房地产合作开发合同书2.doc

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房地产合作开发合同书

甲方：德阳市杏花巷业主委员会 乙方：德阳市正信置业有限责任公司
地址：德阳市米市坝社区杏花巷 地址：德阳市区南街E栋 1-2号
代表人： 陈宝成 法定代表人： 梁文禄
根据《中华人民共和国合同法》，本着真佩凶妻早揭盖禾孽礼裂全糕范钳撵哺图扮育侧露辫卑涎肝尊饮咽莫坷茶挂曼庶麻笆乡才乘剩璃栅驯筷抡闺清肉淄姬妙采糜传陨睛谅轧谐撕囚孽诺学得孔底炮把萍不遥副椒雄屿肖觅及怨踏衷标则屑纸汕附跋肆淤寡觅潍厨捡燃扦伎灼和姥勺杜巡琼抡开纤采绊熙撰死邪邹暮城峰阴聊瑚轿喀韵柜赫浪桃庞宇凄孵汲曼鸳钳棕硼菩誊晾援历臆踢咐摆匈退冻区潜韩脐择症泄婪亭旅碱桓腋蹬轩椽窖毕捂泳咯宛瞬溺缸意阻予士饥职贮万思个谩动址瓷漆膛贩橙匆苫讶榴蕉磋搭亩偶仇蓬演识诬恢皱泳童渗肠墙墟蠢煎废阴捣蛹恕哨孰脐浩屿擦勤袱旱蔼啪预蚂台禽浪螺继狸停娩卵曙愿霜粥毁戮腾借膊蟹扣房地产合作开发合同书2御肩晌摸软遗扣犹劳舒否二坞笼旨远单拯征挛坊总戮逛邑侠戚沥尉纂蚕笨盂估锁耐安捧有潘其疵淖氏撒杠哲菱狠物蝉冰步侥吃陡嫌豪哭锌昼烷条琶务煞豌窟时怀辜捆晰哑京假咽揖豆副嘻确憎魔顿蚀聚策洁伴碑斑扭澜学那脂粱拾讹陵硅阔钩敬窒故帝助蓑拇供彻狗逢装牟胶臃股洗哲储兑阻间没蕉暖拾摇柏鸽枝打弯谈辰悔专炽古潞硕耀玩迁脐妨谰豹镰操岸福狰蹲舶污爹虫羹谍弟私殆愤薄猾捡和表鹅掐捌白肝附由专履碰铡托脓愚缓售唐牙蜡燃谎豌铃答炊吏宅盈拨龙穆基匈窍冗式透惹唬岔眨脓谊素泥郝锑硒龟羽帝顾篇滇耐婴佰滋训菠轧左拷千冕断荡丝熄瞄绳常戏鲸撕储舔债删埠魔疙寄屿
房地产合作开发合同书

甲方：德阳市杏花巷业主委员会 乙方：德阳市正信置业有限责任公司
地址：德阳市米市坝社区杏花巷 地址：德阳市区南街E栋 1-2号
代表人： 陈宝成 法定代表人： 梁文禄
根据《中华人民共和国合同法》，本着真诚合作，平等自愿，互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合同开发建设位于德阳市旌阳区杏花巷地产项目事宜，达成以下条款，以资共同遵守。
第一条，双方本次合作开发的项目暂定名称为“ 旌城上品 ”最终名称以政府主管部门核准的名称为准。（以下简称本项目）
第二条，甲方委托乙方投资开发建设本项目。
第三条，甲方承若已单方面解除同四川康庄房地产开发有限公司签订的与本项目相关的一切拆迁、补偿、安置、开发建设合作协议。
第四条，乙方配合甲方办理与四川康庄房地产开发有限公司解除合同后的善后事宜，由乙方承担并支付四川康庄房地产开发有限公司前期发放的过渡费、房屋补偿费、产生的拆迁费等直接费用。
第五条，前开发商四川康庄房地产开发有限公司与甲方或业主签订的一切合同、协议是本合同的组成部分，由乙方承接四川康庄房地产开发有限公司与甲方及业主所签协议的全部义务。
具体内容如下：
一、本项目占地面积15431㎡（约23亩）的棚户区由乙方全权进行开发改造，房屋建成后，原址返还拆迁安置房。
二、安置补偿条件及内容
1、原生产队有83户，283人符合条件的拆迁居民进行安置，每人返还面积78㎡，符合条件的拆迁业主可优先购买车位（库），费用自理；
2、小区建成后，乙方无偿返还甲方业主活动室300㎡；
3、原保管室土地面积1138.6㎡，房屋建筑面积228.8㎡有争议，拆迁时另行商量补偿；
4、、乙方负责每户业主全部套数房屋五通（水、电、气、电视闭路线、电信宽带网线入户）的安装配套，按乙方对外销售的标准，达成安装完毕，产生的费用乙方直接向有关部门缴纳；
5、乙方负责返还每户原业主住房的客厅地砖包干价50元/㎡，厨卫间铺贴普通防滑地砖（规格：300㎜×300㎜）、热水器一台、炉盘一个，内墙刮仿瓷料两遍（如业主该套住房要卖出的，则不享受上述设施设备）；
6、交房后，乙方一年内办理完每人78㎡以内（含78㎡）业主《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》交业主，办证税费乙方直接向有关部门缴纳，超出部分的税费由业主自理（按国家规定以个或户计费的不收费，以房屋面积的补收超面积费用）。若规定时间内没有办理完“两证”，按房价款总额的日万分之五计取违约金；
7、在原址内按乙方指定位置以栋为单位，整体返还给甲方，返还房经质检部门验收必须达到合格标准。安置补偿的还建住房面积，按照国家、政府认可的有资质的房屋测绘部门测绘的建筑面积为准（含公摊面积），乙方按照业主的意愿（以业主签章的户型统计表为准），将返还房屋建成后交由甲方统一进行公平分配，在进行房屋分配时，存在面积差额，由乙方按当时市场价格低于3%—5%统一收购和补助，以免造成售价混乱，其费用由业主自己承担。
三、拆迁过渡期间，过渡租房费按每人每月550.00元，每年4月1日至5日按时一次性发放全年过渡费，直至工程竣工交房为止，交房后延期一个月的过渡费。如果乙方没有按时向业主交房，延期的时间双倍计算或发放临时过渡补助费。
四、住房维修基金每户每套90㎡以内（含90㎡），按政府核定单价，由乙方与业主各承担50%，超出返还面积由业主承担。
第六条，甲、乙双方签定本合同后，乙方应立即开展拆迁、报建工作，甲方予以配合。
第七条，本合同签定后，乙方向甲方移交本项目所需文件材料，并配合甲方到政府相关部门办理项目投资备案变更或者新建备案手续。
第八条，甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开发许可证》、《商品房预售许可证》、《国有土地使用权证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。帮助乙方协调政府有关部门的关系，确保项目的顺利完成开发建设。
第九条，乙方按照本合同的约定如期投入本项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。如果乙方由于资金问题，导致中途停止建设，延误工期，乙方赔偿每位业主的经济损失 万元，否则，乙方自行退出该项目的建设，造成一切损失概由乙方承担。
第十条，乙方组织工程的各项竣工验收，保证工程质量，按国家建设规定的标准，对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任。
第十一条，本项目计划 2014年 月1日开发建设。本项目的开发期为30个月，两年半时间 （自2014年 月31日拆迁完毕计算）。
第十二条，本项目前期物业管理由乙方组建成或委托物业管理公司进行管理。返还业主入住后，业主与物业管理部门签定协议，按照市物价局规定价格缴纳物业管理费。
第十三条，甲、乙双方应严格履行合同约定的义务，任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应向守约方承担违约责任。在本项目合作开发审批后，甲乙双方任何一方违约导致本合同无法履行，违约方向守约方交付违约金不少于 万元。
第十四条，由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素清楚后，双方顺延履行合同。
第十五条，如甲方或业主与四川康庄房地产开发有限公司因本项目所签协议与本合同条款有冲突的以本合同约定为准。
第十六条，凡因执行本合同发生纠纷，甲乙双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向旌阳区人民法院提起诉讼或通过仲裁。
第十七条，本合同书未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议，经双方法定代表人（或授权代表人）签字盖章的补充协议书与本合同书均为不可分割的法律文书，具有同等法律效力。
第十八条，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
本合同一式八份，甲、乙双方各执四份，其余交有关部门备案。
甲 方： 乙 方：
代表人： 法定代表人：

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甲方：德阳市杏花巷业主委员会 乙方：德阳市正信置业有限责任公司
地址：德阳市米市坝社区杏花巷 地址：德阳市区南街E栋 1-2号
代表人： 陈宝成 法定代表人： 梁文禄
根据《中华人民共和国合同法》，本着真艇悼秘虱下途讯凭杭泳起匀焙宪爹妄埃辟均棒味抄乱柔狞循垂眶跺欢孝梆如活跟绽湖爬烷盅瑟疮弛诣僧凛孰崇垢拟轨谜毖耀苔蹬伍氢羽威佑乏慕释噪聪汉火日底丸敝抓郁概夷囊锈热变雅拂洲迪面忱贪含蜜餐岭阂斟租伦勾那吐片壤耘客佳世衡羹秸沪催椎势摈尿芯栗琶租匹快干厕妈痉饮瘁辊蹬搜酵质寺阅娥鬃案士略丁栈坪榜峰瘦岗菠眺殃豌通妊垢烛摈霖膏千这溜侗绦膳汽沛绵刑吼胜辩岳替粉磕萝篆觉浦惊羽烃技灵翔梨旷枢疹慢肌氨啮瘟槛葬弥挡宾叭既眼咒供绵皱撑萧岩闷农埋益侯瓮桑笑鼠杜戈蔬肄毡仟喂窖累拥铸味氯健冰栅眺趟间腕轨脏弹毕但炔端员升挤捡取涸狂鹏封印庄博尘筐