洲际酒店管理合同.doc

索引 
条目 

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简况表 6 
第一部分    实施条款 .......................................................................................................... 8 1. 
定义与解释 ................................................................................................................ 8 1.1 定义 .................................................................................................................. 8 1.2 一般解释 ........................................................................................................ 14 
2. 
合同范围及酒店 ....................................................................................................... 15 2.1 合同目的 ........................................................................................................ 15 2.2 业主的权益 ..................................................................................................... 15 2.3 业主对酒店设置担保安排 .............................................................................. 15 2.4 业主建造酒店 ................................................................................................. 15 2.5 全球预订系统、酒店前台管理系统及销售和餐饮系统 .................................. 15 2.6 开业前 ............................................................................................................ 15 2.7 品牌标准 ........................................................................................................ 16 
3. 
期限 ......................................................................................................................... 17 3.1 初始期限 ........................................................................................................ 17 3.2 延期的权利 ..................................................................................................... 17 3.3 营业年度 ........................................................................................................ 17 
4. 
业主和管理人的权利与义务 .................................................................................... 17 4.1 管理人提供所有服务 ...................................................................................... 17 4.2 管理人权限的范围.......................................................................................... 17 4.3 管理人决定所有政策和程序的权利 ................................................................ 18 4.4 采购 ................................................................................................................ 18 4.5 遵守证照和法规 ............................................................................................. 19 4.6 授权 ................................................................................................................ 19 4.7 管理人与业主的会议 ...................................................................................... 19 4.8 管理人促成提供系统 ...................................................................................... 19 4.9 业主的权利 ..................................................................................................... 20 4.10 业主代表 ....................................................................................................... 20 
5. 
银行帐户 .................................................................................................................. 21 5.1 设立银行帐户 ................................................................................................. 21 5.2 银行帐户的运作 ............................................................................................. 21 5.3 付款的优先次序 ............................................................................................. 21 
6. 
年度预算 .................................................................................................................. 22 
6.1 年度预算的构成 ............................................................................................. 22 6.2 异议程序 ........................................................................................................ 22 6.3 分歧的解决 ..................................................................................................... 22 6.4 管理人在年度预算方面的责任 ....................................................................... 23 6.5 预算仅是估算 ................................................................................................. 23 
7. 
会计事宜 .................................................................................................................. 23 7.1 编制记录 ........................................................................................................ 23 7.2 审计 ................................................................................................................ 24 
8. 
资本重置 .................................................................................................................. 24 8.1 资本重置基金的建立 ...................................................................................... 24 8.2 将资金转入资本重置基金 .............................................................................. 24 8.3 资本重置基金的使用 ...................................................................................... 24 8.4 需经业主批准的资本重置 .............................................................................. 24 8.5 紧急维修 ........................................................................................................ 24 8.6 遵守法定机构规定.......................................................................................... 25 
9. 
人员 ......................................................................................................................... 25 9.1 管理人聘用总经理及其他雇员 ....................................................................... 25 9.2 人员的雇用 ..................................................................................................... 26 9.3 直接雇员 ........................................................................................................ 26 9.4 集团性服务 ..................................................................................................... 26 9.5 业主取得签证的义务 ...................................................................................... 26 9.6 管理人的地区员工来访 .................................................................................. 26 
10. 
许可费及鼓励性管理费 ........................................................................................... 27 10.1 许可费 .......................................................................................................... 27 10.2 鼓励性管理费 ............................................................................................... 27 10.3 许可费及鼓励性管理费的多付或少付 .......................................................... 27 10.4 许可费及鼓励性管理费的支付 ..................................................................... 27 10.5 酒店前期开业筹备管理费的支付 .................................................................. 28 10.6 税款的缴纳 ................................................................................................... 28 
11. 
系统基金进款与其他费用 ........................................................................................ 28 11.1 系统基金进款 ............................................................................................... 28 11.2 全国统一销售进款 ........................................................................................ 28 11.3 系统基金进款与全国统一销售进款的支付 ................................................... 29 11.4 系统服务与系统基金进款的变动 .................................................................. 29 11.5 税款的缴纳 ................................................................................................... 29
12. 品牌及商标 .............................................................................................................. 29 12.1 安装标牌 ....................................................................................................... 29 12.2 标志、客户数据和系统的所有权及使用 ....................................................... 30 12.3 业主不得在特定场合中提及标志 .................................................................. 31 12.4 关于标志的争议 ............................................................................................ 31 12.5 终止时的权利 ............................................................................................... 31 12.6 管理人的清除权 ............................................................................................ 31 
13. 保险 ......................................................................................................................... 32 13.1 业主维持某些保险 ........................................................................................ 32 13.2 管理人维持某些保险 .................................................................................... 32 13.3 索赔的限制 ................................................................................................... 32 13.4 一般保险条件 ............................................................................................... 32 
第二部分    一般性规定 .................................................................................................... 33 14. 
赔偿及有关事宜 ....................................................................................................... 33 14.1 责任 .............................................................................................................. 33 14.2 管理人的赔偿权 ............................................................................................ 33 14.3 业主责任之限制 ............................................................................................ 34 14.4 报销 .............................................................................................................. 34 
15. 
酒店的损毁与强制收购 ........................................................................................... 34 15.1 可修复的损害 ............................................................................................... 34 15.2 不可修复的损害 ............................................................................................ 34 15.3 征收 .............................................................................................................. 35 15.4 优先权 .......................................................................................................... 35 
16. 
终止 ......................................................................................................................... 35 16.1 破产或资不抵债 ............................................................................................ 35 16.2 实质性违约 ................................................................................................... 35 16.3 质量控制 ....................................................................................................... 36 16.4 共同终止相关协议 ........................................................................................ 36 16.5 违约赔偿金 ................................................................................................... 36 16.6 中止系统 ....................................................................................................... 37 
17. 
通知 ......................................................................................................................... 37 17.1 发出通知的方式 ............................................................................................ 37 17.2 通知的收到时间 ............................................................................................ 37 17.3 联系详情的变更 ............................................................................................ 37 
18. 
关系与授权 .............................................................................................................. 37
18.1 管理人和业主不是合营伙伴 ......................................................................... 37 18.2 管理人的授权 ............................................................................................... 38 
19. 
适用法律与争议的解决 ........................................................................................... 38 19.1 适用法律 ....................................................................................................... 38 19.2 争议解决 ....................................................................................................... 38 
20. 
转让 ......................................................................................................................... 39 20.1 酒店的出售及转让控制................................................................................. 39 
21. 保密信息 .................................................................................................................. 39 22. 
一般规定 .................................................................................................................. 40 22.1 部分无效或不可执行 .................................................................................... 40 22.2 不可抗力 ....................................................................................................... 40 22.3 延迟付款的利息 ............................................................................................ 41 22.4 完整合同 ....................................................................................................... 41 22.5 无限制 .......................................................................................................... 41 22.6 进一步保证 ................................................................................................... 41 22.7 放弃 .............................................................................................................. 41 
23. 
保证 ......................................................................................................................... 41 23.1 业主的保证 ................................................................................................... 41 23.2 业主与管理人的保证 .................................................................................... 42 
附件1 酒店描述 .................................................................................................................. 44 附件2 酒店的开发 .............................................................................................................. 45 附件3 系统基金进款和其他收费 ........................................................................................ 54 附件4 保险 ......................................................................................................................... 55 附件5 信息技术系统和信息技术 ........................................................................................ 57 
简况表 
解释：本合同的解释依据本合同第1条所载的定义与解释规则进行。 项目
合同签署日期 
二零零     年          月          日 1. 1 合同双方 
业主 
a. 名称： 
[          ] b. 地址： 
[          ] c. 传真号码： 
[          ] 
d. 通知收件人：法定代表人 
管理人 
a. 名称：假日酒店（中国）有限公司 b. 注册地址： 
香港皇后大道东1号太古广场三座28楼 通讯地址： 
中国上海市浦东新区花园石桥路33号花旗集团大厦22层，邮编：200120 c. 传真号码： 
(86- 21) 2893 3395 d. 通知收件人：总裁 
2. 2 酒店（附件1） 
a. 名称：[          ]皇冠假日酒店（中文） 
Crowne Plaza [          ]（英文） 
b. 地址：[          ] 
3. 3 品牌（第12条） 
a. 品牌：皇冠假日酒店® 及Crowne Plaza ® b. 许可人（商标拥有人）：Six Continents Hotels, 
Inc. 
4. 4 开工日期（附件2第5条） 

5. 5 预计完工日期（附件2第5条）  

[酒店名称]皇冠假日酒店 
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6. 6 开业日期（附件2第8条） 酒店作为品牌旗下酒店，按照附件2第8条向公众开业的日期 
7. 7 初始期限（第3.1条） 自开业日期起十(10)年 8. 8 延期期限（第3.2条） 十(10)年 
9. 9 营业年度（第3.3条） 从1月1日至12月31日，但请参见