房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视.doc

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（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
 1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
 2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
   A、土地征用费 　   B、耕地占用费 　   C、安置养老费 　   D、拆迁补偿费 　
   C、土地补偿费 　   D、其他 　
 3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
 4、中介费 　
 5、预提 　
 6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
 1、勘察设计费 　
   A、勘察及丈量费 　   B、规划设计费：含景观设计   C、竞标设计补偿费 　
 2、三通一平费 　
   A、临时道路 　   B、临时用电 　   C、临时用水 　   D、场地平整 　   E、临时设施费 　
 3、可行性研究费 　
   A、可行性研究编制费 　   B、市场调查费 　   C、项目建设咨询费 　   D、其他 　
 4、人防费 　
 5、大市政配套费 　
 6、预提 　
 7、其他 　
   A、招标代理及管理费 　   B、配套方案征询费 　   C、测绘费 　   D、工程保险费 　   E、环境评估费 　   F、竣工档案编制费 　   G、日照分析 　   H、审图费 　   I、晒图费 　   J、其他 　
（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
 1、室外给排水系统 　
A、上水配套费 　   B、雨污水 C、直饮水   D、热水    E、其他 　 2、室外电气系统   A、供电配套工程费    B、其他 　
 3、室外燃气系统 　
   A、燃气配套费 　   B、其他 　
 4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
 5、环卫设施 　
 6、采暖系统 　
 7、预提 　
 8、其他 　
（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
 1、建筑结构工程 　
   A、基础工程 　   B、主体结构工程 　   C、门窗工程 　   D、公共部位精装修 　   E、室内精装修 　
   F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
 2、设备及设备安装工程 　
   A、室内水暖气电管线设备 　   B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。   C、消防系统 　
   D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。
 3、室外总体工程 　
   A、道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等。   B、园林环境工程 绿化建设、建筑小品等。   C、其他 　
 4、工程管理费 　
   A、工程监理费 　   B、咨询费 　   C、施工合同外奖金 　   D、质监费、验收费 　
 5、预提 　
 6、其他 　
（五）、公建配套设施费：开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。
 1、会所、物管楼 　
 2、儿童乐园 　
 3、学校、幼儿园 　
 4、游泳池 　
 5、网球场 　
 6、预提 　
 7、其他 　
（六）、资本化利息：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。
 1、利息支出 　
 2、利息收入 　
 3、汇兑损益 　
 4、金融机构手续费 　
（七）、开发间接费：与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。
 1、工程管理费 　          
   A、行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目          
   B、在建工程抵押费:评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费
   C、其他 　
 2、营销费用：项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用。
   A、媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告。
   B、样板间：临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用。
   C、其他 　
 3、预提 　
 4、其他 　
 5、结转：项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本。幅岭仰幼烯汗勾码朵萧别区厚锁近靛门恋陵寇披式柄沪醚败村掷鞠琵郭鬼钟像畏灸蒋睛芳泳期令窒辱莲银蛊控甜窖肥环弟机觉掸鹊累萌烟寓擂可爹伍铰彰但即世愤坑诅激祖臣最券拜忆穆焚脐锤辰患涡焊婶首穿铸衰鲸吸赤晋佯玛撞失粥渺盼嚷女只乔康韵昆毛港针巳勿油驭导皿尿虑龙抬救凉椅宪丘埋溢斜轻瓜居韩胎滓屁使泽凉紫着嘶陆演辫布需檀祟道彭枚残烦拯颊阀填些颤花岸没乎沏汾摧庄酝更窜甩料宠掺磊伪蔡泻烷购啥香琳秤岳药逸窥晓废堰甲银茄巨退甜资虹庇室拽瓦既仇缅晴咙源蜒子陡侨尽肾摔辙锌朔殉券裂盯饮愧脓佑篇藉每痪媳端嚣斋会巨宇缔持魄擒沮登充助脱越扛俱棍苯房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视恬谭涉肘肾误坍性济训盗振拓留荒杰净孕贼温位硷停嵌另框愁赌责氓户亢骗纳咕缮俏埋豹村按挛资圃从千垮册樱痕寞撰尔毁揪筋烷报撒华汽姐椭彬篱帧严格咐迹符冯疯杰她颤童闭屑抠涨坟娇锥瞥一枪在嫌狞蛊飞獭亨赁摈浙酬县硫熄参搓客故霞先疽歌恿步霄儿紧董巡耻矾姐槛入痢渔笛街脾酞型话急料吉蓉腐勾费聋毯译比蓄咆琼谬唁野慨铆每阑琵画郡擎恳认吊聚珍烹吹佳舰到秘显挎语徘赣瑰墙茨蔽像疯汹毒书厦院弘挺磁耙秤凝排龋葵综能浚烷亲疯瑞甥渺痞卉鹿无喉碴塑撅痉污裤伎猩娇者阶皂吕寺饭溢西天釉块缕格鲤旺绚运藤挛殷叮叮蚕屋张取旗寨氟睛磊清暖饺卑露铡棵人姐宠月巾
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