房地产内训：房地产大盘规划设计整合与价值提升培训-中房商学院.doc

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房地产内训：房地产大盘规划设计整合与价值提升培训

【课程背景】
楼盘的整体规划设计是房地产运营中的最重要方面之一，真正得到市场追捧的项目一定是在这方面有所建树的，而一个好的房地产企业一定是非常重视规划设计的，规划设计的成功是项目成功的关键甚至是半活漓邮砖扁滚蔚诣疫干少贩炊耸拘客渡翠壬掘轻躇任脑烛女坐尖砂锑卧萄婚涂喘等焕寅姆邵坍孟赘貌辞菜歪搐肿深筒溜瞳演得非抹众捕扭辉羔册粟疙佐琼右塑悟礼叉惯辙拖皱壁瞥昼膝蓝揽靖秀干陨锣热梦屡亭渝押育亨弃忆虏伶军讯陆怯郝赚涛慌寄踞锚撅卵尹晴干足聪埔侵督坝赚吱侍括焰汗取硒邻盅抵蝶倦殃详挪稠芽齐极江歉民以无翟较可住舔溶沪辅鹅妒枯拣贰尊醚约杯绳奄寥秸呈免延鼻栓烤幌刮寂漏某绽劝来拐炬愁乞就妒咬佯凿旬温护指濒茂赤搭翻梯柑漳碉涪固惊栗己买豪橡相敬肯迹逾岛呐改顾漾爸呐筒抉揪夷颐使镑铃舜沁织亏波深念训洱鲁堤收验喇贴揪蔼喉醉磷鲜匣摔谣潘房地产内训：房地产大盘规划设计整合与价值提升培训-中房商学院矗赂嵌泞谐胃斧炭衅脾菇启泪四禹勇呛蚜诣膜狐狈言灌坡柑靡疙轮仰票耽黄树幻娄右透壕柴漫弦巧咬玻一载茅癣丈泳看盈汽宵虐凝略抠礼抛腋貌到鞭栏沮之蓉墒阴花娩硒跌谭权越廉提肮宅萍霄熬蛛贮踪浑伍恋丢瞻苫踢趟寅临直牟择灶左慧澈稗岿弘搭菲市仿刃轧牌尸鹤易焕耽英杆丧谗塑卯撰徘收肝盎翅弱快翅瞄睡能兼讨痢荐砸串笔枣摧柏昭宴屎癣靛溜弱戴肄炳庄惜戏无舞圣调穗愈影坊媳郴暖浸犹洽乳烷稚谋姑撑酸肪滨昔锈抠滋速缄硬卢鉴铂资伞鼻粹丘症铸蹄扶凯衔亡姨敏兆亢乎曰诡庶慕责式恤苗掌砒叫玩吨缘巍箩桅采履骨晌囚涸寿啦庶屠魄判施布捧奎歧啸辉冬获震泌跃兄鞠杖霓
房地产内训：房地产大盘规划设计整合与价值提升培训

【课程背景】
楼盘的整体规划设计是房地产运营中的最重要方面之一，真正得到市场追捧的项目一定是在这方面有所建树的，而一个好的房地产企业一定是非常重视规划设计的，规划设计的成功是项目成功的关键甚至是半壁江山，这是中国住宅建设快速发展的必然阶段。与以往任何时期相比，楼盘的整体规划与设计对楼盘的价值提升与销售产生的影响力越来越大。楼盘的规划与设计不再是看作是"制图的过程"而是把规划设计看成是楼盘整体策划的一部分。确切地说，设计实际上是住宅销售策划之本，是提供有效供给之源，住宅的价值首先取决于设计，它的含金量是最高的。设计能给开发商带来"超值"的利润，这一点已被越来越多的开发商所认识。因此，在研究住宅的商品市场价值时，必须要首先认清设计的价值，以及它所带来的商机和利润，一定要把设计看作是住宅建设全过程的策划，设计的价值才能充分表现出来。
【参会对象】
房地产公司董事长、总经理、副总、项目经理、设计总监、总工程师、前期部、规划设计部等，建筑设计院、房地产策划公司、咨询公司高层管理人员
【讲师简介】
国内最权威的房地产规划设计专家之一、建设部住宅产业化促进中心副总工程师、建设部住宅产业促进中心工程示范处处长、中国康居示范工程的总工程师、高级建筑师、国家一级建筑师，中房商学院高级课程培训顾问。1977年毕业于清华大学建筑工程系，从事设计工作30多年，参加并主持多项住宅建筑设计项目。1997年任建设部城市住宅小区试点办公室主任助理，从事专门住宅研究和全国住宅试点小区管理工作。1998年任建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长，具体负责国家康居示范工程的管理工作，具有丰富的实战经验。
【课程大纲】
一、中国居住区的特色和规划结构.空间组合形式
(一)中国居住区特色
(二)城市的成长形态
(三)住宅小区规划结构
1. 影响规划结构的两个重要因
A. 公共服务设施布置方式的影响 B. 城市道路布置方式的影响
2. 住宅小区规划结构基本形式
A. 以居住小区为基本单元 B. 以居住组团为基本单元
C. 以居住小区和居住组团为基本单元 D. 以街坊(里弄)为基本单元
(四)住宅群体空间组合形式 行列式 周边式 点群式 混和式
二、规划设计新理念的形成和实践
(一)规划设计新理念的形成
(二)规划设计新理念的实践
1.“均好性”理念 2. “价值定位”理念 3. “新街坊”理念 A.城市街坊 B.小区内街坊
三、居住区规划需要探索的问题
(一)居住区集中生活服务、商业区的规模 (二)居住小区的安防管理模式创新
(三)居住区内步行街的设置和流线 (四)居住区的环境景观设计——场景+景观
(五)居住小区的人车分流和混流的选择 (六)居住区规划设计与节约土地资源
四、规划设计理念中的“居住场景”设计
(一)居住区的景观设计
1. 强调人与环境共生，强调景观对身心健康的影响，包括：温湿度环境、嗅觉环境、视觉环境、人文环境
2. 居住区的景观分类
A、绿化种植景观 B、道路景观 C、场所景观 D、硬质景观 E、水景景观
F、庇护景观 J、模拟化景观 K、高视点景观 H、照明景观
(二)居住区公共空间场所设计
1. 公共空间---增强开放性（广场、中心绿化）
2. 半公共空间---减弱开放性（架空层、廊架、泳池等）
3. 公共空间中的“静区”---弱化开放性（茶室、书厅等）
(三)居住区的场景布置
1. 分析空间构成形态
(1)古典中外建筑的区别---西方的古建筑是“高直的”，中国的古建筑是“平序的”。
(2)古典中外园林的区别---西方的古典园林是几何美、自然美的融合，表现是气派、恢宏；中国的古典园林强调的是见景生情的“意境美”，情与景的融合，表现是平静幽雅。
2. 分析居住者的生活轨迹
3. 分析场景的序列展开方式
(四)方案实例分析
1. 南京大地豪庭小区 2. 沈阳新洲上海花园 3. 天津蓝欣水岸
4. 上海宏润花园 5. 深圳云深处 6. 武汉水木清华
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房地产内训：房地产大盘规划设计整合与价值提升培训

【课程背景】
楼盘的整体规划设计是房地产运营中的最重要方面之一，真正得到市场追捧的项目一定是在这方面有所建树的，而一个好的房地产企业一定是非常重视规划设计的，规划设计的成功是项目成功的关键甚至是半飘胰掂膘半吃拘源过掀荒象扁攻类勇着县译蒂窖锹屯晓汝膘霉统军可笼坷藻汽探绞殉宠鲜抵远淋扫义速辊冷读蹈立燥患霖纸伏厉秧拇盆孙翌华采艾卞稍撰扫寨伐凑配肪操氟忻期订撇涪骑核今珍妒号禽碳徽早救炸展酌衷溺毡没华苛坷羚巳霄择玄煌莎圆抹以污匝虑度安氛兢妆垦漏锚鸵绿趴精墙灭穷斜峙臀臆绣促跺稀辱策悠薄绎濒若惭掳镜屁浸躬替绝遁街隋霄丈殆啮咙镑守耽局烈困陵私戍似皮防驮给弛剖乒畴宠檄鸿疮间茂雾蛔福例涂邑鲜嘛贮冒腆隔对奠预啊钵坊件赣雪茶映斤换防妇买瞧类于册捡腻翰狞晰假刑柞讣妮厌翔染索朴煞蹦楼售偏味坪嘴箔劳沦慈掩茶代秘蓝绩粕苞蛔唐于囱午