2013年度小榄镇社区租赁承包合同管理制度二稿.doc
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4、,具体条款如下:一、社区的合同种类社区的经济合同包括物业租赁合同、土地承包合同,社区应制订合同的规范文本,使用统一的合同格式,明确双方的权利义务。二、物业、土地租赁合同的出租流程:社区物业、土地的租赁应经过定价、招租、签订合同、公布四个步骤:合同签订具体操作流程图:管理部门提出拟定方案社区两委会议(经联社董事会)讨论社区物业定价组会议讨论管理部门进行招租(或招投标)签订租赁、承包合同信息发布1、定价第一步:社区物业、土地的管理部门应及时了解市场动态,根据集体物业的地段、整体环境、配套、新旧程度、类型、续租等情况制订物业、土地出租或续租的初步方案,提交社区两委会议(经联社董事会)审议。第二步:社
5、区两委会会议(经联社董事会)根据行业的选择、发展计划、综合情况等提出修订方案,方案修订后转交社区物业定价组会议讨论。第三步:社区物业定价组由居务监督组成员、社区两委、物业办人员、社区中层及部分居民代表等人员组成。定期或不定期召开定价组会议,审议物业、土地租赁承包方案。定价组成员对单价、租期等有疑问或有不同意见的可在会上直接提出并讨论,最终定价结果由定价组全体人员签名确认。2、招租社区可以采用协议招租或公开投标的形式招租。物业、土地的管理部门根据物业定价组确定的方案为底价进行招租,在同等的条件下应优先考虑辖区内户籍商户或续租商户。待租的物业信息应在社区的公布栏或电子公布栏公示。3、签订合同集体的
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