江苏省县级城市房地产开发25项规费一览表.doc

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江苏省县级城市房地产开发25项规费一览表

地方政府的各项收费中，有哪些收费可以通过协商进行减少或免缴的？
江苏省房地产开发25项规费一览表
1、城市基础设施配套费按建筑面积：住宅xx元/㎡、商服xx元/㎡〔各地区规划局或建设局收取，标准不一〕
2、墙改基金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕
3、散装水泥专项资金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕
4、建筑安全监督管理费一般按建筑造价的0.5--0.6‰，约x元/㎡〔建设局收取〕
5、规划技术服务费按建筑面积x元/㎡，营业性x元/㎡〔规划局收取〕
6、建筑工程交易综合费中标价的1.4‰，中标方70%，按建筑面积约x元/㎡〔招标办收取〕
7、档案服务费按建筑面积x元/㎡〔规划局收取〕
8、工程定额测定费按建筑造价的1‰，约x元/㎡〔质检站收取〕
9、行业管理费按建筑造价的4‰，约x元/㎡〔建管处收取〕
10、建设工程质量监督费按建筑造价的2.3‰，约x元/㎡〔质检站收取〕
11、解困基金按建筑造价1‰，约x元/㎡事员 〔劳动局收取〕
12、建筑垃圾处置费按建筑面积x元/㎡ 〔环卫处收取〕
13、装璜垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔城管局或市容局收取〕
14、工程渣土处置费x元/㎡，约x元/㎡〔城管局或市容局收取〕
15、拆迁管理费拆迁安置总费用的0.6% 〔拆迁办收取〕
16、白蚁防治费按建筑面积x元/㎡ 〔房管局收取〕
17、排污费约建筑造价的1.5‰，约x元/㎡〔环保局收取〕
18、环评费x万元〔环保局收取〕
19、出让金业务费成交价的2% 〔国土局收取〕
20、土地交易综合服务费x元/㎡〔国土局收取〕
21、土地登记费x元,x元/平方米〔国土局收取〕
22、土地测绘费、测绘费x元/㎡加x元/拐点〔国土局收取〕
23、防雷检测费x元/点 〔气象局收取〕
24、城市规划编制费按土地面积x元/平方米 〔规划办收取〕
25、人防建设资金按建筑面积x元/㎡，(如自建人防工程可退还) 〔建设局收取〕
另外收费项目参考表
1、图纸审查费按建筑面积x元/平方米左右 市级收费
2、房产交易手续费住宅x元/㎡，商业x元/㎡ 房管局
3、房产测绘费住宅x元/㎡，非住宅x元/㎡ 房管局
4、房产登记费约x元/㎡ 房管局
5、房屋维修基金按建筑面积x元/㎡ 房管局
6、绿化保证金按绿化面x元/㎡(绿化建成达标可退还) 建设局
7、生活污水净化工程建设费按实际工程量计算 能源办
8、墙改基金按建筑面积x元/㎡，(如使用新材料可退还)需要 建设局
9、建筑业劳保统筹工程直接费的2.23% 建设局
政府收费的主要几项中可以做工作和公关的有：
一）、项目规费(报建费)
市政公用基础设施配套费（可利用政策和公共关系，适当缓缴）。
人防易地建设费（可利用政策和公共关系做工作，适当减低面积和建设标准，节省投资）。
散装水泥专项资金。
凡以建筑面积计算的建设项目，按建筑面积每平方米2元收取〔可以在报建面积上作文章〕。
白蚁防治费。
七层以下部分（含七层、地下室），每平方米2.30元，八层以上部分（含八层），每平方米0.70元，公寓别墅每平方米10元。〔可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴〕。
规划管理费[城市规划编制费]。（可利用政策和公共关系，适当缓缴或少缴）。
档案服务费
收费标准按1元/平米估算。〔可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴〕。
建筑安全监督管理费
在省辖市规划区内，按最高不超过建筑安装工程造价（不含设备）的0.6‰。〔可以在建安造价上作文章，降低总造价，适当少缴管理费〕。
建筑工程质量监督费及办理施工许可证的合同签证费，劳保统筹等
按建安工程量的2.3‰收取。〔可以在建安造价和施工合同上作文章，降低建安工程总造价，适当少缴管理费〕。
招标代理、标底编制费：招投标管理费，监理招标、施工招标、设备招标代理，标底编制费等
按市场行情确定〔可以压价〕。招标代理费，根据估算，本工程招标代理为中标价的0.15%（包括提供招标用的工程量清单）。
标底编制费，根据“江苏省工程造价咨询收费标准”，本工程取费标准估算为预算价(总建安造价)的0.20%。
合同鉴证费：合同公证、鉴证
最高收费3000元。
200万元以下的收取500元；200万元以上至500万元部分收取0.2%；500万元以上部分收取0.1%。
自来水管网建设工程费
新建、扩建、改建的普通民用住宅每平方米建筑面积收取管网建设建设工程费15元（管网调节费免收）。
墙改专项基金
按建筑面积7元/m2（不能按照建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准砖0.05元计算）。使用新型墙体材料占墙体材料总用量的比例达到40%的，按省财政、物价等部门规定的标准退还专项用费。最高退还比例可达到70%〔具体退还比例需与墙改办人员做工作，核实后确定〕。
防雷审查费
防雷装置的设计审核按0.2元/m2，防雷装置的施工监督、竣工验收按1.00元/平米〔可以在报建面积上作文章并通过关系缓缴〕。
另房地产税金等可充分利用国家新出台的所有政策减付或缓缴。
二、基础设施费
一)、室外供电配套费约130--150元/平米
主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站、高低压配电及安装费，发电机及其安装费。供电设施配套费数额较高，又属垄断公司行为，需双方友好协商解决。〔可以在国企主要负责人及其利益群体上作文章，并通过关系进行利益交换〕。

二)、室外供水配套费约15--20元/平米
根据有关项目测算，按15元/平米（用地面积）估算。属垄断公司行为，需双方友好协商解决。〔可以在国企主要负责人及其利益群体上作文章，并通过关系进行利益交换〕。
三)、室外排水、排污
主要雨污水系统、污水处理设施。
四)、室外燃气
主要包括管道安装、调压站。属企业行为。通过规范化的市场行为解决。
五)、消防检测费和室内环境检测费均可以通过协商，按最低标准支付。
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