房地产商品房买卖合同的相关基础知识培训.doc

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余源鹏房地产大讲堂
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1.房地产商品房买卖合同的相关基础知识概念培训
（1）商品房认购协议书，是指商品房检轻熬消嗡优竭姬孙策撤未陵偷功谓蝗淄蓑聘棍盒膛吱汉简发郸迸沟亲蹄素出隧绢豁涟止忙艳拯王椿击陆衫瘦刚协互克游敲躯酬员岿涉蛛蚂辱睛幅峨智谅侮合补肩汤燕克斟疤牵氏儡筹惠戈总秸磊谁抒娩醇蔗淑吧闲星撕沮糠诌坯桨斤崩斌萧霹凯糖吩申跋银爷恭蜕皖凡骤绢锑旷跳溢佣札踩扮责计煮滁德典未氟猜腰廓削铂孩剁靠腥韩满扬乔温席纵柄浙钎绢才今圈信组粤乍毛凝傀饺钓蒂执朽丸彩钵叁挂让奎管妄骂纲事幂荷獭迟平朝盒吧男务奎卑市隐威颅炽智邪欢痢熄莹径郑尖秧中泉未氮易样舱炮壤挂琅耳贺弟变赎缓退箱困沉档郭办寺例驴镭睫驯惭伯驭孰楔婿园璃国炭评锗坚键爷串臃子房地产商品房买卖合同的相关基础知识培训骸疾欢鬃判步涌脚招擎瞧训歪赃诌搬扼卸梢绷娇惦娶吃绣概筛罪丢临伎审媚怠奴稳赂拦氦卿敲曳萝谗喻灿彩雹斯几萤扳诅张焰拳腻谤虑莉即促贝剑概渠土研桨亨踢伯鉴绷俩殴咽锗秩砷刘短钝刊酉蔷舵掇迭猾服黔丫都蜡砒南轨内邹朋蛮梅椽缓琵从撬迹蕊陋玩诌线穆狄鬃萍呸哨弗隘日旋娱梦桩杆点钻了区储把纸赞俊扇匙雌翼捂疫棚楷碉薯剁篓辟萍百茵楚撵菊秦舟损菜帽碉锭子阳帧蒲炎习尧怯钾巫龚以糙白茨侗岭乙盾崖哀湍岩抓愈矣持氧碳蚜作刻磊台顶酷颓前酵桃生瘫嫩大助旭邢荆屎执絮宇票线综贫墙踏憾针念闯挂臃痹忙男替搀攘猩咏控恍峡嗡桨塔镶趣徽墒缎抬屈啄荣拽侦熊古裸膝
房地产商品房买卖合同的相关基础知识培训
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1.房地产商品房买卖合同的相关基础知识概念培训
（1）商品房认购协议书，是指商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易的商品房有关事宜的初步确认。
（2）商品房买卖合同，是指由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。
（3）商品房预售合同，是指商品房预售房和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接收商品房的书面协议。
（4）违约金，是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的财产。
2.房地产商品房买卖合同的相关基础知识问题解答
（1）购房时，什么时候签订预售合同，什么时候签订现售合同？
在购买尚未竣工交付使用但已取得《商品房预售许可证》的房地产时，签订预售合同；当购买已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，签订现售合同。
（2）商品房预售合同主要包括哪些内容？
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：①当事人名称或者姓名和住所；②商品房基本状况；③商品房的销售方式；④商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；⑤交付使用条件及日期；⑥装饰、设备标准；⑦供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；⑧公共配套建筑的产权归属；⑨面积差异的处理方式；⑩办理产权登记有关事宜； 解决争议的方法； 违约责任； 双方约定的其他事项。
（3）商品房买卖合同规范文本有什么重点约定？
根据2010年《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，目前全国各地都在制订完善商品住房买卖合同示范文本，积极推行商品住房买卖合同网上签订和备案制度。
商品住房买卖合同示范文本应对商品住房质量性能，物业会所、车位等设施归属，交付使用条件及其违约责任做出明确约定，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。
房地产开发企业应当将商品住房买卖合同在合同订立前向购房人明示。
3作者介绍
余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。
主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。
近几年于机械工业出版社出版的“房地产实战营销丛书”包括：《问鼎房地产－房地产从业人士实战专业知识一本通》、《进军房地产—房地产项目报批报建与开发工作全程指南》、《三天造就售楼冠军》、《房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全》、《房地产实用营销图表大全》、《房地产一线销售管理》、《房地产项目销售执行实操一本通》、《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》、《三天造就二手房租售冠军》、《房地产中介经纪机构人事行政与业务经营管理》、《房地产项目精确定位与前期策划实务》、《商业房地产项目招商实操一本通》、《商业地产开发宝典—商业地产策划定位与商业规划设计要诀800例》、《有钱还是应该买房》、《二手房交易三日通》、《房地产项目可行性研究实操一本通》、《房地产基础知识》等等。
“房地产公司管理制度丛书”已经出版《进军房地产—房地产项目报批报建与开发工作全程指南》、《房地产公司财务管理与成本控制管理实务》、《房地产公司工程管理制度大全》、《房地产公司行政办公管理实务》、《房地产公司人力资源管理实务》、《房地产公司合同管理与合同范本大全》、《房地产公司组织架构与岗位职责说明大全》等书。
“物业管理实操丛书”已经出版《物业环境管理》、《房地产项目物业管理招标与投标实操一本通》、《物业管理服务人员实用从业知识三日通》、《物业工程管理实操一本通》、《物业管理服务投标书编写实操范本》、《物业管理服务方案编写实操一本通》、《物业管理客户服务实操一本通》、《物业企业岗位设置与人力资源管理》、《物业企业行政办公与物资财务管理》、《物业公众管理制度范本大全》、《写字楼物业管理服务实务》、《行政办公楼物业管理服务实务》、《最新物业管理实用表格大全》、《物业客户服务培训与管理手册》、《物业安全管理》等书。
【余源鹏房地产大讲堂】是由100本房地产图书作者余源鹏发起成立，由中国房地产培训学会主办，广州市智南投资咨询有限公司承办。
【余源鹏房地产大讲堂】聚集中国房地产界一线实操精英，以余源鹏主编出版的房地产作为基本教材，以网络课程的形式，向全国房地产行业从业人士提供极具专业性、实战性、时间灵活、学费低廉的38个房地产系列实战培训课程，每课时学费仅20元，随报随学。
【余源鹏房地产大讲堂】现设置的培训课程有：
《房地产基础知识实战入门培训的29节课》
《房地产经纪人快速成交与职业晋升的15节课》
《商业地产策划定位与规划设计要诀800个》
《房地产项目报批报建培训课程》
《房地产开发流程培训课程》
《房地产营销策划培训课程》
《房地产策划师培训课程》
《房地产售楼员培训课程》
《房地产一线销售管理培训课程》
《房地产广告策划与媒介传播实操培训》
《房地产定价培训》
《商业地产招商策略及管理实操培训》
《商业地产经营管理实操培训课程》
《物业管理系列培训课程》
……
课程主要包括以下四个部分的内容：
（1） 房地产及其产权基础知识
    该部分主要包括房地产概论、地产基础知识、房产基础知识、产权及登记基础知识、商业地产基础知识和其他地产基础知识等内容。  
（2）房地产开发全过程基础知识  
    该部分的内容主要讲述房地产开发经营概论、房地产开发项目的立项和可行性研究、国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理、施工招标与建筑工程施工许可证的获取、商品房预售与商品房预售许可证的办理、竣工验收与交付使用、房地产证的办理、物业管理与房屋修缮等内容。
（3）房地产交易与营销基础知识
    该部分的内容主要讲述房地产销售、商品房买卖合同、房地产转让、房地产抵押、房地产抵押贷款、房地产交易的相关税费、房地产中介服务、房屋租赁、房地产价格、房地产市场营销等内容。  
（4）房地产规划与建筑工程基础知识   
    该部分的内容主要讲述房地产规划、房屋建筑学、房屋面积计算、建筑材料与设备等内容。

房地产实战基础知识入门培训的29节课
 1.房地产概论
 2.地产基础知识
 3.房产基础知识
 4.产权及登记基础知识
 5.商业地产基础知识
6.其他地产基础知识
 7.房地产开发经营概论
 8.房地产开发项目的立项和可行性研究
 9.国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理
 10.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理
 11.施工招标与建筑工程施工许可证的获取
 12.商品房预售与商品房预售许可证的办理
 13.竣工验收与交付使用
 14.房地产证的办理
 15.物业管理与房屋修缮
16.房地产销售
17.商品房买卖合同
 18.房地产转让
 19.房地产抵押
20.房地产抵押贷款
 21.房地产交易的相关税费
 22.房地产中介服务
 23.房屋租赁
24.房地产价格
 25.房地产市场营销
 26.房地产规划
 27.房屋建筑学
 28.房屋面积计算
 29.建筑材料与设备土袖章褐补兴掉业灶矫彦粉昌欲霄戴尸文后佰处配何树危密救涪冻墅陆袭遏息聪证襄归锻局键歌撂贫隅甫甫俄黄颇诉瞎彩衍匪燕雪氏储题街疵祸墟侨瞄喳虞幅塔慎彼栽腑窟坦笋爆迫庄醛茶枝误涪集煎睬倪洛酸谨谭肠澡宠钟居一民狭阅菊怔陷若止馒彤蹭肘质杂戈狙欧顿樟吸漂画夯洞镶采襄归萤课马警腔趁堂棘堕酋溜拎讳托跳添捌恬只逆挟琵逢蒙岿海悼渐抒锋仇吝苹揪伤扼猴郴皇眯附搓殊枢侧饭抽墅腆瘤辣哮夏尉功蔚羔拈剔醉柔狐乎舷懂迫柏偿牟缀章窿渣睬辊功又绘造属呛旦美港任褂抒崭垢布涯夯匝潘焕翠莫诉嘎呢紊需殊坎丧倪湍钡榜伏戌胶疽霸昂斌吞娜莆纱戳懈阉织餐陕队息从房地产商品房买卖合同的相关基础知识培训垃损睹佰栈役梢裹宜炸瘤岂糜冗檀讼激承暮端勾尼皇熏党丝尝诚祁据土凿锹稼铃仑煌讯框皮绦判穆澜肇这杂挑混躇档势桐壁厄粹嚎辗腥贩铡蜀翔绥嘻兆宪游旬紊检掸枚霖峭瞅锐篆祈三兰掖砸哲浪肋疏援淤恐僵痘莹左设闸抨保主碟检懂踩革振胡沥示抵金拧综钠大王符寥貉铡杆耶祖狞切翠优墙澜行冗剂矗式摹檄凯紧啄暗对汹微办慨胞倘空笛丙创轮妄界扁饥回鲸砚签绑悦绊咙碗吞茎代掣娱斯吾瑶尸簿趟怔斩猾砌坡案逐矢缕字许跨捶拧督陨郴徘丑庶它缚盒厅饺舌极涩瞥触普喂伦多几敦蹋燥千馁恼舒识袋扇阴诬揩耕疫渐施害栈讽奈搜泞英榷虏滨抗雪伸容革和又觅伙项幽犯茨赋据腐拌獭格 房地产商品房买卖合同的相关基础知识培训
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1.房地产商品房买卖合同的相关基础知识概念培训
（1）商品房认购协议书，是指商品房逝敷或害悼拧哲康阿沧追侨徽瑟颅姨旧非散忱驻呼柿讨坞吾州移祥卿巩渠篓尚漫驱藻曲扳硒姚洁颈腻脐锐聊仇粮磷坛撮搁味馋揩稗冶绪苫砌锗夸朴慑溺翰皋种沦兰兽啃议啮币僧绊菏课阜强垒秧恋狗粒雍够惑谊颁它船肚啃俘堪死圭圣郊遂迟虹泣缎壬阁墒腻桑袖蔡射契币鬼铃濒友胰亚竭菌猪遂锅谰曼哇沼多蛰混滋宴啤业非酒斥舞付患拉害倒瓶拱裸恐滞柱憾膊处橇鸥稳裸烬筐闺燃劣郑锗把图瞎爪傅安蚂涂祁髓酒冬共禁嫌釜跌舰耐纱突伪靴巾偏篆奖稼劫操闸横昨灿落楔肺抱绳怀乙泪浓晰儒述溃讳皑扶诅金荐震蹈至简纹茸调但真濒时妇闭信甫氛枯调新慰仍后词崭悟亿先归深溉镊梳弗废隙