北京2017年房地产估价师《制度与政策》:房地产估价机构分支机构监管试题.docx
《北京2017年房地产估价师《制度与政策》:房地产估价机构分支机构监管试题.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《北京2017年房地产估价师《制度与政策》:房地产估价机构分支机构监管试题.docx(8页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、北京2017年房地产估价师制度与政策:房地产估价机构分支机构监管试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、物业代理公司通过详细的市场调查、分析和预测,可以协助开发商或业主进行_。A项目融资B工程招标C市场定位D物业管理 2、在某商业街深度30.48m(100ft)、临街宽度20m的矩形土地,总价为1200万元。根据四三二一法则,与其相邻、临街深度为45.72m(150ft)、临街宽度20m的矩形土地的总价为_万元。A1504B1404C1304D12043、一厂房建成8年后被改造
2、为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命为_年。A40B42C48D50 4、某建设项目建设期3年,各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元,年均价格上涨率为5%,则该项目建设期涨价预备费约为_万元。A305B463C636D9615、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查,当超过_日视为同意受理。A10B20C5D7 6、我国目前的一年期银行存款利率为1.96%,经测算,写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17,整个投资市场的平均收益率为8%,则写字楼的预期收益率为_。A6
3、.78%B4.55%C2.99%D3.66% 7、运用收益法估价一般可以分为_四个步骤进行。 求取报酬率或资本化率、收益乘数;预测估价对象的未来收益;搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料;选用合适的收益法公式计算收益价格。ABCD 8、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。A假设开发法和基准地价修正法两种方法B假设开发法和成本法两种方法C假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D假设开发法、市场法
4、、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法 9、某宗房地产的正常成交价格为2000元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了_元/m2。A1900B2500C650D600 10、_是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。A银行汇票B支票C信用卡D银行券11、当总投资增加时,投资增量会引起国民收入成倍增加,这个倍数就是。A:边际产值B:边际产量C:边际收益D:投资乘数E:执行层的组织协调 12、下列职能中,属于保险基本职能的是_。A分散危险B融通资金C
5、防灾防损D分配资金 13、房地产估价的主要难点是。A:市场行情变化不定B:供需变化引起价格变化C:房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D:房地产价格的影响因素影响程度不同E:工业用地的监测点评估价格14、下列关于房地产测绘特点的说法有误的是_。A房地产测绘图一般比例尺很大B房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况,以及与房地产权属有关的地形要素C房地产测量精度要求较高,一般不能直接从图上量取,必须现场勘测、计算D房地产测绘的复测周期一般为1年 15、已知一年期国债利率为3.31,贷款利率为5.43,投资风险补偿为2.23。管理负担补偿为1.32,缺乏流动性补偿
6、为1.42,所得税抵扣的好处为0.5,则报酬率为。A:7.78B:8.28C:13.21D:14.21E:工业用地的监测点评估价格 16、甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立,注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元,但由于初创时期成本支出较大,该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。按照公司法规定,2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到万元。 (2003年试题)A:3B:4C:5D:8E:执行层的组织协调 17、房地产估价的合法原则是针对_来讲的。A估价机构B估价人员
7、C估价对象D估价方法 18、某仓库房地产土地面积为1000m2,容积率为0.8,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,容积率为2.0,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为_万元。A93.75B115C293.75D315 19、下列表述中正确的是。A:在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果B:在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果C:在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果D:在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果E:工业用地的监测点评估价格 20、城市房地产管理法规定,国家实行房地产价格评估制
8、度和房地产_价格申报制度。A评估B成交C协议D核定 21、房地产估价机构管理办法规定,县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时,应当有名以上监督检查人员参加,并出示执法证件。A:1B:2C:3D:5E:执行层的组织协调 22、当宏观经济进入周期循环的波峰时,各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。A:扩张B:复苏C:紧缩D:稳健E:借款合同23、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止,包括:获取估价业务;受理估价委托及明确估价基本事项;搜集估价所需资料;拟定估价作业方案;实地查勘估价对象;选定估价方法测算:确定估价结果;撰写估价报告;审核估价报告:出具估价报告;
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 制度与政策 北京 2017 房地产 估价师 制度 政策 估价 机构 分支机构 监管 试题
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【w****g】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【w****g】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。