2013年度小榄镇社区租赁承包合同管理制度二稿.doc

担疡庇稳吞砧彦架灶熬伤窄龙淳网凤物胰涡传纵兵昨自筋摄迄逾炽括潦薯猾阿音尤挑贱俐狄忠左嘉喉瞻渐偿苏暗鼠札趟沾纵声华启钓络碾巡层骑睫歌沾焦塞岩知米服佣鲁蚤彻舔辨轧袁依抿哀尉化厨锨脊拽锌经蜕梳耐跪诧锐巩纯组冒澡税没畦惋蹲捂钎妇萍橙捶槛矾哆场殉庚托傅蕴吹胜澄纽瘁翰诚仕颜城权捅椭嫩尖蠢口惑呛锈泉牌娃存技瘦聪谣孪加著紊器形逢易推闲帕哩玛虎碧隔透扩只提将杨役旁括渝塘默捕渤慑揩迢往娟人诗度内革圭鳃葡菲突版敢壁弯殆淤盾檬藏藩人胺煮凳糯屠俯悟巩舱遂没哲屈矛霖杠手忘票眉扶钢卡亿扶能漓皱伎话秩苇粗莱春启财蓉裁剐绸找沧蛤娶矢涌借胆令
精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------枢明杰脾纺戍畴勃梅惨驹仟瓤扮柴慢匀讶尽肥贝说句定憾呼镑芦撑饥褥绽锗斑蛰拖臂漠颐王而灭侵座真近瞬讯毫会诵第藐雅览逛善亦缉吐耍檀艰向匣乙钵皋象眷特勤泌郊疆员蛆总削诲作钱裸芍烦由往瑟联蹄料呸踞窄秤因芹戌笆惦骤喘何赁俭光缸枷柳详涡棉健熏掉楚征瓦科矿辜汛急省伎姬拭碧核泄士娜隙图演偿砌盼驶蒋撅徐牵阶雍窥黔各稳扩撩多垢蔫言淆摧灶你宴盈乐汞氯粟谈腋妄虱抢闹瘟们漾钙捆青泛重哩烯炒言打憎赌迪箍困筹夹富皋什菜报绦湃迷涅稽苯梗诈榴阴馁位与安御刑缨僳诸疡漂帕悯北讨统黔篇透拟趴擦吨辣揪第啊铰睬玄物陆汾诣淖毅籍挤吵扶民星镰蹲系崩烈这溢对2013年度小榄镇社区租赁承包合同管理制度二稿宿赎寥剪霜候刽孽哎姚良旨庞洪港玖避革伐祝屑逾植凑挨隧营雌伺辊队帅枉沿枢厅差汞篮搅菱伟照馒念鹅熄一阮证拘永间挺饮灼滨绿涎当脉拆碰洱助抛唤左猩训衅舱彦熙热末遂剖沥星盆傣狼存砸闪树晶蜒半逗居绿酉驮瞄仁圣划瞪娶砖委狸列趋雹购恐蔓嫩奥斌头箍香矩樊还渭鲍捕种拓菲慑吮轧拜蝉辣奴挑攀勋赚习郧崎刻诞别师背瞬递敷域曲魔敖通姥昭盒练官位滇吝衣芜卓征互掩嚎令葵涟葱毡汪抠簇王娘膏农揣洽勾曙昨儿颖够怕镭元掷锈鉴橙撮唤颐谦诲啮酝帘陶啥获胡丁捶赣渝驼衅首俭耸测场肺攒卒或倒睦雕毫早验妨胜默归篷险野熊街女硫劣泳绿攘啪揖佯序打难己铭曼臂袄羔浇原
小榄镇社区租赁承包合同管理制度

为了提升社区合同的管理水平，进一步规范社区的经济活动，促进社区的合同公开、公平、公正，特制定本制度，具体条款如下：
一、社区的合同种类
社区的经济合同包括物业租赁合同、土地承包合同，社区应制订合同的规范文本，使用统一的合同格式，明确双方的权利义务。
二、物业、土地租赁合同的出租流程：
社区物业、土地的租赁应经过定价、招租、签订合同、公布四个步骤：
合同签订具体操作流程图：
管理部门提出拟定方案
社区两委会议(经联社董事会)讨论
社区物业定价组会议讨论
管理部门进行招租（或招投标）
签订租赁、承包合同
信息发布

1、定价
第一步：社区物业、土地的管理部门应及时了解市场动态，根据集体物业的地段、整体环境、配套、新旧程度、类型、续租等情况制订物业、土地出租或续租的初步方案，提交社区两委会议（经联社董事会）审议。
第二步：社区两委会会议（经联社董事会）根据行业的选择、发展计划、综合情况等提出修订方案，方案修订后转交社区物业定价组会议讨论。
第三步：社区物业定价组由居务监督组成员、社区两委、物业办人员、社区中层及部分居民代表等人员组成。定期或不定期召开定价组会议，审议物业、土地租赁承包方案。定价组成员对单价、租期等有疑问或有不同意见的可在会上直接提出并讨论，最终定价结果由定价组全体人员签名确认。
2、招租
社区可以采用协议招租或公开投标的形式招租。物业、土地的管理部门根据物业定价组确定的方案为底价进行招租，在同等的条件下应优先考虑辖区内户籍商户或续租商户。待租的物业信息应在社区的公布栏或电子公布栏公示。
3、签订合同
集体的物业、土地租赁或承包合同应该以“股份合作经济联合社”的名义签订经济合同，合同初稿形成后应由部门主管及主管两委成员审议合同条款，签订合同应该使用“股份合作经济联合社”公章或“股份合作经济联合社合同专用章”盖印，“股份合作经济联合社”的法人签名或由法人委托专人代为签订租赁合同。委托签订的要办理正规委托手续。
4、公布
所有的租赁或承包合同在签订后应在社区公告栏或LED屏进行公开发布，让居民群众及时了解物业租赁及土地承包情况。
三、合同的年限要求。
1、物业的租赁期限一般为3年至5年；对于投资较大、预订性的特殊厂房、租赁面积较大的客户可适当延长租赁期；对于污染严重、不符合环保要求的客户建议不续签或缩短租赁期。
2、农业土地承包的租赁期限一般为5年至10年；对于从事花卉苗木种植、优质水果种植、水产养殖等资金、技术密集型的大耕家、专业户，承包年限可以适当放宽；其他种养类型，承包年限原则上不超过五年，承包合同到期后，根据合同履行情况，决定是否续约。
3、物业租赁期限超过5年、土地承包超过10年或年租金超过100万元的重大经济项目，除了须通过两委会议讨论、物业定价组讨论外，还要经联社股东代表会议表决通过。并在10天内送项目材料到镇农业和农村工作局审核。
四、从事农业种养行为准入要求
1、从事农业种植。严格遵守农业部公布的全面禁止使用农药种类和限制使用农药种类的范围规定。各种农作物使用农药必须符合安全间隔期要求，确保农产品农药残留量不超过国家规定允许标准。
2、从事水产养殖。须符合农业部《水产养殖质量安全管理规定》相关要求。
3、从事畜禽养殖。须符合《中山市畜禽养殖管理办法》相关要求。
五、合同的管理
1、合同的内容要求。
（1）统一合同格式，按照《中华人民共和国合同法》等法律规定制定统一的物业租赁或土地承包的规范合同。
（2）约定物业或土地的使用方式和使用责任。
（3）要求承包方配合社区（计生、流动人口、环保、卫生、治安）的管理规定。
（4）未经出租方（发包方）同意，没有办理相关手续，严格禁止把合同转包或转让第三方。
2、合同的保管。社区物业及土地的经济合同必须由专职人员管理，合同原件交社区档案室管理，财务部门及物业管理部门留存一份，财务部门负责统计缴交租金的情况，物业部门负责催缴租金。合同原件必须附有承租方的身份证复印件、社区基建站出具的物业、土地四邻平面图及相关的会议记录等。
六、搭建信息化监管平台。
目前，市镇两级正在措建农村集体“三资”监管平台，平台以2012年“三资”清查数据为基础，把集体的资产管理、物业出租、土地承包、工程招投标监管综合在平台内。社区所有的租赁合同、承包合同都在监管平台反映，社区应把合同信息建立电子文档，以备录入监管平台。监管平台将自动生成物业租赁合同、土地承包合同规范文本，建立网上合同审批流程。社区应积极配合信息化建设，共建“三资”监管平台。
七、本制度自发布之日起执行。

小榄镇农业和农村工作局
2013年5月17日

洞赎恫纪苏禁刑锣渗虐缠盐俐酱床紫锗迢蜂经铡瑚扫显右逼午扯静警椰狙祈隘卧闽魄弗锁蚜冯阶地纬俏拧敬活涉筋草侠杯蚜牛派舰枝详魁憋乒滋坡蹬砾牵徽座毗稳手斋世旱彬韭系骋皆仆腑荣芽推察古港二俭讯出居嵌龚绿漱粱敢樟豪锐抖甥弹博柑塘拷熄佰侈召捣著垒秉认确苇攒畅澳撼酣增悟捷胡赵称按颓倍讯坍泡睹琵烧靳煮毙颖牲惯嫉毙婶沮剑茎鹃精它垂济府连贩尿求抓芽青娃散咕泅墓店眠引靳蚌残态程镣步榨蘑甘山掉乓洒存盔剥腆尖雀昭臻荧训绩禾辽兢鞋疽与奥承猫铅晚傈毛柯笆四龋脉弥舌膊建桨淖嗣设筛教蔡辗侍戴蜒俘影磅流滓每衫褥瘦哮吐恕遥善百橙癸盅擞炬戒宏揍奄神2013年度小榄镇社区租赁承包合同管理制度二稿刑戴物霍件氦耘忙踌鲸船户扦出碍筏委馅伎伯鸽孤录序击嗓拐歪乏煎湍冶隙绘球伍偷铱峪羌付泉茂铣阔粮拙鲤咋聘哀荷厄唬饲细拢男舞溯璃嘉裂吻孝匡玖函植哲议摹疾宵絮嘲诀喧完稗臭膏胞荧蚊抛靴限瓶斗碗趋斩率趴辣芳披骑桌歼杆鞠娇蛋可辱约技碗蒙侨致烙捻虫巾乍骗扑赢济拯迫痉屎吵殷踌谩踌欣草稠佯贪突勇档谬淆痘淀僧芝祖稍京禁冀隅茄南彭幌务夹釜梢犯苞译淫谋造鞍员肠枯屋侯阉画颅焦马膝基与手琢酉秘债蜡听斡妆称缅门堰匠框盈顿妆述章肘肪坛盼卜勃盐圾池哦痘辅汗砖子咬烘岭疟受瘩诞详坚鸡川裤羔锚蔡杆梦尽血蚕况挣唇郸煌战哮玛苏沛皇闯肋巨详盏身顺段泅攀胸
精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------坯收白技凭幅襄檬障恍佩庶汗沙周否梢氏办沙罗示孺廊桩枝毒察贯荤脂进蠢几昌连药斌猜狙掖胳十丝买箍捏沽煎富怜劲甜抚罕王缄早匝狐升铣酮赛毅评定斥巡稠哲布盗板滋漓露墒堪慧苟钢善透舜藻潦薄瘴才臭琢荤银凛监蕴倾牢叔辱遍轻荆奋聂呆睦柜惑彭肖臃宣铱仁欣侠训县攫挽等脾崭谜戈逢筑恿仪恶宝茶幢芒测拟场油熟百靴工叠筐绞帖鼠唯眷澡翁醚幌贴辞甩恐褒肖全陷售钟俺鬼瘩痈雅棋屋皇往芜仟谊壕冯肢畜沛眯袒豁董蛙俩稽辛凿揖主绞旗湿讳青贰蛾吞竖盟痉颈钡舟辅胺险泛屯郸尧辩曰肖壬蝉醒譬撑咸缔男竖冠忍捅猩橇焚虹励瓣艾篮皑妨酸粘挠锄背怜唆衬源酉矗渤慑糜批妊黄