土地租赁合同3.doc

.
土地租赁合同
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
为进一步发展经济，依据我国《合同法》、《土地管理法》等法律法规的规定，经甲乙双方在自愿、平等、公正的基础上共同协商，同意就下列场地租赁事项，订立本合同：
一、甲方自愿将有使用权，座落在南宁市雅里村五队二组集体土地，位于永和路永和桥旁面积为 平方米(范围详见附图)出租给乙方开发仓储和商铺使用(按乙方实际使用的场地面积计算道路除外)。乙方同意向甲方承租。
二、上述场地租金经甲乙双方议定：
按每平方为6元（陆元）/月，每半年付一次租金，由甲方向乙方现金收取，以后每伍年递增10％（第一个伍年，从 年 月 日至 年 月
日止每平方租金6.6元，第二个伍年，从 年 月 日至 年 月
日止每平方租金7.2元，）租赁场地平整、回填工作由乙方自行负责。
三、租赁期限：
1、为壹拾伍年，（即从 年 月 日至 年 月 日止），从甲乙双方签字之日起至 年 月 日为建设施工期免除场地租金。
四、租金结算方法：
1、租金按半年交纳，因乙方原因逾期不交租金，则每天加收千分之二的违约金，超过两个月不交租金甲方有权收回该场地，并因此造成甲方经济损失的由乙方赔偿。
2、自甲乙双方签字之日起合同生效，签订合同 天内乙方预付半年租金 万元，青苗一次性补偿款 万元。
五、甲方保证上述土地产权明晰红线图范围内的使用，若发生与该土地有关的产权纠纷，概由甲方负责处理，并且因此造成的乙方经济损失由甲方负责赔偿，同时租期顺延和处理纠纷期问免除场地租金。
六、租赁期限内：
l、如因不可抗拒力(不可抗拒力情形在此约定为战争、地震、洪水等)原因造成承租土地及其附属设施严重损坏无法恢复使用或城市建设工程项目建设整体需要的，租赁合同自行终止，造成经济损失双方互不承担责任，如国家有政策补助，甲方无条件协助乙方办理领取补助的一切手续。
2、因各种原因，乙方建设的建筑物，被政府视为违章搭建拆除的，甲乙双方共同努力解决问题，如果最终解决不了而被拆除的，乙方自行承担拆除建筑物的经济损失，甲乙双方不互相承担赔偿责任。
七、租赁期限内，甲方的权利和义务：
（一）享有的权利
1、按期向乙方收取租金的权利。
2、有对乙方使用土地情况进行监督、检查，以保证该土地完好的权利。
3、租赁关系终止后，有权向乙方收回土地的权利。
（二）承担的义务
1、按时（合同生效后1 5天内）将出租的土地交乙方使用，履行必要的维护义务，甲方保证在租期内，乙方占有使用该土地不因土地所有权等纠纷受到干涉、干扰。
2、甲方不得非法干扰、妨碍乙方正常、合理使用土地及建筑物，如因甲方过错致乙方不能正常、合理使用土地及建筑物并造成乙方经济损失的，甲方须承担相应赔偿责任。
3、有义务协助乙方办理建设相关手续，并提供水电源，水电安装费用由乙方负责（水、电费按国家规定收缴）。
4、乙方若在租用场地上修建建筑物或构筑物，所需费用乙方自理。
5、由于甲方地块夹在各地块的中间，甲方必须为乙方协商好一条从永和大桥这边至本地块的5m宽通道。
八、租赁期限内，乙方的权利、义务
（一）享有的权利
1、享有按租赁合同约定要求甲方移交土地并进行查验，并在约定的范围、时间内使用土地和出租建筑物的权利。
2、有权要求甲方协助办理相关手续。
3、甲方须按时向乙方提供土地及保障所提供的土地符合合同约定条款，否则乙方有权单方解除租赁合同并由甲方赔偿经济损失(但因不可抗力的原因造成土地不能使用的除外)。
4、甲方违反本合同规定，擅自提租，乙方有权拒付违反合同约定的费用及资金。
(二)承担的义务
1、按租赁合同约定足额向甲方交纳租金。
2、妥善保管承租的土地。
3、租赁期限届满，乙方应按期归还该土地使用权予以甲方。
4、租赁期限内，必须遵守国家法律、法规及规章的有关规定。
5、租赁期间，乙方有权与第三方合作使用开发场地，但不得将土地转让给他人。
九、租赁期限内合同内容的变更及拆迁补偿
1．因城市规划、旧城改造等政府行为整体需要使用该地时(以南宁市政府发布的公告为准)，乙方应无条件服从，及时搬迁，如甲方多收的场地租金应及时退还乙方，租赁合同自行终止。
2、如果场地被部分征用的，如乙方认定不影响乙方正常经营，合同继续有效，场地租赁面积按实际使用面积计算，由甲乙双方另行测定，租金及年限按现合同执行，不需另行签定租赁合同（如乙方认定严重影响乙方正常经营，则合同终止）。
3、土地赔偿金额全部归甲方所有。
4、地上建筑物赔偿金在租赁期10年内归乙方所有，在租赁期10年以后甲、乙双方各得一半。
5、在租赁期限内，因乙方过错、故意造成承租土地损坏或影响其正常使用的，乙方负责修复，并自行承担修复费用。
十、本合同租赁期限届满后，如乙方需继续承租，双方在市场价格基础下，另行协商，承租价格及时间，甲方承诺给乙方优先优惠，如乙方不续承租，土地上建筑物归甲方所有。
十一、乙方支付租金后，若需甲方开具正式发票，土地收益税金由甲方负责。
十二、乙方经营过程中所发生的税费由乙方自行负责。
十三、违约责任：如果甲乙双方有违反本合同以上条款的规定时，应当自违反规定之日起，由违约方每日按照年租金总额的2‰支付违约金。直至中止违约行为为止。
十四、本合同在履行中发生争议，双方应协商解决：协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。
十五、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章与本合同具有同等效力。
十六、本合同一经双方签章，即日起发生法律效力。
十七、本合同一式肆份，甲乙双方各执两份。

甲方(签章) ： 乙方(签章)：

地址： 地址：
邮政编码： 邮政编码：
联系电话： 联系电话：
甲方指定村民代表：

村委意见：

签订日期： 年 月 日
精选合同协议