广东省2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题.docx

广东省2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指_。 A天然草地 B改良草地 C人工草地 D调理草地 2、土地估价必须考虑的影响。 A：政府土地政策 B：当地的经济状况 C：土地四周环境 D：人为因素 E：时间因素3、建设项目用地预审管理办法规定，涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向_提出预审申请。 A国务院 B国土资源部 C住房和城乡建设部 D农业部 4、土地估价中，替代原则实际上与有较深的渊源关系。 A：剩余法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：市场比较法 E：合法性5、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是【2006年考试真题】 A：上级主管部门下拨的住房基金 B：清产核资发生的固定资产评估增值 C：金融机构代发行国债取得的手续费收入 D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 E：土地 6、某宗土地面积为3000，城市规划限制指标为：容积率不高于25，建筑密度不高于30，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。 A：总建筑面积7000，首层建筑面积1000 B：总建筑面积5000，首层建筑面积900 C：总建筑面积7200，首层建筑面积1000 D：总建筑面积7200，首层建筑面积900 E：时间因素 7、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：土地 8、城市人均建设用地指标是指_。 A各项城市建设用地总面积与城市人口之比值 B各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值 C城市规划区总面积与城市人口之比值 D城市行政区总面积与城市人口之比值 9、施工定额由_组成。 A劳动定额 B材料消耗定额 C机械台班使用定额 D工时定额 E直接费定额 10、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知(财综200648号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收_的滞纳金。 A1% B3% C1 D311、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。 A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭 C农用地受自然环境的影响显著 D农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 12、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价开发成本利润利息税金”中，利息是指_。 A开发费的利息 B各项预付资本的利息 C贷款资金的利息 D场地取得费及开发费用的利息 13、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是【2008年考试真题】 A：行业内生产者数目或企业数目 B：新企业进入该行业的难易程度 C：行业内各企业生产者产品的差别程度 D：行业内生产者的规模 E：土地14、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。 A：5的营业税 B：12的房产税 C：005的教育税 D：035的城建税 E：时间因素 15、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。 A.宗地形状  B.宗地所处地区的基础设施  C.宗地附近学校分布情况  D.当地商品房价格变动情况 16、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】 A：确定修正项目；评估比较案例价格；交易情况修正；评估待估宗地价格 B：确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正 C：评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格 D：调查与选择比较案例；确定价格可比基准；交易情况修正；估价期日修正 E：时间因素 17、在下列选项中，属于中央税。 A：消费税 B：营业税 C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地 18、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的倍表示。 A：10 B：30 C：50 D：100 E：合法性 19、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于_。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 20、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是_。 A土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地 B在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分 C两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的 D土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分 21、我国较为特殊的一种土地他项权力是_。 A抵押权 B地役权 C耕作权 D出租权 22、行政处罚的决定程序分为_。 A特殊程序和一般程序 B简易程序和特殊程序 C一般程序和特殊程序 D简易程序和一般程序23、某省进行城镇土地分等工作该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。 A：221 B：765 C：779 D：794 E：时间因素 24、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发性移民方针，采取_相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。 A后期补偿、补助与前期扶持 B前期补偿、补助与前期扶持 C后期补偿、补助与后期扶持 D前期补偿、补助与后期扶持25、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：农业地租 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房产面积测算主要包括。 A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积 C：房屋共有建筑面积 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积 2、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。 A：国务院 B：省级人民政府 C：省级人民政府土地管理部门 D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府 E：县人民政府3、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，_等内容应在国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。 A竣工时间 B商品房项目的最高房价 C工业用地的投资强度 D商业项目的最低土地增值收益率 E最低容积率和建筑系数 4、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【2002年考试真题】 A：土地取得费 B：土地开发费 C：投资利息、利润 D：土地增值收益 E：计算周期不同5、土地估价要考虑_等因素对土地收益的影响。 A社会经济发展 B土地利用方式 C土地预期收益 D土地利用政策 E地块大小 6、征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用等方法测算的区片征地综合补偿标准。 A：标准方差法 B：农地价格因素修正 C：征地案例比较 D：年产值倍数 E：样地法 7、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在（）。 A规模经济分析 B外部效应分析 C土地投入分析 D空间区位分析 8、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是_。 A城市集聚程度 B城市区域位置 C城市网络地位 D城市环境条件 9、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。 A：正三角形宗地 B：平行四边形宗地 C：平行边与临街线一致的梯形宗地 D：平行边与临街线垂直的梯形宗地 E：农村社会经济发展水平 10、资源的合理开发和有效利用，主要取决于【2002年考试真题】 A：先进的技术水平和生产工艺 B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 D：增加资金和劳力的投入 E：资本金利润率11、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。 A3 B5 C7 D10 12、下列选项属于违法犯罪行为的是。 A：偷税 B：漏税 C：欠税 D：抗税 E：避税 13、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。 A：钢筋混凝土结构 B：土木结构 C：砖混结构 D：砖木结构 E：简易结构14、对于破坏耕地的行为，可以并处罚款，土地管理法实施条例第四十条规定，罚款额为耕地开垦费的_倍以下。 A2 B3 C4 D5 15、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有。 A：产品的实物量 B：产品外观 C：土地成分 D：产品材料 E：土地面积 16、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。 A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 C：冷巷、巷道或间隙地 D：公共使用的河滩、水沟、排水沟 E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地 17、下列关于土地使用权租赁，正确的有。 A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动 C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移 D：土地使用权租赁合同是有偿合同 E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移 18、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是_。 A城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成 B从规划区域的角度看，两者是点与面的关系 C从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系 D从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系 19、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。 A：数量 B：质量 C：生态管护 D：资金 E：管理 20、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中_正确。 A甲城镇的地价水平一定高于乙城镇 B甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇 C甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同 D由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反 21、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系【2004年考试真题】 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高 D：建筑排列方式 E：市政代征用地比例 22、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于_形成的。 A地租与交通成本的替代 B地租与资本的替代 C劳动与资本的替代 D资本与交通成本的替代23、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行_管理。 A收支一条线 B收支两条线 C规范化 D专业化 24、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有_。 A博物馆 B商品房 C写字楼 D国家监狱 E市政广场25、土地证书由土地管理部门填写，并代表_颁发。 A县级以上土地管理部门 B县级以上人民政府 C县级土地管理部门 D县级人民政府