住宅工程质量分户验收现场实测记录表.doc

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附件1
住宅工程质量分户验收内容及要求（户内部分）

验收项目
验收内容
验收方法
验收要求
参照标准
1、建筑结构外观及尺寸偏差
建筑结构外观
观察检查
应与设计图纸相符

室内净高
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量
对于精装房或已做找平层的，其最大负偏差（实测平均值与设计值之差）不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。初装房极差不超过40 mm

室内净开间
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量
极差及最大负偏差均不应不超过20mm

构件尺寸
观察和尺量检查
室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象

2、墙面、地面和顶棚面层
墙面平整度、 垂直度
用2m靠尺和楔形塞尺检查
每户住宅墙面平整度、垂直度及阴阳角方正要求最少各检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。高级抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差值均为3mm，普通抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差值均为4mm
GB 50210-2001
4.2.11 4.3.9
7.2.10 7.3.12
8.3.11
墙面阴阳角方正
用直角检测尺检查
地面平整度
用2m靠尺和楔形塞尺检查
对于精装修住宅，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内。普通整体及板块楼地面允许偏差值均为4 mm
GB 50209-2002
4.1.5 5.1.7 6.1.8 7.1.7
墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝
小锤轻击和观察检查
墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝
GB 50210-2001
4.1.12 4.2.5 4.3.5
墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水
观察检查
墙面、顶棚、地面不得有渗漏，地面排水顺畅无积水
GB 50209-2002
4.9.3 4.9.8
楼地面空鼓、裂缝
小锤轻击和观察检查
空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂
GB 50209-2002
5.3.4 5.3.6
卫生间地面及其他有防水要求的地面
蓄水检查
蓄水深度为20~30mm,24h内无渗漏
GB 50209-2002
4.9.8
3、门窗
安装牢固
手扳检查
门窗等不松动、不晃动
GB50210-2001 5.1.11
门窗开启
开启和关闭检查，手扳检查
开启灵活、关闭严密
GB 50210-2001
5.3.4
门窗框空鼓、渗漏
小锤轻击和观察检查
外窗及周边无渗漏

防脱落措施
观察和手扳检查
推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求
GB 50327-2001
10.1.6
4、栏杆、护栏及安全玻璃
已安装护栏
观察检查
无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施
DBJ 15-30-2002
4.10.7
栏杆、护栏安装 牢固
观察和手扳检查
护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固
GB50210-2001 12.5.6
GB 50352-2005
6.6.3
栏杆高度
尺量检查
临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m
GB 50352-2005
6.6.3
护栏高度
尺量检查
有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m
GB 50096-1999
3.9.1
栏杆、护栏的形式
观察检查
住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造；有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施
GB 50352-2005
6.6.3
竖杆间距
尺量检查
临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm
GB 50210-2001
12.5.9
附件1续1
验收项目
验收内容
验收方法
验收要求
参照标准
4、栏杆、护栏及安全玻璃
安全玻璃厚度和类型
观察检查，游标卡尺测量
单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地面大于5m时,必须使用夹层玻璃
GB 50210-2001
5.6.2
12.5.7
JGJ113-2003
8.2.3 8.2.4
5、给水、排水
管道敷设
观察检查
坡度正确，安装固定牢固，配件、支架间距、位置符合要求
GB 50242-2002
3.3.7~11 4.1.7 4.2.7 5.2.2 5.2.3 5.2.9
水压试验
手动（电动）试压泵加压试验检查
强度试验压力降符合要求，严密性试验不渗不漏
GB 50242-2002
4.2.1
给水管道暗敷临时标识
观察检查
给水管道暗敷时，地面宜有管道位置的临时标识
GB 50015-2003
3.5.18
阀门安装
观察检查
型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求
GB 50242-2002 3.2.2
GB 50015-2003
3.4.4~3.4.14
地漏水封高度
尺量检查
地漏(或存水弯)的水封高度不得小于50mm
GB 50015-2003
4.5.9 4.5.10
GB50242-2002 7.2.1
检查口伸缩节
观察和尺量检查
伸缩节间距不得大于4m；设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置
GB 50242-2002
5.2.4 5.2.6
洁具安装
观察检查
安装平整、牢固，满水后各连接件不渗不漏；通水试验给、排水畅通
GB 50242-2002
7.2.1 7.2.2
给水压力在0.05-0.35MPa
用量程1.0或1.6Mpa压力表测量
分户用水点的给水压力不应小于0.05Mpa,入户管的给水压力不应大于0.35MPa
GB 50096-1999
6.1.2 6.1.3
GB50368-2005 8.2.4
6、电气
导线截面
用游标卡尺测量
导线型号规格、截面、电压等级符合要求
GB 50303-2002
3.2.12
分色施工
观察检查
A相—黄色、B相—绿色、C相—红色、
零线(N)—淡蓝色、保护地线(PE)—黄绿相间色
GB 50303-2002
15.2.2
绝缘强度
绝缘电阻摇表现场测量
线间和线对地绝缘电阻大于0.5MΩ
GB 50303-2002
23.1.1
导线敷设
观察检查
敷设符合要求，管内电线不得有接头
GB 50303-2002
15.1.2
漏电保护
观察检查、测试
接线正确，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S
GB50303-2002 6.1.9
分户配电箱
观察和开、关保护器
箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠
GB 50303-2002
6.1.9 6.2.8
开关插座灯具
观察检查
开关插座安装正确；灯具试运行(8h)合格，安装高度低于2.4m时，金属灯座必须接地（PE）或接零（PEN）
GB 50303-2002
19.1.6 22.1.2 3.1.2
GB50096-1999 6.5.2
局部等电位
观察检查
等电位连接端子齐全、位置正确,铜接地干、支线截面分别不小于16mm2、6mm2
GB 50303-2002
27.1.2
PE(或PEN)线在插座间不串联联接
观察检查
接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联联接
GB 50303-2002
22.1.2
附件2
住宅工程质量分户验收内容及要求（公共部分）

验收项目
验收内容
验收方法
验收标准
参照标准
1、外墙
墙面平整度、 垂直度
用2m靠尺和楔形塞尺检查
墙面平整度、垂直度要求最少检测各30个点，检查点80%在允许偏差范围内

墙面阴阳角方正
用直角检测尺检查
要求最少检测30个点，检查点80%在允许偏差范围内

墙面裂缝
观察检查
墙面无可见裂缝

窗角斜裂缝
观察检查
窗角无可见裂缝

墙面渗漏
观察检查
墙面应无渗漏

饰面砖空鼓、脱落
小锤轻击和观察检查
饰面砖粘贴必须牢固，应无空鼓、裂缝，不得有脱落
GB 50210-2001
8.3.4 8.3.5
2、门窗、楼梯和通道
安装牢固
手扳检查
门窗等不松动、不晃动
GB 50210-2001
5.1.11
门窗开启
开启和关闭检查，手扳检查
开启灵活、关闭严密
GB 50210-2001 5.3.4
门窗框空鼓、渗漏
小锤轻击和观察检查
外窗及周边无渗漏

防脱落措施
观察和手扳检查
推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。
GB 50327-2001
10.1.6
墙面空鼓、裂缝
小锤轻击和观察检查
各抹灰层之间及各抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝
GB 50210-2001
4.2.5 4.3.5
地面空鼓、裂缝
小锤轻击和观察检查
空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂
GB 50209-2002
5.3.4 5.3.6
楼梯踏步高差
尺量检查
相邻踏步高差不得超过10mm
GB 50209-2002 5.3.8
高层首层疏散外门及通道宽度
观察和尺量检查
疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m
GB 50045-95
6.1.9
无障碍设施
观察和尺量检查
公共建筑与高层、中高层居住建筑入口设台阶时，必须设轮椅坡道和扶手；建筑入口轮椅通行平台最小宽度应符合规定；坡道在不同坡度的情况下,坡道高度和水平长度应符合规定
JGJ 50-2001
7.1.2 7.1.3 7.2.5 7.3.1
3、地下室
墙面、顶棚空鼓、爆灰和裂缝
小锤轻击和观察检查
墙面和顶棚无空鼓、爆灰和裂缝
GB 50210-2001
4.2.5 4.3.5
墙面、顶棚渗漏
观察检查
墙面、顶棚不得有渗漏
GB 50209-2002
4.9.3 4.9.8
地面起砂、裂缝、空鼓和积水
小锤轻击和观察检查
面层表面应洁净，无裂纹和起砂等缺陷，地面排水顺畅且无渗水、积水
GB 50209-2002
4.9.8 5.3.6
4、屋面
屋面渗漏、积水
蓄水检查，观察检查
蓄水深度为20~30mm,24h内，屋面无渗漏。平时屋面无积水现象
GB 50209-2002
4.9.8
地漏
观察检查
排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm
GB 50242-2002
7.2.1
女儿墙高度
尺量检查
低层多层≥1.05m；中高层、高层≥1.10m

女儿墙泛水
观察检查
防水构造应符合要求，且检查不少于10个点
GB50207-2002 9.0.6
防雷
观察检查
防雷施工应符合要求
GB 50057-94
3.1.2 3.3.5 3.3.10 3.4.10 5.2.1
变形缝防水构造
观察检查
变形缝的泛水高度不应小于250mm;防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填
GB 50207-2002
9.0.8
5、栏杆、护栏及安全玻璃
安装护栏
观察检查
无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施
DBJ 15-30-2002
4.10.7
栏杆、护栏安装 牢固
手扳检查
栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载
GB50210-2001 12.5.6
GB 50352-2005 6..6.3
栏杆高度
尺量检查
临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m
GB 50352-2005
6.6.3
附件2续1
验收项目
验收内容
验收方法
验收标准
参照标准
5、栏杆、护栏及安全玻璃
护栏高度
尺量检查
外窗窗台距楼面、地面净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制；窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m
GB 50096-1999
3.9.1
栏杆、护栏的形式
观察检查
住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造；有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB 50352-2005
6.6.3
竖杆间距
尺量检查
临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm
GB 50210-2001
12.5.9
安全玻璃厚度和类型
观察检查，游标卡尺测量
单块 玻 璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地面大于5m时,必须使用夹层玻璃
GB 50210-2001
5.6.2 12.5.7
JGJ 113-2003
8.2.3 8.2.4
6、给水、排水
管道敷设
观察检查
坡度正确，安装固定牢固，配件、支架间距、位置符合要求
GB 50242-2002
3.3.7~11 4.1.7 4.2.7 5.2.2 5.2.3 5.2.9
水压试验
手动（电动）试压泵加压试验检查
强度试验压力降符合要求，严密性试验不渗不漏
GB 50242-2002
4.2.1
检查口伸缩节
观察检查
伸缩节间距不得大于4m；设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置
GB 50242-2002
5.2.4 5.2.6
阀门安装
观察检查
型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求
GB 50242-2002 3.2.2
GB 50015-2003
3.4.4~3.4.14
减（调）压装置
观察检查
减压阀前应设阀门和过滤器；需拆卸阀体才能检修的减压阀后，应设管道伸缩器；检修时阀后水会倒流时，阀后应设阀门；减压阀节点处的前后应设压力表
GB 50015-2003
3.4.10
雨水斗、通气管
观察检查
屋面排水系统应选用相应的雨水斗；通气管高出屋面不得小于0.3m，周围4m以内有门窗时，通气管应高出窗顶0.6m或引向无门窗一侧；在经常有人停留的平屋面上，通气管应高出2m
GB 50015-2003
3.4.10 4.6.10
给水泵或增压设备安装
观察检查
设备型号符合设计要求，水泵的减振及防噪、软接头、异径管、压力表、止回阀、阀门等安装符合要求

GB 50015-2 003 3.8.9
GB50303-2002 3.8.12

排污泵安装
观察检查
设备型号符合设计要求，水泵的减振及防噪、软接头、止回阀、阀门等安装符合要求
GB50015-2003 3.8.9
GB50303-2002 3.8.12
7、电气
导线截面
用游标卡尺测量
导线型号规格、截面、电压等级符合要求
GB 50303-2002
3.2.12
分色施工
观察检查
A相—黄色、B相—绿色、C相—红色、
零线(N)—淡蓝色、保护地线(PE)—黄绿相间色
GB 50303-2002
15.2.2
绝缘强度
绝缘摇表现场测量
照明系统通电试运行正常
GB 50303-2002
23.1.1
导线敷设
观察检查
敷设符合要求，管内电线不得有接头
GB 50303-2002
15.1.2
漏电保护
观察检查、测试
动作电流(成套开关柜、分配电盘等为100mA以上，防止电气火灾为300mA)、动作时间符合设计要求
JGJ/T16-92 14.3.11
总配电箱
观察检查
箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；装有电器的可开启的门和框架接地可靠
GB 50303-2002
6.1.1 6.1.9 6.2.8
电气接地
接地电阻摇表测试
接地电阻值符合设计要求
GB 50303-2002
24.1.2
局部等电位
观察检查
等电位连接端子齐全、位置正确,铜接地干、支线截面分别不小于16mm2、6mm2
GB 50303-2002
27.1.2
公共、应急灯具
照明试运行、应急灯具试运行
照明灯具试运行(24h)合格，安装高度低于2.4m时，金属灯座必须接地（PE）或接零（PEN）；自熄开关控制的应急照明，在应急时自动点亮
GB50303-2002 22.1.1 23.1.2 23.1.3
GB50096-1999 6.5.2
GB50368-2005 8.5.3
附件3
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）
工程名称：
房号：
验收项目
验收内容（设计参数： mm）
实测值
偏差值（±）
结论
1、建筑结构尺寸偏差
室内净高
客厅（ ）

主卧（ ）

客房1（ ）

客房2（ ）

厨房（ ）

室内净开间（横/纵）
客厅（ / ）
/
/
/
/

主卧（ / ）
/
/
/
/
客房2（ / ）
/
/
/
/
客房2（ / ）
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/
/
厨房（ / ）
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/
/
/
2、栏杆、 护栏、玻璃

栏杆高度（设计： ）

竖杆间距（设计： ）

安全玻璃厚度（设计： ）

护栏高度（设计： ）

验收内容
实测值

3、墙面、地面

墙面平整度

垂直度

墙面阳角方正

墙面阴角方正

地面平整度

房号：
验收项目
验收内容（设计参数： mm）
实测值
偏差值（±）
结论
1、建筑结构尺寸偏差
室内净高
客厅（ ）

主卧（ ）

客房1（ ）

客房2（ ）

厨房（ ）

室内净开间（横/纵）
客厅（ / ）
/
/
/
/

主卧（ / ）
/
/
/
/
客房1（ / ）
/
/
/
/
客房2（ / ）
/
/
/
/
厨房（ / ）
/
/
/
/
2、栏杆、 护栏、玻璃
栏杆高度（设计： ）

竖杆间距（设计： ）

安全玻璃厚度（设计： ）

护栏高度（设计： ）

验收内容
实测值

3、墙面、地面

墙面平整度

垂直度

墙面阳角方正

墙面阴角方正

地面平整度

实测： 记录： 年 月 日
附件3续1
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）
工程名称：
房号：
验收项目
验收内容
实测记录
结论
1、给水、排水
分户给水压力（MPa）

水压
试验

项 目
工作压力
（MPa）

试验压力
（MPa）
稳压时间（min）
压降（MPa）或泄漏

给水
强度

严密性

热水
强度

严密性

水封高度（mm）

2、建筑
电气
导线截面（mm）
进户线

配线

绝缘强度（MΩ）
部位

实测值

漏电保护动作（mS）

房号：
验收项目
验收内容
实测记录
结论
1、给水、排水
分户给水压力（MPa）

水压
试验

项 目
工作压力
（MPa）

试验压力
（MPa）
稳压时间（min）
压降（MPa）或泄漏

给水
强度

严密性

热水
强度

严密性

水封高度（mm）

2、建筑
电气
导线截面（mm）
进户线

配线

绝缘强度（MΩ）
部位

实测值

漏电保护动作（mS）

实测： 记录： 年 月 日
附件4
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分）
工程名称：
验收项目
验收内容
实测值
结论
1、外墙
墙面平整度
外墙

内墙

墙面垂直度
外墙

内墙

墙面阳角方正

墙面阴角方正

2、楼梯和通道
楼梯踏步高差

高层首层疏散外门宽度
（设计： mm）

高层首层疏散通道宽度
（设计： mm）

无障碍设施
护栏高度（设计： mm）

宽度（设计： mm）

坡度（设计： ）

3、屋面
女儿墙高度
（设计： mm）

4、栏杆、护栏及安全玻璃

栏杆高度

水平段
（设计： mm）

斜向段
（设计： mm）

护栏高度（设计、规范： mm）

竖杆间距（设计、规范： mm）

安全玻璃厚度
（设计： mm）

实测： 记录： 年 月 日

附件4续1
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分）
工程名称：
验收项目
验收内容
实 测 记 录
结论
1、给水、排水
水压
试验

项 目
工作压力
（MPa）

试验压力
（MPa）
稳压时间（min）
压降（MPa）或泄漏

给水室内
强 度

严密性

消火栓
强 度

严密性

检查口间距（m）

伸缩节间距（m）

通气管高度（m）

2、建筑
电气
导线
截面
回路名称
截面（mm2）
回路名称路
截面（mm2）

绝缘强度（MΩ）
部位

实测值

漏电保护动作（mS）

电气
接地线
干线（mm2）

支线（mm2）

接地
电阻
（Ω）
防雷接地（Ω）
保护接地电阻（Ω）
工作接地电阻（Ω）
总等电位接地电阻（Ω）
部位

实测值

保护接地
部位

实测值

工作接地
部位

实测值

总等电位
部位

实测值

实测： 记录： 年 月 日

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