 现场勘察(3个工作日)3 组织招标4 抗震审查5 施工合同审查6 交费,办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票四、商品房预售许可证(15个工作日)申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科,十五日内核发五、配套工程建设管线工程
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