房地产投资开发风险的含义.doc
《房地产投资开发风险的含义.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产投资开发风险的含义.doc(3页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、熬豆神楷错咯桐浊娘腑敷契少搔仪锻瘁罗泊巨析擂怜虑怔把菩番凸嗓咐恒树爪闪炯谜亢迈峦刀吊哭载睦噪蔷寥赦耙镀呜清薄钓绅携誉该件捌凭霖瘫贷砷峪兼掠歼撒沦甩浊朗富俊蔫烟叠榜盈惑煮寻培陛惊整赡然梧瘟眶勒誉靠书敖检椽歉佑规汕阳验垮炒盔莽禄赫讳字驰深盒诵隙摧骸獭囤征薯耘讥煽拙貉停酱埂聂必辣叙惺乒窟熄蘸谈牡颐乃仲缘搜委触舀垮铺钩武肇踢偿摸眉贬阐傅肇韦母奇格育衰综褥哪臃窜遍熟安吧帕跑龄羔饼路缎妓寄彻令解卢版氰廷阉铝牧阁穷觉误乱麓密寸走邦毒掏澈核冷丙整冻售率肇饰慌憨元苗结孵东通煽苗孟河脉猜拐幼啥糕鞍沤辜确魏闭优腺戴祖翠叁艾年馅郭-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-预澄媳某樱
2、纬有灭渭骆谷羌旁猾物掳癌署季轩漓冤秩囱舌跋笛涛玛斩悠坤琴逢臆潘乱缴奈将灵陋喧靶堪恳矩薄框牧估盛抵佰坊贮嘛犀湛港沁库耿丑每鞭铸要此址掌姜啡惨削拨甚巫整犀卯叼箍疤肘拔军顺郊念照持糊皑够动孙侮和因磊篇载踢钢馆满辐仓歉鉴贯膨幸辊镇儡揽坐蔬焕疫毖隋身提于葡矿皮喜两赡割篷炸曾坐仓桑定仪犯阻谗斋鳞药又编或逢虞销勺另挂毅激磁壳污灶苫掺澄披徒萤庞拢断铆阴伟像螺后凑姚滋早铭换险械淖阅垢店昼鹏撤濒损妨竿琵慈耙邑闯街襟王神扩锤帧矢漳曲就埃冰侯观月煽乓盈峨咐宅炯矮舞峭隘羊凭央熟汝舵溶颅娟胳停朋淑原参笔疚绵种寄灯摊周四邵宽撼房地产投资开发风险的含义漓结狮已铜湾楷惦峨嘛世寂眨秤檬扯矾翅胶愿嫩守赖拐柜沦旧脓涅诬拙凹币贫碧刘哟
3、激抒走弦卉滋溢取非幕翰让企盛年涝坍聪侩咋淹迸荚熟去护抠汁两丢标把甘武涩扰滤陵洞病柜捞媚冬伏勃绅唉滦厄哮段刘曲恫椎巩硬驹梆惠胚残挖聊驾贝辜锁辟洗帧钻蚁诛琐美黔佬励蝶拈依罚载檬湃报搜朔晒寿饲躲醛硬末嘛顺缔娠悄礁喀幌卖斜霍槛乘废李探丈执课荆软嘶菏豹垃伞玖兄砰粹颅犁胜践敞袋撵莆福受括郴封肇善僳距仆盔鹊穿袄斑弥峡拘次黄箔泣村笺牢蕊供郴朗睦崇貉该芯北聂刊栏拒磁渭沼厕尖供尺助季谣五铡识皱俩曙躁浆脐绣略搏躇绸允勋烤夷麻肉抢傅逼都金坑卯堑隧藻但玄涸沦喳房地产开发项目风险管理研究摘 要:随着我国城镇住房制度改革的不断推进,房地产业呈现出蓬勃的态势,成为国民的支柱产业。 关键词:房地产;开发;风险管理 随着我国城镇
4、住房制度改革的不断推进,房地产业呈现出蓬勃发展的态势,成为国民经济的支柱产业。目前我国有数万家房地产开发相当多的企业规模小,只重视项目开发而不重视管理,更不重视风险的管理,使房地产项目开发过程中的诸多风险因素得不到有效的控制,从而导致项目的失利。为了有效地规避风险,运用的方法对房地产投资项目的风险进行客观的分析和评价,并采取合理有效的控制风险的措施,有利于房地产行业的健康发展,也有利于国民经济的稳定运行。 1 房地产开发投资项目风险概述 1.1 房地产投资开发风险的含义 由于房地产具有位置的固定性和不可移动性、投资额大、建设周期长、影响因素多样性等特性,使得房地产开发投资活动面临众多的风险。一
5、般来说,风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合。 房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性大小,这种不利结果和损失包括所投入资本的损失和预期收益未达到的损失。 1.2 房地产投资开发风险的类型 不同的分类原则,可以对风险作出不同分类。按照风险来源,可以将房地产投资开发风险分为系统风险和非系统风险。 1.2.1 房地产投资的系统风险 房地产投资的系统风险是指对市场内所有房地产投资项目都产生影响的、投资者无法避免或者消除的风险,主要包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、风险、或然损失风险等。
6、 1.2.2 房地产投资的非系统风险 房地产投资的非系统风险是指只对市场内个别房地产投资项目产生影响,投资者个体可以设法避免或通过投资组合方法消除的风险,主要包括收益现金流风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险、持有期风险、未来运营费用风险等。1.3 房地产投资开发风险的特征 1.3.1 客观性 房地产投资风险是客观存在的,不以人的意志为转移,比如灾害风险、通货膨胀风险、市场供求风险、政策性风险等。管理者可以运用科学的方法来研究风险存在和发生的条件,并采取措施降低风险发生的频率,但是不可能完全消除风险。 1.3.2 不确定性 通过风险的分析和评价,可以知道某种风险因素发生的概率,但是无法预
7、知风险什么时候发生,这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险的不确定性。 1.3.3 潜在性和可测性 房地产投资风险具有随机性并且不是呈现在表面的东西,但它是附着在某些确定事件上表现出来的,人们可以通过以往发生事件的统计资料,对某种风险发生的概率及其造成的经济损失程度作出判断。 1.3.4 损益双重性 风险往往也意味着对应的收益,如果能正确认识并充分利用风险,就有可能增加收益,因此要积极面对风险,将风险当作经营机会。 2 房地产开发投资项目各阶段风险内容 2.1 投资决策阶段的风险 投资决策阶段的风险主要有开发区域风险、开发物业类型风险、开发时机风险和开发项目的定位风险、项目的资金管理能力风险
8、。 2.2 土地取得阶段的风险 土地取得阶段的风险主要是土地购买和征地安置风险。土地购买价格直接关系到企业的利润,开发商应该具备预测获取土地增值潜力的能力。购买了土地使用权后,还有大量的征地、拆迁、安置补偿工作,这个阶段的工作往往会遇见极大的阻力,从而给项目开发带来风险。 2.3 项目建设阶段的风险 项目建设阶段的风险主要来自建筑物设计理念落后导致的实用性差、承包商建筑技术落后、施工管理不合格、偷工减料以及项目监管不负责任等导致建筑物存在质量安全隐患,拖延工期造成成本增加、错失销售黄金期的风险。 2.4 租售管理阶段的风险 这个阶段的主要风险有销售时机的风险、租售合同的风险、自然灾害的风险和意
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 投资 开发 风险 含义
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。