景区商铺营销策划、销售及招商委托代理合同.docx

“**景区（一期）”商铺营销策划、销售及招商
委托代理合同
委托方：
受托方：
为推广**景区的知名度，促进“**景区（一期）”商铺的销售及招商工作，甲乙双方在平等互利的基础上、经充分协商，就甲方开发建设的“**景区（一期）”商铺项目的营销策划、销售及招商工作的委托代理事宜，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，达成如下合同。
第一条 项目概况
“**景区（一期）”商铺项目位于**四街以南，正阳西二路以西，**三街以北，正阳西三路以东，占地面积约 亩，总建筑面积约 平方米，物业类型为商业用房。
第二条 委托代理主要事项
甲方委托乙方对其开发的“**景区（一期）”商铺项目，进行全程营销策划、销售及招商代理工作。
第三条 营销策划代理
1、营销策划的主要工作包括：市场调研，营销方案编制，宣传推广等，具体内容如下：
（1）完成项目周边区域同类型项目售价、租金、营销模式等市场摸底及调研工作，并向甲方提供调研成果；
（2）根据调研结果，经充分分析和论证，合理制定本项目的营销方案。营销方案主要内容包括：本项目市场分析、整体定位、客户定位、产品定位、营销定位、切实可行的营销策略及销售价格体系等。
（3）根据**景区的区位地理优势、文化优势、商业优势等，制定合理的推广方案和策略，并报请甲方认可后付诸实施；
（4）为推广本项目，采取任何符合国家法律法规的广告宣传方式，包括但不限于报刊、电视广告、户外广告牌、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会。
2、营销策划代理费的计算标准、支付期限及费用支付
（1）计算标准
营销策划代理费按“**景区（一期）”商铺开发建设成本的 %计算，即营销策划代理费=“**景区（一期）” 开发建设成本×4%= 万元。
（2）支付期限
第一次支付的时间为：本合同生效之日起的5日内，甲方向乙方预付人民币 万元（大写： 万元整）；
第二次支付的时间为:乙方向甲方提交市场调研结果及营销方案，且经甲方确认后的5日内，甲方向乙方支付 万元（大写： 万元整）；
第三次支付的时间为:在乙方进行第一次广告投放（报刊、电视广告或户外广告牌等）后的5日内，甲方向乙方支付 万元（大写： 万元整）；
第四次支付的时间为：在乙方完成销售中心现场布置后的5日内，甲方向乙方支付 万元（大写： 元整）；
第五次支付的时间为：在本项目的已售面积超过可售面积的90%时，甲方向乙方支付剩余尾款。
（3）费用支付
甲方向乙方支付营销策划代理费时，乙方需向甲方提供正式票据。
第四条 销售代理
1、销售代理面积
“**景区（一期）”商铺销售面积为 平方米（详见甲方提供的测绘面积表，附件一）。
2、销售代理期限
代理期限为 年，自本合同生效之日起至 年期限届满时止。期限届满时，双方根据销售代理实际情况另行协商约定。
3、销售代理价格
（1）双方约定的商铺销售价格均价为 元/平方米；符合优惠条件的优惠价格均价为 元/平方米。乙方应按照与甲方商定并经甲方签章认可的价格进行销售（详见附件二）。
（2）为保证总体销售目标的实现，销售过程中的价格调整，双方应协商一致并以书面形式予以确定。
4、销售代理权限
（1）代理期限内，乙方全权代理本项目商铺销售的一切事宜，甲方不得再委托其他单位或个人进行销售，同时甲方也不得进行销售。
（2）代理期限内，如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定向乙方结算代理费；如甲方用本项目商铺进行抵债、抵押、置换等，则视同乙方销售，甲方仍应按本合同约定向乙方支付代理费。
5、销售代理费的计算标准、支付期限及费用支付
（1）费用标准
销售代理费的计算标准“**景区（一期）”商铺开发建设成本的%计算，即销售代理费=“**景区（一期）” 开发建设成本× %= 万元。
（2）支付标准
支付标准=总销售代理费÷总可售面积×计算期销售面积×购房款支付比例
（3）支付期限
支付时间为： 前。即由乙方在 前向甲方报送上一个月签订的《商铺认购协议》或《商品房买卖合同》，甲方根据已确认的《商铺认购协议》或《商品房买卖合同》及实际已收到的商铺销售价款，确定向乙方支付销售代理费的数额并确保在上述期限前支付。
（4）费用支付
甲方向乙方支付营销策划代理费时，乙方需向甲方提供正式票据。
6、甲方在销售代理期间的主要工作
（1）向乙方提供甲方营业执照复印件、政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证等；
（2）向乙方提供本项目代理销售所需的相关资料；
（3）向乙方出具独家销售代理委托书；
（4）甲方保证若客户购买的商铺的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责；
（5）为保证项目的顺利开展，甲方应按本合同的约定按时、足额向乙方支付销售代理费。
7、乙方在销售代理期间的主要工作
（1）制订商铺销售计划和销售方案并确保实施；
（2）组建商铺销售团队并对销售人员进行岗前专业知识、法律政策培训；
（3）安排客户实地看房并做好项目推介；
（4）做好销售中心管理工作，做好客户邀约、拜访和谈判工作；
（5）乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。
（6）乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动
（7）乙方应勤勉尽责的履行商铺销售工作并合理节俭支出与销售有关的相关费用；
（8）按本合同的约定按时足额的收取代理费用。
第五条 招商代理
1、招商范围
自本合同生效之日起，乙方负责“**景区（一期）”商铺项目的全部招商工作。
2、招商代理期限
代理期限为 年，自本合同生效之日起至 年期限届满时止。期限届满时，双方根据招商代理实际情况另行协商约定。
3、招商代理的主要工作
（1）做好“**景区（一期）”商铺的业态定位、商业布局、商业规划工作，并将相关方案报甲方批准；
（2）根据**景区最新商业市场信息及相关政策支持，选择合适的投资经营户并为其制定合理、有针对性的品牌导入操作策略、提供运营决策支持，最大程度上提升项目商业氛围；
（3）乙方负责审核招商对象的品牌、营业执照、生产许可证、注册商标登记证、税务登记证、法人授权委托书及资信情况等；
（4）草拟与商铺招商相关的法律文件、以乙方的名义与经营户签署正式《商铺租赁意向书》或《商铺租赁合同》并将商务资料整理归档；
（5）严格执行甲方制定的招商优惠政策，即“两免一减”及经甲方确认的租金价格。
4、招商代理费的计算标准、支付期限及费用支付
（1）费用标准
招商代理费的计算标准“**景区（一期）”商铺开发建设成本的 %计算，即招商代理费=“**景区（一期）”商铺开发建设成本× %= 万元。
（2）支付标准
支付标准=总招商代理费÷总招商面积×计算期招商面积
（3）支付期限
支付时间为： 前。即由乙方在 前向甲方报送上一个月签订的《商铺租赁意向书》或《商铺租赁合同》，甲方根据已确认的《商铺租赁意向书》或《商铺租赁合同》的面积，确定向乙方支付招商代理费的数额并确保在上述期限前支付。
（3）费用支付
甲方向乙方支付营销策划代理费时，乙方需向甲方提供正式票据。
第六条 甲方权利与义务
1、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间（详见附件三），项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方；
2、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、协助办理银行按揭等手续，落实购房人的合理要求等工作；
3、定期检查、督导乙方工作，并指派专人负责房屋买卖合同的签章；
4、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效；
5、审查批准乙方提交的对景区商铺的业态划分、品牌布局、促销广告的规划，对乙方的招商事宜进行监管；
6、负责按合同约定向支付乙方相应代理费；
7、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。
第七条 乙方权利与义务
1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件；
2、乙方应将市场调查报告、营销策划方案、招商方案及营销实施计划提交甲方审定，在具备销售条件时，经甲方书面通知的3日内，乙方进行销售工作；
3、乙方按向甲方的承诺，严格执行销售价格及付款方式，特殊情况须经甲方书面同意；
4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务；
5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广；
6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外；
7、乙方对**景区商铺的业态划分、品牌布局、促销广告等进行统一规划，并将业态规划与招商目标报甲方批准；
8、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行；
9、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同及本合同约定的其他协助工作。
10、乙方应当为甲方保守相关商业机密。
第八条 甲方违约责任
1、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付代理费，则每超过一天按应付代理费的 向乙方支付违约金；若代理费逾期支付时间超过三个月，乙方有权解除合同，并有权要求甲方承担赔偿责任；
2、如甲方支付代理费不及时，造成营销策划、销售及招商工作的停顿，后果由甲方承担。
第九条 乙方违约责任
1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的营销策划、销售及招商活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方确认的书面宣传资料和允许的范围内对购房人和经营户进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；
2、乙方未经甲方同意不得私收房款及认购款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、认购款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权单方解除本合同，并追究其法律责任；
3、乙方如不能按期完成营销策划、销售及招商工作，视乙方违约，每超过一天按应付代理费的 向甲方支付违约金；若超过30天仍无法按本合同约定内容完成任务时，甲方有权解除合同，并有权要求乙方承担赔偿责任。
第十条 争议的解决
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，双方均可向合同签订地的人民法院通过诉讼程序解决。
第十一条 其他
1、本合同经甲乙双方签字盖章时生效，一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。
2、本合同未尽事宜，经双方协商一致并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3、本合同的附件为合同不可分割的组成部分。
4、签约地点：
5、签约时间： 年 月 日
（以下无正文）

（签字页无正文）

甲方：
法定代表人
或委托代理人：

乙方：
法定代表人
或委托代理人：
附：
附件一：甲方提供的测绘面积表；
附件二：售楼价格（各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等）；
附件三：工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间表；
附件四：广告宣传推广计划；
附件五：销售计划；
附件六：独家销售及招商代理委托书；
附件七：招商计划。