海南省农村土地承包经营权转包(租赁)合同书(示范文本).-.2010818163118.doc
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1、海南省农村土地承包经营权转包(租赁)合同(示范文本)合同编号:甲方(转包方、出租方): 住所: 联系电话:身份证号码乙方(接包方、承租方): 住所: 联系电话:身份证号码土地发包单位: 根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法、海南省实施办法等有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就土地承包经营权转包(租赁)事宜,订立本合同。一、转包(租赁)土地基本情况及用途甲方愿意将其承包的位于 镇 村委会 村(社)的 亩土地(详见下表)承包经营权转包(租赁)给乙方,从事农业生产经营。流转的土地承包经营权为甲方通过以下方式取得:1、以家庭承包方式取
2、得的耕地;2、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等其他农村土地,并已经依法登记取得土地承包经营权证;3、土地承包经营权证号为 。转包(租赁)土地基本情况表:序号地块名称地类面积四 至 界 限原土地承包经营权证或承包合同编号东南西北1234合计(大写) 亩 (小写) 亩二、转包(租赁)期限土地转包(租赁)期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止(最长不得超过土地承包期剩余期限)。甲方应于 年 月 日之前将土地交付乙方。 三、转包(租赁)价格与支付方式转包(租赁)价款按下列第 种方式计算:1、每亩每年支付(实物名称) 公斤,共 公斤。2、每亩每年支付人民币 元,共 元(
3、大写: )3、考虑物价等因素的约定: 。转包(租赁)价款按下列第 种方式支付:1、提前1年支付,即于上年 月 日之前支付,且每年递增 %(约定不递增的填写零)。2、逐年支付,即于每年 月 日之前支付 %,每年 月 日之前支付 %,且每年递增 %(约定不递增的填写零)。3、一次性支付,即于 年 月 日之前全部支付完毕。四、甲方的权利和义务1、甲方将其土地承包经营权转包或出租后,甲方与发包方的土地承包关系不变,甲方继续向发包方承担原土地承包合同规定的权利和义务。2、甲方有权获得土地承包经营权流转收益,并有权按照本合同约定的期限到期从乙方收回土地承包经营权。3、有权监督乙方合理利用、保护转包(租赁)
4、土地,制止乙方损坏转包(租赁)土地和其他农业资源的行为,并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。4、流转土地被依法征收、占用时,有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。5、尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。6、法律法规规定的其他权利和义务。五、乙方的权利和义务1、依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。2、维持土地的农业用途,不得用于非农建设。3、依法保护合理利用土地,应增加投入以保持土地肥力,不得随意弃耕抛荒,不得损坏农田水利设施,不得给土地造成永久性损害。4、流转期间土地被依法征收、占用时,乙方应服从,但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿
5、费;5、转包(租赁)到期时,及时向甲方交还转包(租赁)的土地或者协商继续转包(租赁)。6、法律法规规定的其他权利和义务。六、合同的解除或终止1、有下列情况之一者,本合同可以解除或终止:(1)经当事人双方协商一致可以解除本合同;(2)订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的;(3)一方违约,使合同无法履行的;(4)乙方经营状况显著恶化,有证据表明合同将无法履行的;(5)因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。(6)合同期内,如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的,本合同自动终止,甲乙双方均不负违约责任。2、乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回土地承包经营权,并追究乙方的违约责任。
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