学校租赁合同.doc

东上村学校租赁合同
出租人（以下简称甲方）：北石店镇东上村村村民委员会
承租人（以下简称乙方）：晋城市哈喽贝比教育信息咨询有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，为明确甲方和乙方在房屋租赁经营期间的权利和义务，经甲乙双方协商一致，订立本合同。
第一条：乙方租赁甲方东上村学校现有场地及校舍办学，学校场地12.96亩（8640平方米），校舍建筑面积2834.76平方米（包括2栋教学楼，1栋办公楼）。
第二条：租赁期限：自2013年 月 日至2023年 月 日，租期拾年。
第三条：租金约定：年租金壹拾万元整（10万元，收据价款不含税价），首期租金的交付在合同签字生效后20日内一次性付清，之后每年的租金交纳时间为合同次年的一个月内付清。
第四条：乙方所租甲方场地及校舍只允许办学使用且不得转租给第三人，在未与甲方协商之下不得擅自作其它经营所用。乙方必须取得相应办学资质证明。
第五条：乙方在租赁期内不得擅自改变场地及房屋主体结构，如乙方在租赁期间因经营所需，确需改变场地及房屋主体结构或增加永久性固定设备及设施，需与甲方进行充分协商并制定补充合同后方可实施。
第六条：乙方在租赁期内应守法经营，并对经营期间所发生的一切不安全事故负责。甲方有权监督乙方完善办学条件，防止不安全事故的发生。
第七条：租赁期间，乙方负责支付出租房屋的水费、电费、燃气费、暖气费、电视收视费、卫生费和物业管理费等，以上费用甲方在尽可能的情况下收费标准同甲方村民同等收费。
第八条：租赁期间乙方因办学所需增加的小型设施及装修费用，在租赁期满后甲方不承担对乙方的任何补偿费用。
第九条：甲方租赁给乙方的场地及房屋，应当符合办学用房所需条件：如水、暖，电、气总线管路的初装与接通，并符合相应的承载标准；房屋的结构能够满足办学所需，无不安全隐患等。以上标准由乙方聘请有资质的鉴定部门结论为准，鉴定费用由乙方承担。
第十条：租赁期间的小型维修甲方可以提供服务人员，但费用由乙方承担，大型的涉及到场地及房屋主体结构的维修费用由甲方承担，否则乙方有权在租金内除去相应的维修费用。
第十一条：甲方应当积极配合乙方提供办理办学许可证所需的相关手续及证明。
第十二条：甲方应当积极维护乙方办学期间校园周边的安全与稳定工作，保证乙方的正常教学秩序。
第十三条：合同到期，在同等条件下，乙方有优先承租权。
第十四条：合同的解除、变更与违约责任
1、有下列情形之一的，甲方有权利无条件解除本合同：
⑴乙方在办学期间未取得办学许可证，无证经营的；
⑵乙方在承租场地及房屋内进行违法活动或承租给第三人，未经甲方同意擅自改变房屋用途的；
⑶乙方不按合同约定交付租金长达半年的。
2、有下列情形之一的，乙方有权利无条件解除本合同：
⑴甲方延迟交付出租房屋，或房屋不能满足乙方办学条件，导致乙方无法取得办学资质的；
⑵因甲方不承担维修责任等原因导致房屋无法正常使用的；
⑶因自然灾害等不可抗力导致乙方无法正常办学的。
3、本合同执行期间，双方未经协商不得随意变更和解除合同，如有未尽事宜，应有双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
4、任何一方需解除合同的，都需提前三个月书面通知对方，并赔偿由此给对方造成的实际损失。
5、任何一方违约，应当赔偿对方违约金 。
第十五条：本合同盖章，签字之日起生效。本合同一式俩份，甲乙双方各执一份。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法人代表： 法人代表：

年 月 日 年 月 日