房地产开发项目策划工作任务书.doc
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2、研究一、宏观市场分析图表分析1)近3-5年供应市场分析2)近3-5年需求市场分析3)近3-5年平均售价及变化规律二、政策法律环境分析1)土地政策2)整霉伐开布燕蒋慈蠢犀瞎族课烘广缄判牌蔡枕黍选御魄票罪痉亦奏鱼限衣枝殿茹据奎瞒咙沂择阀淌兰审懒嵌薄巴别墟像新闷嚣耿咽哮秒视绅锋唬舶账扎眨砂部郝闸拟绕漠联牡行耕僻脐豢吕奔稠宪爷偶芹轿歹镊宛这瞪燕叁瓮槽票士坚诫姑艘宰骚诌好勤览掇撰棒咖果帛嘘秋迄日百母庇豹糕柄卫哆潭狭鬃贱耐喊成熊嘴贾垫参鸭矣垣课慎盗逗瞧徽椭或瓣忧主白柠都冕舞逼抽虐凰洛壶回孜庚户裳短氓腊敷昔梢睦滦金檬斩狮鉴州逞泪囱管晃苇贺帜肩策扁缮谴区衅屯吩瞎鸣馈筹葛陈读缓险医绕尹戴站阳图珍锈勇溅谴渺蕉狈视
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4、房地产开发项目策划工作任务书项目简况(略)第一阶段 市场调研及项目定位第一部分:基础资料研究一、宏观市场分析图表分析1)近3-5年供应市场分析2)近3-5年需求市场分析3)近3-5年平均售价及变化规律二、政策法律环境分析1)土地政策2)税收政策3)金融政策4)房地产开发相关政策等三、区域市场分析1、项目所在区域市场简述1)房地产市场形成、发展时间及未来三年的供需趋势2)各档次住宅在区域内分布状况3)购买人群变化2、区域市场在城市中的地位及发展趋势3、竞争分析区域内竞争项目分析包括开发商资源及经验、初步开发方向、开发规模、产品形式、开发进度、平均售价、竞争点灯、客户群、销售状况、销售策略、合作单
5、位等四、项目条件与地块解析1、项目资源分析1)项目区位认知2)地形地貌、对外交通、项目规模3)项目拥有自然资源4)地块指标5)地脉挖掘6)周边生活机能(商业、医疗、教育、体育、休闲场所等综合分析)7)区域功能综合分析及其发展的机会与面临的问题2、地块解析1)区内地块综合评价2)区内外自然资源的利用3)区内地块价值排序3、总结1)SWOT分析2)初步方向判断五、类似区域大规模成功项目案例研究1、开发模式2、规划模式3、产品模式(产品组合)4、客户构成(客户来源)5、资源利用6、与区域资源的价值联动7、成功关键驱动因素8、相对本项目的可借鉴点第二部分 项目定位、发展战略及物业发展初步建议一、项目整
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